ピアース日吉ってどうですか？

公式サイトに載ってる間取り図が増えたねー

川崎市より横浜市の方がいいというコメントが散見されますが、具体的にどういう点が優れているのか、どなたか詳しい方ご教示ください。当方神奈川県に居住経験がなく解像度が低いので。。

>>576 マンション検討中さん
単なるイメージでしょう。
「川崎」と聞くと川崎駅周辺をイメージして敬遠する人が一定数いるみたい

>>578 匿名さん
でも日吉も微妙じゃない？

>>576 マンション検討中さん
川崎は全国的に過去の負の財産のイメージが強い
川崎公害喘息
川崎乞食
川崎工業地帯
川崎低地
川崎＊＊＊

今はだいぶ回復しましたが、あのセレブタウン武蔵小杉も工場だらけで殺伐としていたのが10年前程度。
変わりましたよ。

ただ分かりやすいのは川崎と横浜の高級住宅地を挙げてみてください。
多分川崎はないです。

川崎区観音

>>580 通りがかりさん
市内に高級住宅地があるから自分のところも格上、とか思うわけ??
まあ人それぞれなので、自分の好きなところに住めばいいと思います

>>582 匿名さん
川崎市と横浜市の違いだからね。
ちなみに日吉本町は良い邸宅地として有名です。

1番は歴史的背景でしょうね。
まぁ

>>579 名無しさん
蓼食う虫も好き好き

>>583 検討板ユーザーさん
昔の話。
今は武蔵さが最高峰です！

横浜市民だと市立高校とか市立大学に行きやすいとかあるのかな？

生まれも育ちも横浜で日吉在住ですが、横浜川崎論争は本当に場所に寄りますよね…
東横線沿いで神奈川県内なら日吉が1番良い場所だと思ってますが、綱島～横浜間に住むなら小杉元住の方が断然良いです！
都内住みの人にはどっちも一緒なんだろうな～笑

横浜市港北区日吉本町
横浜市鶴見区東寺尾中台
横浜市中区山手町
横浜市西区宮崎町
横浜市青葉区美しが丘
横浜市青葉区あざみ野南

川崎市麻生区万福寺
川崎市麻生区上麻生

東京をどれぐらい意識するかですかね。東京への距離で言ったら川崎の方が近い。東京なんて行かないよ横浜で完結するよという人は川崎より横浜でしょう。

川崎市と横浜市の差分について、まとめるとイメージ的な部分がほとんどということなんですね。
この物件の他に川崎市内でも探しておりましたが、明確に劣後している点はなさそうで安心しました。

「川崎市NG」かつ「都心勤め」の人が、「都心に近い横浜」って理由で選んでるケースもあるって聞きました。

>>581 さん
単純に高台が低地の違いじゃない

上
川崎市と横浜市の違いで

横浜と川崎のネームバリューの差、？

ナンバープレート

そういえば、昔、日吉の市外局番は044だった

横浜でも川崎でもいいけど急行停まる駅近がいい。

>>597 匿名さん
プラス高台のくせに駅から近いと最高。
だからピアース日吉がいい。

>>598 匿名さん
結論はピアース日吉という事か。。。
もう少し安くやってくれたら良かったのに

武蔵小杉のツインタワー壺700超らしいな。
一般人はどこで買えばいいんだよ…

>>600 名無しさん
下層階は700超まではいかないのでは？
知らんけど

クマケンツインタワー、意外と安いな

販売は1年後なので、この時点での価格予想は何の意味もないですよ。そんなことよりさっさと中古を購入してポジションを持つべき。

武蔵小杉の話はそっちでやってくれ

毎日、日吉の坂を登っている谷住民のネガティブな個人の感想です。
コロナ禍以前は目につかなかった、駅周辺での（おそらく）飲酒しながらの（おそらく）慶応学生のたむろが増えました。深夜に大声で叫ぶなど１０年位前まではほとんど見られなかった状況を時々見かけます。
また、今年の夏の夜初めて感じたことですが、谷から坂を上るにつれ風がなくなり丘の上につくとよどんだ熱気に包まれます。昔からある駅の構内と同じような風通しが悪いムンムン感です。ちなみに駅構内は天井改修工事が最近始まったので改善されるかもしれません。
いずれにしろ、人と自然環境の方向性はネガティブです。どちらも日本の各地でみられる状況かもしれませんが。

