物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田多町2-7-2(地番) |
交通 |
東京メトロ銀座線 「神田」駅徒歩3分 JR山手線、京浜東北線、中央線快速「神田」駅徒歩4分 東京メトロ丸ノ内線、東西線、千代田線、半蔵門線、都営三田線「大手町」駅徒歩12分 東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅徒歩4分 都営新宿線「小川町」駅徒歩4分 JR山手線、中央・総武線各駅停車、京浜東北線「秋葉原」駅徒歩10分 東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅徒歩6分 JR総武線快速「新日本橋」駅徒歩9分 東京メトロ銀座線、半蔵門線「三越前」駅徒歩12分 (10)JR中央線快速「御茶ノ水」駅徒歩12分 (11)都営新宿線「岩本町」駅徒歩7分 (12)東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅徒歩15分 (13)つくばエクスプレス、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩11分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
39.48m2〜79.7m2、 (全戸には、別に専有トランクルーム面積0.35m2〜0.77m2あり) |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
94戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年2月中旬予定 |
入居時期 |
2026年4月上旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC12階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウド神田口コミ掲示板・評判
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203
匿名さん 2024/08/27 01:11:53
神田駅に近いエリアってそうポンポン分譲マンション建たないから
比較対象がなく、新築なら別エリアとの比較になってしまうよね。
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204
匿名さん 2024/08/28 15:40:53
先週末に現地周辺を見てきましたが、神田のごみごみしたエリアとは少し離れていて想像よりは落ち着いた環境でした。エリアがら囲まれ感はあるもの環境面のマイナスより交通利便性のプラスが大きく勝る場所という感じを受けました。
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205
ご近所さん 2024/08/29 04:14:02
下のスムラボ派出所の駅へのアクセス情報への追加・補足です。
・東西線竹橋駅4番出入口まで約1.25km(約15分)
大手町駅の東西線は遠いので、使うのならば竹橋駅。
飯田橋の方に行くとき等便利。
大手町駅は、千代田線、丸ノ内線、半蔵門線が比較的近いが、
前の2つは、新御茶ノ水駅や淡路町駅の方が近いため、使う機会は少ない。
・日比谷線岩本町駅A1番出入口まで約560m(約7分)
銀座線を使う機会が多いため、あまり使ったことはなし。
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206
ご近所さん 2024/08/29 04:19:31
あと、毎日使うには遠いかもしれないですが、神保町駅まで約1.2km。
都営三田線、半蔵門線(大手町駅と同じくらい?)、都営新宿線(小川町駅が近いため使わない)の利用も可能となります。
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207
周辺住民さん 2024/08/29 11:51:41
普段使いの電車としては
神田駅、淡路町駅、小川町駅、だけで十分だと思いますが。
都バスは、あまり便利ではないんですよね。
暇な時に葛西駅前行に乗ってイオンとか行くことはありますが。
コミュニティバスの風ぐるまは、区役所に行く時に使ってます。
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208
買い替え検討中さん 2024/08/29 13:13:37
新御茶ノ水、秋葉原もわりとよく使います。
区役所は、神田公園出張所が近くにあるので、そこで足りることも多い。
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209
買い替え検討中さん 2024/08/29 13:29:00
>>207 周辺住民さん
区役所も小川町駅で十分だと思いますが。
バスは本数が少ないのと、地下鉄もJRもホームに近いし。
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210
マンション検討中さん 2024/08/29 14:38:46
間取り出て見たけれど縦長すぎる。。ほんと残念な間取り
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211
匿名さん 2024/08/29 14:43:09
警察通りの北側は最近マンション開発が進んで来て住みやすくなりましたよね。古い雑居ビルはこれからも順次建て替えでしょうから人口も増えていきそう。
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212
周辺住民さん 2024/08/30 07:53:21
>>208 買い替え検討中さん
出張所で扱ってなくて、区役所に行かざるを得ないこともあるのですよ。
九段下駅がホームから面倒臭いので、風ぐるまで行ってます。
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213
匿名さん 2024/08/30 23:37:40
>>212 周辺住民さん
九段下はめったに行かないけれど、
確かにあそこは慣れない人には動線がめんどくさい気がします。
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214
マンコミュファンさん 2024/08/31 00:55:27
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215
匿名さん 2024/08/31 09:43:21
案内会で思い出したが、プラウドマンションって
入居前に入居者同士の顔合わせ会、を開催することがあるけど
ここもやるのかな?
