ピアース日吉ってどうですか？

>共用部分が未完成で引渡とか大手ならまずやらない

内覧のタイミングで工事中ってところはあった。内覧っ
て、物件のお披露目兼受入検査。内覧チェックは自分の
部屋だけが対象ってわけでなく、ちゃんとしたところは
共用部分の指摘欄も用意してる。

工事中ってことは受入検査を受けずに引き渡ししちゃっ
たわけだから、ここのデベと五十歩百歩。

めちゃ高かったとXに書かれてましたが、いくらぐらいだったのでしょうか？

坪単価予想通りかな

一般人を寄せ付けない価格帯。
日吉駅、はたまた横浜駅を抜いた横浜市では最高峰な立地だけにデベも強気だし、販売見立てがある価格設定なのでしょう。
好立地は、いつでも街のお金持ちが動きますからね。
マーケット云々ではなく、購入資力のある方々が相当数狙っていると思われます。

東横線内で横浜市最高峰かと。
横浜駅除く

横浜市内の東横線駅から横浜駅を除くと、そもそも大した駅がないという。笑

横浜駅周辺は落ち着かないし、歓楽街的な店もある。
住環境としては、むしろ日吉の方がいいという人もいるでしょう。

>>357 匿名さん
そこに四半世紀振りは買う方も売る方も強気なんだろうね。
私は個人的には目黒線始発で東横始発を高評価してます。
横浜駅近＞日吉＞武蔵小杉＞元住吉てな価格で550-600が想定かしら

日吉の坪単価が武蔵小杉を超えるなんてことはないと思います。

>>358 マンション掲示板さん

もし武蔵小杉より上だとするなら、もっと高いんじゃないの？

川崎だよ。武蔵小杉は

>>355 検討板ユーザーさん
みなとみらいより高い？

>>362 匿名さん
みなとみらいは東横線ではないとすると、確かに横浜市内の東横線沿線では横浜駅を除けば日吉ぐらいしか大した駅はないですね。

みなとみらい新築ないけど、みなとみらいよりは安い。
武蔵小杉よりはちょい高い。
まぁ3分だから…

>>364 マンション掲示板さん
その「武蔵小杉よりは」の物件って、駅遠のグランドメゾンのことですか?

武蔵小杉、川崎市が良い理由を教えてください。
昔は川崎なんて住んでいたらバカにされてましたので、コンプレックスがあります。
武蔵小杉なんて工場まみれの寂れた街でしたが、一変しましたよね。ただ、コンプレックスは拭えません。今はタワー上下で醜いヒエラルキーがあるとプールに来ているママ連中に伺ってます。

>>366 匿名さん
ここ、武蔵小杉のスレじゃないんで

方南町は早くスルーしたいのか上げコメ必死。

ここの検討者にとっては方南町がどうとかどうでも良い話題だからね
気になるなら自分で調べるでしょう

それ、方南町のスレ見ればいい訳で

スレ上げを自白したようなものだね。ぴっくるの手口。

>>371 匿名さん
あなたは何のためにここにいるわけ??

オンライン説明聞かれた方、どのような内容だったか教えていただけますか

高過ぎる
時間を返してほしい
この値段出すなら都内住みます、ぐっばい

先ほど予想価格書きましたが、強気すぎますね
大手デベと比べて、秀でた印象はないのに...

選ばれし者のみ

>>366 匿名さん

タワーの上下でヒエラルキーなんて一切ないので心配いりませんよ。

坪550ぐらいかと思ってたけど、全く違った
売れないだろうな

>>378 匿名さん

もしかして、600とかですか？

結構営業は余裕そうな顔つきでした。
どこを目置きして価格決めるかでは無いですかね？
モリモトは前出の様に顧客の懐事情を見て価格決めるなら、そのラインで購入希望者がいるんでしょう。
よって我が家は完敗です……
場所いいもんな。
欲しいお金持ちがいるんだよ……

今安く売る理由デベにはないよね。
数少ないし人気路線で駅鬼近だから。買える人だけ買う感じでしょうね。
最初から多数にイエスをもらう価格つけにしないとは思ってました。供給ないみたいだし。