※アンケート
Q.もっと地元情報が聞きたいですか？

ピアース近くの賃貸マンションに住んでいます。
日吉駅近は利便性抜群ですが、住環境としては全くよくなくて…悩みます。

>>606 迷い中さん
利便性抜群ならいいじゃん

>>605 匿名さん
谷住民の与太話は不要です

>>605 匿名さん

日吉のいい面悪い面どちらも知った上で購入を判断したいので、ぜひ解像度の高いお話が聞けるとうれしく思います。

学生街の雰囲気が好きでない人には向いてないかもね

>>607 匿名さん
そうですね。眺望や街の雰囲気、お店の充実度を重視しなければ最高の立地と思います。

>>610 匿名さん
そうなんです。でも最寄り駅としてはとても便利で移動のストレスが少ないんです。

会話しても、もうほぼ完売見えてるらしいぞ。
多分全部供給して、はーい終わり！みたいな

台地しか勝たん！

>>609 eマンションさん
こういうマンション考えてると販売終わります。
考えちゃうなら買わないが正解かと思いますよ。
マンションなんかいくらでもあるし、ピアースは、これは希少だから高いけど間違いない！って押さえたい人が買うマンションです。

一般人が考える余裕すら与えてくれない物件。
恐ろしい。。。
モンスター物件

25戸しかないからしょうがないよ
「どうしても3LDKがほしい」とかだったらさらに狭き門になるし

>>611 迷い中さん
眺望重視なら湾岸のタワマンにすればー?

地元の人は発表前に大体情報掴んでるからね
広域で見てる人は悩んでる暇すら無いのよ

>>611 迷い中さん
タワーにしな。

これまでほぼ2週間分ずつ公開されてきたプロジェクト先行案内会の日程が、10月10～14日の5日間だけになった。完売間近ですかねー

>>621 匿名さん
確か残りは抽選販売ですね

もう完売みたいなもんだね。
とんでもなく高いと思ったけど早いな。
場所いいもんね。

こちらは初回売り出しもまだのようですが、事前案内段階でほぼ全戸に購入希望者がいるってことでしょうか？
第1期で全戸出して即日完売って最近はなかなか見ないですが、すごい人気なんですね。

>>624 マンション検討中さん
いいえ、初回販売は9月下旬でした

>>625 匿名さん

それって本広告を出さずにアンダーで販売したってことでしょうか？
ホームページ物件概要の予告広告は、最初は9月下旬販売予定となっていましたが、9月前半に販売予定時期は「10月下旬」と修正されて現在に至っており、本広告は無かったはずです。

>>626 マンコミュファンさん
９月に会員向けと称して販売はしてますよ、
何戸売れたかは知らないが先行販売だからアンダーと言われればアンダーかな。

>>266
アンダーですよ。んで、今の広告に友の会分は除くとしているので一応法令上は問題ない、はず。多分。

友の会向けは4戸ですね。

>>629 マンション検討中さん
４戸しか売れてないのですか？

>>630 匿名さん

いえ、元々会員用の優先販売住戸は4戸しか設けられていません。あと募集対象外（地権者用？）が2戸。残りの19戸が一般販売となります。
物件概要の注記に記載してあります。

>>631 口コミ知りたいさん
とすれば、ここで買う気満々だった人達にもチャンスがありますね。一般向けではどのくらいの応募があるのでしょうか。

まずはプロジェクト先行案内会に行かないと始まらないんだけど、予約がなかなか取れないのが実情。

>628

友の会優先分譲って、物件告知前に友の会会員だった人だけが対象なんだけど、ここのデベさんは早期来場者を友の会会員扱いして販売しちゃう。完全にアウト。

>>634 匿名さん
へー

>>634 匿名さん
何をもって完全にアウト?問題なく販売してるじゃん。

表示規約違反。業界団体のルールだから守ってるところとそうでないところがある。一応罰則もあるんだけど。まあ、どっちを選ぶか。

プロジェクト先行案内会、25日と27日がまだ空いてるよー

>>638 匿名さん

その日程で先行案内会を募集しているってことは、想定以上の人気で案内会希望者の対応が捌けるまで、正式販売（本登録）は延期するってことですかね。

>>637 匿名さん
違反したら、免許取消しでしょ。が、営業してるのだから問題ないのでしょう。まぁ、このスレでこれ言っても何の意味ないが笑

結局、坪単価680万くらいなんでしたっけ？Twitterで見ましたが。

価値観は人それぞれですが、すごいですね笑

立地は同じ日吉のなかでもずいぶん異なりますが、プラウドシティやブリリア、ジェイグランディアなどの相場も上がるのかなーー。

9月に先行案内会に行ったのが最後ですが、15部屋くらいが先着販売の対象で、全て9月中旬時点で申し込み済みになってました。
私自身、物件エントリー後の会員登録でしたが、先着対象の部屋はどこでも友の会会員として申し込みできると言われましたよ（なのでHPの友の会会員住居4戸が何のことを指しているのかは疑問でした）

