ジオ横浜大通り公園ってどうですか？

ここの名前は濱じゃなくて浜なんだ。根岸線より北側は濱が多いかな？

浜と濱にはこだわりというか、区分化されているんですね。
知りませんでした。
この間取り、立地からすれば単身向きですね。
資産価値はありそうなので、資産運用としても良いかも。

>>22 匿名さん 明確な定義はないが海に近いマンションの方が濱を使う傾向があるかな
ここより海に近いジオ横濱みなと大通りは浜じゃなくて濱を使ってるよ

長者町徒歩1分に7年程住んでいます。
住環境的には未成年がいるならおすすめできない、成人していてスラムでも怖くない人にはおすすめです。


多様性の街です。
未成年には危険と悪影響があるかも知れません。

・寿町の方面ですれ違う人の中には清潔にしてなく体臭の強い人が他のエリアと比べて非常に多いです。

・見た目と言動に不安を覚える人が当たり前におり、中には小さな子どもに話しかけたり触れようとしている場面を何度も見ています。

・朝から長者町一丁目交差点の歩道の真ん中でトイレットペーパーを持って排便をしている人がいました。街路樹に立ち小便をする人も多いです。

・夜中になると外国人の叫び声が聞こえることがあります。

・警察署と消防が近く救急病院も近いため救急車両が夜中にもサイレンを鳴らして走ることがあります。

・山吹公園で遊ぶ子どものマナーが総じて悪いです。小学生でもポイ捨て当たり前、遊具を占拠して小さな子に譲らない。中学生もサッカー野球で周囲に当てそうになることもしばしば。教育の質が悪そうです。

・この7年で警察が出動して連れて行かれる人を2桁以上見ています。警察が目撃情報のためにマンションの全戸訪問をしてきたことも2度ありました。

・隠す気のない日本の反社会的勢力、外国人の徒党が多いです。何もしてきませんが威圧的です。

・風俗店は普通に視界に入りますが当たり前過ぎて風景に変わり気になりません。


良いところも
・ハマスタや海辺エリアでのイベントが多く徒歩で行けるので楽しみは多いです。ブンタイのイベントも増えてきました。

・桜木町、横浜には地下鉄で行けるので便利です。関内駅も徒歩圏内のため目的地に合わせて使い分けられます。

・ドンキと伊勢佐木モールの方に行けば生活に必要なものは大体揃えられますし、飲食店も多いです。


街は便利。住人が多様。

興味本位で見てます。おそらく中国人物件でしょうね。

マンションの周辺地図を確認しましたが本当に駅近なのですね。
治安があまりよろしくないとの事ですが、通勤重視でマンションには寝に帰るだけ、あるいは単身者ならいいかもしれませんね。
様々なご意見があるでしょうが伊勢崎警察署が近いのは安心ではないでしょうか。

場所からいえばかなり安くしないと売れないと思うが
このデベの他物件見ても建物は気取った感じの高級路線で作りそうだから
坪450とかも有りうる気がする。
横浜中心部で駅近なら周囲は出歩かないから環境は気にしないという人が買っていきそう

自分が最初のうち住んでいても、ライフスタイルの変化とかで引っ越す場合
賃貸に出したりしてもここだと借り手がすぐ出てきそうな感じはします。
駅までこの近さだと、普通に流動性が高くなりそう。

デメリットももちろんあって、
その許容範囲は人それぞれなので、いろいろな時間帯に見に行った方がいいでしょうね。

伊勢佐木長者町1分ですが、普通に関内駅まで10分かからないのも魅力。強気な価格っぽいけど、仕方ないですね。
治安は皆さま書いてるとおりで、あとは災害時もちょっと心配な立地ではありますが、何よりこの辺は巨大ネズミが朝晩関係なく歩道を走り回ってるのが1番怖いかも…

一昨年だったからリビオが2件分譲して関内駅近くのは何とか売り切ったけど大通り公園は販売中止になり賃貸になってる。
リビオも仕様や面積の割にちょっと高いと言われていたがジオは多分高級仕様で高価で出してくるんじゃないか？
このエリアは安さをアピールできないと販売苦戦すると思う。

