大阪の新築分譲マンション掲示板「サンクタス鶴見緑地パークアドレスについて」についてご紹介しています。
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ビギナーさん [更新日時] 2010-07-09 15:35:56

先日折込広告でこちらのマンションの事を知りました。まだモデルルームも
オープンしてないようですが立地がよさそうなので検討しようと思っています。
ただ、気になったことがひとつ。
花博通りって将来的に上に高速道路ができるんじゃなかったですか?
それで、道路幅が広いと聞いたことがあります。
今、近畿道のあたりに高速の橋脚がにょきにょきといっぱい建ってますよね。
それがつながるとか確か第二京阪できるとかなんとか??違ったかな…。
それができたんじゃ、緑地の眺望なんてどんなもんかと…。間違ってたらごめんなさい。
ご存知のかた、教えてください。

所在地:大阪府大阪市鶴見区浜2-925-2、925-3(地番)
交通:地下鉄長堀鶴見緑地線「鶴見緑地」駅徒歩3分

[スレ作成日時]2007-06-12 17:20:00

サンクタス鶴見緑地 パークアドレス
サンクタス鶴見緑地 パークアドレス
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所在地:大阪府大阪市鶴見区浜2-925-2、925-3(地番)
交通:地下鉄長堀鶴見緑地線「鶴見緑地」駅徒歩3分
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サンクタス鶴見緑地 パークアドレス口コミ掲示板・評判

  1. 501 匿名さん 2009/02/10 16:33:00

    499さんそれは確定情報でしょうか?

  2. 502 匿名さん 2009/02/12 01:04:00

    501さんへ。499さんではないですが、「確定情報ですか?」って…花博道路を中環に向かって行ってみてください。そちら方向へ行ったことないのですか?地元に住んでいるものからしたらもう10年以上前から知ってる話しですよ。

  3. 503 匿名さん 2009/02/12 01:55:00

    502さん、情報提供ありがとうございました。
    ところで緑地公園駅前の未整備区域は公園の造成など将来的に整備されるのでしょうか?

  4. 504 購入検討中さん 2009/02/12 08:39:00

    高速が通るのは事実ですが、緑地公園付近で地下にもぐりますよ。
    景観を損ねないのが理由です。
    地元の方だったら知ってるはずですよ。

    購入検討しておりますが、広告では低階のモデルが安くなっており、
    高階は掲載されてりません。高階でも値引きがあるのでしょうか。
    値引き率はどれ位なんでしょうかね。

  5. 505 匿名はん 2009/02/12 10:05:00

    ここの板のトップに書いてるのがまさにそれじゃないの?

  6. 506 匿名さん 2009/02/12 12:56:00

    504さん情報ありがとうございました。
    地下にもぐるんですね。高架の柱の話がでてたので、てっきり普通の高速みたいに道路の上に走るのかなって思ってました。
    景観が重視されてる情報は低層階の購入を検討されてる方には重要な情報ですね。

  7. 507 匿名さん 2009/02/12 15:14:00

    24時間換気の音が少し大きい様に思い気になります。また、入浴時にはそのせいか、すごく寒さを感じるのですが・・。今までマンションに移住したことがないもので。24時間換気とはこんなものなのですか??

  8. 508 匿名さん 2009/02/12 20:45:00

    通常時の音は仕方ないですが、入浴時の寒さなら入浴時だけ浴室換気を〔切〕にすれば大丈夫ですよ(^_^)v

  9. 509 匿名はん 2009/02/13 10:16:00

    >>496

    朝のラッシュアワーにペットボタンを押す不届き者への忠告ありがとう

  10. 510 周辺住民さん 2009/02/13 15:05:00

    499です。
    高速道路の件ですが私の情報では
    高架のまま近畿や第二京阪と接続して
    内環と交差する箇所に地下インターができるとのこと。

    さらに
    少なくとも花博記念公園前から中環までの区間は
    地下に地下鉄と駅があるので高架だと聞いています。

    ホームズの前の清水共同溝工事もトンネル工事の一環と思うのですが・・・

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  12. 511 匿名さん 2009/02/13 15:48:00

