周辺住民さん
[更新日時] 2024-11-09 22:28:47
久しぶりの日吉駅近新築です!
売主:株式会社モリモト
施工会社:未定
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
所在地:神奈川県横浜市港北区日吉2丁目452-1外(地名地番)
交通:東急東横線、目黒線、新横浜線、横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅まで徒歩3分
地目:宅地
地域・地区:第一種住居地域、準防火地域、第四種高度地区
建ぺい率:60%(建築基準法第53条3項2号により70%)
容積率:160%
総戸数:25戸(他に管理人室1戸)
敷地面積:659.42m2(実測面積)・658.65m2(確認申請対象面積)
建築面積:453.28m2
建築延ベ床面積:1662.10m2(容積対象外面積350.01m2含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上5階建
駐車場:2台(平置駐車場・身障者用1台含む)
自転車置場:30台(垂直二段式、上段11台、下段スライド式19台)
完成予定日:2026年2月中旬
引渡予定日:2026年3月下旬
設計・監理:株式会社ビッグプランニング
[スレ作成日時]2024-06-28 10:37:33
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市港北区日吉2丁目452-1外(地番) |
交通 |
東急東横線 「日吉」駅 徒歩3分 東急目黒線 「日吉」駅 徒歩3分 東急新横浜線 「日吉」駅 徒歩3分 横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉」駅 徒歩3分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
25戸(他に管理人室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年02月中旬予定 入居可能時期:2026年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
|
施工会社 |
奈良建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社モリモトクオリティ |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ピアース日吉口コミ掲示板・評判
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506
匿名さん 2024/09/07 12:45:53
めったに出ない日吉駅近のマンション。
富裕層向けの価格設定にするのならば、100㎡くらいのプレミアム住戸を用意してほしかった。
一番広いのが75㎡は狭い。
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507
マンコミュファンさん 2024/09/07 15:45:13
Nrタイプのシューズインクロゼット、便器より奥行小さすぎてこんなのシューズインって言えますか?
Bタイプのウォークインクロゼットもたんなる物入サイズ。残念な間取りばかりでね
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508
マンション検討中さん 2024/09/07 22:52:38
全般的に部屋を広く見せるために収納を犠牲にした感じ。(1LDKは良いけど)セカンド使用には良いかなーとは思うけど主住戸で子ども有りだと収納大変な気がする。窓面多いし柱が出てない分、逆に収納家具が置きにくそうだし。
ここ買える層は外部ストレージなど気軽に使えるのかもしれませんが。
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509
匿名さん 2024/09/07 23:47:15
>>507 マンコミュファンさん
公式サイトに載ってる間取り図は微妙に間違ってるっぽい
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510
匿名さん 2024/09/08 03:32:55
>>508 マンション検討中さん
そういう人には向いてない物件てことだよ
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511
匿名さん 2024/09/10 15:30:47
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512
マンション検討中さん 2024/09/11 09:31:31
>>511 匿名さん
買っちゃってください!
ちなみに金額はとのくらいですか?
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513
匿名さん 2024/09/12 10:43:10
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514
マンコミュファンさん 2024/09/12 11:46:21
>>512 マンション検討中さん
一おく数百まんえんくらい?
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516
eマンションさん 2024/09/13 01:49:38
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517
匿名さん 2024/09/13 08:06:37
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518
匿名さん 2024/09/13 08:52:05
>>517 匿名さん
9月販売分はもう完売したということなのでは?
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519
名無しさん 2024/09/13 16:57:06
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520
匿名さん 2024/09/13 17:02:27
めどついているぽいみたいですね。
恐るべし価格で恐るべし人気。
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521
匿名さん 2024/09/14 00:45:35
昨日話伺ってきましたよ。
感想は金はあるところにはあるんだなと…
精進しますわ!
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522
検討板ユーザーさん 2024/09/14 01:21:14
>>521 匿名さん
南向きの先着分は全部申し込み済みでしたか?
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523
匿名さん 2024/09/14 02:41:58
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524
マンション検討中さん 2024/09/14 03:03:13
未だに予告広告で本広告を一度も出してないと思うんですが、大丈夫なんですかね…。まぁモリモトスタンダードといえばそうですが。
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525
マンション検討中さん 2024/09/14 03:45:44
本広告が出る時には購入者が決まっていて即日完売になるのかな?
