周辺住民さん
[更新日時] 2024-11-09 22:28:47
久しぶりの日吉駅近新築です！
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
所在地：神奈川県横浜市港北区日吉2丁目452-1外（地名地番）
交通：東急東横線、目黒線、新横浜線、横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅まで徒歩3分
地目：宅地
地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第四種高度地区
建ぺい率：60%（建築基準法第53条3項2号により70％）
容積率：160%
総戸数：25戸（他に管理人室1戸）
敷地面積：659.42m2（実測面積）・658.65m2（確認申請対象面積）
建築面積：453.28m2
建築延ベ床面積：1662.10m2（容積対象外面積350.01m2含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階建
駐車場：2台（平置駐車場・身障者用1台含む）
自転車置場：30台（垂直二段式、上段11台、下段スライド式19台）
完成予定日：2026年2月中旬
引渡予定日：2026年3月下旬
設計・監理：株式会社ビッグプランニング
[スレ作成日時]2024-06-28 10:37:33
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市港北区日吉2丁目452-1外（地番） |
| 交通 |
東急東横線 「日吉」駅 徒歩3分
東急目黒線 「日吉」駅 徒歩3分
東急新横浜線 「日吉」駅 徒歩3分
横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉」駅 徒歩3分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
25戸（他に管理人室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2026年02月中旬予定
入居可能時期：2026年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
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| 施工会社 |
奈良建設株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社モリモトクオリティ |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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ピアース日吉口コミ掲示板・評判
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721
匿名さん
>>719 匿名さん
昔１LDKから４LDKまであるタワマンの購入を検討した際に、購入者の家族構成や価値観も大きく異なるので住民間で摩擦や軋轢が生じないかとMRで質問したところ、多様な人間がいることでそのマンションの体質が強くなるというわけのわからない説明を受けたことを思い出しました。（当時販売員から即座にこれが返ってきたので、ひょっとしたらこの返しはマンション業界のテンプレ回答なのかとも思いました）
タワマンのような大規模ならまだしもここのような極小マンションでシングルから4人家族までが住むとなると問題がより発生しやすいような気もしますがどうでしょうかね。
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722
匿名さん
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723
評判気になるさん
>>716 匿名さん
いないでしょ笑
一般人買ってないと思うよ。
それなりの人が買ってそうでしょ。
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724
評判気になるさん
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725
マンション検討中さん
例えば子供が慶應入って鼻高々の家庭と慶應目指すも受験前にとっくに志望下げて低レベル通っている家庭と、慶應なんか眼中になく東横線で東大通いやすいから選んだ家庭が隣接することもある
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726
匿名さん
>>725 マンション検討中さん
で？
隣んちの子がどこ通ってるかなんて興味ないし気にしないんだけど
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727
マンコミュファンさん
>>718 名無しさん
中古マンションのお隣さんってどうやって確認するんですか？
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728
匿名さん
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729
名無しさん
ホームページ、第1期本広告から更新されませんね。契約が終わってからになるのかな？
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730
評判気になるさん
抽選倍率ってどれくらいだったのでしょうか？(今更ですが)
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731
マンコミュファンさん
>>730 評判気になるさん
4倍とか8倍とか聞いたような
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732
名無しさん
ホームページに「おかげさまで全戸お申し込み完売いたしました。」と表示されました。
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733
評判気になるさん
>>732 名無しさん
1期で全戸売出し、いわゆる「即日完売」ってやつですか。最近は時間をかけながら小出しに高値追求する販売手法が一般的ですが、こちらもかなり高値で販売されたようですが、想定以上の人気で全戸販売に至ったようですね。
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734
評判気になるさん
南向き 平均坪単価：約680万円
西向き 平均坪単価：約575万円
東向き 平均坪単価：約570万円
全体 平均坪単価：約632万円
東急沿線神奈川エリアで歴代最高値ですよね？
この価格帯で即日完売って、どんだけ人気なのよ。
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735
通りがかりさん
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736
匿名さん
伝説級の物件でしたね！
買えた方おめでとうございます！
高いか安いかは個人の価値観だから、好立地はマーケットはあてにならずですね！
私は欲しかった…外れた。
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737
匿名さん
今時、デベロッパも、誰でも買えるような値段で出す訳もなく人を選んで最高値の方に勝ってもらうようなオークションみたいな販売方法でしょう。
特にこちらは25個しかないみたいだから高く買ってくれる人探して完売って感じじゃない？
だから高いとは思いませんね。
こちらに価値をこの値段で見出した25名と売主の取引。
一般人が口出ししても仕方ないですね。私は価値見出せず。。。というか金見出せず完敗でした。
しかし、モリモトの日吉WEBのプロモーションとか上手ですね。25年ぶりとか40mとか、ワードが突き刺さります。優秀なコピーライターか社員でもいるんですかね？
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738
匿名さん
別に高くない。
価値があるからこんなもんだろうよ。
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739
マンション検討中さん
日吉駅の西側・高台（駅からフラットの駅近）は地価も高いし、マンション価格としてもこれが適正なんでしょう。
お疲れさまでした！
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740
匿名さん
隣駅の元住吉で今年販売してたプラウドは、坪420くらいで初回売出しから完売まで半年かかってた。
かなり格差があるな。
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