    何のために地下に潜るのでしょうか?景観を守る理由からでしたら、中環から迎賓館前交差点くらいまで〔地下鉄が通っていると思われる範囲〕が高架で鶴見緑地公園前から公園を抜けるまで地下に潜るということであれば理解しやすいですが…。
    もしくは迎賓館前交差点辺りから内環状線までの花博通りの区間が地下に潜る範囲ということでしょうか。

  13. 512 近所をよく知る人 2009/02/14 10:36:00

    >No.509
    ペットボタンっていうのは、押すと一旦それまで押されていた
    ボタンがキャンセルされるってことですか?
    すみませんが教えて下さい。


    アプロのとなりにドラッグストアとか外観ができてきますね。
    もっと色々できると、マンションの資産価値が下がりにくくなって、
    買ってよかったて思えるようになれますね。

    ちなみに今福のダイヤモンドシティの近辺は、一昔前まで、この近辺と
    同じ感じであまり便利な地域ではありませんでしたが、
    ダイヤモンドシティやその他のお店がができて人気が出てきたみたいですね。
    中古マンション情報を見れば、かなり古いマンションでも価格が
    下がっていないことがわかりますよ。

    このマンションはマンション自体のスペックは別として、
    将来的には有望だと思いますよ。
    といっても先のことはあくまでも推測ですが、、、。

  14. 513 匿名はん 2009/02/14 10:45:00

    チラシみましたが、確かに値引してますね。
    希望通りの間取りが残っている方はいいですが。
    定価でかって好きな間取りと階を選べたほうがいいか、
    値引で買って、選べる中から間取りと階を選べるほうがいいか、
    どちらがいいかは微妙ですね。

    ただ、あまりに値引率が高いと色々不満はでるんでしょうね。
    当然、デベは誓約書とか用意して、チラシにもでてないような
    本当の値引額はわからないようになっているんでしょうけど。
    何年以内は○○%以上値引しない!とかできないものですかね
    これから買う人も、もっと安くなるんぢゃないかって
    決断にぶっちゃいますよ。デベさん。

  15. 514 サラリーマンさん 2009/02/15 04:55:00

    >何年以内は○○%以上値引しない!

    んなもん出来るわけないやろう。
    アプロでもジャスコでもコープでも
    売れなくなったら値引きしてるだろう。

    鮮度が落ちた“おつとめ品”なだけ。

    これまでただ単に値下げチラシが業界のタブーだっただけで
    こうでもしないとどんどん物件は陳腐化してますます売りにくくなるから仕方ないのさ。

    値下げしても売れないほうがデペの体力をそげ落とし
    デフォルトリスクが増大する。
    「どんどん値下げ」はそれだけ切羽詰っている証さ。

  16. 515 匿名さん 2009/02/17 04:25:00

    アプロ横にドラッグストアやコンビニっぽい建物とイタリアンレストランが経ち始めてますね。イタリアンレストランはレンガっぽい外観でお洒落な雰囲気です。ここ2〜3年で鶴見緑地駅周辺にはいろんなお店が出来ましたね。

  17. 516 匿名はん 2009/02/17 05:37:00

    ここは元々割高だと散々言われていましたから値引き率は凄そうですね。

  18. 517 契約済みさん 2009/02/17 12:26:00

    近所の地主さんから色々お伺いするのですが、高速は迎賓館前交差点辺りから
    公園を抜ける辺りまでは地下に潜るようです。それ以外は高架です。

    他にも迎賓館前交差点近くに五右衛門が出来る事やドラッグストアが出来る事も
    随分前からお伺いしていたので、本当だと思うのですが。。。

    あとまだまだ先かもしれませんが、住宅展示場が移転して大型複合施設が出来るという話も
    実際出ているそうです。

    私としてはこの住宅地らしいい静かな環境が気に入っているので、そこまで発展して
    頂かなくても良いのですが、利便性をとう方には良い情報かもしれません。

  19. 518 匿名さん 2009/02/17 16:20:00

    鶴見緑地駅周辺はこれからも更に発展していく計画のようです。
    これまではあまりなにもない静かな住宅地でしたが、新しい小学館もつくらなければならないくらい人口も増え、高速が開通し、商業施設もどんどん増えてきています。
    モデルルーム住戸の価格改定の影響かわかりませんが、週末になるとマンション見学の方と引越しのトラックなどで結構賑わってます。
    最近モデルルームに行きましたが、マンションの残り戸数も一桁くらいだったと思います。