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526
匿名さん 2024/09/14 06:58:22
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527
匿名さん 2024/09/14 10:57:44
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528
匿名さん 2024/09/14 10:59:30
一般販売で抽選チャレンジすればいいじゃない。
やはりキャッシュ客の方が強かったりするのでしょうか?先にローン通しておくべきか。
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529
通りがかりさん 2024/09/15 02:48:15
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530
匿名さん 2024/09/15 05:41:18
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531
匿名さん 2024/09/15 23:09:50
>528
現金購入って実はリスク客。本当にお金持ってますかなんて聞けないし、持っていても株だと引き渡し時に暴落したらアウト。売る側としてはローンが確実に通る資質が上客。ローン客なら事前審査で収入確認できてるし。
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532
匿名さん 2024/09/15 23:11:19
>524
おきて破りだから出るところに出ればひっくりかえせるはずだけど。まあ、そこまでして買うデベではないと思うけど。
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533
口コミ知りたいさん 2024/09/16 00:01:56
先着分の売れ行きが良すぎて、2階なのに抽選販売分の方が高くなったりしそう
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534
匿名さん 2024/09/16 02:13:38
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535
匿名さん 2024/09/16 02:16:40
レアケースだけど現金購入の場合、登録時に残高証明の提出を求めるところがある。ただ、マンション買える金額を銀行にってありうるのかなと思うけど。金利付かないし。
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536
匿名さん 2024/09/16 04:12:58
>>535 匿名さん
銀行に1億ずっと入れとく人はいないでしょう。
株や金融商品になってる人は証券会社で残高証明書を発行してもらうのでは。
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537
通りがかりさん 2024/09/16 04:23:03
>>533 口コミ知りたいさん
まあ、自分が所有者なら、そうするから、企業なら尚更するよね。70m21.5億とかするのかな。流石にないか笑
ただ、こういうマンションって、いくらでもいいからおさえたいという人は必ずいそうだね
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538
匿名さん 2024/09/17 04:18:15
即完売はさせないように吊り上げるだろうね。
最近のトレンド。
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539
検討板ユーザーさん 2024/09/18 15:09:11
>>536 匿名さん
いや、10数億円全部普通預金に入れてる金持ちもいます。
こんな低金利時代に運用なんかには興味ないみたいです。
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540
購入経験者さん 2024/09/19 07:59:53
>>536 匿名さん
現金で2つマンション買ったけど、残高証明発行しろって言われたこと一度もないよ。
来年春にも1つキャッシュで引き渡し予定のマンションあるけど、残高証明書だせと言われてない。低金利の時代、普通預金に入れっぱなし。銀行から電話かかってきたら、即、迷惑電話登録しています。私は相続でお金あるだけのサラリーマン。私みたいな人、周りにいると思いますよ。
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541
匿名さん 2024/09/19 22:33:43
-
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542
マンション検討中さん 2024/09/20 11:36:50
-
543
匿名さん 2024/09/20 13:42:32
個人の現金買いでその裏付けのエビデンスの提出は、ハルミフラッグで当選確率を少しでも上げようと一度に10戸の購入申し込みを入れた人に、販売サイドがその10戸分の資金を示すエビデンスの提出を求めたという話があるが、それはあくまでも極端な事例で一般的にはエビデンスは求めないので大丈夫ですよ。
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544
マンション検討中さん 2024/09/21 08:37:56
来春から子供塾高だからサクッといっときます。
文系学部だったとして4年は住ませてあとは賃貸か自分の隠れ家向けにしようかと。
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545
匿名さん 2024/09/21 08:41:40
>542
複数戸購入の場合、当選確率目的を排除するために確認ってのはある話だと思うけど。
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546
匿名さん 2024/09/22 08:47:02
>>544 マンション検討中さん
高校生の一人暮らしですか?
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547
マンション検討中さん 2024/09/22 13:09:32
販売開始と同時に完売か?
多分一期で全部出ししますねここ。
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548
匿名さん 2024/09/22 13:52:35
-
549
マンコミュファンさん 2024/09/23 06:00:40
やっぱりモリモトのマンション怖いですが、どうでしょう。
他のモリモトのマンションの掲示板でも、施工管理がよくできてなかったり、周りの住民に迷惑かけたり、営業の人の数が少なくて連絡が遅い、、など様々な問題があるみたいです。
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550
匿名さん 2024/09/23 07:14:28
>>549 マンコミュファンさん
怖いならやめなよ
さようなら
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551
匿名さん 2024/09/23 08:05:27
>549
それを知らない情弱な人か、承知の上の人が将来のお隣さん候補。550さんのコメントの通り関わらないのが賢明。
-
-
552
検討板ユーザーさん 2024/09/23 08:08:19
こちらのマンションは坪600オーバーらしいですね。プラウドシティ分譲価格の2倍ですね。
まあ、戸数も少なめですし、高いーとか、モリモトがー、とか言ったところで、あっという間完売してしまうのでしょう。
-
553
匿名さん 2024/09/23 10:09:45
>>552 検討板ユーザーさん
プラウドシティと比べる意味ないでしょ
分譲時期も立地も違い過ぎる。
-
555
eマンションさん 2024/09/23 12:40:45
>>554 通りがかりさん
どうしてほしいのでしょうか?
