横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ピアース日吉ってどうですか?」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2024-11-09 22:28:47

久しぶりの日吉駅近新築です!

売主:株式会社モリモト
施工会社:未定
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
所在地:神奈川県横浜市港北区日吉2丁目452-1外(地名地番)
交通:東急東横線目黒線、新横浜線、横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅まで徒歩3分
地目:宅地
地域・地区:第一種住居地域、準防火地域、第四種高度地区
建ぺい率:60%(建築基準法第53条3項2号により70%)
容積率:160%
総戸数:25戸(他に管理人室1戸)
敷地面積:659.42m2(実測面積)・658.65m2(確認申請対象面積)
建築面積:453.28m2
建築延ベ床面積:1662.10m2(容積対象外面積350.01m2含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上5階建
駐車場:2台(平置駐車場・身障者用1台含む)
自転車置場:30台(垂直二段式、上段11台、下段スライド式19台)
完成予定日:2026年2月中旬
引渡予定日:2026年3月下旬
設計・監理:株式会社ビッグプランニング

[スレ作成日時]2024-06-28 10:37:33

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ピアース日吉口コミ掲示板・評判

  1. 615 マンコミュファンさん 2024/10/03 02:02:10

    >>609 eマンションさん
    こういうマンション考えてると販売終わります。
    考えちゃうなら買わないが正解かと思いますよ。
    マンションなんかいくらでもあるし、ピアースは、これは希少だから高いけど間違いない!って押さえたい人が買うマンションです。

  2. 616 匿名さん 2024/10/03 04:23:00

    一般人が考える余裕すら与えてくれない物件。
    恐ろしい。。。
    モンスター物件

  3. 617 匿名さん 2024/10/03 04:49:10

    25戸しかないからしょうがないよ
    「どうしても3LDKがほしい」とかだったらさらに狭き門になるし

  4. 618 匿名さん 2024/10/03 06:50:05

    >>611 迷い中さん
    眺望重視なら湾岸のタワマンにすればー?

  5. 619 匿名さん 2024/10/03 11:31:32

    地元の人は発表前に大体情報掴んでるからね
    広域で見てる人は悩んでる暇すら無いのよ

  6. 620 通りがかりさん 2024/10/03 16:16:17

    >>611 迷い中さん
    タワーにしな。

  7. 621 匿名さん 2024/10/07 05:40:41

    これまでほぼ2週間分ずつ公開されてきたプロジェクト先行案内会の日程が、10月10~14日の5日間だけになった。完売間近ですかねー

  8. 622 マンション検討中さん 2024/10/07 12:44:09

    >>621 匿名さん
    確か残りは抽選販売ですね

  9. 623 匿名さん 2024/10/09 01:22:07

    もう完売みたいなもんだね。
    とんでもなく高いと思ったけど早いな。
    場所いいもんね。

  10. 624 マンション検討中さん 2024/10/10 07:00:25

    こちらは初回売り出しもまだのようですが、事前案内段階でほぼ全戸に購入希望者がいるってことでしょうか?
    第1期で全戸出して即日完売って最近はなかなか見ないですが、すごい人気なんですね。

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  12. 625 匿名さん 2024/10/10 07:17:16

    >>624 マンション検討中さん
    いいえ、初回販売は9月下旬でした

  13. 626 マンコミュファンさん 2024/10/10 20:06:34

    >>625 匿名さん

    それって本広告を出さずにアンダーで販売したってことでしょうか?
    ホームページ物件概要の予告広告は、最初は9月下旬販売予定となっていましたが、9月前半に販売予定時期は「10月下旬」と修正されて現在に至っており、本広告は無かったはずです。

  14. 627 匿名さん 2024/10/10 20:22:46

    >>626 マンコミュファンさん
    9月に会員向けと称して販売はしてますよ、
    何戸売れたかは知らないが先行販売だからアンダーと言われればアンダーかな。

  15. 628 マンション検討中さん 2024/10/10 22:02:23

    >>266
    アンダーですよ。んで、今の広告に友の会分は除くとしているので一応法令上は問題ない、はず。多分。

  16. 629 マンション検討中さん 2024/10/11 00:58:11

    友の会向けは4戸ですね。

  17. 630 匿名さん 2024/10/11 06:32:53

    >>629 マンション検討中さん
    4戸しか売れてないのですか?

