ピアース日吉ってどうですか？

武蔵小杉は坂ないよー。
川崎の良いところは良くも悪くも標高低いフラッツ！！

>>394 匿名さん
>>395 マンション検討中さん
1億だからというか、最近の人気マンションで手付金10%払わないと売ってくれない（要望書すら出せない）事情は理解してます。今の手付金ってただの解約手付が殆どだし、フルローン組めば諸費用以外は帰ってきますからね。

用意できないのではなく、投信で持っておけば2年近く複利で回せるのに現金化しないといかんのがなんだかなと思っただけです。

ちなみにこれ書くとまたモリモトアンチが沸くから嫌なんですけど、手付金10%で1000万超えると超えた分はデベ倒産時に補償されないので、全く損が無いかと言われるとそうでもないのでご注意を。

まあこんな細かいことをごちゃごちゃ気にしてる貧乏人はお呼びで無いんでしょうね泣

ブリリア日吉三丁目だったら5%まで減額してくれたのにね、残念

方南町は、一度スケジュール遅れがあって引き渡し予定を変更した挙句に、期限に間に合わずに未完成で引き渡しなんてお粗末ぶり。ここを検討してる人は、未完成では引き渡しは受けませんって条項を契約に追加したほうがいいかもね。あと、引き渡し遅れについては、遅れに伴う損害を賠償ってのが通常の規定だけど、某大手デベは、施工トラブルが発覚して引き渡しが遅れますって説明した時に、賠償額に上限を設定しようとした。上限は設けずに損害はすべて補償しますって規定も追加かな。

方南町は知らねー。他でやれ。
それより日吉はどの辺りが人気らしいから聞きました？
南55狙ってます。予算1.1まで。まだ狙えますか？

>>404 匿名さん
現金一括ですか？
すごいなあー

>>404 匿名さん

まだいけるっしょ。
うちは3LDK狙い。お互い頑張りましょう。

>>405 マンション検討中さん
普通

>>402 マンコミュファンさん
ブリリア日吉3丁目見てる方がピアース検討していることに逆に驚いた！

>>408 通りがかりさん

日吉エリアを希望してるなら、そりゃ検討くらいするでしょ。

>>402
手付金が5%超えたら保全処置として第三者機関と保証契約むすぶので1000万超えても支払額まで保証されるかと。
1000万という限度が発生するのは保全措置が不要な場合の一般保証制度だと思いますよ。なので、この物件には当てはまりません。
ここに坪650万の価値を見いだせるお金持ちの方にはモリモトに何かあった場合、手付の1000万、2000万のことより、ここを手に入れられないことのほうが問題でしょうが。

>>407 通りがかりさん

ショボーン・・

坪650もしてないよ

>>409 マンション掲示板さん
ブリリアは坂下だしドブ川沿いの線路と街道にサンドイッチ。値段は安いダメ物件。
完売したらしい。

>>413 eマンションさん

他所を非難するのはいかがかと。
この表現は通報レベル。

先行案内会の枠が瞬殺でまだ一度も伺えてないのですが、
このままギャラリーに伺うことすらできないまま退場になるんですかね…

方南町はまさかの未完成を伝えずに引き渡し。掟破り販売を常習してる会社は
やることがぶっ飛んでる。

横浜市と川崎市の違いは？
個人的には川崎市の方が都内に近いから価値が高いと思います。

>415

広告して販売してる以上、門前払いは対抗できるはず。まあ、そこまでする物件かは別だけど。

>>417 匿名さん

それ、関西でいうなら、神戸市より尼崎市の方が価値が高い、ってことになるけど。

>>415 マンコミュファンさん
そうかもねー

土地の標高は関係するかも。
高給住宅地はいつも山上で平地ではない

>>421 匿名さん

高給→高級
山上→高台

>>412 通りがかりさん
価格ご存知なんですか？まだ見学できていないのでお値段を良かったら教えてください。
個人的には元住吉の新築プラウドが低炭素取得で坪450弱だったので、同じ東横線で駅3分だったら坪500ちょいまでなら検討しても良いかなって思うのですが、甘いですかね？
戸数も少ないのでランニングコストも高そうで、そこも気になります。価格やランニングコストわかる方教えて欲しいです。よろしくお願いします

