デュオヒルズ刈谷神田(仮称)

パークホームズ刈谷アネシアの北に隣接する土地に立て看板。
高級路線のパークホームズアネシアと、
コスパに優れたフージャースのデュオシリーズ。
熱いバトルがいざ始まらん！

こっちの方が駅近で良いかも。

>>1 通りがかりさん
ありがとうございます！
パークホームズがかなり早い販売スケジュールにしてたのは
ここを見せないようにするためですかね。

>>3 通りがかりさん

どちらも良い物件だと思います。

パークホームズを諦めてフージャースにする人はいても、
パークホームズとフージャースで迷う人はいないでしょう。

LEXUSやMercedes(パークホームズ)を買うか、
RAV4やハリアー(フージャース)を買うか？

経済力の差、ではなくて、好みや価値観の違いだと思います。

各視点でどちらに優位性があるか？
①ブランド力:パークホームズ
②信頼度:パークホームズ
③駅近:フージャース
④民度の高さ:パークホームズ
⑤治安の良さ:パークホームズ
⑥リビングからの眺望:パークホームズ
⑦格安さ:フージャース
⑧公道へのアクセス:フージャース
⑨騒音度合い:パークホームズ
⑩平面/機械式駐車場:不明

新築マンションですか？

刈谷、「パークホームズ刈谷アネシアの北隣」、見てみます。
マンションホームページができるのは、まだ先ですよね。
気になります。

>>6 匿名さん

パークホームズ刈谷アネシアの入居が2026/3月。
こちらはおそらく2028/3月以降と遅れること2年後。
足元で建築コスト(建材費+人件費)が高騰しており、2年経てば高級マンションのパークホームズと、廉価版マンションのデュオシリーズのお値段、そんなに変わらないでしょう。
待ちくたびれて廉価版を高値で掴むか、高級マンションを値上がり前に掴むか？
あなたは、どちら？

>>7 マンコミュファンさん
28年入居ですか。HP公開や販売開始はかなり先になりそうですね。

>>8 マンション検討中さん

工場跡地なので土壌の調査/整備も必要でしょうし、更に遅れると思います。
フージャースは中小零細に施工を任せることが多い印象がありすが、建築コストも高騰して人手不足が深刻な中、施工を受けてくれる業者が見つかるか？品質は担保出来るか？など気になります。

フージャース=安い、とか、
デュオブランド=安い、とか淡い期待は捨てた方がいいでしょう。

南に隣接するパークホームズのスレに投稿されていましたが、北側である当物件の土地はかなり高値で購入した様です。(下記参照)
また、2,3年後の竣工なので建設コストは更に高騰するでしょう。
フージャースとすれば、坪単価を上げて仕様を落とさなければ利益を出せないことは明白。

すなわち、選択肢としては、
今現在で高級ブランドの高仕様マンションを6,000万円で買うか、
2,3年後に中級ブランドの低仕様マンションを5,900万円で買うか？ということです。

悩みますね。

>>10 口コミ知りたいさん
フージャースとすればって、現地に看板あるのに仮定したり、下記参照なのに理由になっていないし、わけわからん

この先、値上げ/利上げ/インフレを考えると、早めに良物件を購入するのがセオリー。
待ってても後発物件は価格が高騰するし、金利は上がるしでWパンチだし。
個人的には、今のうちに固定金利でローンを決めてしまいまいたい。

もう看板経ってるってことは、遅くても入居開始は2027年3月じゃないのかな。。？

>>24 不動産万さん

2027年3月に入居開始となると3年後ですか。
実際はもっと後ろ倒しなのかな。

建築資材の高騰や建築業界の人件費上昇により、毎年の様に建築コストが高騰している様ですが。

3年後に購入となると、とんでもない高値になっていることは必至。

凄い高値でリリースされるのでしょうね。

>>25 マンコミュファンさん
とんでもなく凄く昇給すれば数字が増えるだけですけどね。

>>26 匿名さん

昇給するはず、昇進するはず、と甘い見込みで背伸びしてローンを組むと。
後で払えなくなり、自己破産して首をつるハメになるのでしょう。
恐ろしいことです。

土地が高かったら、マンション価格は自然と高くなりますね。

>>昇進するはず、と甘い見込みで背伸びしてローン
そうですね。
無理せずに払える金額じゃないといけないと思います。

土地って、そんなに影響あるの？
戸建てと違うし。

>>29 評判気になるさん

南側に隣接するパークホームズアネシアよりもデュオヒルズは相当高い値段で土地を購入。
更に、建築コストが高騰し続ける中、パークホームズアネシアよりも遅れること3年後に竣工。
そうなると、デュオヒルズの方がパークホームズアネシアよりも高くなることは必至。
悩ましいですね。