けっこう昔になるけれどこの辺よく歩いていましたけど、巨大ネズミを見たことありません。最近のことなんでしょうか。

交通：阪急阪神不動産株式会社←これはミスでしょうか。正しくは→横浜市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅 徒歩1分、他、3駅2路線利用可になるのかな？便利そうですね。雨が降ってもほとんど濡れずに帰れる感じでしょうか。

>>31 匿名さん
デカいドブねずみは昔からいます。
排水溝か歩道脇の植栽の地面の下がたぶん
空洞化していて長らく住んでいるみたい。
大通り公園にもいますし。
関内駅近くにも、伊勢佐木商店街にも
あちこちに見かけます。
エリアに住んでるからたまに出くわして
飛び上がって叫びますが、慣れますよー笑

この場所は逆にマンション再開発によって
整備されて安心感になりますね。

1階の店舗に何が入るのか注目ですねー

外観かっこいいね

24さんの書き込みを読ませていただき、否定できないなと苦笑。
でも個人的には良く歩いた場所で、嫌いになりきれない微妙な雰囲気。
それも横浜らしさの濃い一面だなとは思っていました。
「成人していてスラムでも怖くない人にはおすすめです」
その一言が妙にしっくりきました（笑）

自分がこのあたりに住んだら、買い物は中華街界隈や元町ユニオンにも行くと思います。
自転車が便利そうです。
たぶん、一番行くのは横浜橋商店街かもしれません。
ここらへんとはまた違った意味でディープな横浜がそこにあります（笑）

>>34 匿名さん
横浜橋いいですよね～
何軒か、行きつけのお店があります
家が近ければ生鮮食品も買ってみたいけど・・

間取りは３ＬＤＫまでですが、立地で考えるとファミリーというより
単身者やディンクスさん向きでしょうか。

来月から販売のはずですが、まだ価格は出てないですよね。
ジオのマンションは確かに価格は高めであるとは聞きますが、
駅近なので、坪単価５００とかはいくでしょうか？

全体的にはシュッとしたデザインというのか、きりっとした感じ？
斜めのライン使いなど、エントランスの雰囲気が洒落てるなと思います。
ベンチが置いてあるという公開空地もいいなと思いました。
1期1次 / 予告広告 / 販売概要に価格出てました。
安くはないけど驚くほど高くもない感じがします。
ただ、この価格だと他と比べて1部屋から2部屋少ない感じになってしまうけど。

この近辺は安めの物件多いけど、ここは妙に豪華そうなデザインで出して来てるし
駅ほぼ直結の利点を売りに高めに出してきたな。
至近のライオンズもそこそこ高い坪単で出したから予想はできたけど。
曙町風俗街の国道沿いとは一本離れて比較的静かだし駅から物件だけ見に来た人が拒絶感持つほどの雰囲気ではないし
横浜アドレス＆駅至近の割に安いと思って買う人は一定数いそう。

駅近くてJRにもそれなりに近いので良いとは思うんですが、管理費・修繕費が高くて検討断念しました。駐車場もハイルーフが2台で35000円がツライなぁって感じです。

価格次第ではありかなと思っていたのですがかなり強気でしたね。駅徒歩1分ということメリットを反映させた価格になっており、デメリットはほぼ反映されていない印象を受けました。65平米で約9000万円っていやいや笑

>>40 名無しさん
65平米って最上階だけ？じゃなかったでしたっけ？
最上階はプレミアムな位置付けみたいですから、リーズナブルなお部屋なら最上階以外の方がいいかもですよ

>>41 eマンションさん
最上階の価格が出ていたので書き込みました。最上階価格を盛りすぎていて理解が追いつきませんでした。あの近辺の金持ち外国人を相手にしているような値付けとしか思えません。そうなるとマンション全体の雰囲気ってどうなるのかなとか余計なことばかり考えてしまいます。

別に近くに住む外国人経営者からしたら高くも感じないでしょ。歓楽街も近いから日本人の夜職関係の人も立地的に迷わず買うだろうし。だから子育てしたい人とかはそもそもターゲットにしていないだろうし強気の値付でも売れると思う。内廊下にしてセキュリティ性を高めても結局マンション内に入ってしまえば同じ。外国人が仲間を呼んでどんちゃん騒ぎしていたら誰も止めようがない。ここは購入して賃貸に出すのが一番無難だと思う。立地上賃貸ですぐ埋まると思うし