  18. 631 口コミ知りたいさん 2024/10/11 07:25:27

    >>630 匿名さん

    いえ、元々会員用の優先販売住戸は4戸しか設けられていません。あと募集対象外(地権者用?)が2戸。残りの19戸が一般販売となります。
    物件概要の注記に記載してあります。

    1. いえ、元々会員用の優先販売住戸は4戸しか...
  19. 632 匿名さん 2024/10/11 12:09:48

    >>631 口コミ知りたいさん
    とすれば、ここで買う気満々だった人達にもチャンスがありますね。一般向けではどのくらいの応募があるのでしょうか。

  20. 633 匿名さん 2024/10/11 12:58:59

    まずはプロジェクト先行案内会に行かないと始まらないんだけど、予約がなかなか取れないのが実情。

  21. 634 匿名さん 2024/10/12 08:12:16

    >628

    友の会優先分譲って、物件告知前に友の会会員だった人だけが対象なんだけど、ここのデベさんは早期来場者を友の会会員扱いして販売しちゃう。完全にアウト。

  22. 635 匿名さん 2024/10/12 09:03:13

    >>634 匿名さん
    へー

  23. 636 検討板ユーザーさん 2024/10/13 00:04:04

    >>634 匿名さん
    何をもって完全にアウト?問題なく販売してるじゃん。

  24. 637 匿名さん 2024/10/14 02:59:57

    表示規約違反。業界団体のルールだから守ってるところとそうでないところがある。一応罰則もあるんだけど。まあ、どっちを選ぶか。

  25. 638 匿名さん 2024/10/15 05:37:01

    プロジェクト先行案内会、25日と27日がまだ空いてるよー

  26. 639 検討板ユーザーさん 2024/10/15 06:58:45

    >>638 匿名さん

    その日程で先行案内会を募集しているってことは、想定以上の人気で案内会希望者の対応が捌けるまで、正式販売(本登録)は延期するってことですかね。

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  28. 640 マンコミュファンさん 2024/10/15 07:54:54

    >>637 匿名さん
    違反したら、免許取消しでしょ。が、営業してるのだから問題ないのでしょう。まぁ、このスレでこれ言っても何の意味ないが笑

  29. 641 匿名さん 2024/10/17 13:24:01

    結局、坪単価680万くらいなんでしたっけ?Twitterで見ましたが。

    価値観は人それぞれですが、すごいですね笑

    立地は同じ日吉のなかでもずいぶん異なりますが、プラウドシティやブリリア、ジェイグランディアなどの相場も上がるのかなーー。

  30. 642 匿名さん 2024/10/18 08:30:10

    9月に先行案内会に行ったのが最後ですが、15部屋くらいが先着販売の対象で、全て9月中旬時点で申し込み済みになってました。
    私自身、物件エントリー後の会員登録でしたが、先着対象の部屋はどこでも友の会会員として申し込みできると言われましたよ(なのでHPの友の会会員住居4戸が何のことを指しているのかは疑問でした)

    残りの部屋はすべて10月末に抽選と言ってました。
    ちょうどいま抽選の申し込みを受け付けてるくらいじゃないでしょうか。

  31. 643 匿名さん 2024/10/18 13:08:41

    >>642 匿名さん
    同意見です。
    私もエントリー後の会員登録した者ですが案内会で価格を聞いて辞めました。
    ま~如何してもこの場所に拘る人が買えば良いのでは、私は買いません。

  32. 644 匿名さん 2024/10/18 13:16:00

    普通にぼったくり価格だよね。

  33. 645 匿名さん 2024/10/18 13:36:56

    >>643 匿名さん
    はい、この場所に拘るので買います。

  34. 646 通りがかりさん 2024/10/18 15:02:35

    周辺の築浅のマンションの購入者は、今となっては嬉しいだろうなあ。笑

  35. 647 匿名さん 2024/10/18 23:06:29

    >>646 通りがかりさん
    周辺の築浅マンションって?

