ピアース日吉ってどうですか？

>>600 名無しさん
下層階は700超まではいかないのでは？
知らんけど

クマケンツインタワー、意外と安いな

販売は1年後なので、この時点での価格予想は何の意味もないですよ。そんなことよりさっさと中古を購入してポジションを持つべき。

武蔵小杉の話はそっちでやってくれ

毎日、日吉の坂を登っている谷住民のネガティブな個人の感想です。
コロナ禍以前は目につかなかった、駅周辺での（おそらく）飲酒しながらの（おそらく）慶応学生のたむろが増えました。深夜に大声で叫ぶなど１０年位前まではほとんど見られなかった状況を時々見かけます。
また、今年の夏の夜初めて感じたことですが、谷から坂を上るにつれ風がなくなり丘の上につくとよどんだ熱気に包まれます。昔からある駅の構内と同じような風通しが悪いムンムン感です。ちなみに駅構内は天井改修工事が最近始まったので改善されるかもしれません。
いずれにしろ、人と自然環境の方向性はネガティブです。どちらも日本の各地でみられる状況かもしれませんが。

※アンケート
Q.もっと地元情報が聞きたいですか？

ピアース近くの賃貸マンションに住んでいます。
日吉駅近は利便性抜群ですが、住環境としては全くよくなくて…悩みます。

>>606 迷い中さん
利便性抜群ならいいじゃん

>>605 匿名さん
谷住民の与太話は不要です

>>605 匿名さん

日吉のいい面悪い面どちらも知った上で購入を判断したいので、ぜひ解像度の高いお話が聞けるとうれしく思います。

学生街の雰囲気が好きでない人には向いてないかもね

>>607 匿名さん
そうですね。眺望や街の雰囲気、お店の充実度を重視しなければ最高の立地と思います。

>>610 匿名さん
そうなんです。でも最寄り駅としてはとても便利で移動のストレスが少ないんです。

会話しても、もうほぼ完売見えてるらしいぞ。
多分全部供給して、はーい終わり！みたいな

台地しか勝たん！

>>609 eマンションさん
こういうマンション考えてると販売終わります。
考えちゃうなら買わないが正解かと思いますよ。
マンションなんかいくらでもあるし、ピアースは、これは希少だから高いけど間違いない！って押さえたい人が買うマンションです。

一般人が考える余裕すら与えてくれない物件。
恐ろしい。。。
モンスター物件

25戸しかないからしょうがないよ
「どうしても3LDKがほしい」とかだったらさらに狭き門になるし

>>611 迷い中さん
眺望重視なら湾岸のタワマンにすればー?

地元の人は発表前に大体情報掴んでるからね
広域で見てる人は悩んでる暇すら無いのよ

>>611 迷い中さん
タワーにしな。

これまでほぼ2週間分ずつ公開されてきたプロジェクト先行案内会の日程が、10月10～14日の5日間だけになった。完売間近ですかねー

>>621 匿名さん
確か残りは抽選販売ですね

もう完売みたいなもんだね。
とんでもなく高いと思ったけど早いな。
場所いいもんね。

こちらは初回売り出しもまだのようですが、事前案内段階でほぼ全戸に購入希望者がいるってことでしょうか？
第1期で全戸出して即日完売って最近はなかなか見ないですが、すごい人気なんですね。

>>624 マンション検討中さん
いいえ、初回販売は9月下旬でした

>>625 匿名さん

それって本広告を出さずにアンダーで販売したってことでしょうか？
ホームページ物件概要の予告広告は、最初は9月下旬販売予定となっていましたが、9月前半に販売予定時期は「10月下旬」と修正されて現在に至っており、本広告は無かったはずです。

>>626 マンコミュファンさん
９月に会員向けと称して販売はしてますよ、
何戸売れたかは知らないが先行販売だからアンダーと言われればアンダーかな。

>>266
アンダーですよ。んで、今の広告に友の会分は除くとしているので一応法令上は問題ない、はず。多分。

友の会向けは4戸ですね。

>>629 マンション検討中さん
４戸しか売れてないのですか？

>>630 匿名さん

いえ、元々会員用の優先販売住戸は4戸しか設けられていません。あと募集対象外（地権者用？）が2戸。残りの19戸が一般販売となります。
物件概要の注記に記載してあります。

>>631 口コミ知りたいさん
とすれば、ここで買う気満々だった人達にもチャンスがありますね。一般向けではどのくらいの応募があるのでしょうか。

まずはプロジェクト先行案内会に行かないと始まらないんだけど、予約がなかなか取れないのが実情。

>628

友の会優先分譲って、物件告知前に友の会会員だった人だけが対象なんだけど、ここのデベさんは早期来場者を友の会会員扱いして販売しちゃう。完全にアウト。

>>634 匿名さん
へー

>>634 匿名さん
何をもって完全にアウト?問題なく販売してるじゃん。

表示規約違反。業界団体のルールだから守ってるところとそうでないところがある。一応罰則もあるんだけど。まあ、どっちを選ぶか。

プロジェクト先行案内会、25日と27日がまだ空いてるよー

>>638 匿名さん

その日程で先行案内会を募集しているってことは、想定以上の人気で案内会希望者の対応が捌けるまで、正式販売（本登録）は延期するってことですかね。

>>637 匿名さん
違反したら、免許取消しでしょ。が、営業してるのだから問題ないのでしょう。まぁ、このスレでこれ言っても何の意味ないが笑

結局、坪単価680万くらいなんでしたっけ？Twitterで見ましたが。

価値観は人それぞれですが、すごいですね笑

立地は同じ日吉のなかでもずいぶん異なりますが、プラウドシティやブリリア、ジェイグランディアなどの相場も上がるのかなーー。

9月に先行案内会に行ったのが最後ですが、15部屋くらいが先着販売の対象で、全て9月中旬時点で申し込み済みになってました。
私自身、物件エントリー後の会員登録でしたが、先着対象の部屋はどこでも友の会会員として申し込みできると言われましたよ（なのでHPの友の会会員住居4戸が何のことを指しているのかは疑問でした）

残りの部屋はすべて10月末に抽選と言ってました。
ちょうどいま抽選の申し込みを受け付けてるくらいじゃないでしょうか。

>>642 匿名さん
同意見です。
私もエントリー後の会員登録した者ですが案内会で価格を聞いて辞めました。
ま～如何してもこの場所に拘る人が買えば良いのでは、私は買いません。

普通にぼったくり価格だよね。

>>643 匿名さん
はい、この場所に拘るので買います。

周辺の築浅のマンションの購入者は、今となっては嬉しいだろうなあ。笑

>>646 通りがかりさん
周辺の築浅マンションって?

>>645 匿名さん
拘って買える人は正解です。
希少価値の高い本物件を買える方、立派です。
私は欲しいのですが買えませんでした。
残念です。

>>642 匿名さん

本登録していないのに（会員向け4戸とは別に）先着順販売しているのは違法では？
購入側も違法営業に加担していないか確認した方がよいと思いますが。

>>649 口コミ知りたいさん
しつこい