Brillia（ブリリア）神戸旧居留地ってどうですか？

平均坪400普通に超えてきたな
野村のプラウドは500超え確実

苦戦すると思う

野村のプラウドが定借だったら最悪だけど。
所有権なら坪500超えでも、ここより良いよね。

図面を見てると戸境壁が乾式なんですけど、今どきタワマンでなくてもそんなもんなんですかね？

内廊下式は乾式以外ない
昔から

内廊下でも湿式壁のマンションありますよ
壁式構造のマンションだったりするので前提条件がこことは違いますが
乾式以外ないは言い過ぎ

検討中の他物件ですが、内廊下だけど戸境壁は湿式ですよ。

ここ買うならベイシティタワーか垂水のタワマン買うわな

ですね。ここ買うならベイシティタワーでいいわ。

>>169 匿名さん
どのマンションですか？

>>166 匿名さん

ほんとですね。住戸間の戸境壁も乾式なんですね。
内廊下に面してる部分だけかと思ってたのに。。。

普通に建物自体は今のものは100年持つわけで期間70年で取り壊しは勿体無いな
100年なら住宅ローン3回分だしリセールも持つだろうに

正直高いとは思う。周辺の住居の価格を比べても高い。リセールバリューは定期借地権はなかなか期待出来ないから、その点でも富裕層が積極的に買うかは不明。

タワーマンションではなく定期借地権だから、途中で売却する時に買い手がどう思うか……。ただお金があって新築に住みたいならありですね。

垂水のタワマンが安いみたいですね。
プラウドだし、垂水をセカンドで、ここは見送りかな。

垂水は安いが金額が違うという人もいるから行ってみないと分からんよ
ここは戸数が少ないからいつかは捌けるよ

戸数少ないから捌けるってレベルの金額ではないと思う
所有権ではないのに三宮で史上最高値クラスじゃない？

たまたま近く通ったので建設予定地を撮ったのですが、ここで定借で売れる要素が見つかりませんねー

隣はタワマン、浜側はベリスタという大きな壁のようなマンションがそびえ立ち、なんの眺望もメリットも無いうえ、そんな場所で定借となると誰が買うねん案件かな？と正直思いました

定借じゃなければ、神戸にはお金持ちが沢山いるいるし、高くても
とりあえず買っとこうかなって購入してくれる方で人気になったかもなのに
残念です。
日本真珠輸出組合員だけ異常に安かったりして。
ジオ三宮は潔く、価格を晒してるのにここはシークレットなのね。

掲示板で様々なご意見を拝見しましたが、こちらのマンションを購入する上のメリットを教えていただければと思います。
定借マンションは一般的に駅に近い、所有権に比べ価格が安い点が魅力だと思いますが、こちらはどのような魅力がありますか？

メリット・デメリットが自分で挙げられないようだったら、マンション買わない方がいいよ

定借のメリットと言われてることが全て無いマンション。
旧居留地というアドレスだけがメリット？
にしては。。。旧居留地でもどうかなって場所。
せめて東遊園地が道路挟んで真ん前とかなら良かったでしょうね。

所有権なら2.３割高いわけでそれはそれで買えない人は増えると思うけどね
別に新築にこだわる必要はないと思うけどな

>>184 匿名さん
予定価格を見て、2～3割安くなってないと多くの人が思ったってところかと・・。

三宮近辺に限れば、ここ、ジオ神戸三宮、トアロード野村ぐらいしかないから、チャレンジ価格で来たのかな

トアロード野村の方がこちらより建築進んでるように見えるけど、あちらは販売の兆しもないね
Ｘでよく見るアンダーで売る物件ってやつかな

こちらを購入されたみなさんは永住目的ですか？
それとも一定期間居住した後住み替えをお考えですか？
定借でもいざとなったらいつでもリセールできる、すぐに買い手が見つかるようなマンションなら買いだと思いますが、こちらは如何ですか？

まだ販売されておりませんので安心してください
リセールできるかは売値をいくらにするかだけの話です
しっかり頭金をいれましょう

ザ・パークハウス神戸三宮もリセール悪そうですよ。

出遅れちゃったけど
Brillia 西宮北口 The Residenceの方がここより良いよね

ここと垂水や西北と比較すること自体がちょっと信じられんわ

そうですか？三宮にこだわらず兵庫県で良いのが出れば買おうかと探してます

北は日本海、南は淡路島まで兵庫県ですが…セカンドハウスならどこでもいいんでしょうか。
住むなら阪神間が一番便利と思いますけどね。
ここは価格と定借な事を考えると中途半端だと思いますが、西北と三宮だと住む目的が違うかなと私も思います。

立地条件が良ければどこでも良いのでしょう。

大手デベの中の人曰く
これからも安くなる要素は全くなく都心立地の定借で表面を安く見せたものしか供給できない模様です
一次取得者は今まで何やってきたんだレベル
さっさと買っときゃあよかったのに

若い人たちは、所得が上がっていくから
何も考えずに早く買った方がいいのかね。

ここは若い人は買えないんじゃない？
ペアローン50年ならともかく

定期借地権は何があっても購入してはダメだと不動産会社の社員は知ってますよね。

月々の諸経費を低く見せるために地代の一部をマンション価格に乗っけてるから、転売はまず無理ですね。

逆
毎月の経費は地代で上がるから
総額を低く見せるためにですよ

いいえ、マンションギャラリーでそのように説明を受けましたよ。

総額が坪400前後するので、前払い地代を強調することで、物件価格が低く思ってもらえるようにという意図らしいです。

んー言ってる意味が理解できん
金額変わったのか？
平均では坪400を遥かに越える認識
月々の諸経費といいながら前払い地代を強調というのもよく分からん
一般には保証金があってそれは物件価格に込みになるのが普通

保証金のことを前払い地代といっているのなら
物件価格が高く見えるのは保証料込みだからですよ
その保証料は毎月の地代を安くするためですよ？
ってことか？（保証金は返ってくるので毎月の地代とは関係ないけどね

ちょっと言ってる意味を取り違えてると思うけどな

前払い地代は返ってこないと思うよ

希望住戸を出された方いらっしゃいますか？

>>205 匿名さん
昨日出しました。

205 匿名さん
ここは見送りました。

>>206 評判気になるさん
間取りはどれにしたんですか？

この先年をとり施設とかに入る時お金が必要な時が来たて売却を考えたときどうなるかと考え、こちらはやめました。

>>209 匿名さん
それでどちらの方に決めたんですか？

定借だけは絶対に手出したらアカンって教えてもらわれへんかったんか？

東京建物、7-9月期(3Q)経常は30％減益

>212
大型の物件が減ったんですかね。売上営業利益率は前年同期の12.0％から12.6％に上がっています。日経新聞によると「高価格帯のマンション販売が好調に推移するほか、全国で運営する時間貸し駐車場の稼働率が回復」とのこと。

東京建物が倒産危険度ランキング　ワースト10位ですよ。

それってダイヤモンドオンラインの記事ですからね
去年もマンションバブル崩壊前夜って記事書いてたけど、まだ崩壊してない

竣工まで2年弱あるから売り切るよ
中央区どこの物件もだけどね
来年明るみになってくる物件も更に上がるからな

市場が総強気になるとき、上昇相場の終わりは強い

>>216 検討板ユーザーさん
>>中央区どこの物件もだけどね

ベイシティタワーズ・・・

といって買えなかった皆さん笑笑