  20. 519 住まいに詳しい人 2009/02/18 06:40:00
  21. 520 契約済みさん 2009/02/18 11:29:00

    >>EVの件です。

    ペットボタンは、押したら「ペットが乗ってますよ」と外部に表示が出るだけで、呼べば止まります。
    苦手な人は乗らないでね、という仕組みです。

    「朝のラッシュ時に通過してしまう」というのは、定員オーバーの為だと思われます。
    こればっかりは、上から(もしくは下から)の順番となってしまうので仕方がないでしょう。

  22. 521 匿名さん 2009/02/18 22:33:00

    マンション前に高い建物がない為、圧迫感がなく低層階でも開放感抜群です。
    地下鉄の駅前の為、電車の騒音も聞こえません。

  23. 522 匿名 2009/02/19 03:28:00

    >No.517さん

    住宅展示場が移転して、大型複合施設が出来る話もあるんですか。。。
    いったいどんな物ができるんでしょうね??

    私は購入前から、駅かマンションの近くにスーパがあれば
    もっと良かったのになと思っていたので
    スーパが出来てくれたら嬉しいですけど
    鶴見緑地のノンビリ感も気に入っているので
    賑やか過ぎるのも避けたい所です。

    ところでもうすぐ、3ヶ月点検ですね。
    うちは、壁紙のつなぎ目が目立ってきたので
    その辺を見てもらおうかと考えています。
    皆さんはどんな所を直してもらうのでしょうか??

    あと、鍵渡しの日から気になっていたのですが
    風が強い日?に、建物内のどこかからプロペラ機の様な
    ブーン?といったような音が鳴っている気がするのですが
    どなたか気になる方いらっしゃいませんか?
    設計ミス?ではないですよね、、、
    どこかおかしいのだろうかと、少し不安を感じます。

  24. 523 匿名さん 2009/02/19 14:34:00

    >風が強い日?に、建物内のどこかからプロペラ機の様な
    >ブーン?といったような音が鳴っている気がするのですが
    >どなたか気になる方いらっしゃいませんか?
     →エアコンの室外機じゃないですか?

  25. 524 匿名さん 2009/02/20 21:24:00

    22日になみはやドームで管理組合の設立総会が開催されますね。早めの設立なので一安心です。
    他のマンションと比べるとマナーはかなり良い方だと思いますが、まだルールが徹底されていないところも見受けられますので管理組合設立で徹底してもらいたいです。
    バイク専用置場への自転車駐輪、バルコニーの手摺りへの布団や洗濯物干し、敷地内の空きスペースへの駐車(サブエントランス付近やチェーンゲート前など大きな車が停まっている場合通りにくい。たまにですが)などは目につきます。
    ただ、マナーが良い方が多そうな感じなのでマンションの掲示板などで啓蒙すれば解決できそうな気はします(恐らく管理規約を読まれてないだけのような気がします)。
    管理組合が出来て、よりいいマンションになって行けばうれしいですね。

  26. 525 匿名はん 2009/02/20 21:35:00

    522さんへ
    うちは三ヶ月点検でクロスの継ぎ目とリビングのドアノブ、フローリングの端の浮きを見てもらう予定です。あと気になるのが、トイレのドアまわりのクロス付近を見てみるとクロスの下地にボコボコと釘の頭のような出っ張りが並んであるようで気になっています。これも一応直して貰おうと思っているんですが、みなさんのトイレはどうですか?

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  28. 526 匿名はん 2009/02/21 07:06:00

    自転車でエレベーター乗る人、ちょっとは迷惑考えないですか?
    当たり前の様に満員ですみたいな考えはモラル無さすぎ。
    それに生活音も問題になってますね。内は上の階に子供がいる様で、ドンドン響いています。
    2重天井でも下には聞こえてますよ!

