グリーンヒル金池ミッドタウンプレミアムってどうですか？

立地が良いから順調に売れているのか、広さ間取りを考えると価格が高いから売れていないのか。
次期以降に価格が下がることを期待してます。

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>>22 マンション検討中さん

グランドオーク大分駅前もここ（グリーンヒル金池）と同様に強気ですね。
ここには買い手は付いているのだろうか？
中心部は諦めるしか無いのか。
【第1期販売】
間取 1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
専有面積　34.73平米～150.80平米
販売価格3,278万円～1億8,888万円

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>>23 口コミ知りたいさん
グランドオーク第1期は順調らしいですよ。8割がた売却済みで、最高値のプレミアム住戸も完売です。

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>>24 eマンションさん
今のところ販売側の想定どおりですね。

第2期 販売開始
45.00m2～71.25m2
3,130万円～6,260万円

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>>25 名無しさん
駅前リビオと立地と価格で考えて比較検討しています。
価格 3190万円～6430万円
間取 1LDK～4LDK
専有面積 43.29m2～92.89m2

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第1期1次は完売と書いてあるので、好調なのかなと思いました。第2期では3130万円～6200万円とか。
1LDKもあるみたいですが、1LDK、3LDK、どちらが人気なのでしょう？

>>中古マンションの売り出し価格も強気のチャレンジ価格
これ、ちょっと怖いんですよね。

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>>27 匿名さん
最近の中古市場の動きを見ていると以前のような明らかなチャレンジ価格は少なくなってきているのでは？
ただ、第一交通の駅南タワーやMJRの病院跡地で高額物件が売りに出されると新築購入を諦めた層が好立地の中古物件に目を向けてきて動きが戻ってくるような気がする。5年後くらいを見据えて新築中古共に落ちいてくるのを待とうかな。

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>>28 マンション掲示板さん
5年後値段が下がる保証ってあるのかなと思って悩んでいます。ローン組むにも5年先には定年までを考えると返済期間も短くなってしまいますし…返せる働きがあるうちにローン組んだ方がいいような気もしますし…

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>>29 マンション検討中さん
郊外戸建てから中心部分譲マンションに転居したいと思っており全額自己資金で用意は出来ております。
現状、気に入る物件（立地、間取り、面積）がなくて様子見中です。

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>>29 マンション検討中さん
新築は原価上昇原因（原材料費人件費上昇）からすると販売価格は今後下がることは無いと思いますので気に入った物件があるのであれば購入された方が良いと思います。

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マンション現金で買う人は少ないと思います。ご承知のとおり、ローンを組めば、国の制度でローン残高の数パーセントが数年間戻ってきます。現在の変動金利では、それで、金利分が相殺されます。これから金利が上がるので、今後は相殺されるかは分からない。あと、保険に入れば死亡時、ローン残金は免除されますので、そつう現金では買わない。
それだけ手許資金があれば、できるだけ残しておくのが原則、そして、インフレ傾向なので、つまり、お金の価値が下がり、現場や株式の価格が上がるので、マンションはローン購入、手許資金は、値上がりしそうな有望株式や手堅い高配当株式に投資すべきかと思いますよ。
因みに、私は、約1500万円程度株式の残高があり、含み損、約200万円で損していますが、年間配当約40万円程度あり、今後有望銘柄は増配、又インフレで株が上がると考えているので、楽観しています。

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所得ありすぎて住宅ローン控除貰えないのよね

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>>32 インフレさん
私も総所得額の関係で住宅ローン控除制度が使えませんので現金で購入しました。
ところでお薦めの有望銘柄は？

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>>34 マンコミュファンさん
そうでしたか。
控除制度が使えないでも、死亡保険で(保険費用がかかりますが)ローン残高チャラになるので、ローンすべきだったかもしれません。
兎に角、手許に現金を残して置くのが鉄則だと思います。

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>>35 検討板ユーザーさん

有望銘柄ですか微笑
整理して提示できればと思います。

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トランプ関税の影響でしばらくは低金利が続くかもしれないが、手持ち現預金も投資に回しにくい状況なのでどうするべきか（住宅ローンを組むか否か）思案中。
それにしても大分市中心部の新築マンション価格は強気だなぁ。

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10年くらい居住し住み替え予定なのでグリーンヒルかサーパスかグランドオークか。
どれも立地が良く資産性が高いので判断基準は間取りと設備と価格。
大分駅前のタワーマンションが出来上がるまで待つのは厳しい。

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>>36 評判気になるさん
トランプショックでマンション購入も投資も暫く様子見ですかね？

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>>38 検討板ユーザーさん

なんで住み替えるの？

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>>40 名無しさん
持ち家の新常識 「マンションを10年毎に買い替えるが一番得する」（沖 有人）

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