ザ・パークハウス 岡崎、いかがでしょうか？

T社員さんおすすめ、トヨタ自動車目前の物件


三河豊田駅前マンションプロジェクト(仮称)

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699315/

>>200 eマンションさん
T社社員結構岡崎に住んでるで（豊田市、名古屋に次いで3位）
てか豊田良い場所がもう少ないんだよな

確かにM社社員も狙うだろうね
T社に出張することが多い刈谷のD社やA社の方々も
岡崎駅はそういう30代で年収四桁万円行く奴らが選びそうな場所

刈谷のD社員さん、A社員さん、おすすめです。



アルバックスタワー刈谷プレミア

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699127/

https://www.albax.aisin-ad.co.jp/mansion/kariyapremier88/

ミッドランドのＴ社なら、プラウドタワー名駅、グランドメゾン名古屋駅、ノリタケイオン直結のザ・パークハウス 名古屋・・・

愛知環状線もあるのがJR岡崎駅の魅力ではあるか

田舎は残念さんどす

ザ・パークハウス 岡崎

リフローレ岡崎駅 SOUTH

リコット岡崎駅南

どれがおすすめですか？

メジャーセヴンと地元かっぺデベとの決定的な違いとやらを具体的に表現できる子おる？
なぁおる？

モデルルームに行けばわかりますよ。
いろいろな面で、
レベルが違うって。

検討者のスレというより、いろんな業者が、
検討者がこのスレを見に来た時に他の物件を検討してもらえるようネガキャンしつつ、
物件URLを貼りつけて回遊を促す感じの掲示板になっている気がする。

どんな気がしたか知らぬが。下衆の勘繰り(げすのかんぐり)。
このスレは有益な情報交換の場であってポエムや日記を書き留める場ではない。

これまでのリコット、リフローレのスレをみれば明らかだが、岡崎人はこのような掲示板を認知しておらず、見ていない。

10月モデルルーム見学予約満席。

他のマンションに誘導しようとしても、抽選完売でしょうね。

>>214 匿名さん

リコット、リフローレのスレをどの様に見れば、
岡崎市民はこれらスレを見ていない、とと分かるのでしょうか？

ザ・パークハウス 覚王山

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698752/

https://www.mecsumai.com/kakuouzan/

価格：1億2,890万円・2億3,500万円
間取：1LDK・2LDK
専有面積：88.51m2・102.24m2

覚王山駅徒歩三分で坪単価482万か～まじっすか
すごいなぁ

>>216 坪単価比較中さん

ここは覚王山のページじゃないですよ。

今年２月完成、人気のアルバックスタワー岡崎康生、中古でています。

4980万円（2LDK）


https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_okazaki/nc_75774001/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678259/

>>219 匿名さん

メジャーセブンと地場マンのアイシンでは比較の対象にもならないし、こちらのスレの皆さんには関心ないと思いますよ

メジャーセヴンと地元かっぺデベとの決定的な違いとやらを理解出来ないバカな子おる？
なぁおる？

竣工前完売のアルバックスタワー岡崎康生は、20階建


ここは13階建ですか？

>>221
格が違う
まったく同一の設備で値段も同じという環境だったらどっち選びますか？って話
それだけだが、それが大きいんだろうなぁ

メジャーセヴンと地元かっぺデベとの決定的な違いとやらを理解出来ないバカな子おるみたいね？
なぁおるみたいね？

このスレ見ていると人気が無い様に感じるが
本当に人気がないのかあるのかは結果で分かる
楽しみだぜ

このスレ見ていると人気が無い様に感じるが
メジャーセヴンと地元かっぺデベとの決定的な違いとやらを理解出来ないバカな子おるみたいね？
なぁおるみたいね？
楽しみだぜ

モデルルームご案内会 ご予約受付中

お陰様で大変多くのご予約を頂戴しており、完全予約制にてご案内させていただきます。
ご予約可能な日時に限りがありますことを、何卒ご了承ください。



10月、満席です。
11月、土日満席、平日空きあります。

当たり前だが、大人気の「ザ・パークハウス 名古屋」と、田舎の岡崎では天地の差

竣工後も口コミ続く
直結のノリタケイオンに、ミスドが11月25日オープン！と

口コミ数　18695

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656702/

岡崎イオン直結マンションなら、もう少し人気でしょう・・・・・・・

>>229 マンション比較中さん

岡崎イオン直結=駅から遠い郊外=戸建てエリア=マンション立地としては不人気

駅から多少離れていてもイオン周囲はマンション乱立


岡崎イオンは独り勝ちで利用者多い

販売価格決定しました？

トヨタ自動車目前の物件も比較中


三河豊田駅前マンションプロジェクト(仮称)

