ザ・パークハウス 岡崎、いかがでしょうか？

三菱地所レジデンス

＜岡崎エリアでの大規模住宅開発の実績＞


「岡崎プライムパーク春咲の丘」　2015年

日清紡績針崎工場跡地の複合開発事業として再開発された「春咲の丘」。その「春咲の丘」における全227区画の建売分譲事業に日清紡ホールディングスとの共同事業として建物売主・土地販売代理で参画。上質な外観デザインや緑豊かな外構デザイン、美しく統一された街並みなど、新しい価値を創る街として生まれ変わらせました。



「セントラルガーデン・レジデンス岡崎」2017年

“未来につながる新たなまちづくり”を掲げたジェイアール東海不動産との共同事業「セントラルガーデン・レジデンス」。総戸数121戸・全邸南向き、5,332.44㎡の敷地にラウンジや中庭、141台の平面駐車場を設置。街の新たな象徴となる大規模マンションとして誕生しました。



https://www.mecsumai.com/tph-okazaki/value/

「セントラルガーデン・レジデンス岡崎」も、13階建て

フィールとドミーは徒歩圏内ではないw

駅に近いだけ？

ドミーのフジケンさんのマンションの方がよい？

>>1191 口コ
素晴らしい物件！
アルバックス知立駅前
リコット新安城駅前

駅前の物件はどれも売れ行き良いので、ここはさらにブランドで即完売でしょう

>>25 匿名さん

投稿数が25しかないのに、1191の架空スレに返信する変人。
しかも地場の駄作を褒め称えているし……

例の成仏出来ていない地縛霊か？

正直、岡崎なら東岡崎駅～竜美南あたりか、岡崎公園周辺が高級志向にはヒットしやすい気がする。
岡崎駅前て表側は綺麗だけどパッとしない。イオンまでの道は竜美からよりも混む印象だし。

抽選、即完売は当然でしょうが、魅力は乏しい

JR岡崎駅は駅ビルもなく、まともな飲食店もない。

>>21 ご近所さん

岡崎市では久しぶり/待望の財閥系ブランドの物件なんですね。その中でも三菱。
市内には三菱自動車もあり、固定の支持層ですぐに完売しそうですね。

>>31 匿名さん

そういうのはヒガオカにありまあす！

>>28 匿名さん
2017セントラルガーデンレジデンス岡崎の中古狙った方が良い気がしてくるね。平面駐車場だし。

モデルルームができるのが待ち遠しいです。
岡崎駅からすぐなので、すごく立地もいいですし、国道沿いでもありますし。
電車でも車でも、どちらも便利なところだと思いました。

お買い物はイオンモール岡崎や西友に行っちゃうかな。
ウエルシアもあります。暑い時はネットスーパー使えると便利そうですね。

国道ではなく、県道483号

お隣が、三河エリアに51会館と?盛している家族葬儀屋チェーン

モデルルームはシビックセンターの近く？？

三菱の営業さんは営業活動しなくても、抽選、即完売だろうね

価格知りたい

価格知りたい

駐車場は大体機械ってのがな、駅２分レベルなら仕方ないか？あとは値段だが、坪単価185万～ぐらいは軽くエグってきそう？
わかんねぇなこれ

>>43 ご近所さん

普通電車しか停まらない東刈谷駅近くですが、地元業者の物件で、坪単価200-220万円だそうです(分譲中)。

特別快速まで全て停車する岡崎駅で、しかもメジャーセブンの物件です。
坪260-300万は見ておいた方が良いかも知れません。

メジャーセブンの物件は、地元業者による近隣物件の2-3割高が相場では？
その代わり売却時もかなりの高値で売れる。

言っちゃ悪いが、所詮三河よ？新快速停車駅とはいえ、メジャーセヴン物件とはいえ、昨今のインフレ激しい最中でも程度があるっしょ？
メジャーセヴンというブランド意識（笑）も通用しなかったりしてな

