ピアース日吉ってどうですか？

売出19戸／一般販売19戸だから全部でしょ

>660

フライング販売分があるからね。

おとなしめのフライング販売だったね。人気なかったということか。

第1期で全戸売り出すんだから、大人気でしょう。
今のご時世で1期で全戸販売なんて中々見かけません。

デベは結果的に値付け間違えたな
一期で完売なら、引渡しまで期間あるんだからゆっくり高値追求できたろうに
まあこの価格でも周辺中古とは相場がかけ離れすぎれるから想定外の人気だったんだろうな

戸数が少ないしね。案内会の予約もなかなか取れず、問い合わせ殺到して、ゆっくり売ってる状況じゃなくなったのでは

案内会、24日も25日も空きがあるよー
いつの間にか「先行」が取れて「プロジェクト案内会」になってる
もう終盤なので「先行」じゃないもんな

>>665 匿名さん
9末が半期の締めなので、高値より件数実績稼ぎたかったとか？

>>668 匿名さん
それはないのでは。。

完売必然

モモレジさんの記事が出ましたので、ご参考までにリンクを貼ります。

https://mansion-madori.com/blog-entry-10544.html?sp

ハマSHIPさんのレポートも出てました。

https://hamaship-mansion.com/pias-hiyoshi-1/

倍率凄すぎて買えません。
先行会行けばよかった。
幻の一等地。
東急、横浜市、駅近、高台、住居専用地域
なんてもうないね。
無理して買うべきだったか。

日吉坪650万は安いという民意か。
恐ろしい時代

モリモトっちゃん、余裕勝ちだったね。
おめ

プラウド元住吉なら70買えたのに、ピアース日吉なら50m2買えるか怪しいライン。

なら武蔵小杉のタワー買うか豊海買うわ。
日吉なんて都心から離れるし田舎臭い。
さあ、キラキラ街の武蔵小杉のタワー買おう笑

>>676 検討板ユーザーさん

武蔵小杉や豊海がキラキラに見える人って地方出身丸出しだよな。

明日が登録最終日。全戸完売になりそうですか？

>>678 名無しさん
せまーい1LDKまで完売するんですかねえ?

この価格でも大人気なんて。。

神奈川最高峰の価格ですね。
日吉・高台・駅近の希少性。

>>680 名無しさん
世の中、お金持ちが多いんだねえ

>>652 eマンションさん
ここまで相場を押し上げると流石に、立地が違いすぎても同じ駅なので影響は出てきます。
駅前タワマンができて他の中古も押し上がるのはよくある話です。
いずれにせよ日吉の相場は上がります。

>>683 評判気になるさん

もともと日吉の駅近・台地の住宅地価は、横浜市内No.2（山手町の次）の高さ。
戸建てエリアなのでマンションが出なかっただけで、相場を押し上げたというのはちょっと違うかと。
駅遠・低地エリアとは地価が異なります。

>>684 マンコミュファンさん
そういう視点ではないです。
都内で買えないそうが流れてきているので高台とかそういう視点のミクロなマーケットではなく日吉駅というマクロなマーケットで上がります。
もちろん貴方のように高台しか評価しない層がいるのは存じ上げておりますが他エリアから流れて来ている人はそこを気にしない層の方が多いです。
今まさに日吉駅最寄り物件が駅遠くとも低地でも上がってます。

>>684 マンコミュファンさん
勘違いしてほしくないですが、私もあなたと同じ日吉高台信者です。
ただ高台と低値でここまで価格差が出てしまうと、広域検討者からは低値が割安に見えちゃうんです。
私は不動産業に従事しており、現に駅近高台は600後半ですと話されながら低値の400程度を割安に見え契約している人が多い状況です。地価見てもそこまで差はないですよね？？
そういうことです。私も日吉は高台を評価はしていますが、低値には関係ないという主張は不動産マーケット感覚からして無理があります。

>>686 eマンションさん
ここは総戸数が非常に少ない極小マンションで、極めて限られた購入者の需要だけで供給数をカバーできてしまうのでこのような特殊価格が可能となったのだと思う。
ここが100戸規模の中規模マンションであればこのような価格は成り立たず、この特殊価格をもって日吉のマンション市場価格とみるというのは無理があると思う。ここの価格はあくまでも例外として考えるのが筋ではないのかな。