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699315/

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス


都心に、これほどまでの緑と静けさ。

https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/

駅徒歩2分は希少ですね。

>>226 マンコミュファンさん
なんだか照れるね。俺の作ったどうでもいいカス文章をコピベして使ってくれてありがとな。許してやるからもうやめな

駅に近いだけ？
田舎庶民には、ちと高額？
一部高層住戸は抽選だろうが、隣の葬儀場の影響出る低層階は苦戦？
即完売は困難？

>>237 マンション検討中さん

近くに葬儀ホールと言うだけでも少し考えてしまいますが。
真横、隣りがホールだと少し微妙ですね。
気にならない人には良いのでしょうが。

ここは、①耐震構造？



①耐震構造
②制震構造
③免震構造

葬儀屋看板照明、非常に明るい。
昼間だけでなく、夜間の現地確認必須です。


写真の葬儀屋の右隣りにマンション建設中

看板照明は、0時ぐらいに消灯ですか？
深夜中もついていますか？
低層階は大変ですか？

>>240
>>241
葬儀ホールには誰もが皆んな世話になるのですから、そんなに嫌わなくても良いでしょうに。
特にあなた方は、不慮の事故で明日にでもお世話になるかもしれませんしね。
写真を撮るのも良いですが、夜道は気を付けて下さいね。危険がいっぱい潜んでいますから。
あなた方も長生き出来ると良いですね。

マンション購入の際、夜間含め、複数回現地確認は基本

平日と週末に、それぞれ朝/昼/夕/夜を見ておくことをオススメします。

家族葬、24時間365日受付対応しております。ご相談だけでも結構です。
深夜・早朝でもご遠慮なくご連絡ください。

アルバックスタワー刈谷駅前(刈谷駅南口)
アルバックスタワー刈谷ステーション(刈谷駅北口直結)
アルバックスタワー刈谷プレミア(刈谷駅北口)　20階建

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699127/

旅立ちへゼロ距離の利便性
究極の出口戦略

>>247 通りがかりさん

急に葬儀場やら仏壇に強い関心を示し始めると言いますね。
急にポックリと逝かれる方は、末期には不思議とそんな傾向があるそうですよ。
せいぜい長生きなさって下さいね。

終活

「最後の家族旅行」

順調

ラストシーンに前向きになれる。最後に向き合う覚悟のレジデンス。
これはあたたらしい

>>249
>>250

成仏出来ぬ亡霊よ、安らかに眠れ
合掌。

アルバックスタワー岡崎康生といい、ここといい
人気がある（と買うやつは思っている）マンションは愉快ないじりが絶えませんなぁガハハ

田舎にしては価格高めだから、最後の方は苦戦するだろう

駅周辺、何もない、人もまばら、人気の理由？？

>>254
新快速停車駅、愛知環状線もあるよ　新時代やまばらに居酒屋あるよ
そしてなんといってもメジャーセブンｗあふれる高級感ｗ
が、しかし
南にできてる地元デヴェマンションのが暮らすには楽そうではあるよね・・駅から徒歩１０分以上かかるけど・・・。
徒歩圏内に病院近いし、商業施設も豊富そしてなにより安いだろうし（きっと）

>>252 口コミ知りたいさん

高齢者や物故者の笑いのツボって、致命的なまでにズレていて、全く理解出来ないんだよな……
何が愉快で何が面白いのか、分かる人おる？
なぁ、おる？

「リフローレ岡崎駅 SOUTH」、「リコット岡崎駅南」周辺の方が、スーパー、喫茶店、飲食店、本屋、学校、病院など便利ですよ

>>257 買い替え検討中さん

リフローレとかリコットとか、近くには安物好きに受けそうな店が多いよねー
似たもの同志で良き良き！

>>258 マンション検討中さん
まぁここと比較はナンセンスだよね
ここはあくまでも電車利用命だものね。生活は二の次っしょ
週末にイオンモールいけばいいだけだしぃ