>>44 名無しさん
三河で坪300ってまじ！？

>>47 評判気になるさん

ですよね。
あなたには賃貸とか中古が相応しいと思いますよ。
花の岡崎市で、メジャーセブンってタイプじゃないよね、あなた。

>>49 口コミ知りたいさん

各駅停車の東刈谷駅エリアで地元業者が分譲中の物件で、
第2期:65.52㎡～80.08㎡が4,030万円～5,350万円とのことで、坪単価は203万円～220万円。

こちらのパークハウスは、
各停でなく岡崎駅、地元業者でなく天下の三菱。
220～300万円/坪でも不思議ではないですよね。

東刈谷の物件は駅から４分であるんだよね・・・・平面駐車場ではあるけども。
それが坪単価203万円～だとするならば、新快速停車＋愛環付駅から２分でメジャーセブン物件が、これ以下は絶対ありえない。坪250万円～もありえそうですな。

>>54 ご近所さん

刈谷駅へ徒歩7分の立地で分譲中の三井不動産物件は坪300万超らしい

>>55 口コミ知りたいさん

パークホームズ刈谷アネシアで、坪243～280万円

岡崎の三菱もほぼ同程度では？

5000万円台～8000万円台？

昔と比べ、高騰

岡崎の花火大会は見にくい

プラウドタワーの屋上展望デッキのようなものもないようだし・・・・・

13階だしな～自宅から花火はアキラメロン
花火と花見を楽しむなら康生タワー群の中古あたり行きますか？
それだけの為におかざきしみんは大枚はたくときいたことがあります。