>423 マンション検討中さん

どこの価格知りたいですか？
最も高いところは坪667ぐらいです

>>424 匿名さん

Cタイプ(3LDK)の坪単価が知りたいです！

競争率高め

>>426 匿名さん

3LDKが？
それとも全般に？

立地が立地だけに、反響は大きいんだろうけど、モリモトって抽選する？モリモトって先に手を挙げたもの勝ちだからいまいち競争率が高いと言われてもピンとこない。
担当に、こいつは買うと思わせれれば普通に買えると思いますよ。まぁそのためにはモデルルーム行く必要がありますが。

>>425 マンション検討中さん
600overです。

どうしても日吉に住みたい人は、400前後で買える今のうちにプラウドシティを買っておいた方が懸命ですね

プラウドシティ駅遠くて坂下じゃん。
日吉駅前が良いのよ。

ピアーズは確かに立地は王者。
文句はつけないよ。
日吉なら別に2番手でも良く無いですか？

>>432 匿名さん

箕輪町は2番手にはなり得ない。

1番にこだわらなければ沢山あるし安い。
1番欲しい人用だな。
蓮舫さんも昔2番じゃダメなんですか？って言っていたもんね。

2番手はピアース裏のライオンズかと。

>>430 マンション検討中さん
ぷっ爆笑

別に2番手でも3番手でもいいんじゃないですかね。
ピアースとプラウドシティはそもそも特徴が大きく異なるので、各々の生活スタイルに合う方を買えばいいだけの話。
どっちの方が絶対的に優れているわけでもないですし。

こちらを検討する人はプラウドシティ中古は論外でしょう。
中古で検討するならライオンズフォートかパークハウス。いずれも待機者多く一般に出にくいですが。

>>438 マンション検討中さん
ライオンズフォートも論外ですよ
中古ならパークハウス一択。

あくまでも主観ですが日吉の駅前とはいえ流石に600以上出して買う意味が見出せませんでした。
しかも大手デベロッパーでもない。
都内東横駅近も600なら買える場所まだまぁまぁあるので中古にします。
確かに日吉にこだわる人はここしかないという感じですね
パークハウスも正直古くてテンション上がらないですし

小杉駅3分くらいはクリオ？
650余裕超えみたいです。
モリ新城で聴きました。

>>440 名無しさん
急行停車の駅5分以内で新築あれば教えてくれ。
高台フラットで

マンションにこだわりなければ
土地と建物　1.5億で立派な家建つよ
延べ床150平米　日吉駅徒歩5分

>>442
440の文脈からすれば中古の話だって分かると思うんですが。
上から目線な聞き方する人に限って文章読まないのは何でなんですかね。

>>440 名無しさん
さようなら～～

>>442 eマンションさん
頭悪そう

東急アベニューから40メートルとは冗談かと思うような駅づたい立地。資産性は約束済みなマンションです。

ミラクル立地でミラクル価格(安い、または相場並み)なんてあるわけ無い。世の中甘くないね…

>>443 通りがかりさん
日吉駅徒歩5分にそんな土地あるの？

坪600って本当ですか？
駅近の割に規模が小さいですね。

>>449 マンション比較中さん
ありますよー！
今は２つくらいしか出てないですが

>>450 マンション検討中さん
>「駅近の割に規模が小さい」
意味不明

大規模やタワーじゃないことが個人的にはツボ。
駅近いのに珍しい

東横線沿線、特に横浜市内って駅チカに大きな用地が空かないから、むしろ駅チカは小規模しかないと思うけど、大規模な供給ってあるっけ。新綱島は東横線じゃないし。

>>454 マンション検討中さん
東横線の綱島駅前にタワーが建つ予定ですよ

横浜市内の東横線沿線・駅近・大規模が欲しい人は、綱島駅東口の三井のタワマン狙えばいいんじゃない? これはこれで希少価値でしょ。まだまだ先＆高そうだけど。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

方南町の件は、検討者であれば明日は我が身に降りかかるかもしれないこと。無視を決め込んでるのは、さくらでしょ。住むわけじゃないから他人事。ここには検討者はいないってこと。