機械式駐車場待ち渋滞、　週末イオン大渋滞・・・

>>259 ご近所さん


毎日家事、買い物する奥さん、女性目線も大事

駐車場優先権付住戸は抽選会らしいね

>>257 買い替え検討中さん
リコット岡崎駅南から最寄りのスーパー（バロー）まで徒歩12分
ザ・パークハウス岡崎から最寄りのスーパー（ドミー）まで徒歩8分
（Googleマップ調べ）
確かに直感的にリコット岡崎駅南の方がスーパーが近くにある気がするんだけど、病院がクソデカいせいで実は遠いという…
スタバが近いのはリコットがいいな、って思う

岡崎駅東側はまだこれから？伸びる余地あるのかな？
無いから西側南を大規模に区画整理したのかもしれんなw徒歩ベースで考えると、とても駅南とは呼べる距離とは思えないけどさw

駅から離れたフジケンさんマンションお膝元のスーパー（ドミー）に、頭下げてお世話になるんだね？


猛暑、大雨、寒冷時、大変だ

駅東口の居酒屋ビル、西口に開店した横丁、まだ存続してますか？

西出口のやっつけ感半端ない自転車駐車場を潰して作った横丁のことかな？去年に出来たばかりだから
わかるよね？

>>263 通りがかりさん
リコット南から最寄りのスーパーはフィールで同じく徒歩８分

>>268 マンション掲示板さん
フィールの方が近いんですね…失礼いたしました

フィールの近くにお安いフェルナ、セリアもあるね。

リフローレとかリコットとか、近くには安物好きに受けそうな店が多いよねー
似たもの同志で良き良き！

>>268 マンション掲示板さん

メジャーセブンを検討されている方々は、リコットとかリフローレみたいな地場物件には興味がないですよ。

メジャーセブンの良さを理解出来ていない奴っておる？
なぁ、おる？

どこよりーもドミー～素敵です！
ドミーw

駅前の居酒屋や飲食店が楽しめるのは良いよ
東岡崎の賑やかな感じではなく余裕ある感じというか静かというかまばらというか、寂れてるというネガティブさじゃなく単に少ないだけ。
日常の買い物は歩きではキツいだけで、車や自転車あれば余裕だし。

自転車置場：（総戸数に対して）82台(平置2台、2段ラック・下部スライド式80台)

1戸1～2台？


学生いるファミリーには足りない




バイク置き場なし？

>>274 検討板ユーザーさん


機械式駐車場出し入れ面倒

岡崎駅周辺でおすすめのランチありますか？

>>277 口コミ知りたいさん

はせべで鰻かな

モデルルーム見学どうでした？

>>274 検討板ユーザーさん
車で移動するならマンションじゃなくて戸建でよくない？
さすがに車メインなら機械式駐車場に1台はきついよ

>>280 検討板ユーザーさん
駅至近でスーパーが近いところなんて無い

>>281 マンション検討中さん
ありますよ。
西三河だと
刈谷駅
新安城駅
知立駅(再開発でできる予定)

待ち時間長い？鰻屋？

お手軽なランチなし？

あまり人気ないみたいね。

メジャーセブン物を待ち焦がれてたのは、買う買わない以前の見てるだけのマニアだからそう見えるのも仕方ない。
購入検討者には単に駅近物件どうしよう？なだけしか目に入らないんじゃないか？

スズキの軽自動車(リコット/リフローレ等)は安くて数売れますが、
LEXUSやMercedes(メジャーセブン)が飛ぶ様に数売るものではなく。
この辺りを理解していないと「あまり売れていない」なんて思うのでしょうね。

三菱自動車とスズキ自動車で比較するべきじゃない？（笑

高い

１０年前の相場の２倍ぐらい？

>>288 口コミ知りたいさん

10年前のスズキの軽自動車(リコット/リフローレ等)と、
現在のLEXUSやMercedes(メジャーセブン)を比較しても意味がありませんよ。

>>289 マンション検討中さん
メジャーセブンって言葉を作った人も喜んでらっしゃいますよ。いいかも

間取：3LDKばかり、4LDKわずか

狭い

すでに隣の葬儀屋より高く建設中です。

駅西７分、7年落ち中古のJRと三菱地所がコラボしたセントラルガーデン岡崎は駐車場は自走式だし当然ながら安いと良い感じなのだが… どうなんすかね？

セントラルガーデン岡崎の近くには、フェルナなどの激安スーパーあるね

>>294 マンコミュファンさん

何のことを言っているんですか？何か他の新しいプロパティですか？

ちょうど最上階のお安い中古販売中？


セントラルガーデン・レジデンス岡崎 4980万円（4LDK)

