クリオ ラベルヴィ不動前グランクラスってどうですか？

駅徒歩2分で通勤便利とはいえ、皆さんのレスを見る感じでは普通に電車通勤のサラリーマンが購入する価格帯ではないように思えます。
たとえば、戸建てのお屋敷を売っておひとりになられた戸建て暮らしの方とか老夫婦とか、そんな方々もおられるように想像します。
せっかくお屋敷があっても、子孫は受け継いで生活することが少なくなっている印象なので。
戸建てを維持するよりマンション暮らしの方が何かと気が楽で良いと考える方もおられるのでは。

>>18 匿名さん

えっと、なんの想像ですか‥？
わざわざ生前に屋敷を売ってマンションに移るなんて高齢者は極めてレアケースですよ。
そもそも高齢者は狭小駅近物件なんて住みたがらないです。
湾岸タワマンとかならたまにいますけどね。あとは高級サ高住とかね。
すみませんが、このマンションでは無いです。

見学行きましたけどまだ販売はしてなかったですね。
坪価格で800万と書き込みがあったのでビクビクして行きましたが、6000万円台の部屋とかもありましたね。
このくらいの6-7000万円でこの駅近い場所だったとのでこの物件は良いと思いましたね。

>>20 マンション検討中さん

6000万台の部屋って32平米の１LDKですか？
自分がMR行った時は、45平米の２LDKで最安１億って言ってました。

私もここを見て価格が厳しいなと思ってましたが、
実際に行ってみると、全然違いました。
やっぱ業者さんの書き込みとかが多いんですかね、、、

この地域が良いなと思って探していましたが、なかなか駅の近い所で新しいマンション発売がなかったのでクリオの場所はバランスがいいと思いましたね。
駅の距離、資産としての価値も安心出来そうでしたね。

コメント見ると立地しか褒めるところない物件に感じてしまう…

不動産の価値は99.9%立地で決まるからね。

>>23 マンション検討中さん
坪いくらでした？
私は８月に行ったら本当に坪800くらい宣告されましたが、値下げしたんですかね。
いずれにしてももうすぐ価格出ると思いますが‥

駅近とはいえ線路沿いなので、好立地とまでは言えない気がします。
騒音で窓開けられないのは本当に苦痛ですし、リセール時にも値段叩かれやすいです。
購入検討者は、線路沿いのメリデメよく考えた方が良いですよ。経験者より。

Googleマップで見てみたけど、思ったより線路沿いやね。オーベルアーバンツ秋葉もそうやけど、厳しいなぁ。

線路沿いとはいえ、すぐ横ではなくて間に道路もあって、線路わきには東急ストアがあるのですか？想像してたのと違って、まあわるくもないかなという印象です。窓から線路が見える感じの線路沿いを想像したので。駅も近くて買い物も便利なのはやはり利点でしかないように思えます。
間取りは寝室の変形とか狭さは否めないけれど、収納やリビングダイニングの空間確保はとても良いようにも思えました。

あの辺りは１車線の狭い道路なので、窓から線路は見えてしまうと思いますが、東急ストア近いのは便利ですよね。
騒音を考えると、なるべく上層階がいいかもしれません。

広告に出てきたので調べてみたが、立地やワイドスパンの間取りは魅力的だけどさすがに高すぎる。50平米ちょっとの部屋で億だと、子育てには小さいし、単身者が買う値段でもないし、どういう層がターゲットなんだろう。

ここは立地がかなり良いですし、高い感じはしないですよ。

ちょっと高い気はしますが、既に6割近く売れているようでしたし好調なんでしょうか？なんだかんだ不動前2分ですし、利便性は高いように感じましたが…。

>>既に6割近く売れているようでしたし好調なんでしょうか？
好調みたいですね。

竣工がかなり先だったような気がして、調べたら
竣工予定 2026年3月下旬
入居開始予定（引渡可能年月） 2026年4月下旬
でした。

あと1年以上あるのに6割なら、人気物件な気がします。

1LDKを検討して見に行きましたが価格はお手頃な6000万円台後半で販売をしていたので意外に割安な印象を受けましたね。
ここならJR五反田駅が徒歩で、利用出来るので
本当に穴場の場所だと思いましたね。

部屋によっては値下げしたようです。線路側が坪単価720万→670万程度になったとか…
こんなに急に値下げするものなのでしょうか？良い物件は寧ろ価格が上がっていくイメージなのですが

値段が販売前から下がる話は良くありますよ。
高くする部屋と下げる部屋とお部屋の建つところで金額帯を変えてるのだと思いますね。
目の前に戸建ての建物がある部屋もありましたから、値段が下がったならむしろお得な部屋って事ですよね。
山手線では@1000超えは当たり前ですからね。

>>37 通りがかりさん

中古ならともかく新築でそこまでの値下げは今どきないですね。
このマンションはもとの値付けが無理ありすぎたので当然と言えば当然ですが‥
五反田駅徒歩５分のグレンドール五反田ですら坪620ですからね‥

駅徒歩2分と言ったって各停しか停まらないですしね…。

近くにメジャー7の分譲計画があるからか強気ですね。周辺相場含めて上がるかどうかの見極めですね。

東急とかマルエツが徒歩1分2分程度のところにあるのが便利ですね。
買い物面はまずまず不便ないなと思ったところと、
意外と公園が近くにあって自然が身近にあるのが良いなと思いました。

