クリオ ラベルヴィ不動前グランクラスってどうですか？

近くにメジャー7の分譲計画があるからか強気ですね。周辺相場含めて上がるかどうかの見極めですね。

東急とかマルエツが徒歩1分2分程度のところにあるのが便利ですね。
買い物面はまずまず不便ないなと思ったところと、
意外と公園が近くにあって自然が身近にあるのが良いなと思いました。

>>39 マンコミュファンさん

グレンドールって前からずっと販売していた物件ですよね、、

（プラス要素）
・不動前徒歩２分
・目黒、五反田も徒歩圏
・ZEH

（マイナス要素）
・線路沿い物件
・山手通りからの騒音
・ハザードマップ赤
・ディスポーザー無し
・大半が50平米以下で住宅ローン控除使えない（50平米台の部屋も内法が50切ってないか要注意）

せっかくZEHなのに、住宅ローン控除使えない部屋がほとんどなのは残念です。
規模感が小さいので仕方ないですが、この値段でディスポーザーが付いてないんだ‥って感想はあります。

駅近だけど、山手線も歩いて行けてこの値段は安いですよね。
穴場の立地である事は間違いないと思いますよ。
設備だとかマイナスを思う人もいますけど、この立地評価を、考えたらお得に感じますね。

>>45 マンション掲示板さん

具体的にどう安いんですかね
他物件との比較で教えていただきたいです

こちらよりイノバス不動前の方が立地（かむろ坂沿いの駅徒歩３分）、規模感（156戸）、管積、値段いずれも良いと思いますよ！
オプレジに抵抗がある人は×ですが、自分のなかでオプレジと明和地所って同じ属性だと思ってますｗ

ここは駅までの道中に信号が無いため、信号待ち無しで毎日鉄道利用できるのも、個人的なプラス要素ですね。

駅までの道なりを細かく確認していなかったのですが、
道中に信号がないんですね。
もともと駅近ではありますが、ノンストレスでアクセスできるのは便利ですね。

クリオ不動前→信号無しの線路沿い
イノバス不動前→信号有りのかむろ坂沿い
どっちを選ぶかって感じですね

ここの防音対策は何か聞いていますか？二重サッシですかね？目黒線の音が聞こえるのは嫌だなと思い。

>>51 eマンションさん

目黒線側の窓はT4二重サッシのようです！

二重サッシは線路側だけなんですね‥
二重サッシの線路側か、二重サッシでない非線路側か、どちらの方が静かなんだろう

理由なく安さやお買い得さを前面に出すコメントが怖い……

>>54 検討板ユーザーさん
設備がワンランク上でいわゆる低層高級マンションの部類に入り、駅間近かつ目黒五反田が徒歩圏内でことを考えると、思ったより高くないって感じ？

>>54 検討板ユーザーさん
同じこと感じてました‥
同じ方の書き込みですかね‥

>>55 口コミ知りたいさん
どのあたりの設備がワンランク上なんでしょうか‥？
ディスポーザーも無いしミストサウナがあるわけでも無いし、とても高級マンションとはとても言えないと思ってました‥
目黒五反田が徒歩圏とはいえ、あくまで不動前のマンションですし‥

不動前は何度か通ったことがありましたが、立地的には魅力ある場所だと思いましたね。
1LDKを購入しようと思って色々他のマンションの間取りも見ましたが一番使いやすそうで洋室とリビングがバルコニーに面しているので使いやすさを感じました。予算的にも無理なく出来そうなので魅力に感じてます。

また来た‥

先日ショールームに行って来た者です。
部屋にもよりますが、坪単価610～800万で売り出しているようです。
立地を考慮すると600万台の部屋であれば資産価値も高く、価格高騰も確度高く見込めるのではと思いました。
700万=小上げorトントン、800万=下げ、の印象です。

>>60 通りがかりさん
立地そんなに良いですかね…駅近かもしれませんが、三方建物に囲まれ一方は線路、眺望もほぼ見込めなそうですよね。ハザードマップも赤いし今後値上がり見込めるか疑問です。

>>61 マンション検討中さん
坪800-750は難しいと思いますが、680万くらいの部屋であれば少なからず値上がりするのでは？と思います。如何でしょう？

>>62 マンコミュファンさん
680-610万くらいの部屋ですね。
エントランス目の前に東急ストアがある点や、裏の通りに地所の新築計画がある点も踏まえての推測です。

600万台の部屋は線路沿いだから、完成して騒音状況確定しないと分からんかな。
個人的には上がらんと思う。

>>64 マンション検討中さん
600万台の部屋は南西方向で、裏にある2階建の一軒家側だから騒音はそこまで気にならないと思うけど如何ですかね？
線路沿いは700万前後だからそっちは上がらない気がしますが。

横からすみません、線路近くのマンションは線路向きでなくてもうるさいですよ。
以前道路挟んで西側が線路のマンションに住んでましたが、西向きはもちろん東向きも普通にうるさかったです。
>>52を見ると線路側しか二重サッシになっていないようなので、案外非線路側がうるさいという事態もありうるかもしれません。
窓閉めても換気扇から音がしたりするんですよね。

>>66 匿名さん
横から失礼致します。
それはその通りかもしれませんね。
とは言え線路と言っても大通りが面していたら車の音は聞こえますし、ある程度の車両音は仕方ない部分はあると思います。
(不動前の線路沿いはあまり大きな音が聞こえない印象はありますが)
いずれにしても私はあの立地であれば600万台は固いという意見は同意です。
800万は下がると思いますが700万も横ばいは大丈夫かなと。