Brillia（ブリリア）神戸旧居留地ってどうですか？

定借買うなら値上がりしてる所有権の周辺マンションを買いたいってことだよ。

>>37
匿名の掲示板とはいえ、「検討しなくていい」なんてことを他人に言える神経が分からない。
みんながあーだこーだ価格を予想してるだけで、誰も高い高いなんて言ってない。
そもそも、まだ値段も発表されてないし。

築20年30年の定借のマンション見てみ？

それがここのマンションの20年後ってことよ

前払い地台もあるのかしら

地台→地代

>>45 マンション検討中さん

あると思います。
ここではなくジオ神戸三宮の場合ですが、販売価格に前払い地代が含まれるとのことでした。

久しぶりにHP見たら間取りがアップされていますね
Lタイプは高層階かな
北西のAタイプが38m2になるのかな

４プランだけアップされてますね。
他の部屋と価格も早く知りたい。

>>46 通りがかりさん
ありがとうございます。
定借か、所有権か検討中です。
ジオ三宮も良いですが、ブリリア神戸旧居留地も魅力的です。

ＪタイプとＫタイプは柱の外にバルコニーがあるので、外観図と合わせて推測すると10階以上のプランでしょうね

せめて普通借地権にならないかな

>>51 マンション検討中さん

ほんと、そう思います

三宮界隈は借地祭りかいな？
山口銀行跡地の野村も借地か？

借地祭りですね。山口銀行跡地は所有権でお願いしたいです。
地代、解体準備金等を払うぐらいなら高くても所有権だよな。

中央区だと借地か駅遠タワーかワコーレしかない・・・

駅近ならジオでしょうけど、あちらは定借とは思えない価格設定なので。
ここも定借ですが、どういう価格設定になりますかね。

ジオより高いでしょ
ジオより時期が遅いんでから

遅いから高いってわけではないでしょ
一本調子で上がる前提になってる人が増えてるなら相場の天井も近そう

地方都市の神戸市も人口減少してるから不動産価格も下がると思う。

庶民にここは関係ないよ
ワコーレスレへどうぞ

>>61 名無しさん

みんなが自由に意見交換するのを邪魔するなよ

お金持ちもほうが価値のないものには一銭たりとも払わないよ

定借期間を100年にしてくれ

定借は残存35年きったらリセールバリューがみるみる落ちるみたいだし、たしかに70年でと不安がありますね。
ブリリアもジオも70年の借地権のようですが。

物件概要で定期転借地権（2024年6月28日～2097年8月31日）、ただし賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含むとなっていますが、実質的に居住できる期間は70年と定められている感じですか？

定期借地権付きマンションの地代は固定資産税よりも割高ですよね。

まあ、そうですよね
固定資産税より安かったら地主が赤字になるので
その分、販売価格は抑えられるはずですが

>>68 eマンションさん
ここの場合、値段が抑えられる云々よりも「普通だったら住めない特別感のある場所に住める」のがメリットだと思います。真珠会館に住むなんて想像したことすらなかったですから。

>>69 匿名さん
居留地にマンション4棟あるのになんで特別？
しかも他は所有権ですよ

旧居留地は魅力的なので検討してますが、他の所有権マンションを購入して
自分好みにリフォームしようか悩みます。

新築は庶民には高嶺の花

だからこそ、割安な定借に期待なんですよ
ジオは安くなかったけど

ここはジオと違って解体費用もかかってるし庶民が住む場所でないから高いよ
ジオよりブリリアの方がブランド力もある

関西ではジオの方がブランド力ありそうですが。

あー言えばこう言う
メジャー7も知らんとは
希望的観測に基づいた烏合の衆

メジャーセブンとは、大手不動産会社7社が提携し、豊富な新築マンション販売情報と、マンション選びに役立つ様々な関連情報を提供する新築マンションポータルサイトです。

>>77 匿名さん
「メジャーセブンとは・・・ポータルサイトです。」

ポータルサイトって、、(笑)
あなたこそメジャーセブン知らないのでは？

わたしも関西ではジオの方がブランド力あると思う

メジャーセブンについて
https://www.major7.net/aboutus/

>>59 マンション検討中さん
円安の解消も株価の下落も急速で、2024年7月が本当に天井になりそう

そんな単純だといいんだけどね
安くなっても皆我先にと買うので結局安くならんのよな

ブリリア旧居留地とジオ三宮と旧山口銀行跡地のプラウドを検討してますが
定借の末路が気がかりです。
プラウド六甲赤松町を参考にしてますが、六甲界隈でほとんどのマンションが
新築時より上がっている中、ここだけ下がってるので。

>>83 買い替え検討中さん

プラウド六甲赤松町は借地期限が残り35年切ってしまったのも大きいと思います。
(買う側が35年ローンを組めない)

こことかジオはリセールには期待せずに割り切るしかないのかなと。
ジオは割り切って考えられる金額ではないから苦戦しているのかなと思いました。
トアロードのプラウドも借地権だったらびっくりですが、発表を待つしかないですね。

>>84 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
借地期限も重要なのですね。トアロードのプラウドの発表を待ちつつ
じっくり検討します。

トアロードのプラウドは1階が無店舗になったみたいで、意外。あの利便性で、店舗なし、土地所有権だったら、富裕層はプラウドに流れそう。

プラウドもここと同じく定借やったらウケるが。
やっぱりこことかジオを検討する人はプラウドも気になってる感じかな。

プラウドは坪500以上でしょ　
550くらいはするのかな
着工はしてるのにサイトもできないのは様子を見てから決めるからなのか
しかし玄関でて人がうじゃうじゃいるようなところは住むに適してないと思うが

プラウドの場所は観光客等でゴミゴミしてそうですもんね。
ルネ神戸旧居留地の東側にある郵便局と、駐車場の敷地に
所有権のマンションが建てばいいのにな。

>>88 マンション検討中さん

あそこなら坪600いきますよ

住みたい地域ではありますが、定借物件なのですね。
歳を重ねたら、駅にもう少し近い場所へ引っ越す可能性も考えると
リセールしにくい定借物件が良いのかどうか。
今だけのことでは検討しづらいかもしれませんね。