グリーンヒル金池ミッドタウンプレミアムについての情報を希望しています。
所在地：大分県大分市金池町2丁目2709-2 外2筆
交通：JR九州「大分」駅 徒歩5分（約330ｍ）
間取：1LDK～4LDK
面積：45.00㎡～90.00㎡
売主：株式会社ベツダイ
施工会社：株式会社平和建設
管理会社：株式会社ベツダイ
公式URL：https://greenhill.betsudai.jp/kanaike/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/グリーンヒル金池ミッドタウンプレミアム
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-07-16 13:56:25
名前書く時ちょっと長すぎる気もするけれど・・・短縮するといいのかな？
駅徒歩5分でもこんなに広いプランのマンションがあるんですね。広さを求めたら駅から遠いと思ってましたが。
利便性と広さと両方満たされるとしたら、当然価格が高くなると思いますが、どうなんでしょう。5さんのお言葉だと割安とのことだけれど。
マンション名長いなと思ったら、他にもそう思った方おられた^^;
ここの立地はものすごくいいと思います。
その分、お値段が怖いけれども。
ただこの場所だったら県内でも屈指の資産価値の安定感があるだろうし
電車も使いやすくて、
電車移動が多い人にとってはいいんじゃないかな。
公共交通が使いやすいのは、これからの時代は特に大切。
最低価格と最高価格、それらの平米数との関係がなんかおかしいというか、
価格差が大きすぎるのは設備仕様などで差別化されているではと思いホームページで見てみましたが、
特にプレミアム住戸だけにある設備仕様の説明は見られませんでした。
幹太くんにしても全戸標準仕様だそうなので最低価格のプランではお得感がありそう。
45㎡の1LDK、よくわからないですがちょっと笑い。普通ではないですね。
キッチンが扉で閉じられるようになってるのですよね？
どうせなら、閉じたまま作業できる空間を開けて欲しかったような。
立地も良いから超強気の価格設定だが、これからも駅前、駅南、中村病院跡地など好立地で新築が計画されており供給過多状況による売れ残り発生で新築価格が落ち着きを取り戻してくることもあるのだろうか？
ほんといきなり価格が上昇したもんね。
大分市内だと2023年頃までに販売された新築マンションが現在お買い得になってる。これから出る物件が高くて買うほどではないと判断されると完売してないものや竣工済のものが売れていくでしょう。
第1期1次は完売と書いてあるので、好調なのかなと思いました。第2期では3130万円～6200万円とか。
1LDKもあるみたいですが、1LDK、3LDK、どちらが人気なのでしょう？
>>中古マンションの売り出し価格も強気のチャレンジ価格
これ、ちょっと怖いんですよね。
マンション現金で買う人は少ないと思います。ご承知のとおり、ローンを組めば、国の制度でローン残高の数パーセントが数年間戻ってきます。現在の変動金利では、それで、金利分が相殺されます。これから金利が上がるので、今後は相殺されるかは分からない。あと、保険に入れば死亡時、ローン残金は免除されますので、そつう現金では買わない。
それだけ手許資金があれば、できるだけ残しておくのが原則、そして、インフレ傾向なので、つまり、お金の価値が下がり、現場や株式の価格が上がるので、マンションはローン購入、手許資金は、値上がりしそうな有望株式や手堅い高配当株式に投資すべきかと思いますよ。
因みに、私は、約1500万円程度株式の残高があり、含み損、約200万円で損していますが、年間配当約40万円程度あり、今後有望銘柄は増配、又インフレで株が上がると考えているので、楽観しています。
トランプ関税の影響でしばらくは低金利が続くかもしれないが、手持ち現預金も投資に回しにくい状況なのでどうするべきか（住宅ローンを組むか否か）思案中。
それにしても大分市中心部の新築マンション価格は強気だなぁ。
10年くらい居住し住み替え予定なのでグリーンヒルかサーパスかグランドオークか。
どれも立地が良く資産性が高いので判断基準は間取りと設備と価格。
大分駅前のタワーマンションが出来上がるまで待つのは厳しい。
>>37 さん
>>37 マンション検討中さん
トランプ関税で株式は急落しましたが、個別銘柄は別として、日経平均だけで見れば、戻しています。
日銀は、利上げしたいところですが、トランプの政策のせいで、暫くは利上げできません。でも、中期的には利上げの方向でしょう。当然、日銀が利上げすれば、住宅ローン金利は上昇します。
したがって、物価はインフレ方向、マンション価格は下がらないでしょう！
トランプ関税はハッタリのようなので、今経済が混乱してるけど、暫くすれば株価を含めてトランプ関税ショック以前の経済状況に戻るのではないかと思います。
以上から、今後もマンション価格は下がらない、ローン金利が上がるので、駅近新築物価を買うならば、固定金利一択です。
最善の策は、駅近中古物件を5000万円強?で買うのが、ベストだけれども、売りが出なくて、今後も出ない。売りが出ない理由は、、子供の教育の観点等から安く買ってるので、そして、現在値上がりしてるから売らないからです。
大分駅から徒歩5分。便利でいいなと思ったのですが
夜道のことを聞くと、もう少し入り込んだ道などを知っておく必要はありそうですね。
日中と夜では雰囲気も違うので、ちょっと気になりました。
食材などの買い物は便利そうでしょうか？駅前で買って帰る感じでしょうか。
ありがとうございます。
スーパーどこに行こうかと思っていました。
ドラッグストアモリは宅配サービスあったりしますか？
重かったら楽天市場とかアマゾンとかでもいいかなと思ったりしました。
最近だとふるさと納税でいけたりするみたいですよね。
ありがとうございます。
スーパーどこに行こうかと思っていました。
ドラッグストアモリは宅配サービスあったりしますか？
重かったら楽天市場とかアマゾンとかでもいいかなと思ったりしました。
最近だとふるさと納税でいけたりするみたいですよね。
収納スペースも広めで、配置がとてもうまくて使いやすそう。
せっかくアウトフレーム設計でも、クローゼットの分がデコポコしている物件が多くて。
最寄駅も近くて、申し分なしって感じですね。
Aのプランを見ています。
玄関横のシューズインクローゼットが広め。
洋室1、洋室2にどちらもウォークインクローゼットあり。収納広め。洋室3のクローゼットもまずまず。
あと、洗面には乾太くんあり。洗濯乾燥機を買わなくてもいいのは便利そう。
コンロのすぐ横に冷蔵庫を置く間取りはあまり見なくて、ここ、ピシッと揃えられるとかっこいいような気がしますね。
ホームページの図面を見る限りでは、エアコン設置できる部屋が少ない気がするんですけど、これはエアコン設置出来ない認識であってるんですかね。
全居室にエアコン付けたいなら設計変更で先行配管入れてねというスタンス？
いま令和7年ですけど、このご時世に売りづらそうな鬼畜な設計してるなという印象。
Aの洋室2、Eの洋室1
角住戸で外側に居室配置してるんだったらサービスバルコニーくらい付けたれよ・・。
基本的にはDINKS向けのマンションだと思うのですが、広めのファミリーにも対応できるプランも一応用意されている
ただ小さい子供がいる家庭はあまり入らないかな、、、
場所の良し悪しに関しては、周りのお店の感じと駅までの距離を鑑みてなのではないでしょうか。
利便性が高いので暮らしやすいということで。