>>457 匿名さん

しつこい

今回の豪雨があると、川が近い低地や傾斜地は怖くなります。
高台がいーなー

時間を返して欲しいですね

先行案内会まだ延々とやってるんですね
先行案内会では予定価格は提示してないんだろうか

>>461 さん

このスレで教えてくださった方がいましたよ。

3LDKで600over（MAX667）だそうです。

>>462 評判気になるさん
2LDKの単価もでしょうか？

南は強気。
東西は普通というかお買い得？感

トラブルを起こした後の対応ってデベの姿勢が露骨に表れる。せっかくの事例を提示してくれたのに。

検討者って将来のお隣さん候補。無関心な人が集まったら、トラブルがあった時にはデベにいいようにあしらわれちゃうかも。

究極の小規模は戸建て。マンションってスケールメリットがすべて。小規模はそれを享受できないばかりか、集合住宅のデメリットはしっかりと受ける。

>>465 匿名さん
>せっかくの事例を提示してくれたのに。
だから何?
それを知った結果やめるか、多少のリスクには目を瞑って購入に進むかは人それぞれでしょ。無関心ていうのとは違うと思うけど。
あなたがそれを容認できないならあなたは撤退すればいいでしょ

方南町は日吉と関係ないから書くなや。
デベ板のモリモトってどう？でディスりなさいな。

値段知りたい人、全部教えるからまとめてコメントして

私は高すぎて撤退しました

>>469 匿名さん
すみません、２LDKの西向き（１階と２階）を知りたいです。

>>469 匿名さん

3LDKお願いします。

>>467 匿名さん
その通り！そもそも購入などできない方だと思います。

8000万台

買える方だけが買うマンションという感じでした。
場所は申し分ない東横線急行停車&目黒線始発駅の駅近、横浜、高台、低層マンションという事なかったですが、当たり前ですが安くなかった。
撤退です。
買える方々が羨ましい。

物件選びにおいて、高台というのはあまり意識したことがありませんでしたが、このスレを見ている感じ、みなさん結構気にされるポイントなんですね。ハザード的な視点なんですかね？

>>473 匿名さん

41㎡の2LDKが8000万円ですかー。
参りましたね。

>>476 マンコミュファンさん
西の50台ですよ。
40は6,000台かな

東横線のこの辺りは表層地盤増幅率高いよ。

昨日のNスぺ、地盤の重要性を再認識させてくれる。

>>477 通りがかりさん

50台で8000万なら検討余地ありですね！ちなみにランニングコストは50台でいくらしましたか？

別に高くないじゃん。
南は確かに高いけど条件は良いからね。
高台は昔から富豪、長者、大名が住んでますからね。
現代でも由緒正しい邸宅地は高台。
横浜の代表的な場所は山手エリア。
ただし山手エリアは閑静で高級感ありますが店がない。
これは用途地域が第一種低層住居専用地域だから。
高台で商業地が近くて駅までフラットなんて最高すぎます。

ここは第一種住居地域。低層と住居専用が付くかつかないで大違い。どちらかというと近隣商業や準工業地域に近い。駅前だしね。

日吉村にあったのは田んぼと畑。

>>482 匿名さん
一種低層住居専用は上の方が述べたように環境はバツグン。しかしコンビニも建てられない不便さはある。一種中高層住居専用なら小さい店舗はありで大型は不可。これがマンション立地では最強。今回は確か一種住居。専用ではない

立地的にもデザイン的にも資産価値下がりそうにないので、納得感ある価格設定。売りたくなったら即売れそうだし。

希少性を謳ってるけど駅の反対側は大学が占拠だから、住宅地としての発展は期待できない立地。

高さ制限をクリアするためか、地盤面を少し掘り下げて建てる感じになっていて、1階の床面は周囲より低くなってる。

「高台でフラット」とはいうけど、浜銀通りから敷地前に向かって緩やかに下がっているので、ゲリラ豪雨のときに排水しきれなくなった路面の雨水がエントランス前の階段を勢いよく流れくだってエントランス水浸し・・・なんてことにならないといいけど。

>487

どれくらいの降水量を想定した設計になってるか確認した方がいいかもね。昔住んでたところの近くの半地下のマンションで大雨の時に冠水、受電設備に水が入って付近一帯が停電なんてことがあった。受電設備がどこにあるかも確認かな。

小杉の冠水でタワマンの地下の受電設備が問題になって、その後、２階に設置なんてケースも出てきたけど小規模は難しいはず。

＞デザイン

アルミパネル、汚れたら残念な感じになりそう。掃除どうするんだろうね。難しそうだけど。

>>489 匿名さん
汚れたら汚れたなりに「味」になるのでは
知らんけど

汚れが味になるのはレンガ造りとかじゃない。謳ってるモダンとは逆のレトロ。

アルミは確か清掃あったよ。
確認私も気になったからした。

それだと管理費割高要因だね。

>>493 匿名さん
そういうの気にするような人は対象外なんじゃない?