残りの部屋はすべて10月末に抽選と言ってました。
ちょうどいま抽選の申し込みを受け付けてるくらいじゃないでしょうか。

>>642 匿名さん
同意見です。
私もエントリー後の会員登録した者ですが案内会で価格を聞いて辞めました。
ま～如何してもこの場所に拘る人が買えば良いのでは、私は買いません。

普通にぼったくり価格だよね。

>>643 匿名さん
はい、この場所に拘るので買います。

周辺の築浅のマンションの購入者は、今となっては嬉しいだろうなあ。笑

>>646 通りがかりさん
周辺の築浅マンションって?

>>645 匿名さん
拘って買える人は正解です。
希少価値の高い本物件を買える方、立派です。
私は欲しいのですが買えませんでした。
残念です。

>>642 匿名さん

本登録していないのに（会員向け4戸とは別に）先着順販売しているのは違法では？
購入側も違法営業に加担していないか確認した方がよいと思いますが。

>>649 口コミ知りたいさん
しつこい

>>650 匿名さん

>>649の指摘は大事なポイントでは？

何がしつこいのでしょうか？
突っ込まれて困ることでもあるのでしょうか？

>>641 匿名さん

坪680ですか。それは凄いですね。

高い理由は希少な立地（西側の高台、駅近）にあるのですから、坂下低地の物件（プラウドシティ・ブリリア・ジェイグランディア）への影響はほぼ無いでしょうね。

こんなところで突っ込んでてもしょうがないので、規制してる本体にお知らせしたらどうでしょう？
10月入ってからモデルルーム行きましたが普通に優先分の4戸と対象外の2戸以外は、普通に要望受け付けてましたけどね。

>>653 マンション検討中さん
そう
気になる人は自分で確認するなり、しかるべきところにタレこむなりしてください

>>653 マンション検討中さん
その通り??

>649

ルールを守らない会社。お上も腰が重いからやりたい放題。方南町みたいなことに巻き込まれないためにはかかわらないのが一手。

おっ、プロジェクト先行案内会、24日と25日に空きが出たぞ

>>656 匿名さん
シツコイ

強気の価格で、神楽坂以来の第一期全部屋売り出し

>>659 通りがかりさん
第一期全部屋売り出し、ではないような気がしますが

売出19戸／一般販売19戸だから全部でしょ

>660

フライング販売分があるからね。

おとなしめのフライング販売だったね。人気なかったということか。

第1期で全戸売り出すんだから、大人気でしょう。
今のご時世で1期で全戸販売なんて中々見かけません。

デベは結果的に値付け間違えたな
一期で完売なら、引渡しまで期間あるんだからゆっくり高値追求できたろうに
まあこの価格でも周辺中古とは相場がかけ離れすぎれるから想定外の人気だったんだろうな

戸数が少ないしね。案内会の予約もなかなか取れず、問い合わせ殺到して、ゆっくり売ってる状況じゃなくなったのでは

案内会、24日も25日も空きがあるよー
いつの間にか「先行」が取れて「プロジェクト案内会」になってる
もう終盤なので「先行」じゃないもんな

>>665 匿名さん
9末が半期の締めなので、高値より件数実績稼ぎたかったとか？

>>668 匿名さん
それはないのでは。。

完売必然

モモレジさんの記事が出ましたので、ご参考までにリンクを貼ります。

https://mansion-madori.com/blog-entry-10544.html?sp

ハマSHIPさんのレポートも出てました。

https://hamaship-mansion.com/pias-hiyoshi-1/

倍率凄すぎて買えません。
先行会行けばよかった。
幻の一等地。
東急、横浜市、駅近、高台、住居専用地域
なんてもうないね。
無理して買うべきだったか。

日吉坪650万は安いという民意か。
恐ろしい時代