Brillia（ブリリア）神戸旧居留地ってどうですか？

デザインが美しいね
神戸に美しい景観を作るマンションの1つになりそうだ

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宝石箱みたいな見た目だなーいいなー

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>>20 匿名さん

そうかな、俺は異次元の金融緩和で生まれたハリボテの相場と思うよ

それは置いておいて、このマンション気にはなりますね
もし所有権だったらトアロードの野村超えたんじゃないかな

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外観デザイン。微妙な気がするけど。個人的感想です。

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微妙というか無難というか。。
デザイン悪いとは思わないけど、良いとも思わない。
旧居留地だからデザインの制約とかあるんですかね。

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一般販売住戸は43戸みたいだからすぐ売れてしまうかもな
９階以下しか選択肢はなさそう
10階から13階で11戸だからね

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エントリー欄見ると予算は4000万以下から2億以上だから安くても4000万はするしペントハウスは2億以上はするってことだよ

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>>10 マンション検討中さん

定借は上がる事はない、最後は0になる物件

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定期借地権が失効したマンションってまだないですよね。
どうなるか不安なものには手を出さないのが無難ですかね。

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>>18 マンション検討中さん

地代だけじゃなくて解体費用の積立もかかってきますよ

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定期借地権は地主のためにできたんですよね。
資産価値が低い（売却が難しい）
地代の負担がある（ランニングコストが割高）
解体費用が必要

買う気にならないね

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ここもそうだけどこれから分譲されるマンションは一次取得者向けではないよ
他のマンション売って利益出してその資金を元手に新しいマンションを買う人たち向けだから
高い高い言ってても安くはならんよ

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>>32 匿名さん

その理屈には無理がある
売却するせよ、賃貸に出すにせよ、最終的には実需層に届くんやから限界がくる
バブルがはじけたらおしまい

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>>33 eマンションさん
？言ってる意味が分からんし、上で書いた意味を理解してない
投資目的でなく実需の話をしてる
家を持ってないものは余程資金力がない限り安い中古からスタートってことだよ
掛け捨ての賃貸から家を買うことで貯金していってステップアップしていくしかない
そもそも今はバブルでもなんでもない
何年経っても買えない人の典型
ここが竣工する頃まわりの中古もあがってるし5年後も相場は崩れてないよ
そもそも神戸は再開発が遅れていてそこまで上がっていない
再開発、空港拡大で下がりようがないのです

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>>34
愚者は経験に学ぶ、の典型例

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不動産の2025年問題から値崩れしそうだけど

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>>35 eマンションさん

はいはい
ここは完売するから検討しなくていいよ
買い手は他にいる

>>36
2025年問題ってのは郊外などは影響あるだろうけど中心部は相続案件少ないし関係ないよ
むしろ相続物件処分して中心部の物件取得に走るから結局良い場所は下がらんってのが普通の見立て

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なんか1人だけ、値上がり値上がりとすごく煽ってる人がいるね

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定期借地権だと流動性が低いし、売却する場合は地主からの承諾が必要で譲渡承諾料もいるんですよね。

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定借が値上がりする＝周辺マンションはさらに値上がりしてるんだよなぁ

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定借買うなら値上がりしてる所有権の周辺マンションを買いたいってことだよ。

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>>37
匿名の掲示板とはいえ、「検討しなくていい」なんてことを他人に言える神経が分からない。
みんながあーだこーだ価格を予想してるだけで、誰も高い高いなんて言ってない。
そもそも、まだ値段も発表されてないし。

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築20年30年の定借のマンション見てみ？

それがここのマンションの20年後ってことよ

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前払い地台もあるのかしら

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地台→地代

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>>45 マンション検討中さん

あると思います。
ここではなくジオ神戸三宮の場合ですが、販売価格に前払い地代が含まれるとのことでした。

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久しぶりにHP見たら間取りがアップされていますね
Lタイプは高層階かな
北西のAタイプが38m2になるのかな

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４プランだけアップされてますね。
他の部屋と価格も早く知りたい。

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>>46 通りがかりさん
ありがとうございます。
定借か、所有権か検討中です。
ジオ三宮も良いですが、ブリリア神戸旧居留地も魅力的です。

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ＪタイプとＫタイプは柱の外にバルコニーがあるので、外観図と合わせて推測すると10階以上のプランでしょうね

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せめて普通借地権にならないかな

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>>51 マンション検討中さん

ほんと、そう思います

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三宮界隈は借地祭りかいな？
山口銀行跡地の野村も借地か？

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借地祭りですね。山口銀行跡地は所有権でお願いしたいです。
地代、解体準備金等を払うぐらいなら高くても所有権だよな。

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中央区だと借地か駅遠タワーかワコーレしかない・・・

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駅近ならジオでしょうけど、あちらは定借とは思えない価格設定なので。
ここも定借ですが、どういう価格設定になりますかね。

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ジオより高いでしょ
ジオより時期が遅いんでから

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遅いから高いってわけではないでしょ
一本調子で上がる前提になってる人が増えてるなら相場の天井も近そう

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地方都市の神戸市も人口減少してるから不動産価格も下がると思う。

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庶民にここは関係ないよ
ワコーレスレへどうぞ

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>>61 名無しさん

みんなが自由に意見交換するのを邪魔するなよ

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お金持ちもほうが価値のないものには一銭たりとも払わないよ

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定借期間を100年にしてくれ

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定借は残存35年きったらリセールバリューがみるみる落ちるみたいだし、たしかに70年でと不安がありますね。
ブリリアもジオも70年の借地権のようですが。

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物件概要で定期転借地権（2024年6月28日～2097年8月31日）、ただし賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含むとなっていますが、実質的に居住できる期間は70年と定められている感じですか？

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定期借地権付きマンションの地代は固定資産税よりも割高ですよね。

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まあ、そうですよね
固定資産税より安かったら地主が赤字になるので
その分、販売価格は抑えられるはずですが

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>>68 eマンションさん
ここの場合、値段が抑えられる云々よりも「普通だったら住めない特別感のある場所に住める」のがメリットだと思います。真珠会館に住むなんて想像したことすらなかったですから。

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>>69 匿名さん
居留地にマンション4棟あるのになんで特別？
しかも他は所有権ですよ

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