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216
口コミ知りたいさん 2024/08/31 13:01:03
>>213 匿名さん
猪瀬知事時代に「バカの壁」を取り外ししてくれたので、乗り換え等便利になりました。
都営新宿線は、神保町、九段下、市ヶ谷の乗り換えに慣れると、利便性がさらに高まりますので、この物件の購入者、検討者は、試されるとよいと思います。
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217
名無しさん 2024/08/31 13:07:35
>>208 買い替え検討中さん
秋葉原は、ごくまれに、TXを使う以外に、
帰り道で、ユニクロや無印良品、ヨドバシなどで買い物できるのが便利。
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218
周辺住民さん 2024/08/31 13:39:21
>>216 口コミ知りたいさん
進行方向が逆向きなので、バカの壁を取り外して
乗り換えが便利になった乗客は殆どいないのでは?
小川町から九段下に行って、また逆に戻ってくるの?
ホームは広くなったし、半蔵門線のホームEVを新宿線の乗客も使えて
その点は便利ではあるのですがね。
さて、引渡の日が延びましたね。
新年度引渡では賃貸投資用に買うと、賃借客が減ってしまうのでは?
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219
匿名さん 2024/08/31 13:44:52
九段下は全然複雑じゃないでしょう。都心駅なら霞ヶ関や永田町とかもっとカオスですよ。
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220
匿名さん 2024/09/01 05:14:12
>>219 匿名さん
九段下は面倒だっていうだけで
だれも複雑とは言ってないような。
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221
マンション検討中さん 2024/09/01 05:17:39
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222
匿名さん 2024/09/01 05:23:07
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223
eマンションさん 2024/09/01 07:29:30
1回乗り換えでどこにでも行けるのはそれってどの地下鉄にも同じことが言えるような。
あと市ヶ谷の新宿線・南北線乗り換えは遠くて使う気にならない。
新宿線だけに頼らずとも銀座線丸ノ内線と複数使えるからそもそも利便性は最高峰であるのは間違いないが。
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224
匿名さん 2024/09/01 07:38:27
>>223 eマンションさん
言えません。
大手町通ってる地下鉄は、大手町が最大ハブになってるけど他の乗り換えが弱い
有楽町線は、渋谷、港区方面が弱い
日比谷線は路線単体では強いが、乗り換えが弱すぎる
路線図100時間暗記を経て、出直してきてくださいね。
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225
匿名さん 2024/09/01 07:45:33
銀座線と丸ノ内線は都心主要エリアをほぼ網羅しているから、この2路線が使える立地は強いですよ。
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226
匿名さん 2024/09/01 08:39:47
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227
口コミ知りたいさん 2024/09/01 09:07:57
今日配信のダイヤモンドオンラインで、「年金手取り額が少ない」都道府県庁所在地ランキング2024で、千代田区23位でした。社会保険料が高めなようで、知りませんでした。地域の企業から税収入があると先入観があったのですが意外です
介護保険料は抑えめなようですが、国民健康保険料でしょうか。。社会保険料が高めということは、何か手厚い制度があるのでしょうか?
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228
検討板ユーザーさん 2024/09/01 12:09:10
オンライン予約会の連絡が2時台、3時台、4時台とあったみたいですね、
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229
eマンションさん 2024/09/01 12:50:44
>>228 検討板ユーザーさん
12時台からありましたよ
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230
匿名さん 2024/09/01 17:55:59
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231
匿名さん 2024/09/02 02:40:44
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232
マンション検討中さん 2024/09/02 12:37:12
オンライン予約の案内は登録した順に送ってるんですかね?