最上階13階部分・南向きのため、陽当り・風通し良好。
大切なペットと暮らせる4LDKの住まい(規約有)。
WIC等の収納スペースが確保されています。

－物件のおすすめポイント－
▼特徴
・専有面積91.07平米、LDK約17.6帖の広さ
・食洗機付の対面式キッチン
・駐車場1区画利用可(車種制限有／月額500円～14000円)
▼設備
・床暖房(LD)
・浴室乾燥機
・宅配BOX

※インターネット接続利用料 1485円／月、ホームセキュリティー利用料 440円／月、
　テレビ共視聴設備利用料 330円／月、エネルギーマネジメントサービス利用料 165円／月
※アルコーブ面積 6.88平米
※2025年7月末に管理会社変更予定

完成時期（築年月）2017年3月


交通
ＪＲ東海道本線「岡崎」歩7分




https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_okazaki/nc_75261525/

>>296 Review board users.さん

「セントラルガーデン・レジデンス岡崎」

三菱地所レジデンスとジェイアール東海不動産が分譲した全邸南向き・総戸数121戸のマンションです。


https://www.mec-h.com/mt-selection/detail/M01001

2017年築の中古だけど徒歩7分で自走式（駐車料金月3000円）と徒歩スーパー3分で77.41ｍ２～（坪単価166万円↑）悪くないと思います。とくに駐車場はこのスペックでおそらくありえないと思うんだけどなー

中古マンション

セントラルガーデン・レジデンス岡崎　

3,890万円


間取り
3LDK

専有面積
77.41m2

築年月
2017年02月

階数
7階/13階建て

セントラルガーデン・レジデンス岡崎と比較しても、ザ・パークハウス 岡崎、高すぎるから売れ残りそうな印象でしたが、どうです？

値下げしました？





三菱　+　JR　の中古物件

セントラルガーデン・レジデンス岡崎
　完成時期　2017年3月　
　ＪＲ岡崎駅　徒歩7分

最上階13階　　4LDK　91.07m2　4980万円

　　　　7階　　3LDK　77.41m2　3,890万円

>>302 匿名さん
あくまでセントラルガーデンレジデンスはJRとのコラボでありメジャーセヴンブランドであるパークハウス系とは一線を画す気がする。
そして駅２分と７分には立地として恐ろしいまでの差がある。
むしろ比べるならリコット岡崎南やリフローレ岡崎westやSouthではないだろうか？

JR岡崎駅徒歩1分

フジケン

レゾンシティ岡崎駅前プレミアムコート　8階　 4LDK 90.93m2

JR東海道本線 / 岡崎駅 徒歩1分

参考価格
3,554万円 ～ 4,254万円

>>304 マンション比較中さん
一般定期借地権（地上権）、借地期間残存45年、定期借地権の設定有あり
↑これさえなければ、よかったのに・・かわいちょ

駅ビルもないJR岡崎駅をあまり利用しない女性からすると、かなりかなり割高な駅近マンションより、商業施設に近いお安いマンションの方がよいです。

>>306 マンション検討中さん
だね。で？

SUMOのフリーペーパーに「ザ・パークハウス 岡崎」掲載。

ペーパーレス時代、昔と比べ、かなり掲載物件少ない。

そのうちSUMOの紙媒体終了？


三菱地所レジデンス名古屋支店の新支店長挨拶掲載されていた。
　妻子の意見で現在のマンション決めたと・・・

>>308 匿名さん
で？

売れ残りそうだね

田舎にしてはお得感のない強気の価格設定のようですが、
実際抽選あります？抽選倍率どのくらいですか？

モデルルーム見学予約空いていますよ。

>>311 坪単価比較中さん
売れてるのかい？売れてないのかい？どっちなんだい
って感じ

見学に行ったものの予想以上に高かったなど低評価・・・・・

機械式駐車場、スーパー遠い

田舎者は平面駐車場ばかりで、機械式駐車場利用したことない

機械式駐車場は慣れる事は絶対ない。待つのは地獄。とくに一番上の段のやつを待つとか結構地獄。しかも手際が悪いのだったりするとくるものがあるねｗ
待たせるのはもっと地獄。しかも修繕で金食い虫。いづれ撤廃してやる気満々です。
駅近や都心なら仕方ないっていうだけでな。
ここを甘く考えてる人、一度機械式駐車場体験してみれば百年の恋もなんとやらだせ

