横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ピアース日吉ってどうですか?」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2024-11-09 22:28:47

久しぶりの日吉駅近新築です!

売主:株式会社モリモト
施工会社:未定
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
所在地:神奈川県横浜市港北区日吉2丁目452-1外(地名地番)
交通:東急東横線目黒線、新横浜線、横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅まで徒歩3分
地目:宅地
地域・地区:第一種住居地域、準防火地域、第四種高度地区
建ぺい率:60%(建築基準法第53条3項2号により70%)
容積率:160%
総戸数:25戸(他に管理人室1戸)
敷地面積:659.42m2(実測面積)・658.65m2(確認申請対象面積)
建築面積:453.28m2
建築延ベ床面積:1662.10m2(容積対象外面積350.01m2含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上5階建
駐車場:2台(平置駐車場・身障者用1台含む)
自転車置場:30台(垂直二段式、上段11台、下段スライド式19台)
完成予定日:2026年2月中旬
引渡予定日:2026年3月下旬
設計・監理:株式会社ビッグプランニング

[スレ作成日時]2024-06-28 10:37:33

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ピアース日吉口コミ掲示板・評判

  1. 615 マンコミュファンさん 2024/10/03 02:02:10

    >>609 eマンションさん
    こういうマンション考えてると販売終わります。
    考えちゃうなら買わないが正解かと思いますよ。
    マンションなんかいくらでもあるし、ピアースは、これは希少だから高いけど間違いない!って押さえたい人が買うマンションです。

  2. 616 匿名さん 2024/10/03 04:23:00

    一般人が考える余裕すら与えてくれない物件。
    恐ろしい。。。
    モンスター物件

  3. 617 匿名さん 2024/10/03 04:49:10

    25戸しかないからしょうがないよ
    「どうしても3LDKがほしい」とかだったらさらに狭き門になるし

  4. 618 匿名さん 2024/10/03 06:50:05

    >>611 迷い中さん
    眺望重視なら湾岸のタワマンにすればー?

  5. 619 匿名さん 2024/10/03 11:31:32

    地元の人は発表前に大体情報掴んでるからね
    広域で見てる人は悩んでる暇すら無いのよ

  6. 620 通りがかりさん 2024/10/03 16:16:17

    >>611 迷い中さん
    タワーにしな。

  7. 621 匿名さん 2024/10/07 05:40:41

    これまでほぼ2週間分ずつ公開されてきたプロジェクト先行案内会の日程が、10月10~14日の5日間だけになった。完売間近ですかねー

  8. 622 マンション検討中さん 2024/10/07 12:44:09

    >>621 匿名さん
    確か残りは抽選販売ですね

  9. 623 匿名さん 2024/10/09 01:22:07

    もう完売みたいなもんだね。
    とんでもなく高いと思ったけど早いな。
    場所いいもんね。

  10. 624 マンション検討中さん 2024/10/10 07:00:25

    こちらは初回売り出しもまだのようですが、事前案内段階でほぼ全戸に購入希望者がいるってことでしょうか?
    第1期で全戸出して即日完売って最近はなかなか見ないですが、すごい人気なんですね。

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  12. 625 匿名さん 2024/10/10 07:17:16

    >>624 マンション検討中さん
    いいえ、初回販売は9月下旬でした

  13. 626 マンコミュファンさん 2024/10/10 20:06:34

    >>625 匿名さん

    それって本広告を出さずにアンダーで販売したってことでしょうか?
    ホームページ物件概要の予告広告は、最初は9月下旬販売予定となっていましたが、9月前半に販売予定時期は「10月下旬」と修正されて現在に至っており、本広告は無かったはずです。

  14. 627 匿名さん 2024/10/10 20:22:46

    >>626 マンコミュファンさん
    9月に会員向けと称して販売はしてますよ、
    何戸売れたかは知らないが先行販売だからアンダーと言われればアンダーかな。

  15. 628 マンション検討中さん 2024/10/10 22:02:23

    >>266
    アンダーですよ。んで、今の広告に友の会分は除くとしているので一応法令上は問題ない、はず。多分。

  16. 629 マンション検討中さん 2024/10/11 00:58:11

    友の会向けは4戸ですね。

  17. 630 匿名さん 2024/10/11 06:32:53

    >>629 マンション検討中さん
    4戸しか売れてないのですか?