  36. 648 匿名さん 2024/10/19 11:29:47

    >>645 匿名さん
    拘って買える人は正解です。
    希少価値の高い本物件を買える方、立派です。
    私は欲しいのですが買えませんでした。
    残念です。

  37. 649 口コミ知りたいさん 2024/10/20 02:31:28

    >>642 匿名さん

    本登録していないのに(会員向け4戸とは別に)先着順販売しているのは違法では?
    購入側も違法営業に加担していないか確認した方がよいと思いますが。

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  39. 650 匿名さん 2024/10/20 03:22:17

    >>649 口コミ知りたいさん
    しつこい

  40. 651 eマンションさん 2024/10/20 04:29:35

    >>650 匿名さん

    >>649の指摘は大事なポイントでは?

    何がしつこいのでしょうか?
    突っ込まれて困ることでもあるのでしょうか?

  41. 652 eマンションさん 2024/10/20 04:36:12

    >>641 匿名さん

    坪680ですか。それは凄いですね。

    高い理由は希少な立地(西側の高台、駅近)にあるのですから、坂下低地の物件(プラウドシティ・ブリリア・ジェイグランディア)への影響はほぼ無いでしょうね。

  42. 653 マンション検討中さん 2024/10/20 04:39:21

    こんなところで突っ込んでてもしょうがないので、規制してる本体にお知らせしたらどうでしょう?
    10月入ってからモデルルーム行きましたが普通に優先分の4戸と対象外の2戸以外は、普通に要望受け付けてましたけどね。

  43. 654 名無しさん 2024/10/20 04:51:37

    >>653 マンション検討中さん
    そう
    気になる人は自分で確認するなり、しかるべきところにタレこむなりしてください

  44. 655 マンション掲示板さん 2024/10/20 06:36:20

    >>653 マンション検討中さん
    その通り??

  45. 656 匿名さん 2024/10/20 08:16:52

    >649

    ルールを守らない会社。お上も腰が重いからやりたい放題。方南町みたいなことに巻き込まれないためにはかかわらないのが一手。

  46. 657 匿名さん 2024/10/20 09:17:37

    おっ、プロジェクト先行案内会、24日と25日に空きが出たぞ

  47. 658 マンション掲示板さん 2024/10/21 06:53:48

    >>656 匿名さん
    シツコイ

  48. 659 通りがかりさん 2024/10/21 10:44:13

    強気の価格で、神楽坂以来の第一期全部屋売り出し

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  50. 660 匿名さん 2024/10/21 11:41:25

    >>659 通りがかりさん
    第一期全部屋売り出し、ではないような気がしますが

  51. 661 通りがかりさん 2024/10/21 12:04:21

    売出19戸/一般販売19戸だから全部でしょ

  52. 662 匿名さん 2024/10/22 07:47:54

    >660

    フライング販売分があるからね。

  53. 663 匿名さん 2024/10/22 08:02:31

    おとなしめのフライング販売だったね。人気なかったということか。

  54. 664 マンション検討中さん 2024/10/22 08:57:18

    第1期で全戸売り出すんだから、大人気でしょう。
    今のご時世で1期で全戸販売なんて中々見かけません。

  55. 665 匿名さん 2024/10/22 10:25:01

    デベは結果的に値付け間違えたな
    一期で完売なら、引渡しまで期間あるんだからゆっくり高値追求できたろうに
    まあこの価格でも周辺中古とは相場がかけ離れすぎれるから想定外の人気だったんだろうな

  56. 666 匿名さん 2024/10/22 10:34:50

    戸数が少ないしね。案内会の予約もなかなか取れず、問い合わせ殺到して、ゆっくり売ってる状況じゃなくなったのでは

  57. 667 匿名さん 2024/10/22 14:18:06

    案内会、24日も25日も空きがあるよー
    いつの間にか「先行」が取れて「プロジェクト案内会」になってる
    もう終盤なので「先行」じゃないもんな

  58. 668 匿名さん 2024/10/23 12:52:46

    >>665 匿名さん
    9末が半期の締めなので、高値より件数実績稼ぎたかったとか?