>>687 匿名さん
市場価格と見る必要はないですよ！
ただ低地にも影響があるということです！

>>687 匿名さん
現に最前線で影響が出てるんです！
それ以上でもそれ以下でもないんです！
この話はここで終わりにしましょう！

>>685 検討板ユーザーさん

>>686 eマンションさん　がおっしゃるように「広域検討者からは低値が割安に見えちゃう」ということなんでしょうが、そもそも「日吉駅というマクロなマーケット」なんてものは存在しませんよ。高地の日吉と低地の日吉は別のマーケットです。それを足して「マクロなマーケット」というのは自由ですけど、結局、計算は別の基準でされますので。山手町と寿町をくくって石川町を語るようなものと言ったらちょっと極端ですが、当たらずとも遠からずです。
低地でも同じように資産性が高いと思って購入してしまったら、売るときに後悔することは明白。石川町みたいに町の名が明確に違うわけではないので難しいですけどね。知ってる人は低地の日吉の価値は相当低く見ますし、住んでみれば高地と低地の差は歴然で、結局、無知な、他の広域検討者に売りつけるしかなくなります。

>>690 マンション検討中さん
見にくいからもう少し簡潔に書いて
あなただけ日本語下手すぎる

>>690 マンション検討中さん
不動産業界の言葉としてその駅最寄りを検討する人がいればその駅のマクロなマーケットと呼びます。
ですので日吉駅最寄りで検討する人がいれば日吉駅のマクロなマーケットは存在しています。

>>690 マンション検討中さん
これほんとになに言いたいかわからない文章だな笑
知能レベルが他の人と比べて低いことが一目瞭然。
お願いだからもう投稿しないで欲しいです。

今ってパークハウス日吉って400前半くらいですか？

あれ?
プロジェクト案内会、10/28～11/04の予約枠がでてきたよ
28日の抽選会で完売かと思ってたのに

>695
間取りが多彩なので、人気のある間取りは抽選で、微妙な間取りは要望はいらなかったのでは？1LDK　40平米 一階庭付きとか、1LDK 30強ルーフバルコニー2面とかどういう層が買うのか分からない部屋がちょこちょこあったし。