モリモトが嫌なら他にいけばよいだけなのでは?
-
556
匿名さん 2024/09/23 13:26:44
>>554 通りがかりさん
「○○の営業が書き込んでる」なんていう書き込みは、どこのデベロッパーのどの物件のスレでも大抵あるよ。
んで、それを匿名掲示板で「そうですか??」なんて聞いたところで、真相がわかるわけもない。
時間の無駄だからさっさと他を探す方がいいよ。
-
558
マンション掲示板さん 2024/09/23 15:08:04
>>553 匿名さん
意味はあるでしょ
脳筋ですか?笑
-
559
匿名さん 2024/09/23 23:51:04
>>558 マンション掲示板さん
同じ日吉徒歩圏なのに半額で買えてよかったーと優越感にひたれるね
-
560
マンコミュファンさん 2024/09/24 04:27:36
>>550 匿名さん
549は、そもそも買えない方。
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561
ご近所さん 2024/09/24 05:58:50
粛々と工事が進んでいました
-
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562
匿名さん 2024/09/24 06:15:16
>556
以前はそうだったけど、ステマ禁止になって最近はバイトが増えたって印象。ここは相変わらず・・・。
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564
匿名さん 2024/09/24 13:08:47
先行案内会に最近行った人とか、
何か新しいネタありませんかー
-
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567
匿名さん 2024/09/25 08:47:19
坪600らしく大騒ぎですが、私の感想は東横線急行停車の3分。目黒線始発、川崎市でなく横浜市、日吉で25年ぶり。
安いわけないと思いますし、2度と出そうにない場所なら価格ではない気は致します。
欲しければ坪700でも買うような場所かと。
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568
検討板ユーザーさん 2024/09/25 08:53:56
-
569
匿名さん 2024/09/25 12:15:19
>>567 匿名さん
東横線全駅でみても、駅徒歩3分の物件は少ないですからねえ。
築浅中古まで入れても、武蔵小杉か新綱島のタワマンと横浜フロントタワーくらいしかないのでは。
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570
マンション検討中さん 2024/09/25 13:54:06
欲を言えば徒歩4-5分でいいから第一種低層住居専用地域だったらよかった。
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571
匿名さん 2024/09/25 23:42:11
>>570 マンション検討中さん
一種低層住専だと高さ制限あるし、もうマンション中々建てられなさそう
3階建とかになりますよね?建築コストも上がってるし、デベはやりたがらないんじゃないかな
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575
匿名さん 2024/09/26 05:05:22
-
576
マンション検討中さん 2024/09/26 05:34:40
川崎市より横浜市の方がいいというコメントが散見されますが、具体的にどういう点が優れているのか、どなたか詳しい方ご教示ください。当方神奈川県に居住経験がなく解像度が低いので。。
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577
管理担当 2024/09/26 07:01:46
[No.554~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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578
匿名さん 2024/09/26 07:07:37
>>576 マンション検討中さん
単なるイメージでしょう。
「川崎」と聞くと川崎駅周辺をイメージして敬遠する人が一定数いるみたい
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579
名無しさん 2024/09/26 08:18:06
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580
通りがかりさん 2024/09/26 10:29:05
>>576 マンション検討中さん
川崎は全国的に過去の負の財産のイメージが強い
川崎公害喘息
川崎乞食
川崎工業地帯
川崎低地
川崎***
今はだいぶ回復しましたが、あのセレブタウン武蔵小杉も工場だらけで殺伐としていたのが10年前程度。
変わりましたよ。
ただ分かりやすいのは川崎と横浜の高級住宅地を挙げてみてください。
多分川崎はないです。
-
581
匿名さん 2024/09/26 10:30:13
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582
匿名さん 2024/09/26 10:36:06
>>580 通りがかりさん
市内に高級住宅地があるから自分のところも格上、とか思うわけ??