  59. 669 通りがかりさん 2024/10/25 05:27:18

    >>668 匿名さん
    それはないのでは。。

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  61. 670 匿名さん 2024/10/25 08:43:45

    完売必然

  62. 671 マンション検討中さん 2024/10/25 09:43:38

    モモレジさんの記事が出ましたので、ご参考までにリンクを貼ります。

    https://mansion-madori.com/blog-entry-10544.html?sp

  63. 672 マンション検討中さん 2024/10/25 09:47:41

    ハマSHIPさんのレポートも出てました。

    https://hamaship-mansion.com/pias-hiyoshi-1/

  64. 673 匿名さん 2024/10/26 03:17:07

    倍率凄すぎて買えません。
    先行会行けばよかった。
    幻の一等地。
    東急、横浜市、駅近、高台、住居専用地域
    なんてもうないね。
    無理して買うべきだったか。

  65. 674 匿名さん 2024/10/26 03:19:06

    日吉坪650万は安いという民意か。
    恐ろしい時代

  66. 675 匿名さん 2024/10/26 03:20:59

    モリモトっちゃん、余裕勝ちだったね。
    おめ

  67. 676 検討板ユーザーさん 2024/10/26 03:26:09

    プラウド元住吉なら70買えたのに、ピアース日吉なら50m2買えるか怪しいライン。

    なら武蔵小杉のタワー買うか豊海買うわ。
    日吉なんて都心から離れるし田舎臭い。
    さあ、キラキラ街の武蔵小杉のタワー買おう笑

  68. 677 名無しさん 2024/10/26 04:35:31

    >>676 検討板ユーザーさん

    武蔵小杉や豊海がキラキラに見える人って地方出身丸出しだよな。

  69. 678 名無しさん 2024/10/26 08:56:17

    明日が登録最終日。全戸完売になりそうですか?

  70. 679 匿名さん 2024/10/26 10:28:40

    >>678 名無しさん
    せまーい1LDKまで完売するんですかねえ?

  71. 680 名無しさん 2024/10/26 10:32:24

    この価格でも大人気なんて。。

    1. この価格でも大人気なんて。。
  72. 681 名無しさん 2024/10/26 11:16:04

    神奈川最高峰の価格ですね。
    日吉・高台・駅近の希少性。

  73. 682 匿名さん 2024/10/26 12:59:08

    >>680 名無しさん
    世の中、お金持ちが多いんだねえ

  74. 683 評判気になるさん 2024/10/27 02:20:49

    >>652 eマンションさん
    ここまで相場を押し上げると流石に、立地が違いすぎても同じ駅なので影響は出てきます。
    駅前タワマンができて他の中古も押し上がるのはよくある話です。
    いずれにせよ日吉の相場は上がります。

  75. 684 マンコミュファンさん 2024/10/27 02:40:34

    >>683 評判気になるさん

    もともと日吉の駅近・台地の住宅地価は、横浜市内No.2(山手町の次)の高さ。
    戸建てエリアなのでマンションが出なかっただけで、相場を押し上げたというのはちょっと違うかと。
    駅遠・低地エリアとは地価が異なります。

  76. 685 検討板ユーザーさん 2024/10/27 04:16:18

    >>684 マンコミュファンさん
    そういう視点ではないです。
    都内で買えないそうが流れてきているので高台とかそういう視点のミクロなマーケットではなく日吉駅というマクロなマーケットで上がります。
    もちろん貴方のように高台しか評価しない層がいるのは存じ上げておりますが他エリアから流れて来ている人はそこを気にしない層の方が多いです。
    今まさに日吉駅最寄り物件が駅遠くとも低地でも上がってます。

  77. 686 eマンションさん 2024/10/27 04:29:28

    >>684 マンコミュファンさん
    勘違いしてほしくないですが、私もあなたと同じ日吉高台信者です。
    ただ高台と低値でここまで価格差が出てしまうと、広域検討者からは低値が割安に見えちゃうんです。
    私は不動産業に従事しており、現に駅近高台は600後半ですと話されながら低値の400程度を割安に見え契約している人が多い状況です。地価見てもそこまで差はないですよね??
    そういうことです。私も日吉は高台を評価はしていますが、低値には関係ないという主張は不動産マーケット感覚からして無理があります。