>>378 匿名さん
550ですと新横浜駅5分程度の場所にM地所がマンション出すみたいです。N村に伺いました。
同じ港北区で東横線なんでそこを検討してみては？

>>379 口コミ知りたいさん

650overです

悔しいです。欲……

モリの柿の木坂と同じくらい感？

高っか！マジか。
でも場所良いし数少ないから完売しそうですね。

>>383 匿名さん

ってことは、75㎡で1.5億円？
マジすかー。そりゃ、たまげた。
日吉駅近の価値は凄いね。

75て1番上のルーフバルコニー付きのですか？
それならそんなもんじゃない？

>>374 匿名さん
どの辺の都内探してますか？
東横線だとないと思います。

650はいくら日吉とはいえ高すぎでは、、

足元見てるだろ

>>390 マンション検討中さん
それでも買う人がいるなら高すぎじゃないよね
べつにあなたが文句言う筋合いではない気がするが

高いのもそうだけど手付金1000万以上無条件でデベに取られるのが釈然としないよな
まあそのレベルの金をスパッと払える層しか眼中に無いんだろうけど

>>392 匿名さん
そういうことなんだろうよ。
個人の物差しは人それぞれ。

>>392 匿名さん
「取られる」って・・
物件価格の一部を払うだけのことでしょうが

>>392 匿名さん
1億買うなら最低10パーセント程度は手付金は、各デベ必要ですよ！
超不人気、在庫販売以外はあまり交渉には応じてくれませんし、抽選で外される確率高いです。デベによってはエントリーすら断られます。モリモトさんはその辺寛大なイメージはありましたが人気あれば1割すら用意できない方は積極的には薦めないと思います。
尚、上にも記載ありますが手付金とは、原則契約解除の売主、買主のペナルティで、契約が正常に終われば先払い金という考え方で物件に充当されますので損は無いです。
まあ、頭金1割すら用意出来ないなら買わない方がいいと思いますし、このタイプの物件は人気があり、駅も近いので年齢層高めの至近潤沢な方々が、普通買うと思いますよ。

何の投票？

実弾ないくせにマンション検討やめれ
予約取れないんだから

戸数が戸数なだけに普通に売れるとは思うんだけど、何でディアナコートにしなかったんだろうという疑問はある。どうせ高いんだから仕様もモリモリにしてもっと高くしたほうがデベも儲かるし買う人も何か特別感あって良くない？と思ってしまう。
コスパとかそういう事考える人が買う物件でもなし。

ディアナ否は敷地及び占有面積が小さいからでしょうかね。
いやぁ、しかし希少価値の高い場所で、よくモリモト買えましたね！
人気路線駅近高台フラット始発もありって、買えたら買うに決まってるじゃないかー。
安くして欲しったのが本音だけど企業も慈善事業じゃないからねぇ

中目黒○
学芸大学○
自由が丘○
田園調布△
武蔵小杉○
日吉○
菊名△
横浜○
東横線は都内は人気で県内はイマイチ。
川崎横浜論争は一部で確かにある。
武蔵小杉は若年層人気、年配は不人気。
都内は坪700以上。駅近限る
武蔵小杉はタワー中古は550-650
横浜駅前はタワーは800-1000
横浜市は坂まみれなんで、坂ないフラットであるが高台の日吉駅前付近は確かに希少。
急行停車駅以外は都内、県内共にクソ不便

武蔵小杉は坂ないよー。
川崎の良いところは良くも悪くも標高低いフラッツ！！

>>394 匿名さん
>>395 マンション検討中さん
1億だからというか、最近の人気マンションで手付金10%払わないと売ってくれない（要望書すら出せない）事情は理解してます。今の手付金ってただの解約手付が殆どだし、フルローン組めば諸費用以外は帰ってきますからね。

用意できないのではなく、投信で持っておけば2年近く複利で回せるのに現金化しないといかんのがなんだかなと思っただけです。

ちなみにこれ書くとまたモリモトアンチが沸くから嫌なんですけど、手付金10%で1000万超えると超えた分はデベ倒産時に補償されないので、全く損が無いかと言われるとそうでもないのでご注意を。

まあこんな細かいことをごちゃごちゃ気にしてる貧乏人はお呼びで無いんでしょうね泣

ブリリア日吉三丁目だったら5%まで減額してくれたのにね、残念

方南町は、一度スケジュール遅れがあって引き渡し予定を変更した挙句に、期限に間に合わずに未完成で引き渡しなんてお粗末ぶり。ここを検討してる人は、未完成では引き渡しは受けませんって条項を契約に追加したほうがいいかもね。あと、引き渡し遅れについては、遅れに伴う損害を賠償ってのが通常の規定だけど、某大手デベは、施工トラブルが発覚して引き渡しが遅れますって説明した時に、賠償額に上限を設定しようとした。上限は設けずに損害はすべて補償しますって規定も追加かな。