  29. 527 住まいに詳しい人 2009/02/21 09:01:00

    クロスの継ぎ目は隅のコーキングかいな?
    それなら簡単だけど
    壁のクロスとクロスの継ぎ目とかなら厄介だ。
    張り替えたら張り替えたでロットが違うし色は合わん。

    子供がいたら多少はドンドンするだろう。
    犬だって朝やメシ前はハイテンションに吠えたり飛び跳ねたりする。
    そうあなたがテレビのリモコンや携帯を床に落とす音も下に響いてる。

    子供は年々大きくなるし多めに見てあげる心の余裕がないのが寂しい。
    日々非常識に飛び跳ねて走り回っているのなら別だが・・・

  30. 528 匿名さん 2009/02/21 14:15:00

    お互い様ですし大目に見てあげるのはわかりますが、日常的もしくは早朝、深夜に飛び跳ねるのは勘弁してほしいですね。実際苦情がある程度あるから張り紙がでてるんじゃないでしょうか。個人によって感じかたが違いますし、音の問題は難しいですね。

  31. 529 周辺住民さん 2009/02/22 14:14:00

    マンションなどの集合住宅に住む以上、周りからの生活音は仕方ないと思います。
    あまり神経質に考えないのが良いのでは・・・

  32. 530 匿名さん 2009/02/22 14:51:00

    上の階の音が気になるなら、最上階に住めばよかったんじゃないですか?
    マンションなどに住んでる以上、音は聞こえますよ。

    上の方もおっしゃっているように、神経質なのを治すべきです。

  33. 531 マンコミュファンさん 2009/02/22 15:44:00

    中立的な立場から、生活音以上のことがある場合もありますからね。
    神経質と簡単にいえないような気もします・・・。
    神経質なのか、音がひどいのかはなんともいえないんじゃないでしょうか。

  34. 532 入居済み住民さん 2009/02/23 00:48:00

    上階からの生活音、確かに感じ方に個人差はありますね。
    私は、別の分譲マンションから引っ越してきましたが、前の所で真上の方の男児の暴れる音がすごかったです。管理組合に苦情を言うのも良い方法ですが、私は、挨拶がてら、上階の方に直接苦情を言いに行きました。もちろん、穏やかに、物静かに、今後良好な関係を築けるように。
    すると、大幅に少なくなりました。音を出している方は、どのくらい周りに音が伝わっているかなかなかわかりづらいものですから。

  35. 533 匿名さん 2009/02/23 01:17:00

    以前は実家の一軒家に住んでいました。一軒家の時は隣近所の生活音は気になりませんでしたが、どうしても車やバイクの音が気になりました。
    ここのマンションの場合は道路から奥に入っていて周りが公園ということもあり、車やバイクの騒音はほとんどなく普段とても静かです。
    そのせいもあり、ベッドからの子供の飛び降り音などが余計に耳につくのでしょうね。
    やはり、532さんの言われるようにご近所付き合いから始めて徐々に変化をみられてはいかがでしょうか?

  36. 534 匿名はん 2009/02/23 12:57:00

    設立総会にいけなかったんですがどんな感じだったか宜しければ教えて頂けないでしょうか。

  37. 535 入居済み住民さん 2009/03/01 08:20:00

    最近入居してきました。
    上の方の階に入居しましたが、バルコニーにコバエが大量に発生しています。
    公園、たんぼが近いからかなと思っていましたが、洗濯物などにもくっつので日に日に気になってしょうがないです。
    防虫剤・殺虫剤などは使ってますが、減る気配はないです。
    どなたか、同じような体験してされている方おられますか?
    また、対策されている方おられますか?

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  39. 536 住人 2009/03/02 12:12:00

    私のところも上ですが
    そんな事は全くないですね。

  40. 537 物件比較中さん 2009/03/02 12:53:00

    上とは何階からですか???

  41. 538 匿名さん 2009/03/02 14:16:00

    上層階に住んでいます。
    コバエ、時々洗濯物についたり、部屋の中にも飛んでいることあります。

    なぜでしょうか??