  78. 687 匿名さん 2024/10/27 05:44:21

    >>686 eマンションさん
    ここは総戸数が非常に少ない極小マンションで、極めて限られた購入者の需要だけで供給数をカバーできてしまうのでこのような特殊価格が可能となったのだと思う。
    ここが100戸規模の中規模マンションであればこのような価格は成り立たず、この特殊価格をもって日吉のマンション市場価格とみるというのは無理があると思う。ここの価格はあくまでも例外として考えるのが筋ではないのかな。

  79. 688 マンション検討中さん 2024/10/27 05:59:13

    >>687 匿名さん
    市場価格と見る必要はないですよ!
    ただ低地にも影響があるということです!

  80. 689 口コミ知りたいさん 2024/10/27 06:01:33

    >>687 匿名さん
    現に最前線で影響が出てるんです!
    それ以上でもそれ以下でもないんです!
    この話はここで終わりにしましょう!

  81. 690 マンション検討中さん 2024/10/27 06:12:08

    >>685 検討板ユーザーさん

    >>686 eマンションさん がおっしゃるように「広域検討者からは低値が割安に見えちゃう」ということなんでしょうが、そもそも「日吉駅というマクロなマーケット」なんてものは存在しませんよ。高地の日吉と低地の日吉は別のマーケットです。それを足して「マクロなマーケット」というのは自由ですけど、結局、計算は別の基準でされますので。山手町と寿町をくくって石川町を語るようなものと言ったらちょっと極端ですが、当たらずとも遠からずです。
    低地でも同じように資産性が高いと思って購入してしまったら、売るときに後悔することは明白。石川町みたいに町の名が明確に違うわけではないので難しいですけどね。知ってる人は低地の日吉の価値は相当低く見ますし、住んでみれば高地と低地の差は歴然で、結局、無知な、他の広域検討者に売りつけるしかなくなります。

  82. 691 匿名さん 2024/10/27 06:26:19

    >>690 マンション検討中さん
    見にくいからもう少し簡潔に書いて
    あなただけ日本語下手すぎる

  83. 692 マンション掲示板さん 2024/10/27 06:29:02

    >>690 マンション検討中さん
    不動産業界の言葉としてその駅最寄りを検討する人がいればその駅のマクロなマーケットと呼びます。
    ですので日吉駅最寄りで検討する人がいれば日吉駅のマクロなマーケットは存在しています。

  84. 693 マンコミュファンさん 2024/10/27 06:33:52

    >>690 マンション検討中さん
    これほんとになに言いたいかわからない文章だな笑
    知能レベルが他の人と比べて低いことが一目瞭然。
    お願いだからもう投稿しないで欲しいです。

  85. 694 評判気になるさん 2024/10/27 06:38:19

    今ってパークハウス日吉って400前半くらいですか?

  86. 695 匿名さん 2024/10/27 09:21:32

    あれ?
    プロジェクト案内会、10/28~11/04の予約枠がでてきたよ
    28日の抽選会で完売かと思ってたのに

  87. 696 マンション検討中さん 2024/10/27 09:58:06

    >695
    間取りが多彩なので、人気のある間取りは抽選で、微妙な間取りは要望はいらなかったのでは?1LDK 40平米 一階庭付きとか、1LDK 30強ルーフバルコニー2面とかどういう層が買うのか分からない部屋がちょこちょこあったし。

  88. 697 匿名さん 2024/10/27 12:28:04

    >>691 匿名さん
    >>692 マンション掲示板さん
    >>693 マンコミュファンさん

    おもしろいねここまでわかりやすく自作自演がバレバレというのは
    >>683 評判気になるさん >>685 検討板ユーザーさん
    同一人物かな

  89. 698 評判気になるさん 2024/10/27 12:40:54

    >>697 匿名さん
    どう見ても違うでしょ。
    もうやめときなさいよ。
    論破されてしかも皆んなから否定されてやり場がないのは分かりますがもうお腹いっぱいです。