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233
マンション検討中さん 2024/09/02 16:05:52
そう思います。
最近エントリーして、買う気が無さそうなアンケートを出したら16時台に着信していました。
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234
匿名さん 2024/09/02 18:15:45
私も16時台にメール来て既に予約全部埋まってました。
まぁ縁が無かったんでしょう。
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235
匿名さん 2024/09/02 23:59:35
>>230 匿名さん
確かに新宿に都庁がありますね。
都心3区には新宿区が含まれないのに。
千代田区は、都道府県の上の「日本」の首都って扱いみたい。
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236
マンション掲示板さん 2024/09/03 00:18:36
>>233 マンション検討中さん
そうなんですね。
7月くらいにエントリーしたのですが、そもそもメールすら来ないってことは年収等で相手にもしないって感じですかね。残念です。
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237
匿名さん 2024/09/03 00:21:13
>ランキング対象は、合計50の自治体。46道府県の県庁所在地と東京都内の4区だ。東京都は23区がそれぞれ独立した自治体なので、東西のビジネス街と住宅街の代表として、千代田区、墨田区、新宿区、杉並区を調査した。
だそうですよ。
都庁は基本23区内のどこにあってもいいんでしょう。旧都庁は千代田区。
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238
匿名さん 2024/09/03 00:30:41
MRに優先的に案内されるのは年収よりも購買意欲ですよね。
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239
通りがかりさん 2024/09/03 00:36:00
>>234 匿名さん
縁がなかった
その考え、素晴らしいと思います。
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240
匿名さん 2024/09/03 02:00:50
ある程度値段など聞いてから参加できるので、オンライン試聴やオープン見学会とかあるといいなと思いました。先に行った方が教えてくれると思いますが。
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241
匿名さん 2024/09/03 02:45:05
「縁」は大事だが、縁があるかないかは最後までわからんよ。
当初は縁がなかったと思いMRに行かず、ふとある間取り情報をみて思い立って1期登録初日にMRに行きそのまま登録、高倍率抽選を勝ち抜き購入に至ったことがある。人気物件だったので買えて本当によかった。
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242
匿名さん 2024/09/03 02:49:53
最近は要望書出してないと抽選参加できない物件も多いから、投資家も足を使わないと勝てない時代になってきた。
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243
マンコミュファンさん 2024/09/03 10:27:07
またオンライン予約できませんでしたが、気長に先に説明会行った人の報告待つしかないですね。
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244
匿名さん 2024/09/05 01:11:34
来月から販売開始だと思っていたら
今の時点で予約がもうそんなに埋まっているということはかなりの競争率。
これだけの戸数ですが早い時点での完売もあるのかも。
売れ残っている物件も多い中、やっぱり立地ってすごいですね。
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245
匿名さん 2024/09/05 02:32:04
千代田区で利便性最高、プラウド。
まあ鉄板に近いわな。
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246
匿名さん 2024/09/05 05:15:40
>>244 匿名さん
とは言えそもそも、オンライン案内会の予約って
受付定員がどれほどあるのか?
ですね。
営業さんが一体何人で、同時にオンライン視聴対応するのか?
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247
評判気になるさん 2024/09/05 07:26:33
>>246 匿名さん
個別案内会なので、今のところ28コマ×営業さんとなります。仮に営業さん5人で140枠、10人なら280枠といったところでしょう。
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248
マンション検討中さん 2024/09/05 22:48:25
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249
eマンションさん 2024/09/06 09:27:25
>>248 マンション検討中さん
2億は確実にこえるね。
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250
購入経験者さん 2024/09/06 11:22:44
>>247 評判気になるさん
エントリーが2700だそうなので
その計算だと
営業さんは100人位必要になるかと…
有り得ない…
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251
評判気になるさん 2024/09/06 13:04:56
>>250 購入経験者さん
だからみんなあぶれてるんですよ。そもそも90戸もないんだから全員会う必要ないし。
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252
匿名さん 2024/09/07 15:05:27
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253
匿名さん 2024/09/07 15:50:12
神田駅徒歩3分のプラウドだと一体いくら位になるのでしょうね。ここ数年神田駅周辺は中小デべの小規模物件が多かったように思います。ここは相当人気化しそうですが価格が気になります。
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254
口コミ知りたいさん 2024/09/08 03:48:58
>>252 匿名さん
例えばどの物件ですか?