  18. 631 口コミ知りたいさん 2024/10/11 07:25:27

    >>630 匿名さん

    いえ、元々会員用の優先販売住戸は4戸しか設けられていません。あと募集対象外(地権者用?)が2戸。残りの19戸が一般販売となります。
    物件概要の注記に記載してあります。

    1. いえ、元々会員用の優先販売住戸は4戸しか...
  19. 632 匿名さん 2024/10/11 12:09:48

    >>631 口コミ知りたいさん
    とすれば、ここで買う気満々だった人達にもチャンスがありますね。一般向けではどのくらいの応募があるのでしょうか。

  20. 633 匿名さん 2024/10/11 12:58:59

    まずはプロジェクト先行案内会に行かないと始まらないんだけど、予約がなかなか取れないのが実情。

  21. 634 匿名さん 2024/10/12 08:12:16

    >628

    友の会優先分譲って、物件告知前に友の会会員だった人だけが対象なんだけど、ここのデベさんは早期来場者を友の会会員扱いして販売しちゃう。完全にアウト。

  22. 635 匿名さん 2024/10/12 09:03:13

    >>634 匿名さん
    へー

  23. 636 検討板ユーザーさん 2024/10/13 00:04:04

    >>634 匿名さん
    何をもって完全にアウト?問題なく販売してるじゃん。

  24. 637 匿名さん 2024/10/14 02:59:57

    表示規約違反。業界団体のルールだから守ってるところとそうでないところがある。一応罰則もあるんだけど。まあ、どっちを選ぶか。

  25. 638 匿名さん 2024/10/15 05:37:01

    プロジェクト先行案内会、25日と27日がまだ空いてるよー

  26. 639 検討板ユーザーさん 2024/10/15 06:58:45

    >>638 匿名さん

    その日程で先行案内会を募集しているってことは、想定以上の人気で案内会希望者の対応が捌けるまで、正式販売(本登録)は延期するってことですかね。

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  28. 640 マンコミュファンさん 2024/10/15 07:54:54

    >>637 匿名さん
    違反したら、免許取消しでしょ。が、営業してるのだから問題ないのでしょう。まぁ、このスレでこれ言っても何の意味ないが笑

  29. 641 匿名さん 2024/10/17 13:24:01

    結局、坪単価680万くらいなんでしたっけ?Twitterで見ましたが。

    価値観は人それぞれですが、すごいですね笑

    立地は同じ日吉のなかでもずいぶん異なりますが、プラウドシティやブリリア、ジェイグランディアなどの相場も上がるのかなーー。

  30. 642 匿名さん 2024/10/18 08:30:10

    9月に先行案内会に行ったのが最後ですが、15部屋くらいが先着販売の対象で、全て9月中旬時点で申し込み済みになってました。
    私自身、物件エントリー後の会員登録でしたが、先着対象の部屋はどこでも友の会会員として申し込みできると言われましたよ(なのでHPの友の会会員住居4戸が何のことを指しているのかは疑問でした)

    残りの部屋はすべて10月末に抽選と言ってました。
    ちょうどいま抽選の申し込みを受け付けてるくらいじゃないでしょうか。

  31. 643 匿名さん 2024/10/18 13:08:41

    >>642 匿名さん
    同意見です。
    私もエントリー後の会員登録した者ですが案内会で価格を聞いて辞めました。
    ま~如何してもこの場所に拘る人が買えば良いのでは、私は買いません。

  32. 644 匿名さん 2024/10/18 13:16:00

    普通にぼったくり価格だよね。

  33. 645 匿名さん 2024/10/18 13:36:56

    >>643 匿名さん
    はい、この場所に拘るので買います。

  34. 646 通りがかりさん 2024/10/18 15:02:35

    周辺の築浅のマンションの購入者は、今となっては嬉しいだろうなあ。笑

  35. 647 匿名さん 2024/10/18 23:06:29

    >>646 通りがかりさん
    周辺の築浅マンションって?