>>691 匿名さん
>>692 マンション掲示板さん
>>693 マンコミュファンさん

おもしろいねここまでわかりやすく自作自演がバレバレというのは
>>683 評判気になるさん　>>685 検討板ユーザーさん
同一人物かな

>>697 匿名さん
どう見ても違うでしょ。
もうやめときなさいよ。
論破されてしかも皆んなから否定されてやり場がないのは分かりますがもうお腹いっぱいです。

>>697 匿名さん
認めたくないのかもしれませんが、客観的に明らかに読みにくく、分かりにくい文章ですよ。
主張が合ってる、間違ってるは知りませんが

>>697 匿名さん
普段自分で自作自演してるから他人に何か言われたら自作自演だと思っちゃうのかな
そうとしか考えられない

>>696 マンション検討中さん
なるほど。

今の段階で31日以降の案内会予約入れてる人は、どの部屋がまだ申し込み可能なのかわからないけどとりあえずダメモトで、って感じなのかな

終幕

>>641 匿名さん
（少なからず）間違いなく上がるので、購入者はいい買い物でしたね。

低地とかたかだいとか云々言ってる人たちがいますが、日吉というマーケットで考えたら購入額+5~10%は間違いないかと。

>695

普通は登録の翌週は重要事項説明と契約手続きの対応でモデルルームクローズするんだけどね。新規客の対応できるほど登録が少ない見込みなのかな。

>>704 匿名さん
戸数少ないから同時進行でもさばけるのかもね

無理無理倍率高すぎ
外れた。全部完売らしい。
キャンセル待ちするか

>>704 匿名さん
残念

完売見込めるならなんで販売後の予約受付たんだろうね。読みが甘いのか、売る側の都合だけなのか。

>>708 匿名さん

キャンセルあるかもしれないし、1期登録スケジュール（全戸売出し、完売可能性あり）についてはエントリー者も承知の上では？

>>706 検討板ユーザーさん

マジすかー。
1LDKは多少残るかと予想してましたが。

>709

キャンセルならどこが出るか確定してから案内する方が良心的じゃない。まあ、この会社に良心求めるのが間違いというならそうだけど。

>>706 検討板ユーザーさん

申し込んで当選したまでは良かったが、契約前に尻込みしてキャンセルする人はどこの物件でも少しは出るから、本当に買いたいならキャンセル待ちした方がよいと思います。

契約してからローン特約や買い替え特約のキャンセルはある。尻込みする人が出るって物件に本当の魅力ないからかな。

>>713 匿名さん

物件の魅力に目がくらんで、身の丈よりも背伸びしてエントリーしてしまう人もいるわけよ。
契約前に冷静になると、子供の教育費やら老後資金やら色々気になり出してキャンセルしちゃう人が。

当選したら勢いでって人が多いかと思ったけど。

一番高い部屋なんて1億5千万だからなあ

何日後に契約です、となったときに、怖気付いたり親や妻子に止められたりする人も中にはいるのでは

高い買い物を家族に相談せずにエントリーしちゃう人が将来のお隣さん候補だとお付き合いした時になんかあったりして。

>>717 匿名さん

お隣さんとか気にするなら、新築マンションはやめた方がよいよ。子育て世帯・老夫婦・単身者、価値観もそれぞれの世帯の集合住居。お隣さんは選べません。
中古マンションなり戸建てなり、お隣さんも確認してから買った方がよいんじゃないの？

>718

プランの幅が広いってのも危ういんだよね。明らかに家族構成異なる。

>>719 匿名さん
危うい?苦笑

>>719 匿名さん
昔１LDKから４LDKまであるタワマンの購入を検討した際に、購入者の家族構成や価値観も大きく異なるので住民間で摩擦や軋轢が生じないかとMRで質問したところ、多様な人間がいることでそのマンションの体質が強くなるというわけのわからない説明を受けたことを思い出しました。（当時販売員から即座にこれが返ってきたので、ひょっとしたらこの返しはマンション業界のテンプレ回答なのかとも思いました）
タワマンのような大規模ならまだしもここのような極小マンションでシングルから4人家族までが住むとなると問題がより発生しやすいような気もしますがどうでしょうかね。

>>721 匿名さん
たとえばどんな問題？

>>716 匿名さん
いないでしょ笑
一般人買ってないと思うよ。
それなりの人が買ってそうでしょ。

終焉！さぁ次！

例えば子供が慶應入って鼻高々の家庭と慶應目指すも受験前にとっくに志望下げて低レベル通っている家庭と、慶應なんか眼中になく東横線で東大通いやすいから選んだ家庭が隣接することもある

>>725 マンション検討中さん
で？
隣んちの子がどこ通ってるかなんて興味ないし気にしないんだけど

>>718 名無しさん
中古マンションのお隣さんってどうやって確認するんですか？

>>727 マンコミュファンさん
聞き込み? 笑

ホームページ、第1期本広告から更新されませんね。契約が終わってからになるのかな？

抽選倍率ってどれくらいだったのでしょうか？(今更ですが)

>>730 評判気になるさん
4倍とか8倍とか聞いたような

ホームページに「おかげさまで全戸お申し込み完売いたしました。」と表示されました。

>>732 名無しさん

1期で全戸売出し、いわゆる「即日完売」ってやつですか。最近は時間をかけながら小出しに高値追求する販売手法が一般的ですが、こちらもかなり高値で販売されたようですが、想定以上の人気で全戸販売に至ったようですね。

南向き 平均坪単価：約680万円
西向き 平均坪単価：約575万円
東向き 平均坪単価：約570万円
全体 平均坪単価：約632万円

東急沿線神奈川エリアで歴代最高値ですよね？
この価格帯で即日完売って、どんだけ人気なのよ。

完売おめでとう御座います！凄いわ。

伝説級の物件でしたね！
買えた方おめでとうございます！
高いか安いかは個人の価値観だから、好立地はマーケットはあてにならずですね！
私は欲しかった…外れた。

今時、デベロッパも、誰でも買えるような値段で出す訳もなく人を選んで最高値の方に勝ってもらうようなオークションみたいな販売方法でしょう。
特にこちらは25個しかないみたいだから高く買ってくれる人探して完売って感じじゃない？
だから高いとは思いませんね。
こちらに価値をこの値段で見出した25名と売主の取引。
一般人が口出ししても仕方ないですね。私は価値見出せず。。。というか金見出せず完敗でした。
しかし、モリモトの日吉WEBのプロモーションとか上手ですね。25年ぶりとか40mとか、ワードが突き刺さります。優秀なコピーライターか社員でもいるんですかね？

