匿名さん
[更新日時] 2024-12-01 23:44:59
ザ・パークハウス 岡崎
所在地 愛知県岡崎市羽根町字東ノ郷38番1(仮換地)西三河都市計画事業岡崎駅東土地区画整理事業内15街区4
交通 ＪＲ東海道本線「岡崎」駅 徒歩2分 （東口）、愛知環状鉄道「岡崎」駅 徒歩2分 （東口）
総戸数 60戸
販売戸数 未定
駐車場 ・駐車場：（総戸数に対して）60台(平置8台、機械式52台)［月額使用料：未定］※駐車場優先権付住戸がございます。詳細はお問合せください。
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 70.80m2～91.14m2
バルコニー面積 10.76m2～11.88m2
販売予定 2024年11月下旬販売開始（予定）
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中【2024年秋モデルルームOPEN（予定）】
完成日または予定日 2025年12月上旬（予定）
引渡可能年月 2026年1月下旬（予定）
敷地面積 1,218.64m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による使用収益権の準共有(換地処分公告の日まで)、所有権の共有(換地処分公告の翌日以降)
構造／規模 （共同住宅棟）鉄筋コンクリート造 地上13階建：1棟 （ゴミ置場棟）鉄筋コンクリート造 地上1階建：1棟
用途地域 用途地域：商業地域
防火地域：準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：400%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理方式 通勤管理
施設費用・償却費 ・駐車場：（総戸数に対して）60台(平置8台、機械式52台)［月額使用料：未定］※駐車場優先権付住戸がございます。詳細はお問合せください。 ・自転車置場：（総戸数に対して）82台(平置2台、2段ラック・下部スライド式80台)［月額使用料：未定］※その他来客用自転車置場6台
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） ＜売主＞ 三菱地所レジデンス株式会社 名古屋支店 国土交通大臣免許（16）第408号 愛知県名古屋市中区栄二丁目3番1号 （一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
施工会社 大末建設株式会社
建築確認番号 第BVJ-NAG23-10-1023号（令和6年2月7日）
問い合わせ先 「ザ・パークハウス 岡崎」販売準備室
営業時間／平日11:00～17:00 土・日・祝10:00～17:00 定休日／火曜・水曜・木曜（祝日除く）
0120-101-560
tph-okazaki@mec-r.com
[販売戸数（区画数）未定]
供給予定の全住戸（区画）60戸の内容を表示しています。
本物件はすべての予定販売住戸（区画）を一括して販売するか又は数期に分けて販売するかが確定しておりません。
表示の面積等は販売総戸数（区画数）を基にしております。
販売戸数（区画数）決定後の本広告にて戸数（区画数）及びそれに対応する面積等をお知らせします。
次回更新予定日：2024/07/30
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-okazaki/
[スレ作成日時]2024-07-19 19:57:39
ザ・パークハウス 岡崎
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：愛知県岡崎市羽根町字東ノ郷38番1（地番）、西三河都市計画事業岡崎駅東土地区画整理事業施行地区内15街区4画地（仮換地）
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交通：東海道本線 岡崎駅 徒歩2分 （東口）
- 価格：4,768万円～7,688万円
- 間取：3LDK・4LDK
- 専有面積：70.80m2～91.14m2
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販売戸数/総戸数：
30戸 / 60戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
愛知県岡崎市羽根町字東ノ郷38番1（地番） |
| 交通 |
JR東海道本線、愛知環状鉄道「岡崎」駅徒歩2分（東口）
|
| 間取り |
3LDK・4LDK |
| 専有面積 |
70.8m2〜91.14m2 |
| 価格 |
4768万円〜7688万円 |
| 管理費（月額） |
1万2890円〜1万6590円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万1330円〜1万4590円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
60戸 |
| 販売戸数 |
30戸 |
| 完成時期 |
2025年12月上旬予定 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC13階建（共同住宅棟）、RC造地上1階建（ゴミ置場棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 岡崎口コミ掲示板・評判
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328
マンション比較中さん
隣が24時間営業？看板照明眩しい葬儀屋の最高立地ですよ
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330
マンション検討中さん
このマンションは、公共交通機関中心の生活だけど閑静な場所で暮らしたいという方には良いのかなと思います。
全てが近いわけではないけれど、徒歩圏内である程度の生活は完結できますし
ただ値段の割に仕様がイマイチなのが気になり、私は悩み中です。
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331
坪単価比較中さん
価格値下げ？
堅実な岡崎市民目線からすると、割高なのは明らかでしょう。
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332
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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333