まあ人それぞれなので、自分の好きなところに住めばいいと思います
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583
検討板ユーザーさん 2024/09/26 10:40:40
>>582 匿名さん
川崎市と横浜市の違いだからね。
ちなみに日吉本町は良い邸宅地として有名です。
1番は歴史的背景でしょうね。
まぁ
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584
匿名さん 2024/09/26 10:41:28
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585
評判気になるさん 2024/09/26 10:43:03
>>583 検討板ユーザーさん
昔の話。
今は武蔵さが最高峰です!
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586
eマンションさん 2024/09/26 11:20:27
横浜市民だと市立高校とか市立大学に行きやすいとかあるのかな?
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587
通りがかりさん 2024/09/26 11:40:18
生まれも育ちも横浜で日吉在住ですが、横浜川崎論争は本当に場所に寄りますよね…
東横線沿いで神奈川県内なら日吉が1番良い場所だと思ってますが、綱島~横浜間に住むなら小杉元住の方が断然良いです!
都内住みの人にはどっちも一緒なんだろうな~笑
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588
匿名さん 2024/09/26 12:15:53
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589
eマンションさん 2024/09/26 12:48:58
東京をどれぐらい意識するかですかね。東京への距離で言ったら川崎の方が近い。東京なんて行かないよ横浜で完結するよという人は川崎より横浜でしょう。
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590
マンション検討中さん 2024/09/26 12:53:25
川崎市と横浜市の差分について、まとめるとイメージ的な部分がほとんどということなんですね。
この物件の他に川崎市内でも探しておりましたが、明確に劣後している点はなさそうで安心しました。
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591
マンション検討中さん 2024/09/27 05:04:15
「川崎市NG」かつ「都心勤め」の人が、「都心に近い横浜」って理由で選んでるケースもあるって聞きました。
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592
名無しさん 2024/09/27 06:33:45
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593
名無しさん 2024/09/27 06:34:36
-
594
通りがかりさん 2024/09/27 13:46:30
-
595
名無しさん 2024/09/28 03:02:43
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596
匿名さん 2024/09/28 04:17:29
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597
匿名さん 2024/09/28 11:41:19
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598
匿名さん 2024/09/28 17:11:36
>>597 匿名さん
プラス高台のくせに駅から近いと最高。
だからピアース日吉がいい。
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599
名無しさん 2024/10/01 07:20:01
>>598 匿名さん
結論はピアース日吉という事か。。。
もう少し安くやってくれたら良かったのに
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600
名無しさん 2024/10/01 11:32:24
武蔵小杉のツインタワー壺700超らしいな。
一般人はどこで買えばいいんだよ…
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601
匿名さん 2024/10/01 11:51:03
>>600 名無しさん
下層階は700超まではいかないのでは?
知らんけど
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602
匿名さん 2024/10/01 14:12:08
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603
マンコミュファンさん 2024/10/01 14:29:32
販売は1年後なので、この時点での価格予想は何の意味もないですよ。そんなことよりさっさと中古を購入してポジションを持つべき。
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604
マンション検討中さん 2024/10/01 14:30:21
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605
匿名さん 2024/10/01 23:25:57
毎日、日吉の坂を登っている谷住民のネガティブな個人の感想です。
コロナ禍以前は目につかなかった、駅周辺での(おそらく)飲酒しながらの(おそらく)慶応学生のたむろが増えました。深夜に大声で叫ぶなど10年位前まではほとんど見られなかった状況を時々見かけます。
また、今年の夏の夜初めて感じたことですが、谷から坂を上るにつれ風がなくなり丘の上につくとよどんだ熱気に包まれます。昔からある駅の構内と同じような風通しが悪いムンムン感です。ちなみに駅構内は天井改修工事が最近始まったので改善されるかもしれません。
いずれにしろ、人と自然環境の方向性はネガティブです。どちらも日本の各地でみられる状況かもしれませんが。
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マンション検討中さん2024-08-26 01:01:37>>392 匿名さん
1億買うなら最低10パーセント程度は手付金は、各デベ必要ですよ!
超不人気、在庫販売以外はあまり交渉には応じてくれませんし、抽選で外される確率高いです。デベによってはエントリーすら断られます。モリモトさんはその辺寛大なイメージはありましたが人気あれば1割すら用意できない方は積極的には薦めないと思います。
尚、上にも記載ありますが手付金とは、原則契約解除の売主、買主のペナルティで、契約が正常に終われば先払い金という考え方で物件に充当されますので損は無いです。
まあ、頭金1割すら用意出来ないなら買わない方がいいと思いますし、このタイプの物件は人気があり、駅も近いので年齢層高めの至近潤沢な方々が、普通買うと思いますよ。
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