>>494 通りがかりさん
多分それはないです。買う人も気にはします。
管理費は割高だと要因理解した上でそれでも買うんです。
要因理解もしないアホは流石にいません。

3LDKいくらですか？

粗探し

欠点
慶應近いのに二郎がない

>>498 匿名さん

二郎系はないが、ラーメン屋はくさるほどある。

単身者にはいい街だよね。
飲食店たくさんある

>>500 匿名さん
ラーメン屋が多い街は安っぽい街と餅つき名人が言っていたのが印象的です。

欠点　
高すぎる。
それいがいはなし

>>502 匿名さん
高すぎるのは重大な欠点だね

>粗探し

マンション検討段階では粗をきちんと探しておかないと。入居してから気がついても後戻りできない。粗を許容できるかがポイント。確認するときは判断に重要なことは書面でね。口頭だと後で言った言わないになるのが落ち。

小杉も浸水エリアにもかかわらず十分な浸水対策してないマンション買っちゃったからああなった。ニュースで、浸水後の説明会の様子を映していたけど、住民が管理人に食って掛かっていて滑稽だった。入居して何年もたって、リスクチェックも対策もしなかったのだから自業自得なのに。

高台でも少し下がったところには水が集中したりする。ここはわざわざ掘り下げちゃってる。

>>504 匿名さん
おー、掘り下げてるのか、そりゃマズいな
やはり撤退だな
高いし

めったに出ない日吉駅近のマンション。
富裕層向けの価格設定にするのならば、100㎡くらいのプレミアム住戸を用意してほしかった。
一番広いのが75㎡は狭い。

Nrタイプのシューズインクロゼット、便器より奥行小さすぎてこんなのシューズインって言えますか？
Bタイプのウォークインクロゼットもたんなる物入サイズ。残念な間取りばかりでね

全般的に部屋を広く見せるために収納を犠牲にした感じ。（1LDKは良いけど）セカンド使用には良いかなーとは思うけど主住戸で子ども有りだと収納大変な気がする。窓面多いし柱が出てない分、逆に収納家具が置きにくそうだし。
ここ買える層は外部ストレージなど気軽に使えるのかもしれませんが。

>>507 マンコミュファンさん
公式サイトに載ってる間取り図は微妙に間違ってるっぽい

>>508 マンション検討中さん

そういう人には向いてない物件てことだよ

南50買おうかと思ってます

>>511 匿名さん

買っちゃってください！
ちなみに金額はとのくらいですか？

南向き2Lは秒で売れそうな気がする

>>512 マンション検討中さん
一おく数百まんえんくらい？

しれっと販売開始予定１か月遅れ。

>>517 匿名さん
9月販売分はもう完売したということなのでは？

>>518 匿名さん

おおむね合ってると思います

めどついているぽいみたいですね。
恐るべし価格で恐るべし人気。

昨日話伺ってきましたよ。
感想は金はあるところにはあるんだなと…
精進しますわ！

>>521 匿名さん
南向きの先着分は全部申し込み済みでしたか？

全体的にもう瞬間…

未だに予告広告で本広告を一度も出してないと思うんですが、大丈夫なんですかね…。まぁモリモトスタンダードといえばそうですが。

本広告が出る時には購入者が決まっていて即日完売になるのかな？

10月販売分は何戸残っているのでしょう…

高いのに粘って買う気になっても買えない悲しみ

一般販売で抽選チャレンジすればいいじゃない。
やはりキャッシュ客の方が強かったりするのでしょうか？先にローン通しておくべきか。

地獄の沙汰も金次第

買えるなら住んだら天国だと思う立地だが

>528

現金購入って実はリスク客。本当にお金持ってますかなんて聞けないし、持っていても株だと引き渡し時に暴落したらアウト。売る側としてはローンが確実に通る資質が上客。ローン客なら事前審査で収入確認できてるし。

>524

おきて破りだから出るところに出ればひっくりかえせるはずだけど。まあ、そこまでして買うデベではないと思うけど。

先着分の売れ行きが良すぎて、2階なのに抽選販売分の方が高くなったりしそう

>>531 匿名さん
それは俺様理論ですか?