別に高くない。
価値があるからこんなもんだろうよ。

日吉駅の西側・高台（駅からフラットの駅近）は地価も高いし、マンション価格としてもこれが適正なんでしょう。
お疲れさまでした！

隣駅の元住吉で今年販売してたプラウドは、坪420くらいで初回売出しから完売まで半年かかってた。
かなり格差があるな。

>>740 匿名さん


1駅で価格が1.5倍違うのか。
元住吉は、武蔵小杉と日吉に挟まれたお買い得エリアともいえるな。

>>740 匿名さん
少なからず横浜市なら大枚使うが川崎市は敬遠する層はいるのも確か。

日吉3丁目のブリリアも坪400位で1年近く販売していたよ。
要するに値段より場所という事でしょう。
瞬間蒸発高額物件でしたね。

>>743 通りがかりさん
ブリリアはギリギリ日吉だけど、矢上川と綱島街道と東急線に挟まれた立地なので、元住吉とどちらがいいか微妙ではありましたね。

駅近フラットな点はすごく魅力的でしたが、横浜だろうが川崎だろうが実生活にはまったく影響しませんし(自治体サービスに大差なし)、高台だろうが低地だろうがよっぽどのことがない限りこちらも影響なくないですか？

>>745 マンコミュファンさん
日吉駅が高台にあるから、住居が低地だともれなく坂道になるからイヤなんだよ

>>745 マンコミュファンさん
少なからずな。
しかも年齢高くなれば高くなるほどヒエラルキーはある。

>>745 マンコミュファンさん

横浜か川崎かはさておき、
高台か低地かは人によってはこだわりポイント。
特にこの辺りの低地は洪水や液状化のハザードに該当するエリアがある。高台はハザード無し。

>>746 匿名さん
ほんそれ
日吉でちょっと離れると坂道だから、フラットな物件ってほんと貴重なんだよな

高台がどうこうというよりは、高低差により発生する坂道とかハザードの観点が重要ということですね。

日本は国土が狭く急峻な山地が多いために河川が短く急流であることに起因し、台風や地震による被害に悩まされてきた歴史がある。首都圏に古くからあるブランド住宅地のほとんどが地盤の良い高台に発展しているのも、河川による水害のリスクから逃れるための先人の知恵とも言える。

川崎は大概平地、横浜は丘陵地
庶民は平地、大名は高台
昔から変わらず

この単価で即完凄すぎる...

武蔵小杉のパークハウス武蔵小杉タワーズはどうなっちゃうのか

時代は令和なのに、未だに高台は高級住宅地だからという理由で魅力を感じる方もいるんですね。高級住宅地が高台に多いという事実はさておき、そういう実益に結びつかない虚栄心を主張される方の多さに驚きました。
なお、ハザードの観点では実益があるので、その点で選ぶことには違和感はありません。

>>754 マンション検討中さん

いや、文脈読めてますか？
高台だから高級住宅地なのではなく、
ハザードを避けるために古くより高台が好まれ、
結果的に高級住宅地に高台は多い。ってことでしょ。

「高級住宅地」なんて死語みたいなことはどうでもいいんだよ
駅に行くのに坂をあがるのはいやだから駅と同じ台地に家があるといいなっていうだけのこと

>>756 匿名さん

駅が低地にあるなら駅近フラットは同じく低地でハザードエリアだったりするのよ。
武蔵小杉や綱島なんかはそうだよね。

>>755 口コミ知りたいさん
高台→ハザードに強い→需要が集中→高級住宅地という構図ってことですよね？つまり高台だから高級住宅地というロジックになるのではないでしょうか。当然例外はありますので、あくまで一般論の話としてです。

>>758 口コミ知りたいさん

高台といっても不便・辺鄙な場所ではダメなので、そんなに単純ではない。

高台のくせにフラットで駅近い事がピアース日吉の認められたポイントだったんでしょうね。
この、高台駅近フラットは、実はなかなか少ないし、人気の東横線急行停車とくれば……そりゃね。