  42. 539 匿名さん 2009/03/02 14:48:00

    多分、鳩の糞だと思います。

  43. 540 住人 2009/03/03 07:35:00

    上層階って
    本当にそんな事があるんですか?

  44. 541 ご近所さん 2009/03/04 03:03:00

    すぐ近くの5階に住んでいます。
    虫でお困りのようですね。
    我が家には被害ありませんよ。
    539さんがおっしゃるようにはとの糞害のあるお宅に虫が寄ってくるの納得します。
    はとの糞も我が家のベランダにははひとつもありませんし。
    横を流れている川の影響や南向き西向きというより。
    暖かくなって被害が大きくならないよう、はと除け、虫除けいりますね。

  45. 542 匿名はん 2009/03/04 08:03:00

    明けても暮れても“蚊取線香”ですよ。

  46. 543 匿名さん 2009/03/04 10:06:00

    うちも上層階ですけど、普通に小さな虫は外から入って来ますが、気にはならない程度です。大量発生?と思うほどには感じられませんが・・前が公園ですしね。多少は仕方ないですよねー!

  47. 544 入居済み住民さん 2009/03/04 13:53:00

    確かに、鳩の糞にコバエが集っているのかもしれませんね。
    これが続くと困りますね。管理会社に伝えてもいいかもしれませんね。
    対策してくれるかはわかりませんが。。。
    あとは鳩に居心地がいいマンションだと思われると住み着くので
    みんさんでそれぞれ対策もしたいですね。
    すでに剣山やアルミホイルなどで対策されている方もいらっしゃいますね。

  48. 545 入居済み住民さん 2009/03/05 13:50:00

    夏場の暑い時期が怖いですね。。。

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  50. 546 契約済みさん 2009/03/06 00:12:00

    先月ファミリーマートが潰れましたが、あの跡地に何が建つ予定かご存知の方いらっしゃいますか?

  51. 547 住人 2009/03/06 07:22:00

    >ハエ
    そんな話、聞いた事ないのですが
    おっしゃってる事は事実なんでしょうか?

  52. 548 入居済み住民さん 2009/03/08 13:16:00

    ハエ事実であって欲しくないですが事実です。。。
    通路の外灯など夜は大変な事になってます。

  53. 550 548さん 2009/03/10 02:25:00

    何階ですか?
    調査に伺わせます。

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    1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

    55.18m2~68.14m2

    総戸数 126戸

    ウエリス平野

    大阪府大阪市平野区平野宮町1丁目

    3850万円~4750万円

    2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK)

    65.07m2~73.22m2

    総戸数 55戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸

    クレアホームズ フラン天王寺駅前

    大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか

    3920万円~6540万円

    1LDK・2LDK

    33.79m2~53.66m2

    総戸数 64戸

    デュオヴェール南茨木

    大阪府茨木市天王2-252-3

    2900万円台~4900万円台(予定)

    1LDK・2LDK

    30.05m2~43.66m2

    総戸数 53戸

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3,658万円~4,898万円

    3LDK

    60.47m²~74.20m²

    総戸数 145戸

    ジオタワー大阪十三

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

    5880万円~1億680万円

    2LDK・3LDK

    60.81m2~91.21m2

    総戸数 712戸

    シエリアタワー大阪堀江

    大阪府大阪市西区南堀江三丁目

    7,290万円~1億6,090万円

    2LDK

    57.05m²~88.67m²

    総戸数 500戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    [PR] 大阪府の物件

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    5790万円・6190万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    63.6m2・68.9m2

    総戸数 143戸

    プラネスーペリア泉北原山公園

    大阪府堺市南区原山台4丁6番1

    3818万円~4558万円

    2LDK~4LDK

    68.44m2~80.46m2

    総戸数 99戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    クレアホームズ住ノ江

    大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

    3590万円~4990万円

    2LDK・3LDK

    60.6m2~75.01m2

    総戸数 80戸

    リビオ堺グリーンアベニュー

    大阪府堺市堺区大町西2丁21番

    3,800万円台予定~5,500万円台予定

    2LDK・3LDK

    58.21m²~74.18m²

    総戸数 84戸