ジオ横浜大通り公園ってどうですか？

>>45 マンコミュファンさん
ありがとうございます。つまり、どんな物件でも騒音トラブルは起こり得るということですね。この物件が外国人だらけになるか分かりませんし高級物件でもトラブルになり得るとのことなので気にし過ぎてもしょうがないですね。
どんなに私が注意しても隣人は選べませんので騒音については私は気にしないことにして、この物件を買おうと思います。ご教示ありがとうございました

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本当に騒音酷かったら管理人や管理会社に対応任せればいいし
度を越すようなら警察沙汰にしてもいい。
うちの親父なんか堅気の公務員だったけど見た目が反社っぽいので
自ら苦情いいにいって静かにさせたぞ。

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>>48 マンコミュファンさん
どうぞどうぞ買ってください！むしろ早く購入して枠を減らしてください！

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駅チカでもJRとブルーラインじゃだいぶ魅力が違うな
早く石川町駅前のドヤ街を潰して開発してくれるといいね

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一期一次の登録が16-17日で抽選が17日か。その案内が来たのが昨日だからな。これ普通の人は色々間に合わないだろ。現金購入勢か既に水面下で声かけられてた人向けって勘ぐってしまう。明日予約して審査出して結果が出るのが早くて木曜だからそれがぎりぎりか。倍率知りたいから予約してみる

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一般案内があるだけまだ良いと思います。辻堂のタワーは一期の案内すら来なかった方が多数ですし、最終期の今は自分で事前にローン通しておけ、ローン通してない奴には売りません、嫌なら現金一括で、それも無理な人は買わないでくださいのスタイルですからね。
この物件は自分で審査通している人なら一期に間に合いますから抽選で良い部屋狙えます。自分で通している人はごく少数だと思いますがチャンスはあります。

嫌な推測をすると一期完売！大好評につき値上げ！というシナリオを作るために購入希望者を事前に確保しておき土曜日案内の翌週抽選にしているとも考えられます。あまりスレが回っていないのにこの期間の短さは違和感あります。

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MRは前からオープンしていたので、早々に行っていた人なら仮審査もすでに通していたのでは？水面下云々があるかないかは知りませんが、間に合うと良いですね。

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普通にMRいってた人と金持ち優遇なだけでしょ。期間が短いのは新規参入を可能な限り省くため。以上のことからいきなり良い部屋が供給されるパターン
一期一次完売御礼からの二次で値上げか、二期から値上げ予定なので据え置きの二次で買ったほうがお得ですよと営業をするのかのどちらか
とりあえず今回申し込む人が一番勝ち組

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いまの新築マンションの販売方法って一般的に青田売がメインで、青田売の場合MRに行って指定された期間内に要望書を出すことになります。
デベは出された要望書に基づいて、基本的に要望が入った部屋を中心に第1期で供給します。一つの部屋に要望が重なると抽選になりますが、抽選に外れた検討者が検討断念してしまうとデベとしても嫌なので、極力抽選にならないよう要望が重ならないように調整しますし、他の要望が入らないよう登録と抽選の日をあまり空けないことが一般的です。
つまり、もし購入意欲が少しでもあるなら早めにMRに来場してスケジュールを把握するのが良い、ということですね。辻堂タワーや他の超高級物件は例外的にMRオープンをあまり公表せずに、こっそり販売してしまうケースもあり上で書いた流れとは異なる販売方法を取ることもありますが、この物件は一般的な物件かと思いますので、概ね上記の流れかと推察します。52さんが間に合われたことを祈っております。

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販売期間ば短いのは販売戸数が少ないし、コメントがあるように事前調整してるわけだから手続きの為だけの期間。ここは１週間前に本広告出してるからましなやり方。１週間あれば本広告見てすぐ行けば仮審査はぎり間に合う。

予告広告を出したら本広告を出して販売を周知してから販売ってのがルール。ただ、周知期間の定めが無いから前日になんてものあったりする。グレーだと思うけど。

ちなみに広告出さずにクローズ販売ってのはOK。ただ、その後に広告出して販売するときにクローズ販売や優先に該当するから、告知義務があるはずなんだけどちゃんとやってないケースが散見される。

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おまけだけど販売のルールは押さえておいた方がいいよ。ルール無視のところがたまにあるんだけど、ひどいところは売った後、契約者にもルール無視。