  90. 699 マンコミュファンさん 2024/10/27 13:43:19

    >>697 匿名さん
    認めたくないのかもしれませんが、客観的に明らかに読みにくく、分かりにくい文章ですよ。
    主張が合ってる、間違ってるは知りませんが

  91. 700 匿名さん 2024/10/27 13:54:36

    >>697 匿名さん
    普段自分で自作自演してるから他人に何か言われたら自作自演だと思っちゃうのかな
    そうとしか考えられない

  92. 701 匿名さん 2024/10/27 13:56:06

    >>696 マンション検討中さん
    なるほど。

    今の段階で31日以降の案内会予約入れてる人は、どの部屋がまだ申し込み可能なのかわからないけどとりあえずダメモトで、って感じなのかな

  93. 702 検討板ユーザーさん 2024/10/27 14:47:03

    終幕

  94. 703 名無しさん 2024/10/27 15:02:52

    >>641 匿名さん
    (少なからず)間違いなく上がるので、購入者はいい買い物でしたね。

    低地とかたかだいとか云々言ってる人たちがいますが、日吉というマーケットで考えたら購入額+5~10%は間違いないかと。

  95. 704 匿名さん 2024/10/27 16:39:18

    >695

    普通は登録の翌週は重要事項説明と契約手続きの対応でモデルルームクローズするんだけどね。新規客の対応できるほど登録が少ない見込みなのかな。

  96. 705 匿名さん 2024/10/28 01:47:48

    >>704 匿名さん
    戸数少ないから同時進行でもさばけるのかもね

  97. 706 検討板ユーザーさん 2024/10/28 07:54:13

    無理無理倍率高すぎ
    外れた。全部完売らしい。
    キャンセル待ちするか

  98. 707 匿名さん 2024/10/28 08:43:33

    >>704 匿名さん
    残念

  99. 708 匿名さん 2024/10/28 08:52:08

    完売見込めるならなんで販売後の予約受付たんだろうね。読みが甘いのか、売る側の都合だけなのか。

  100. 709 匿名さん 2024/10/28 09:19:07

    >>708 匿名さん

    キャンセルあるかもしれないし、1期登録スケジュール(全戸売出し、完売可能性あり)についてはエントリー者も承知の上では?

  101. 710 マンション掲示板さん 2024/10/28 09:20:41

    >>706 検討板ユーザーさん

    マジすかー。
    1LDKは多少残るかと予想してましたが。

  102. 711 匿名さん 2024/10/28 09:23:41

    >709

    キャンセルならどこが出るか確定してから案内する方が良心的じゃない。まあ、この会社に良心求めるのが間違いというならそうだけど。

  103. 712 匿名さん 2024/10/28 10:19:48

    >>706 検討板ユーザーさん

    申し込んで当選したまでは良かったが、契約前に尻込みしてキャンセルする人はどこの物件でも少しは出るから、本当に買いたいならキャンセル待ちした方がよいと思います。

  104. 713 匿名さん 2024/10/28 10:22:37

    契約してからローン特約や買い替え特約のキャンセルはある。尻込みする人が出るって物件に本当の魅力ないからかな。

  105. 714 検討板ユーザーさん 2024/10/28 10:42:15

    >>713 匿名さん

    物件の魅力に目がくらんで、身の丈よりも背伸びしてエントリーしてしまう人もいるわけよ。
    契約前に冷静になると、子供の教育費やら老後資金やら色々気になり出してキャンセルしちゃう人が。

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      匿名さん2024-10-02 08:25:57
      毎日、日吉の坂を登っている谷住民のネガティブな個人の感想です。
      コロナ禍以前は目につかなかった、駅周辺での(おそらく)飲酒しながらの(おそらく)慶応学生のたむろが増えました。深夜に大声で叫ぶなど10年位前まではほとんど見られなかった状況を時々見かけます。
      また、今年の夏の夜初めて感じたことですが、谷から坂を上るにつれ風がなくなり丘の上につくとよどんだ熱気に包まれます。昔からある駅の構内と同じような風通しが悪いムンムン感です。ちなみに駅構内は天井改修工事が最近始まったので改善されるかもしれません。
      いずれにしろ、人と自然環境の方向性はネガティブです。どちらも日本の各地でみられる状況かもしれませんが。

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