知識不足なので教えて欲しいのですが、ここみたいにそれなりの価格のマンションでどんちゃん騒ぎする外国人っているんですかね…？賃料が安いところならあり得ると思いますが、ここで賃貸に出したらそれなりの賃料になるだろうし、その賃料払える外国人ってそれなりの所得水準な気がしますが…

>>44 マンション検討中さん

回答します。騒ぐことはどんな賃料だろうがあります。馬車道の高級物件ですらありました。パーティールームを合コンや街コンで使用して後片付けをほとんどせずに帰宅なんてこともあり問題になっていました。それなりの所得水準＝騒がないということにはなりません。隣人ガチャ、住人ガチャになってしまうのはどの物件でも同じですが、外国人が多く入居しそうな物件の場合は注意が必要です。この物件の立地で民度を気にする方がどの程度いるのかはわかりませんが注意しておくに越したことはないと思いますよ

普通に少しだけ安いと感じたんだが？駅徒歩1分で9000万を高いと思うなら一体いくらなら高くないと思うのか知りたい。先着販売になったら直ぐ売れる値付でしょ。別に個人で買わないで会社名義で買うような人たちが多い場所だし

>45

パーティルームは住民が名義貸しして外部の人が騒ぐってパターン。まあ、お小遣い稼ぎのために名義貸ししちゃう住民の民度の問題はあるけど。

>>45 マンコミュファンさん
ありがとうございます。つまり、どんな物件でも騒音トラブルは起こり得るということですね。この物件が外国人だらけになるか分かりませんし高級物件でもトラブルになり得るとのことなので気にし過ぎてもしょうがないですね。
どんなに私が注意しても隣人は選べませんので騒音については私は気にしないことにして、この物件を買おうと思います。ご教示ありがとうございました

本当に騒音酷かったら管理人や管理会社に対応任せればいいし
度を越すようなら警察沙汰にしてもいい。
うちの親父なんか堅気の公務員だったけど見た目が反社っぽいので
自ら苦情いいにいって静かにさせたぞ。

>>48 マンコミュファンさん
どうぞどうぞ買ってください！むしろ早く購入して枠を減らしてください！

駅チカでもJRとブルーラインじゃだいぶ魅力が違うな
早く石川町駅前のドヤ街を潰して開発してくれるといいね

一期一次の登録が16-17日で抽選が17日か。その案内が来たのが昨日だからな。これ普通の人は色々間に合わないだろ。現金購入勢か既に水面下で声かけられてた人向けって勘ぐってしまう。明日予約して審査出して結果が出るのが早くて木曜だからそれがぎりぎりか。倍率知りたいから予約してみる

一般案内があるだけまだ良いと思います。辻堂のタワーは一期の案内すら来なかった方が多数ですし、最終期の今は自分で事前にローン通しておけ、ローン通してない奴には売りません、嫌なら現金一括で、それも無理な人は買わないでくださいのスタイルですからね。
この物件は自分で審査通している人なら一期に間に合いますから抽選で良い部屋狙えます。自分で通している人はごく少数だと思いますがチャンスはあります。

嫌な推測をすると一期完売！大好評につき値上げ！というシナリオを作るために購入希望者を事前に確保しておき土曜日案内の翌週抽選にしているとも考えられます。あまりスレが回っていないのにこの期間の短さは違和感あります。

MRは前からオープンしていたので、早々に行っていた人なら仮審査もすでに通していたのでは？水面下云々があるかないかは知りませんが、間に合うと良いですね。

普通にMRいってた人と金持ち優遇なだけでしょ。期間が短いのは新規参入を可能な限り省くため。以上のことからいきなり良い部屋が供給されるパターン
一期一次完売御礼からの二次で値上げか、二期から値上げ予定なので据え置きの二次で買ったほうがお得ですよと営業をするのかのどちらか
とりあえず今回申し込む人が一番勝ち組

いまの新築マンションの販売方法って一般的に青田売がメインで、青田売の場合MRに行って指定された期間内に要望書を出すことになります。
デベは出された要望書に基づいて、基本的に要望が入った部屋を中心に第1期で供給します。一つの部屋に要望が重なると抽選になりますが、抽選に外れた検討者が検討断念してしまうとデベとしても嫌なので、極力抽選にならないよう要望が重ならないように調整しますし、他の要望が入らないよう登録と抽選の日をあまり空けないことが一般的です。
つまり、もし購入意欲が少しでもあるなら早めにMRに来場してスケジュールを把握するのが良い、ということですね。辻堂タワーや他の超高級物件は例外的にMRオープンをあまり公表せずに、こっそり販売してしまうケースもあり上で書いた流れとは異なる販売方法を取ることもありますが、この物件は一般的な物件かと思いますので、概ね上記の流れかと推察します。52さんが間に合われたことを祈っております。