田舎のJR岡崎駅周辺の月極駐車場は15000円未満。

名古屋中心部の月極駐車場は3～5万円。



毎年、JR岡崎駅、2か所から上がる花火、観覧する人も多い。


今年は8月3日が岡崎城大花火。

暑すぎるから、自宅で動画

「岡崎城大花火 生中継2024」

https://tv-aichi.co.jp/okazakihanabi/

フジケン、リコット掲示版の投稿数の少なさをみればわかるように、
三河人はこういう掲示板見ずに購入しています。

>>61 匿名さん

見ているのは買えない僻み層だけ。
あなたの様に。

天下の岡崎高校、全国有数の花見、花火のある岡崎、どんどん上がってきいますね。

>>63 マンコミュファンさん

形あるものは、いずれ崩れ去る
上がりゆくものは、いずれは下がる
世の常、だよ

徳川家康公の郷
https://okazaki-kanko.jp/feature/ieyasu/top



東海オンエア聖地巡礼
https://okazaki-kanko.jp/course/3829



岡崎市で何百年も受け継がれてきた伝統の八丁味噌
https://okazaki-kanko.jp/feature/miso/top

近くの踏切渋滞なんとかならないかな。

あの三河安城でさえ210超え。
東刈谷より高かった。

>>68 マンコミュファンさん

大人気の岡崎や刈谷が高いのは仕方ないけれど。
安城が高いのはぼったくり。
安城は坪150未満で買わないと、売却時に損失が出ちゃう

パリ五輪

バレー男子 日本は初戦でドイツにフルセットで敗れる


岡崎市出身の石川 祐希主将、妹の石川 真佑選手、ファイト！！

こちらが坪単価250万円スタートになると分かっていれば、あルバックスたワーおかザキ(通称:あたおか)を買っておけば正解だったかも。

ここはJRで刈谷へ通勤などJR岡崎駅徒歩2分の利便性を買う人が多い

東岡崎のアルバックスは、明日の花火大会重視でしょ

ドミー、イオンなどなどスーパー多数あるが、いずれも遠いです


猛暑、雨


商業施設隣接が便利だが

>>73 マンション比較中さん

岡崎市民が見たことのない様な価格帯のマンションになることは必至

購入出来る層は商業施設間近なんて望んでいない

91平米の部屋は、日中、日が入りっぱなしでいいやら、悪いやら。
ただ、平面駐車場が確保できるので買いかな。

フジケンマンションと同じ東向き？

日当たり悪い

岡崎城大花火は、共用廊下から北西方向にしっかり見えます！

「ザ・パークハウス 岡崎」 販売準備室

8月6日（火）～8月22日（木）は夏季休業いたします。

休業期間中のお問合せについては、8月23日（金）以降順次ご対応させていただきます。

予めご了承ください。

ほぼ東向きだから、午前しか日が当たらない・・・・・


田舎なら南向きでしょ

>>80 マンション比較中さん

南向きか東向きかよりも、近くに陽当たりを遮るものがあるかないか、の方が大事だと思います。

田舎といっても一応駅前
南隣に葬儀屋、賃貸マンションあるからね

車の出入口は、西側のみだと残念ですね。

>>79 匿名さん

8/6～8/22は夏季休業、とか財閥系不動産会社ともなるとロングバケーションなんですね。
ボーナスたっぷり貰って南の島でヴァカンスなんでしょうね。

JR岡崎駅、駅ビルもなく、乗り降りのみに利用、、、
昼間閑散しすぎ、、、
緑少なく、コンクリートばかりで暑い、、、

ここは岡崎駅東口の三菱UFJ銀行閉店跡地。
西口の岡崎信用金庫、西尾信用金庫も閉店。
再開発、発展ではなく、次々銀行が駅周辺から去って寂れていく。

信用金庫は、藤田医大岡崎医療センター、ショッピングモールの近くへ移転。

駅前は駐車場も少なく厳しい。

西口の三菱銀行ATMには、時々行列。

まだまだ法人は、両替、貸金庫など店舗利用。







銀行店舗がどんどんなくなる理由は？

https://maonline.jp/articles/inside_the_bank_2022g

駅前の駅西小町の今後は？
https://ekinishikomachi.com/

駅前は電車利用のみ。



岡崎市の魅力

岡崎市には住みやすいポイントが3つあります。

1つ目はスーパーやドラッグストア、ショッピングセンターなどがあり、買い物がしやすいというところです。

2つ目は車や自転車の移動が便利というところです。
スーパーやショッピングモ―ルの駐車場はほとんど無料で、駐車場料金を気にせず買い物ができます。

3つ目は自然を感じられるところです。
広い公園やレジャー施設で遊べます。

https://re-estate.co.jp/press/toshi/1864/#i-5

三菱地所さん、すでに夏休み？

>>89 匿名さん
それって岡崎だけじゃなくて三河全般に該当しない？

東海エリアの販売中の物件



ザ・パークハウス上前津フロント
https://www.mecsumai.com/tph-kf/

リニアゲートタワー名古屋
https://www.sgr-sumai.jp/mansion/nagoya220/

ザ・パークハウスといえば、「ザ・パークハウス名古屋」