レアケースだけど現金購入の場合、登録時に残高証明の提出を求めるところがある。ただ、マンション買える金額を銀行にってありうるのかなと思うけど。金利付かないし。

>>535 匿名さん
銀行に1億ずっと入れとく人はいないでしょう。
株や金融商品になってる人は証券会社で残高証明書を発行してもらうのでは。

>>533 口コミ知りたいさん
まあ、自分が所有者なら、そうするから、企業なら尚更するよね。70m21.5億とかするのかな。流石にないか笑
ただ、こういうマンションって、いくらでもいいからおさえたいという人は必ずいそうだね

即完売はさせないように吊り上げるだろうね。
最近のトレンド。

>>536 匿名さん

いや、10数億円全部普通預金に入れてる金持ちもいます。
こんな低金利時代に運用なんかには興味ないみたいです。

>>536 匿名さん
現金で2つマンション買ったけど、残高証明発行しろって言われたこと一度もないよ。
来年春にも1つキャッシュで引き渡し予定のマンションあるけど、残高証明書だせと言われてない。低金利の時代、普通預金に入れっぱなし。銀行から電話かかってきたら、即、迷惑電話登録しています。私は相続でお金あるだけのサラリーマン。私みたいな人、周りにいると思いますよ。

世の中金です

>>541 匿名さん
間違いない

個人の現金買いでその裏付けのエビデンスの提出は、ハルミフラッグで当選確率を少しでも上げようと一度に10戸の購入申し込みを入れた人に、販売サイドがその10戸分の資金を示すエビデンスの提出を求めたという話があるが、それはあくまでも極端な事例で一般的にはエビデンスは求めないので大丈夫ですよ。

来春から子供塾高だからサクッといっときます。
文系学部だったとして4年は住ませてあとは賃貸か自分の隠れ家向けにしようかと。

＞542

複数戸購入の場合、当選確率目的を排除するために確認ってのはある話だと思うけど。

>>544 マンション検討中さん
高校生の一人暮らしですか?

販売開始と同時に完売か？
多分一期で全部出ししますねここ。

>>547 マンション検討中さん
そうなの？

やっぱりモリモトのマンション怖いですが、どうでしょう。
他のモリモトのマンションの掲示板でも、施工管理がよくできてなかったり、周りの住民に迷惑かけたり、営業の人の数が少なくて連絡が遅い、、など様々な問題があるみたいです。

>>549 マンコミュファンさん
怖いならやめなよ
さようなら

>549

それを知らない情弱な人か、承知の上の人が将来のお隣さん候補。550さんのコメントの通り関わらないのが賢明。

こちらのマンションは坪600オーバーらしいですね。プラウドシティ分譲価格の2倍ですね。
まあ、戸数も少なめですし、高いーとか、モリモトがー、とか言ったところで、あっという間完売してしまうのでしょう。

>>552 検討板ユーザーさん
プラウドシティと比べる意味ないでしょ
分譲時期も立地も違い過ぎる。

>>554 通りがかりさん

どうしてほしいのでしょうか？
モリモトが嫌なら他にいけばよいだけなのでは？

>>554 通りがかりさん
「○○の営業が書き込んでる」なんていう書き込みは、どこのデベロッパーのどの物件のスレでも大抵あるよ。

んで、それを匿名掲示板で「そうですか？？」なんて聞いたところで、真相がわかるわけもない。

時間の無駄だからさっさと他を探す方がいいよ。

>>558 マンション掲示板さん
同じ日吉徒歩圏なのに半額で買えてよかったーと優越感にひたれるね

>>550 匿名さん
549は、そもそも買えない方。

粛々と工事が進んでいました

>556

以前はそうだったけど、ステマ禁止になって最近はバイトが増えたって印象。ここは相変わらず・・・。

先行案内会に最近行った人とか、
何か新しいネタありませんかー

坪600らしく大騒ぎですが、私の感想は東横線急行停車の3分。目黒線始発、川崎市でなく横浜市、日吉で25年ぶり。
安いわけないと思いますし、2度と出そうにない場所なら価格ではない気は致します。
欲しければ坪700でも買うような場所かと。