  36. 648 匿名さん 2024/10/19 11:29:47

    >>645 匿名さん
    拘って買える人は正解です。
    希少価値の高い本物件を買える方、立派です。
    私は欲しいのですが買えませんでした。
    残念です。

  37. 649 口コミ知りたいさん 2024/10/20 02:31:28

    >>642 匿名さん

    本登録していないのに(会員向け4戸とは別に)先着順販売しているのは違法では?
    購入側も違法営業に加担していないか確認した方がよいと思いますが。

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  39. 650 匿名さん 2024/10/20 03:22:17

    >>649 口コミ知りたいさん
    しつこい

  40. 651 eマンションさん 2024/10/20 04:29:35

    >>650 匿名さん

    >>649の指摘は大事なポイントでは?

    何がしつこいのでしょうか?
    突っ込まれて困ることでもあるのでしょうか?

  41. 652 eマンションさん 2024/10/20 04:36:12

    >>641 匿名さん

    坪680ですか。それは凄いですね。

    高い理由は希少な立地(西側の高台、駅近)にあるのですから、坂下低地の物件(プラウドシティ・ブリリア・ジェイグランディア)への影響はほぼ無いでしょうね。

  42. 653 マンション検討中さん 2024/10/20 04:39:21

    こんなところで突っ込んでてもしょうがないので、規制してる本体にお知らせしたらどうでしょう?
    10月入ってからモデルルーム行きましたが普通に優先分の4戸と対象外の2戸以外は、普通に要望受け付けてましたけどね。

  43. 654 名無しさん 2024/10/20 04:51:37

    >>653 マンション検討中さん
    そう
    気になる人は自分で確認するなり、しかるべきところにタレこむなりしてください

  44. 655 マンション掲示板さん 2024/10/20 06:36:20

    >>653 マンション検討中さん
    その通り??

  45. 656 匿名さん 2024/10/20 08:16:52

    >649

    ルールを守らない会社。お上も腰が重いからやりたい放題。方南町みたいなことに巻き込まれないためにはかかわらないのが一手。

  46. 657 匿名さん 2024/10/20 09:17:37

    おっ、プロジェクト先行案内会、24日と25日に空きが出たぞ

  47. 658 マンション掲示板さん 2024/10/21 06:53:48

    >>656 匿名さん
    シツコイ

  48. 659 通りがかりさん 2024/10/21 10:44:13

    強気の価格で、神楽坂以来の第一期全部屋売り出し

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  50. 660 匿名さん 2024/10/21 11:41:25

    >>659 通りがかりさん
    第一期全部屋売り出し、ではないような気がしますが

  51. 661 通りがかりさん 2024/10/21 12:04:21

    売出19戸/一般販売19戸だから全部でしょ

  52. 662 匿名さん 2024/10/22 07:47:54

    >660

    フライング販売分があるからね。

  53. 663 匿名さん 2024/10/22 08:02:31

    おとなしめのフライング販売だったね。人気なかったということか。

  54. 664 マンション検討中さん 2024/10/22 08:57:18

    第1期で全戸売り出すんだから、大人気でしょう。
    今のご時世で1期で全戸販売なんて中々見かけません。

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      匿名さん2024-10-02 08:25:57
      毎日、日吉の坂を登っている谷住民のネガティブな個人の感想です。
      コロナ禍以前は目につかなかった、駅周辺での(おそらく)飲酒しながらの(おそらく)慶応学生のたむろが増えました。深夜に大声で叫ぶなど10年位前まではほとんど見られなかった状況を時々見かけます。
      また、今年の夏の夜初めて感じたことですが、谷から坂を上るにつれ風がなくなり丘の上につくとよどんだ熱気に包まれます。昔からある駅の構内と同じような風通しが悪いムンムン感です。ちなみに駅構内は天井改修工事が最近始まったので改善されるかもしれません。
      いずれにしろ、人と自然環境の方向性はネガティブです。どちらも日本の各地でみられる状況かもしれませんが。

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