間取りに関しては微妙な感想もあるようなので、最近なら、どの物件のことなのか気になります
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255
検討板ユーザーさん 2024/09/09 02:46:32
>>241 匿名さん
それは縁があったということですよ
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256
マンコミュファンさん 2024/09/09 10:17:04
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257
匿名さん 2024/09/09 11:31:10
>>256 マンコミュファンさん
値段だけ知ったって
MR予約が出来なければ、参加資格も無し。
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258
周辺住民さん 2024/09/09 13:26:06
営業さんから事前ヒアリングの電話ありました。案内会が楽しみです。
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259
匿名さん 2024/09/12 04:03:36
複数の路線が利用できるアクセスが抜群にいいエリアとあって、価格帯はかなりお高めになってくるのかな
こういった人気のあるマンションは基本的に抽選になるのでしょうか
案内会もエントリーしてから、ヒアリング後、案内→モデルルーム→契約という流れなんですか?
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260
通りがかりさん 2024/09/13 12:51:26
近所のプラウド千代田淡路町の中古が坪600弱だったので、まぁ坪700ちょい位が妥当かと。
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262
マンション検討中さん 2024/09/13 15:11:31
門前仲町が坪700や坪800という時代ですよ。
坪900や坪1000でも不思議ではないかと。
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264
名無しさん 2024/09/14 05:47:14
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265
匿名さん 2024/09/14 07:55:34
>>262 マンション検討中さん
同時期販売の日本橋人形町のパークワンズが坪900万円ぐらいみたいだし、春日のGREEN PRAK本郷も坪700万円台半ば、また既に完売したが同じ野村のプラウド二子玉川が坪700万円台半ばだったことを見れば、ここが坪1000万円近くしても不思議ではないと思います。
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266
匿名さん 2024/09/14 08:30:24
そもそも門前仲町や日本橋の方が神田より高いですよ。
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267
マンション検討中さん 2024/09/14 09:14:43
>>266 匿名さん
ここは千代田区。日本橋とは訳が違う。もんなかは論外。
神田は秋葉近い、再開発とこれからの伸びしろは大きい。
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268
マンコミュファンさん 2024/09/14 10:02:54
>>267 マンション検討中さん
意外とご存知ない方が多いですが、神田駅西口商店街を含めた広範囲なエリアの再開発計画がありますからね。ここは最高の立地だと個人的には思います。
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269
マンション掲示板さん 2024/09/14 10:36:23
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270
匿名さん 2024/09/14 15:30:23
マンションマニアがXでここの3LDKは坪900万円と言っています。想定通りですかね。それとも少し安いでしょうか。
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271
匿名さん 2024/09/14 15:37:14
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272
eマンションさん 2024/09/14 22:16:35
坪単価は
1200から1500になると思う。
立地がよい。
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273
匿名さん 2024/09/14 22:30:24
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274
匿名さん 2024/09/14 22:52:51
>>273 匿名さん
あなたはわかってない。都心マンションは二極化。魅了的物件ないんだよ。ここは1LDK坪800、3LDK坪1000。私は希少な3LDKにエントリーします。ここと違ってワイドスパンのパークリュクス神田多町買った人引き渡し時で2割の含み益。おめでとう。日経にも出てたが、勝鬨の暴騰見ると神田は割安極まりない。即日完売だよ。モデルルーム訪問も瞬殺。こんな好立地はみんなわかってる。
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275
ご近所さん 2024/09/15 04:52:08
山手線内側の神田エリアは割安です。
理由はメジャーセブンによる分譲マンションがほぼないからだと思っています。
ここをはじめ、クラッシィハウス神田のとなりの古い建物が住友不動産による解体工事が始まっています。
レス268さんでも言っているが、神田駅西口商店街を含めた広範囲なエリアの再開発計画があるし、割安のうちに、買っておいてほうがよいと思います。
この周辺割安で売り出されているマンションはそのうちに買えなくなる。
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276
マンション検討中さん 2024/09/15 05:47:45
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277
匿名さん 2024/09/15 05:58:16
神田は賃料そんなに取れないからね。日本橋や門前仲町の方が高く貸せるよ。
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278
匿名さん 2024/09/15 06:24:09
>>277 匿名さん
その理由を教えていただけますでしょうか?