販売期間ば短いのは販売戸数が少ないし、コメントがあるように事前調整してるわけだから手続きの為だけの期間。ここは１週間前に本広告出してるからましなやり方。１週間あれば本広告見てすぐ行けば仮審査はぎり間に合う。

予告広告を出したら本広告を出して販売を周知してから販売ってのがルール。ただ、周知期間の定めが無いから前日になんてものあったりする。グレーだと思うけど。

ちなみに広告出さずにクローズ販売ってのはOK。ただ、その後に広告出して販売するときにクローズ販売や優先に該当するから、告知義務があるはずなんだけどちゃんとやってないケースが散見される。

おまけだけど販売のルールは押さえておいた方がいいよ。ルール無視のところがたまにあるんだけど、ひどいところは売った後、契約者にもルール無視。

複数の方が申し込み期間について書いているので私見だけを述べます。
辻堂や横浜某タワーは限られた方への水面下供給でした。私の限界予算1億では全く相手にされず撤退を余儀なくされました。情けない話です。

本物件は1週間前告知なので特に問題も無いと思います。MRで要望が多く入った部屋タイプの供給という表現が一番しっくりくるのではないでしょうか。抽選を避けるために営業は既に要望書が出ている部屋を案内しないことが多くあります。客側から階数とタイプを指定しない限り非抽選の部屋だけを勧めてきます。抽選の部屋(被せたことにより抽選)を強引に申し込んでハズレてしまうと機会損失になってしまうからです。抽選でハズレた方の為に1期2次を直ぐに開始し、直ぐに締め切る場合があります。ここで希望の部屋が被ってしまうと、また抽選になるのでアドバンテージがほぼなくなります。そこから先は1期1次に間に合わなかった方たちも申し込みを入れてくるので言わずもがなです。本当に欲しい方は迷わず1期1次で決めたほうが良いと思います。ただし治安は知りません。

＞要望書が出ている部屋を案内しないことが多くあります

これが事実ならアウト。できることはあくまで被らないようにほかに誘導するまで。販売対象の部屋をすべて案内しないで、希望を聞いてではこの部屋はどうですかなんてやり方もあるけど、その場合でも、こちらから対象の部屋の一覧を提示させて、隠してきたら違法行為。

あと、落選者救済の一期二次販売は、周知期間を短くして事実上、落選者しか登録できないなんてやり方してる。ここ、すでに一期二次の予告広告出してるけど、これだと落選者救済にはならないと思うけど。

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本広告を行うまでは、契約又は予約の申込には応じられません。
また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。

>>60 匿名さん
「案内しない」を「隠す」と捉えるのは拡大解釈かと思いますが…一般に価格表を見せられて検討者が聞いたらそこは要望入ってる、入ってないって答えるのが一般的で、「案内しない」っていうのは販売担当者から要望が入っている部屋を積極的におすすめしないって意味かと。

価格表出さないところがあるんだよ。

>>62 匿名さん
このジオでそういう事案があったということですか？それともそういう物件が他にあったということですか？

・・・って人が現れるから、勉強にはなるんですけどタワマンの話はタワマンスレでお願いしますー

申し込みが入っている部屋の価格を消しておいて、申し込みが入っていない部屋の価格だけ入れてある価格表見せる営業もいるからね。こうすると価格が入っている部屋が今期の対象と誤認してしまう。ただ何故この部屋は価格入っていないのか？とこちらから質問するとしっかりと回答はもらえる。グレーな気はしますが

関内再開発で、大通り公園も再開発されるのらしいですが、そうなるど、ますます、このマンションの価格が上がると思われますがいかがでしょうか？

価格は確かにオープンにしてくれるところと、そうではないところがありますね。
購入して終わりではないので、信用できると感じた営業さんから購入したいと思います。
ジオは比較的物件価格は高いけど、営業さんはよさそうなイメージでしたが。