匿名さん
＜機械式駐車場のマンションを選ぶ際の注意点＞
例えばピット二段式では上の段のほうが出し入れしやすいなど、駐車位置によって不公平感が出がちです。そのため多くのマンションでは定期的に抽選によって駐車位置の変更や、契約料金に差を付けるなどしています。希望のマンションではどうしているのか確認しましょう。
また駐車場のメンテナンス費用は駐車場使用料や管理費などに反映されるため、そちらの金額に目が行きがちですが、メンテナンス体制についても確認が必要です。
「駐車場使用料や管理費を抑えるために、駐車場のメンテナンス会社を安易に変更してしまうことが増えています。しかし、価格だけで判断せずにメンテナンスの内容で判断してほしいと思っています。メンテナンスがきちんとされていないと、かえって大きな故障の原因になったり、会社によっては点検費用を抑える一方で交換が必要な部品代を多額に請求する場合も。機械である以上、不具合が起こることの想定は必要です。目先の金額ではなく、メンテナンス体制や緊急時の体制も含めて駐車場のメンテナンス会社を選ぶ必要があります」（立体駐車場工業会）
実はこうしたトラブルが目立つようになってきたため、2018年7月に国土交通省が「機械式駐車設備の適切な維持管理に関する指針」を発表したほど。マンション購入時には駐車場使用料や管理費だけでなく、どんな会社がメンテナンスを担当するのかなど、メンテナンス体制のチェックが大切です。
さらに最近は都市部のマンションでは車を所有する人が減っているため、想定より駐車場使用料が高くなるケースもありますから、購入したいマンションのエリア性（車が不可欠な場所か、など）にも注意が必要です。
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334
評判気になるさん
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337
匿名さん
確かに高価格？
田舎で日当たり良好な真南向き住居に長年住んでいるから、隣が葬儀屋より日当たりが問題？
南向きでないから、東南角部屋以外は、日当たり悪く暗い？
洗濯物、布団干しに影響？
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338
管理担当
[No.325～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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339
口コミ知りたいさん
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340
匿名さん
3LDK 70平米4,700万台から 予定価格より正式価格は割安になってます。
80平米で5,300万台 6000万以下で検討できるお部屋が複数有。
リコットより割高だけど、駅2分、大手ブランド、直近でこれより条件のよい新しいマンションもでてくる気配無し。
エリアを広げても刈谷の三井不動産はさらに割高。
名古屋まで範囲を広げる理由ないし、
戸建も良い土地がない。。
という条件下であれば、このマンションは良い買い物になりそう。
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341
通りがかりさん
>>340 匿名さん
岡崎の三菱マンションって、
刈谷の三井マンションと比較すると2割ほど安い印象。
岡崎って不人気なんですか？
刈谷が人気過ぎるだけ？
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342
匿名さん
刈谷駅は名古屋駅に近く、アピタ、バローがある。
岡崎駅は駅ビルもスーパーも何もない。
隣葬儀屋、目前ホテル、東向きで日当たり悪い、大部分機械式駐車場。
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343
マンション比較中さん
掲示板閑散通り、人気無し？
刈谷、名古屋、豊田まで毎日満員電車通勤ごくろうさん
人気の刈谷の方がよいが、田舎の岡崎が好きなんだろう
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344
評判気になるさん
車生活の岡崎
アンケート結果みても意見分かれる
どれがおすすめですか？
ザ・パークハウス 岡崎 46.2％
リコット岡崎駅南 30.8％
リフローレ岡崎駅 SOUTH 15.4％
リフローレ岡崎駅WEST 7.7％
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345
名無しさん
名古屋までは通勤大変だろうけど、刈谷は近いし豊田方面も始発だからそこまで大変ではないと思うがどうなんだろう？
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346
通りがかりさん
>>345 名無しさん
刈谷に住めば、刈谷の職場は徒歩。
名古屋も近いし豊田は名鉄三河線で直通。
岡崎を選ぶ理由がない。
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347
評判気になるさん
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348
評判気になるさん
>>347 評判気になるさん
岡崎市は今まで名鉄東岡崎駅の一強でしてが、
今後はJR岡崎駅と合わせて二強の街になるのでは？
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349
匿名さん
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350
eマンションさん
ザ・パークハウス 岡崎
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：愛知県岡崎市羽根町字東ノ郷38番1（地番）、西三河都市計画事業岡崎駅東土地区画整理事業施行地区内15街区4画地（仮換地）
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交通：東海道本線 岡崎駅 徒歩2分 （東口）
- 価格：4,768万円～7,688万円
- 間取：3LDK・4LDK
- 専有面積：70.80m2～91.14m2
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販売戸数/総戸数：
30戸 / 60戸
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