>>39 マンコミュファンさん

グレンドールって前からずっと販売していた物件ですよね、、

（プラス要素）
・不動前徒歩２分
・目黒、五反田も徒歩圏
・ZEH

（マイナス要素）
・線路沿い物件
・山手通りからの騒音
・ハザードマップ赤
・ディスポーザー無し
・大半が50平米以下で住宅ローン控除使えない（50平米台の部屋も内法が50切ってないか要注意）

せっかくZEHなのに、住宅ローン控除使えない部屋がほとんどなのは残念です。
規模感が小さいので仕方ないですが、この値段でディスポーザーが付いてないんだ‥って感想はあります。

駅近だけど、山手線も歩いて行けてこの値段は安いですよね。
穴場の立地である事は間違いないと思いますよ。
設備だとかマイナスを思う人もいますけど、この立地評価を、考えたらお得に感じますね。

>>45 マンション掲示板さん

具体的にどう安いんですかね
他物件との比較で教えていただきたいです

こちらよりイノバス不動前の方が立地（かむろ坂沿いの駅徒歩３分）、規模感（156戸）、管積、値段いずれも良いと思いますよ！
オプレジに抵抗がある人は×ですが、自分のなかでオプレジと明和地所って同じ属性だと思ってますｗ

ここは駅までの道中に信号が無いため、信号待ち無しで毎日鉄道利用できるのも、個人的なプラス要素ですね。

駅までの道なりを細かく確認していなかったのですが、
道中に信号がないんですね。
もともと駅近ではありますが、ノンストレスでアクセスできるのは便利ですね。

クリオ不動前→信号無しの線路沿い
イノバス不動前→信号有りのかむろ坂沿い
どっちを選ぶかって感じですね

ここの防音対策は何か聞いていますか？二重サッシですかね？目黒線の音が聞こえるのは嫌だなと思い。

>>51 eマンションさん

目黒線側の窓はT4二重サッシのようです！

二重サッシは線路側だけなんですね‥
二重サッシの線路側か、二重サッシでない非線路側か、どちらの方が静かなんだろう

理由なく安さやお買い得さを前面に出すコメントが怖い……

>>54 検討板ユーザーさん
設備がワンランク上でいわゆる低層高級マンションの部類に入り、駅間近かつ目黒五反田が徒歩圏内でことを考えると、思ったより高くないって感じ？

>>54 検討板ユーザーさん
同じこと感じてました‥
同じ方の書き込みですかね‥

>>55 口コミ知りたいさん
どのあたりの設備がワンランク上なんでしょうか‥？
ディスポーザーも無いしミストサウナがあるわけでも無いし、とても高級マンションとはとても言えないと思ってました‥
目黒五反田が徒歩圏とはいえ、あくまで不動前のマンションですし‥

不動前は何度か通ったことがありましたが、立地的には魅力ある場所だと思いましたね。
1LDKを購入しようと思って色々他のマンションの間取りも見ましたが一番使いやすそうで洋室とリビングがバルコニーに面しているので使いやすさを感じました。予算的にも無理なく出来そうなので魅力に感じてます。

また来た‥

先日ショールームに行って来た者です。
部屋にもよりますが、坪単価610～800万で売り出しているようです。
立地を考慮すると600万台の部屋であれば資産価値も高く、価格高騰も確度高く見込めるのではと思いました。
700万=小上げorトントン、800万=下げ、の印象です。

>>60 通りがかりさん
立地そんなに良いですかね…駅近かもしれませんが、三方建物に囲まれ一方は線路、眺望もほぼ見込めなそうですよね。ハザードマップも赤いし今後値上がり見込めるか疑問です。

>>61 マンション検討中さん
坪800-750は難しいと思いますが、680万くらいの部屋であれば少なからず値上がりするのでは？と思います。如何でしょう？

>>62 マンコミュファンさん
680-610万くらいの部屋ですね。
エントランス目の前に東急ストアがある点や、裏の通りに地所の新築計画がある点も踏まえての推測です。

600万台の部屋は線路沿いだから、完成して騒音状況確定しないと分からんかな。
個人的には上がらんと思う。

>>64 マンション検討中さん
600万台の部屋は南西方向で、裏にある2階建の一軒家側だから騒音はそこまで気にならないと思うけど如何ですかね？
線路沿いは700万前後だからそっちは上がらない気がしますが。

横からすみません、線路近くのマンションは線路向きでなくてもうるさいですよ。
以前道路挟んで西側が線路のマンションに住んでましたが、西向きはもちろん東向きも普通にうるさかったです。
>>52を見ると線路側しか二重サッシになっていないようなので、案外非線路側がうるさいという事態もありうるかもしれません。
窓閉めても換気扇から音がしたりするんですよね。

>>66 匿名さん
横から失礼致します。
それはその通りかもしれませんね。
とは言え線路と言っても大通りが面していたら車の音は聞こえますし、ある程度の車両音は仕方ない部分はあると思います。
(不動前の線路沿いはあまり大きな音が聞こえない印象はありますが)
いずれにしても私はあの立地であれば600万台は固いという意見は同意です。
800万は下がると思いますが700万も横ばいは大丈夫かなと。