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複数の方が申し込み期間について書いているので私見だけを述べます。
辻堂や横浜某タワーは限られた方への水面下供給でした。私の限界予算1億では全く相手にされず撤退を余儀なくされました。情けない話です。

本物件は1週間前告知なので特に問題も無いと思います。MRで要望が多く入った部屋タイプの供給という表現が一番しっくりくるのではないでしょうか。抽選を避けるために営業は既に要望書が出ている部屋を案内しないことが多くあります。客側から階数とタイプを指定しない限り非抽選の部屋だけを勧めてきます。抽選の部屋(被せたことにより抽選)を強引に申し込んでハズレてしまうと機会損失になってしまうからです。抽選でハズレた方の為に1期2次を直ぐに開始し、直ぐに締め切る場合があります。ここで希望の部屋が被ってしまうと、また抽選になるのでアドバンテージがほぼなくなります。そこから先は1期1次に間に合わなかった方たちも申し込みを入れてくるので言わずもがなです。本当に欲しい方は迷わず1期1次で決めたほうが良いと思います。ただし治安は知りません。

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＞要望書が出ている部屋を案内しないことが多くあります

これが事実ならアウト。できることはあくまで被らないようにほかに誘導するまで。販売対象の部屋をすべて案内しないで、希望を聞いてではこの部屋はどうですかなんてやり方もあるけど、その場合でも、こちらから対象の部屋の一覧を提示させて、隠してきたら違法行為。

あと、落選者救済の一期二次販売は、周知期間を短くして事実上、落選者しか登録できないなんてやり方してる。ここ、すでに一期二次の予告広告出してるけど、これだと落選者救済にはならないと思うけど。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
本広告を行うまでは、契約又は予約の申込には応じられません。
また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。

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>>60 匿名さん
「案内しない」を「隠す」と捉えるのは拡大解釈かと思いますが…一般に価格表を見せられて検討者が聞いたらそこは要望入ってる、入ってないって答えるのが一般的で、「案内しない」っていうのは販売担当者から要望が入っている部屋を積極的におすすめしないって意味かと。

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価格表出さないところがあるんだよ。

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>>62 匿名さん
このジオでそういう事案があったということですか？それともそういう物件が他にあったということですか？

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・・・って人が現れるから、勉強にはなるんですけどタワマンの話はタワマンスレでお願いしますー

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申し込みが入っている部屋の価格を消しておいて、申し込みが入っていない部屋の価格だけ入れてある価格表見せる営業もいるからね。こうすると価格が入っている部屋が今期の対象と誤認してしまう。ただ何故この部屋は価格入っていないのか？とこちらから質問するとしっかりと回答はもらえる。グレーな気はしますが

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関内再開発で、大通り公園も再開発されるのらしいですが、そうなるど、ますます、このマンションの価格が上がると思われますがいかがでしょうか？

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価格は確かにオープンにしてくれるところと、そうではないところがありますね。
購入して終わりではないので、信用できると感じた営業さんから購入したいと思います。
ジオは比較的物件価格は高いけど、営業さんはよさそうなイメージでしたが。

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マンション販売の進め方は売主さん、営業さんによって異なりそうですが
要望の入っている部屋があったとしてもその旨説明がある方だといいですよね。
申し込む側としても抽選になると思えばわざわざ競争率をあげるような事はしないでしょうし。

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割と賑やかな感じの場所だし、駅に近いし、なので
住む人は選ぶ立地だと思います。
単身者やDINKSにはいいのではないかと思いますが。お値段はどれくらいになるのだろうか。
再開発がこの辺りまで来るんだったらいいなと思います。

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場所はすごくいいと思います。
横浜って駅から近くても、街の雰囲気が違ってみえるエリアが多いです。
このあたりは都会。

同じ横浜市内でも住宅街があったりします。商店街がある庶民的なエリアも。

「再開発エリア目の前」って書いてあるので、街並みもいっそうキレイになっていくのかなと思います。

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エントリーもしましたが高いです。一期一次からの売れ残りがあるという事はやはり高いと思っている方が多いのかなと思ってます。このご時世なのでいつかこの価格が安かったとなることもあり得ると思います。将来を見据えてどの価格まで出す覚悟があるかだと思ってます。無いとは思いますが値下げを待ってチェックだけはしてます。

