ワコーレ姫路北条口 フロントについての情報を希望しています。
所在地：兵庫県姫路市北条口2丁目1番1、2番、3番、4番、13番1（地番）
交通：JR山陽本線（神戸線）「姫路」駅徒歩8分
山陽電鉄本線「山陽姫路」駅徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.20㎡ ～ 82.53㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社神崎組
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
公式URL：https://www.wadakohsan.info/himeji52/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-07-03 08:43:02
総戸数52戸、駐車場は39台、自転車置き場は63台プラスサイクルポート13区画、バランス的にはいい感じかなとは思う。
駅までの距離も、各プランの広さも適度な感じがする。
販売予定時期は2024年8月下旬で、広告の掲載も同時期予定となっているので、事前の情報収集は資料請求の方が早いかな？
価格等々はギリギリにしかわからないとは思うけど、一部間取りとかロケーションとかは知っておきたい感じかも？
駅まではけっこう近いエリアだと思います。
小中一貫校が通学区の学校らしく、それを売りにしていますね。
となると、
子育て世代がメインターゲットとなるのではないか、と予想。
小中一貫校ってどうなんだろうなぁ。
駅がほどよい距離ならば通勤にも苦ではないだろうから、
子供も親も生活しやすいと思っていいのカモ。
2LDKとかはディンクス向きかもしれないので、
子育てファミリーだけにはならないと思われるけど。
同世代のファミリーが多いと子育てもしやすそうではあります。
小中一貫校のメリットとしては、
長期的な計画で教育を受けられるとか、
小学校から中学校への進学時のストレスが軽減するとか、
小中の交流イベントなどがあるなどあるようです。
小中一貫校に関しては、中学受験を考えている世帯に関しては、正直あまり関係ない感じはしてきてしまうかな。
でも教育熱心な地域だと、子育てしやすいし、
文教エリア的な感じだとマンションのリセールなどはしやすいと聞くので、
そういう資産価値的な意味でもいいのかもしれない。
2LDK ～ 4LDKで58.20㎡ ～ 82.53㎡なので、大体、ファミリー向けなんですね。
子どもがいる人、ここを見ていると多そうなので、そうんだろうなと思っていたけど。
ただコンパクトな物件の割合が
どの程度あるのかっていうのは気になるかなぁ。
総戸数が少ないのもあるので、ほんと広いプランの割合が知りたいところではあります。
８２㎡のプランは上階とかのみの可能性もありますよね。
コンパクトな間取りのマンションが今は主流なので、どうかな～。
使いやすい間取りのプランを期待したいです。
IOTサービスがある、とあるけれど市販されているものでもできそうなことが多いように見える。
ここだからこそ、みたいなものは実はあったりするのだろうか。
まだ過渡期のものなので、
最初からついているよりは、自分で付けたい人がつけやすいようにスペースを作ってあったりとかでもよかったんじゃないかとは感じました。
IOTサービスって、全然わかっていないんですが、活用できたら便利なんだろうと思います。
今のところ、Amazonエコーでアレクサと会話するくらいです。
カーテンを開けてくれたり、おでかけ先からお風呂入れてくれたり、エアコンかけてくれたりもするようで。
うまく使いたいです。何が初心者にも取り組みやすいですかね。
IOTサービス、Amazonのブラックフライデーで安くなっていたりしますか？
Ring、よさそうですよね。防犯カメラとして活躍しそう。これ買おうかな。
1万円で屋外用カメラが買えて、防犯にもなりそうです。
ソーラーパネルもあるのですが、電力を作れたりしますか？気休めでしょうか。
価格って出ていないですよね
物件概要見たんですが、「未定」とも書いていないようでした。
いくらなんでしょう。。。
間取り 2LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 58.20㎡ ～ 82.53㎡
バルコニー面積 10.62㎡ ～ 13.95㎡
サービスバルコニー面積 2.67㎡ ・ 6.62㎡
アルコーブ面積 3.22㎡～8.59㎡
駅までの距離を考えると、強気になりそうだよなぁなんて思いました。
徒歩8分ですからね…
全体的に専有部は広さがあるのがいいように感じられます。
駅に近い場所だとコンパクトな間取りが多いですから、その点はいいのかなと。
駐車場は屋外機械式･4段とのことですが、使用料に大きな開きがあるものだなと思いました。
3,000円 ～ 18,000円（予定）、やはり区画によって利用しやすさに違いがあるのでしょうか。
間取りは無償セレクトによって、間取り・設備・カラーの変更ができるので選択の幅が広がるだろうと思います。
広さが欲しければ一部屋減らしてリビングダイニングを拡張したりできるということでいいのかな？
もう価格が出ましたね。
次期販売分の価格は３，９８０万円 ～ ６，９１０万円。
最多は５，３００万円台とのこと。
思っていたより高めの印象ですが、みなさんこれくらいで予想されていました？
駅まで徒歩８分くらいなら、やっぱりこれくらいになってしまうのかしら。
姫路のマンションなんて投資にもましては投機なんてならんなろ？
今なら福岡市だろ？
日本一新築マンション平均高騰率 年間平均40％上昇
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
兵庫県姫路市忍町67番1 |
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4198万円・5808万円（うちモデルルーム価格5808万円、使用期間：2024年4月～2025年9月末予定） |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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70.76m2・74.42m2 |
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総戸数 133戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
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3,190万円～4,840万円 |
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2LDK～4LDK |
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61.41m²～73.02m² |
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総戸数 42戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか |
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3,198万円～5,288万円 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.89m²～86.24m² |
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総戸数 79戸 |
兵庫県明石市西明石南町３丁目 |
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未定 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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66.69m2～88.24m2 |
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総戸数 340戸 |
兵庫県神戸市東灘区青木五丁目 |
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4,780万円～5,650万円 |
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2LDK＋S～3LDK＋WIC＋SIC |
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61.68m²～74.86m² |
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総戸数 50戸 |
兵庫県神戸市中央区港島中町２丁目 |
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3498万円～5198万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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55.61m2～73.14m2 |
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総戸数 76戸 |