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279
名無しさん 2024/09/15 07:52:39
>>275 ご近所さん
価格表の凡例みたら、3000万安く出す予定だったんですね。
萎えてしまいました
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280
評判気になるさん 2024/09/15 11:52:17
クラッシィハウス大手町あたりを仕込んでおくのも面白いかも。来年の内神田一丁目再開発竣工で名実ともに「大手町」物件になりそう。
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281
匿名さん 2024/09/15 14:01:40
神田駅西口の大規模再開発が実現したら、ここは格安でかなりの利益が出ますね。まあ、再開発が実現するのはいつか分かりませんが。
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282
周辺住民さん 2024/09/16 07:19:11
>>281 匿名さん
そうそう。
西口再開発が実現するのはいつか分からない。
と、この辺の人達の間では言われています。
再開発エリアの中で、某新築ビルが建てられたほどですから。
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283
マンション掲示板さん 2024/09/16 07:33:01
>>282 周辺住民さん
まあ、湯島の繁華街も本気で再開発する雰囲気だから、一度雪崩が起きれば一気に進むのが再開発の面白いところ。
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284
マンコミュファンさん 2024/09/16 12:21:05
>>283 マンション掲示板さん
たっけえ
みんな金持ってますね
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285
マンション比較中さん 2024/09/16 15:02:49
>>280 評判気になるさん
大手町は大手町
神田は神田だよ
秋葉原や御茶ノ水のような街の境界がはっきりしないところと違って大手町と神田は日本橋川ってはっきりとした境界があるし
歴史的にも神田橋より北が神田で南が大手町って江戸名所図会にも書いてる
内神田一丁目再開発だっていくら大手町って名前つけたところでやっぱり内神田なんだよ
てか内神田にあるビルやマンションが大手町って名付けたがるのほんとみっともないわw
俺こういう風に町名に沿わない混乱させる名前にするマンション嫌いなのよ
このあたりだと小川町にあるのに淡路町とか名前つけてるマンション多いしさ
過去の住所再編の経緯の結果とかならともかく内神田と大手町については川ではっきり区切られてるわけで大手町というだけの根拠もないのに
その点このマンションは正直に神田ってつけてる分マシやね
まあもっと南側にあったら「大手町です!」とか言ってたかもしれんけどww
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286
マンション掲示板さん 2024/09/16 15:14:38
西向きの部屋は向かいのマンションと近いしほぼ眺望はないな
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287
匿名さん 2024/09/16 15:16:11
眺望を求めるなら湾岸の有明とか豊洲とかを買った方が良いですよ。
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288
マンション検討中さん 2024/09/16 23:46:33
79ヘーベーにエントリーしようか迷ってますが、どう思いますか?
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289
マンション掲示板さん 2024/09/16 23:54:09
>>287 匿名さん
有明は物件に寄ります。ブリリア有明スカイタワーなどはレインボーブリッジに近いので都心眺望も良いと思いますが、シティタワーズ東京ベイ辺りになるとかなり東寄りのロケーションなので、都心方向が遠くなり東京タワーなどのランドマークが小さくなりすぎてイマイチです。豊洲はダメですね。特に3丁目は何の面白みも無い眺めしかありません。眺望重視なら豊洲は避けるべきです。
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290
名無しさん 2024/09/17 13:33:43
なんでこんな間取りがクソなの…プラウドはほんとナロースパンが好きだな
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291
マンコミュファンさん 2024/09/17 13:58:09
>>290 名無しさん
西向き壁ドンで1L42.24平米で坪626から704。パークリュクス神田多町はワイドスパン東向き眺望抜群で坪660。リュクス買った人はおめでとう。
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292
評判気になるさん 2024/09/17 13:59:19
壁ドン2LDK壺1000でワロタ
俺の持ち家も1200位で売れそうやなww
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294
匿名さん 2024/09/18 03:05:29
>>291 マンコミュファンさん
パークリュクスのワイドスパンで窓が広いのは、Cタイプ位じゃないの?