残念さん。


メジャーセブンブランドだが、外廊下でアルミ格子。



高所恐怖、雨風、転落注意。









下記の豊橋のマンションでは内覧時に初めて知った契約者が荒れています。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686622/

外廊下がアルミ格子のため雨風で床が滑る・格子の隙間の風切り音で睡眠に支障が出る。子供の転落・隙間から物の落下の重大事故になる可能性あり。

アルミ格子の外廊下

豊橋の新築マンション

>>318 さん

>>318 マンション比較中さん
こちらのマンションも同じ縦格子仕様のようです。
雨風に晒されますが逆に採光は取れますし一長一短かなと思います。最近のコスト削減のトレンドですし。

ただ、柵よりもパークハウスを名乗るだけの設備仕様が低く残念過ぎる点多数です。立地は素晴らしいのですが、三菱ブランドというだけで相当吹っかけてる印象です。

>>319 匿名さん

三菱ブランドというだけで相当吹っかけてる、とは。
裏を返せば、リコットとかリフローレと言うブランドにした途端、格安でなければ買って貰えないってこと。
ブランドって、そんなもんさ。

実はそんなに変わらないって気づける人はニヤニヤしてるのかな？

>>320 通りがかりさん
販売予定価格は5000-8000万円の超強気の価格帯でした。
表面上のブランドと最高立地を買うか、ですかね。

以下は駅からも遠いし、そもそもマンションとして候補に入らない。だったら戸建て買うって印象。
　リフローレ？　なにそれ
　リコット　岡崎市内乱立そこらじゅう

>>321 名無しさん

モノの価値を知らない、ホンモノの良さを知らないと、三菱もリコットも同じに見えてしまうのですね。
貧乏って可哀想。貧乏ってどんな味がするのかしら？

>>323 通りがかりさん
私は一般人ですが、あなたはリコットの関係者ですか？
どう言おうと勝手ですが、そういう言い方をされるからリコット何て、、となるのですよ。

>>322 検討板ユーザーさん


最高立地？？

駅ビル商業施設なく、閑散

西口、東口には、侘しい居酒屋

駅前で選挙演説していても、観客なし

隣が24時間営業？看板照明眩しい葬儀屋の最高立地ですよ

このマンションは、公共交通機関中心の生活だけど閑静な場所で暮らしたいという方には良いのかなと思います。
全てが近いわけではないけれど、徒歩圏内である程度の生活は完結できますし

ただ値段の割に仕様がイマイチなのが気になり、私は悩み中です。

価格値下げ？

堅実な岡崎市民目線からすると、割高なのは明らかでしょう。

＜機械式駐車場のマンションを選ぶ際の注意点＞

例えばピット二段式では上の段のほうが出し入れしやすいなど、駐車位置によって不公平感が出がちです。そのため多くのマンションでは定期的に抽選によって駐車位置の変更や、契約料金に差を付けるなどしています。希望のマンションではどうしているのか確認しましょう。

また駐車場のメンテナンス費用は駐車場使用料や管理費などに反映されるため、そちらの金額に目が行きがちですが、メンテナンス体制についても確認が必要です。

「駐車場使用料や管理費を抑えるために、駐車場のメンテナンス会社を安易に変更してしまうことが増えています。しかし、価格だけで判断せずにメンテナンスの内容で判断してほしいと思っています。メンテナンスがきちんとされていないと、かえって大きな故障の原因になったり、会社によっては点検費用を抑える一方で交換が必要な部品代を多額に請求する場合も。機械である以上、不具合が起こることの想定は必要です。目先の金額ではなく、メンテナンス体制や緊急時の体制も含めて駐車場のメンテナンス会社を選ぶ必要があります」（立体駐車場工業会）

実はこうしたトラブルが目立つようになってきたため、2018年7月に国土交通省が「機械式駐車設備の適切な維持管理に関する指針」を発表したほど。マンション購入時には駐車場使用料や管理費だけでなく、どんな会社がメンテナンスを担当するのかなど、メンテナンス体制のチェックが大切です。

さらに最近は都市部のマンションでは車を所有する人が減っているため、想定より駐車場使用料が高くなるケースもありますから、購入したいマンションのエリア性（車が不可欠な場所か、など）にも注意が必要です。

完売しました？

確かに高価格？
田舎で日当たり良好な真南向き住居に長年住んでいるから、隣が葬儀屋より日当たりが問題？
南向きでないから、東南角部屋以外は、日当たり悪く暗い？
洗濯物、布団干しに影響？

目前にホテル、眺望妨げ・・・・・