ビギナーさん
[更新日時] 2010-07-09 15:35:56
先日折込広告でこちらのマンションの事を知りました。まだモデルルームも
オープンしてないようですが立地がよさそうなので検討しようと思っています。
ただ、気になったことがひとつ。
花博通りって将来的に上に高速道路ができるんじゃなかったですか?
それで、道路幅が広いと聞いたことがあります。
今、近畿道のあたりに高速の橋脚がにょきにょきといっぱい建ってますよね。
それがつながるとか確か第二京阪できるとかなんとか??違ったかな…。
それができたんじゃ、緑地の眺望なんてどんなもんかと…。間違ってたらごめんなさい。
ご存知のかた、教えてください。
所在地:大阪府大阪市鶴見区浜2-925-2、925-3(地番)
交通:地下鉄長堀鶴見緑地線「鶴見緑地」駅徒歩3分
[スレ作成日時]2007-06-12 17:20:00
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市鶴見区浜2-925-2、925-3(地番) |
交通 |
地下鉄長堀鶴見緑地線「鶴見緑地」駅徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
232戸 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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サンクタス鶴見緑地 パークアドレス口コミ掲示板・評判
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225
ビギナーさん
だいたい35歳くらいで1000万〜2000万くらい自己資金あるでしょ。
だからもっと年収がいい人なら現金購入も不思議ではないでしょ。
ここのマンション間取りなど条件は違えどそんなに高くないし。
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226
匿名はん
うん。そんなに高くない。
普通に小さい子がいるファミリーが多いのでは。
デベも別に無理に高級マンションとして売り出そうとしてないし。
むしろその方が他のタワマンなんかと客層競合しなくて良いと思う。
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227
検討中さん
森都とサンクタスどちらがお薦めですか?どちらも鶴見区で迷っています。どなたでも結構ですので判断材料をいただけないでしょうか?よろしくお願いします。
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228
物件比較中さん
全くの余談ですが、○都ってこの間、
高層階から転落して一命を取り留めたお子さんが、
今度は室内の事故でお亡くなりになったマンションですよね?
(違っていたら本当にごめんなさい)
近くに斎場もあるとかで。
どうでしょう。
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229
購入検討中さん
あれは事故なのでしょうか?絶対事件だと思いませんか。
あんな小さな子供が二度も惨い目に合うなんて。。。
ニュースを見ていて本当に涙が出てきました。
酷すぎます。親は本当に何をしていたんですかね!!(怒
たとえ事故だとしても、相応の償いは受けるべきだと思います。
あまりにも可愛そうです。
あとS都の住民の方も可愛そうです。
せっかく購入したマンションなのに。。。
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230
契約済みさん
もうすぐローン相談会があると思うのですが、固定(フラット35)でいくか、
変動でいくか悩んでおります。これから金利は上昇するだろうと思うので固定の方が良いか、
それとも少し変動で様子をみようか。。。
それぞれのご家庭の事情によっても意見は異なるかと思いますが、アドバイスして頂ければ
幸いです。
やはりマンションと提携している中央三井銀行とかの優遇金利が一番お得なのでしょうか。
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231
購入者さん
安定を求めるなら固定金利でしょう。このマンションはフラット35Sが適応されるらしいので固定金利から最初の五年間は0,3パーセントの優遇があります。借入額により審査が厳しくなるのでなんともいえませんが…。20年以内に返済されるのであればさらに0,3パーセント優遇されたとおもいます。20年はなかなかむずかしいですけどね(^_^;)私には無理です(×_×)
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232
契約済みさん
有難うございます。
私も長期固定の方が安心ですのでフラット35で検討してみます。
フラット35でしたら何十万円とする保証料も繰上げ返済手数料も確か無料ですよね?
しかし提携先銀行によって事務手数料や金利も全然違うみたいで、何処が良いか
悩みものです(その前に審査がございますが・・・)
事務手数料や金利の安さからすると楽天モーゲージやSBIモーゲージのフラット35
か新生銀行かと思うのですが、ネットBKはどうなのでしょうか。
やはり住友信託銀行や中央三井信託銀行とかの大手銀行系の方が安心でしょうか。
しかし保証料も金利も事務手数料も・・・高いのです・・・
その辺りが詳しい方がおられましたら、教えて頂けないでしょうか。
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233
購入経験者さん
227さんへ
両方とも検討しましたものです。
お金があれば「サンクタス」だと思います。
但し同じ広さで500万円以上差が出てくると思います。
かたや売れ行き悪く残っている状態(竣工後約1年)で値引きもしてもらえるしね。
私個人の意見としては1年もひとが住まずの部屋を新築物件で気持ちよく買えるか?っと思いました。駅にも遠い。変なすっぱいにおいがする。
私はサンクタスも不満点がありますがS都の金額差は出しますね。
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234
購入済み
ヤッパリ皆さん悩まれてるんですね。少しホッとしました。私達夫婦は全く金利についてわからなくて…私達だけかと思ってました。提携している銀行だといくらか優遇あるって優遇年数は決まってるのですか?フラット35と固定35はどう違うのですか?
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235
契約済みさん
フラット35というのは、政府系の金融機関、住宅金融支援機関(旧住宅金融公庫)と民間企業が提携して提供しているので、住宅ローン金利が大手都銀と比較して圧倒的に低いそうです。保証料や繰り上げ返済手数料も無料ですが、団信が無いのが不安です。
フラット35を提供している金融機関は沢山ありますが、金融機関によって金利と手数料が違うのできちんと見比べた方が良さそうです。
借入銀行によって最終支払い額も数百万単位で変わってきますので勉強した方が良いですね。
ちなみにうちは、ソニー銀行を検討中です。保険料も込みですし、何と言っても1ヶ月前位に翌月金利が発表されるんで、ヤバイと思ったら、変動→固定とかすぐに変更出来る。しかも銀行窓口に行かずネット全て手続き出来るので、簡単です。
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236
購入済み
235さんありがうございますm(_ _)m
旦那と色々考えてみます。
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237
入居済みさん
みなさん住宅ローンを選ぶ時に忘れがちなのが
公的補助がどうかというところ。
もしお子さんがいらっしゃっるなら
大阪市に利子補給制度ってのがあります。
確か金利1.8%以上に適用だったと思います。
3年間0.5%の補助です。
繰上げすると無効になるとか規定があります。
たとえば、変動と固定10年ぐらいにわけて
固定10年で利子補給を受け、変動を繰り上げ返済ってのがいいのかも。
うちもこの制度を知ってたらこうやって借りたかなあ
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238
購入済み
237さん公的補助って?
子供がいないと受けれないんですか?
私達には子供がいないんですが…何かいい案ありますか?
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239
ビギナーさん
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240
購入済み
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241
購入済み
オリックスから色々オプションカタログが届きましたが…皆さんはどうされるのですか?
たかいように感じるのですが…
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242
住まいに詳しい人
オプションはどこも高いですよ。
別途あとで個人的につけた方が安くていいこともあるので、よ〜く考えて!
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243
初心者
マンション購入をしたいと考えているのですが…不動産取得税ってマンション購入時に支払う手付け金に含まれているのでしょうか?
ご存知の方よろしければ、詳しく教えて下さいm(_ _)m
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244
物件比較中さん
分譲マンション居住者です。
確か、手付金は『物件価格』の一部に入ったと思います。
3000万の物件に150万手付金を振り込んだとして、
仮に頭金1000万で話つけてたら残金850万を後日振り込む・・・
残りはローン組む・・・こんな感じで処理したと思います。
取得税や登記費用は契約後に別途まとめて振り込みました。
ここの近くに住んでますけど・・・この物件は割高感があります。
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