Dタイプなんて、ウォーキングクロゼットがバルコニー側に有って壁となり
窓の幅が小さいでしょ。
眺望も抜群と言えるのは、交差点のおかげでスカイツリーの見えるAタイプ位でしょ。
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295
販売関係者さん 2024/09/18 04:56:33
>>285 マンション比較中さん
こういう細かいところ気にする人って案外いるのよね
個人的には割とどうでもいいんだが
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296
評判気になるさん 2024/09/18 08:30:35
>>294 匿名さん
人気の間取りは対面キッチン、WC必須。Cタイプは収納が少ない。Dタイプは角部屋、南側小窓から日照が取れが一日中明るい。
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297
マンション検討中さん 2024/09/19 02:36:50
リュクスはもう終わった話なのでスレチだろ。
プラウド神田の話しようや
間取りは大分ナローですね。間仕切りでカスタマイズできるようですが、再販時にどう映るか微妙な所
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298
ご近所さん 2024/09/19 02:55:29
>>266 匿名さん
なんで門仲?比べるレベルじゃないでしょ
坪900万円で私の物件を買ってもらいたい。
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299
マンション検討中さん 2024/09/20 12:48:50
プラウド神田とパークワンズ人形町の3LDKは迷いますね。
どちらも80m2くらいで同じくらいの値段です。
どちらか買えるといいのですが。
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300
マンション比較中さん 2024/09/20 21:41:35
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301
マンション検討中さん 2024/09/20 22:38:02
壁ドンというのは、間取りのどういう特徴を指しているのでしょうか?
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302
匿名さん 2024/09/21 00:28:51
>>301 マンション検討中さん
窓の前がすぐ隣の壁があることでは。
スムラボ派出所
2LDK2024-08-07 18:27:28プラウド神田
神田駅徒歩3分、総戸数89戸。
神田駅から淡路町駅方面に歩く立地です。3分ではありますが駅から歩くことで神田駅前のわちゃわちゃ感はだいぶ薄れる点は好印象です。神田の利便性を享受しつつも、駅前と比べて少し落ち着いた雰囲気があります。飲食店充実しすぎて毎日外食しても開拓できそうにないレベルです。
また高い鉄道利便性も特徴の1つです。公式HPの交通情報欄もぎっしりです。複数駅複数路線使えますので都内の多くの駅に乗換なしでアクセス可能です。
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東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩3分
JR山手線、京浜東北・根岸線、中央線快速 「神田」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線、東西線、千代田線、半蔵門線、都営三田線 「大手町」駅 徒歩12分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩4分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩4分
JR山手線、中央・総武線各駅停車、京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩10分
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅徒歩6分 JR総武線快速「新日本橋」駅徒歩9分 東京メトロ銀座線、半蔵門線「三越前」駅徒歩12分 JR中央線快速「御茶ノ水」駅徒歩12分
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規模が大きいわけではないですが、基壇部のデザインも特徴的で歩いていると目を引く存在になりそうです。またエントランスは二層吹き抜けになっており分譲マンションに住んでいる感を満喫できそうなのもいいです。
周辺中古の価格から逆算するとざっくりですが、坪670万くらいになりそうかなという感じです。
<周辺中古>
プラウド千代田淡路町 2016年築 淡路町駅徒歩2分 坪580万
アルファグランデ千桜タワー 2018年築 岩本町駅徒歩2分 坪500万(定期借地権)
パークホームズ千代田淡路町 2018年築 神田駅徒歩2分 坪590万
個別のご相談はこちらから受け付けております!お気軽にどうぞ!
https://www.sumu-lab.com/consultation/
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
プラウド神田 [第2期]
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所在地:東京都千代田区神田多町二丁目7番2(地番)
-
交通:東京メトロ銀座線 神田駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:39.48m2~79.70m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 94戸
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