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この価格を高いと思うようでは駅近物件は諦めたほうがいいですよ。そこまで高いとは思いませんね。坪単価ベースで見れば違和感ありませんよ

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>>72 評判気になるさん

駅徒歩１分、内廊下、ディスポーザー有り、立地 設備ともに好印象ですね。
近くで再開発が進んでますし、価格は無理のない範囲と思いました。

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>>73 検討板ユーザーさん
駅徒歩1分で約1億円なら妥当ですし完売後には安かったってなりそうですよね。まぁ値下がりを待つならそれはそれで否定しませんけど条件の悪い部屋を買うことになりそうです

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>>74 評判気になるさん
安くないのは間違いないですけど高いと思う感覚持っている方は中古を買ったほうが幸せだと感じますよね。新築で開発の恩恵を受けつつ駅徒歩1分ですしドアトゥドアでも3分は今後中々出てこないと思ってます。本当に割高なら部屋埋まらずに値下げになってるはずですから結果から考えても妥当な値付けでしょうね。

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>>75 評判気になるさん
おっしゃる通りですね。
ご自身で納得して購入しないと後から後悔します。
ただ中古物件を選ぶと価格が安いとは思えません。
中古も新築に釣られて相当高くなってます。
仲介手数料を払うと案外高かったり…。

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>>76 マンション検討中さん
まぁ中古9000万を買って仲介手数料をかなり払うくらいなら10000万のこの物件買ったほうが満足度高いのは間違いないですね。新築のこの物件なら仲介手数料無いですしその分オプションに使ってクオリティ上げるのもいい選択です

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現在東京在住ですが横浜での夫婦2人の新居探しのため、この物件を朝と昼と夜に実際に足をはこんで、周りの環境含め歩いてみてみましたが、ネガティブな要素はなく好印象でした。伊勢左木長者駅徒歩1分で、関内駅南口から実際歩いてみましたが約７分ぐらいで安全な徒歩道でした。
またスーパーSantoku（徒歩2分）も活気があり品揃えもよくコンビニも至近にあり非常に暮らしやすいと感じました。ここを拠点に横浜を楽しめるといいなと思います。

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>>78 購入を決めたさん
ご購入決定おめでとうございます！
駅近ですし、周辺環境も落ち着いてますよね。

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関内駅と伊勢佐木長者町駅をうまく使い分け、快適に移動出来ると思います。
ブルーラインは上大岡で京急、戸塚で東海道・横須賀、新横浜で新幹線に乗り換えが出来、何気に重宝します。
それと今後大通り公園が生まれ変わるようです。楽しみですね！
https://news.yahoo.co.jp/articles/abf146590ddd97c23b738e810d13c88d4412...

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こちらの65平米くらいですと管理費・修繕費っておおよそどのくらいでしょうか？

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素晴らしい物件ですね！一目惚れしました！
順調に成約しているようですし早め早めの行動をしないと買えなくなるかもしれませんね

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>>82 マンション検討中さん
はじめまして。売れ行き良いんですか？
掲示板が賑わってないので、あまり人気ないのかと思っていました！

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期分け販売をしての先着順ってそれまでの売れ残り。立地はいいけど目の前ふさがれてるからね。

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>83

サクラを真に受けるようでは掲示板見ない方がいいかも。

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最上階プレミアム住戸で9000万ですよね
駅1分、再開発あり、スーパー2分、内廊下でこの値段ならリセールも期待できそう

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急にあからさまなのが沸いてきましたね。今まであまり見かけなかったのに。

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みなとみらい側と比べるとマシかもな

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>>87 eマンションさん

見過ぎだろw

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>>80 マンションフリークさん
この辺りは変えてほしいのは大通公園じゃなくて、、、

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>>86 評判気になるさん
かなり優良な感じがします。公園も開発されますし住環境もこれから良くなりますね。その過程を楽しみつつリセール期待なら全く高くはなさそうですよね

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このマンションの検討者でファミリーいる？

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14階のLタイプは1億しないのに中々良さそうですね。モデルルームで眺望確認するだけでも価値がありそうですね

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大通公園沿いだったらなぁ...

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すごく良さそうな物件ですね。周辺と比べたら新築なのに割高でないのもすごくいいですね

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最上階の9000万の部屋売れましたね。やっぱり安かったか

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