要は買いたい人で金あれば値段は関係なしてか

>>567 匿名さん
東横線全駅でみても、駅徒歩3分の物件は少ないですからねえ。
築浅中古まで入れても、武蔵小杉か新綱島のタワマンと横浜フロントタワーくらいしかないのでは。

欲を言えば徒歩4-5分でいいから第一種低層住居専用地域だったらよかった。

>>570 マンション検討中さん
一種低層住専だと高さ制限あるし、もうマンション中々建てられなさそう
3階建とかになりますよね？建築コストも上がってるし、デベはやりたがらないんじゃないかな

公式サイトに載ってる間取り図が増えたねー

川崎市より横浜市の方がいいというコメントが散見されますが、具体的にどういう点が優れているのか、どなたか詳しい方ご教示ください。当方神奈川県に居住経験がなく解像度が低いので。。

>>576 マンション検討中さん
単なるイメージでしょう。
「川崎」と聞くと川崎駅周辺をイメージして敬遠する人が一定数いるみたい

>>578 匿名さん
でも日吉も微妙じゃない？

>>576 マンション検討中さん
川崎は全国的に過去の負の財産のイメージが強い
川崎公害喘息
川崎乞食
川崎工業地帯
川崎低地
川崎＊＊＊

今はだいぶ回復しましたが、あのセレブタウン武蔵小杉も工場だらけで殺伐としていたのが10年前程度。
変わりましたよ。

ただ分かりやすいのは川崎と横浜の高級住宅地を挙げてみてください。
多分川崎はないです。

川崎区観音

>>580 通りがかりさん
市内に高級住宅地があるから自分のところも格上、とか思うわけ??
まあ人それぞれなので、自分の好きなところに住めばいいと思います

>>582 匿名さん
川崎市と横浜市の違いだからね。
ちなみに日吉本町は良い邸宅地として有名です。

1番は歴史的背景でしょうね。
まぁ

>>579 名無しさん
蓼食う虫も好き好き

>>583 検討板ユーザーさん
昔の話。
今は武蔵さが最高峰です！

横浜市民だと市立高校とか市立大学に行きやすいとかあるのかな？

生まれも育ちも横浜で日吉在住ですが、横浜川崎論争は本当に場所に寄りますよね…
東横線沿いで神奈川県内なら日吉が1番良い場所だと思ってますが、綱島～横浜間に住むなら小杉元住の方が断然良いです！
都内住みの人にはどっちも一緒なんだろうな～笑

横浜市港北区日吉本町
横浜市鶴見区東寺尾中台
横浜市中区山手町
横浜市西区宮崎町
横浜市青葉区美しが丘
横浜市青葉区あざみ野南

川崎市麻生区万福寺
川崎市麻生区上麻生

東京をどれぐらい意識するかですかね。東京への距離で言ったら川崎の方が近い。東京なんて行かないよ横浜で完結するよという人は川崎より横浜でしょう。

川崎市と横浜市の差分について、まとめるとイメージ的な部分がほとんどということなんですね。
この物件の他に川崎市内でも探しておりましたが、明確に劣後している点はなさそうで安心しました。

「川崎市NG」かつ「都心勤め」の人が、「都心に近い横浜」って理由で選んでるケースもあるって聞きました。

>>581 さん
単純に高台が低地の違いじゃない

上
川崎市と横浜市の違いで

横浜と川崎のネームバリューの差、？

ナンバープレート

そういえば、昔、日吉の市外局番は044だった

横浜でも川崎でもいいけど急行停まる駅近がいい。

>>597 匿名さん
プラス高台のくせに駅から近いと最高。
だからピアース日吉がいい。

>>598 匿名さん
結論はピアース日吉という事か。。。
もう少し安くやってくれたら良かったのに

武蔵小杉のツインタワー壺700超らしいな。
一般人はどこで買えばいいんだよ…