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656702/

口コミ数　18333件

完売しても、いまだに口コミ継続のノリタケイオン直結の大人気物件

>>83 マンコミュファンさん


1年前の住民説明会では、


平面駐車場は東から出入り、

機械式駐車場は西から出入りです。

なぜ、上階だけ4LDK、下階が3LDKにしたのだろうか？

デザイン、需要、価格？？

田舎のファミリーなら4LDKは欲しい・・・・・

ですね。あなたの場合はそうかもね
でも安心してください。購入できる方々が決めるからｗ

ここは三菱UFJ銀行岡崎駅前支店跡地。


三菱UFJ銀行岡崎駅前支店と三菱UFJ銀行北岡崎支店が閉店し、
多くの岡崎市民は東岡崎の三菱UFJ銀行岡崎支店へ行くことになり不便となった。


元々三菱グループの土地なら、マンション価格、そこまできばらなくても・・・

お金があって購入したくても抽選倍率高いですから、「運」ですよ


「ザ・パークハウス名古屋」の17倍のようには、ならないでしょうが

田舎だと4LDKあるが、マンション価格高騰し、

名古屋とか都会だと4LDKは、ほとんど見かけない。

「プラウドタワー名古屋錦」の4LDKはすべて抽選。




このマンションの4LDKは、12部屋しかないから抽選でしょうね。


近所、先着とか関係なく、平等に抽選！

JR岡崎駅周辺って何もないから、電車、バスを毎日使う人以外は、あまりメリットないね？

イオンなどの商業施設近くのマンションが人気

>>99 マンション比較中さん

12部屋って12LDK？？
4LDKだったら12部屋もないでしょ？4部屋じゃないの？

4LDKは、12戸

>>99 の言う「4LDKは12部屋」と、
>>104 の言う「4LDKは12戸」はどちらが本当なの？

8~13階のGとFタイプが4LDKですから、12戸のみですね

>>107 口コミ知りたいさん

人口のわりに田舎　田舎の定義が人によって違うのでわからない　私は愛知県の三河地区の中心都市で便利な街で田舎とは思いませんがこれに関しては比較する街によっても違うので何とも言えない　
トヨタ系のベッドタウン　これは当たってます　トヨタに加えて三菱もあり自動車産業に何らか関わっている会社に従事している家庭がダントツで多い街です
だから車がらないと不便に関しては確かに交通網が都心のように充実している訳ではないので車は必需品です　でも多くの家庭が自動車産業に関わって生活している為この質問は愚問です　車での生活が当たり前の地域です　車がないと不便という表現はこの地域の人にはあまりない発想　そもそも車が当たり前のように家庭にありない生活が考えられないと思っている人が多いと思います
繁華街　これに関してはちょっと難しい　確かに駅を中心とした繁華街は弱いです　でも市内各所に商業施設が分散しており繁華街ではなくとも生活に不便は感じない街だと私は思います
岡崎駅と東岡崎駅が開業当時の戦前の市民から街並が変化してしまうことを嫌った為離れてしまいました　そういう意味ではその時同じ場所に設置されていれば駅中心の繁華街が形成されていた可能性がありますね
イオンの一人勝ちは誰の目にも明らか　コメントする必要もないかと思う
東海オンエアは私は個人的にはよく知らないです　ただし街が彼らの人気にうまく乗って活性化したのは事実です
私なりの考えをコメントしました　もちろん人によって様々考えが違うでしょうから断言は致しません　だから攻撃はしないで欲しいです

JR、愛知環状鉄道の利便性のみ

スーパーが遠い

コンビニ、薬局、交番、郵便局は近くにある

遊べる公園が遠い

機械式駐車場が大部分

ほぼ東向きで日当たり悪い

「家族葬の結家」を毎日、目にする

>>112 マンション比較中さん

葬儀場の跡地か、隣りが葬儀場か。
どちらがマシか？

どちらもヤダけどな。

駅利用頻度少なければ、「リコット岡崎駅南」の方が、スーパー、銀行、病院などなど何でもそろっていて、生活は便利で、価格も安価


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692756/

>>114 匿名さん

財閥系ピカピカのブランドであるパークハウスと、
地場土建屋の三流ブランドであるリコットと。
比較の対象にならないでしょ？

岡崎駅って便利なんですかね？

JRの岡崎駅
名鉄の東岡崎駅

岡崎城があるのは、名鉄側

新しい駅のイメージはJR

愛知環状鉄道が近いので、豊田市への通勤は便利な気がします。

>>116 匿名さん

JR岡崎駅は成長の余地はあると思います。
名鉄東岡崎駅は駅ビルも整備され駅周辺の街もある程度完成しているのでは？
好みの問題でしょう。

暑い中、今朝も駅で、三流は、熱心に「リコット岡崎駅南」のティッシュ、チラシ配り


一流のザ・パークハウスは、まだ夏休み・・・

ブランド、駅近、人気の岡崎と言う事なし
岡崎駅周辺のショボさが少し気になる
資産価値は価格次第
周辺環境は悪くないが、周辺渋滞と高速道路が遠いことが気になる
名古屋までは30分以上かかるため好き嫌いは分かれる
可もなく不可もなく
高過ぎると三河地方なので戸建てに負けて資産価値が落ちる可能性あり

田舎では車生活


価格次第で、完売か 売れ残り