方南町は知らねー。他でやれ。
それより日吉はどの辺りが人気らしいから聞きました？
南55狙ってます。予算1.1まで。まだ狙えますか？

>>404 匿名さん
現金一括ですか？
すごいなあー

>>404 匿名さん

まだいけるっしょ。
うちは3LDK狙い。お互い頑張りましょう。

>>405 マンション検討中さん
普通

>>402 マンコミュファンさん
ブリリア日吉3丁目見てる方がピアース検討していることに逆に驚いた！

>>408 通りがかりさん

日吉エリアを希望してるなら、そりゃ検討くらいするでしょ。

>>402
手付金が5%超えたら保全処置として第三者機関と保証契約むすぶので1000万超えても支払額まで保証されるかと。
1000万という限度が発生するのは保全措置が不要な場合の一般保証制度だと思いますよ。なので、この物件には当てはまりません。
ここに坪650万の価値を見いだせるお金持ちの方にはモリモトに何かあった場合、手付の1000万、2000万のことより、ここを手に入れられないことのほうが問題でしょうが。

>>407 通りがかりさん

ショボーン・・

坪650もしてないよ

>>409 マンション掲示板さん
ブリリアは坂下だしドブ川沿いの線路と街道にサンドイッチ。値段は安いダメ物件。
完売したらしい。

>>413 eマンションさん

他所を非難するのはいかがかと。
この表現は通報レベル。

先行案内会の枠が瞬殺でまだ一度も伺えてないのですが、
このままギャラリーに伺うことすらできないまま退場になるんですかね…

方南町はまさかの未完成を伝えずに引き渡し。掟破り販売を常習してる会社は
やることがぶっ飛んでる。

横浜市と川崎市の違いは？
個人的には川崎市の方が都内に近いから価値が高いと思います。

>415

広告して販売してる以上、門前払いは対抗できるはず。まあ、そこまでする物件かは別だけど。

>>417 匿名さん

それ、関西でいうなら、神戸市より尼崎市の方が価値が高い、ってことになるけど。

>>415 マンコミュファンさん
そうかもねー

土地の標高は関係するかも。
高給住宅地はいつも山上で平地ではない

>>421 匿名さん

高給→高級
山上→高台

>>412 通りがかりさん
価格ご存知なんですか？まだ見学できていないのでお値段を良かったら教えてください。
個人的には元住吉の新築プラウドが低炭素取得で坪450弱だったので、同じ東横線で駅3分だったら坪500ちょいまでなら検討しても良いかなって思うのですが、甘いですかね？
戸数も少ないのでランニングコストも高そうで、そこも気になります。価格やランニングコストわかる方教えて欲しいです。よろしくお願いします

>423 マンション検討中さん

どこの価格知りたいですか？
最も高いところは坪667ぐらいです

>>424 匿名さん

Cタイプ(3LDK)の坪単価が知りたいです！

競争率高め

>>426 匿名さん

3LDKが？
それとも全般に？

立地が立地だけに、反響は大きいんだろうけど、モリモトって抽選する？モリモトって先に手を挙げたもの勝ちだからいまいち競争率が高いと言われてもピンとこない。
担当に、こいつは買うと思わせれれば普通に買えると思いますよ。まぁそのためにはモデルルーム行く必要がありますが。

>>425 マンション検討中さん
600overです。

どうしても日吉に住みたい人は、400前後で買える今のうちにプラウドシティを買っておいた方が懸命ですね

プラウドシティ駅遠くて坂下じゃん。
日吉駅前が良いのよ。

ピアーズは確かに立地は王者。
文句はつけないよ。
日吉なら別に2番手でも良く無いですか？

>>432 匿名さん

箕輪町は2番手にはなり得ない。

1番にこだわらなければ沢山あるし安い。
1番欲しい人用だな。
蓮舫さんも昔2番じゃダメなんですか？って言っていたもんね。

2番手はピアース裏のライオンズかと。

>>430 マンション検討中さん
ぷっ爆笑

別に2番手でも3番手でもいいんじゃないですかね。
ピアースとプラウドシティはそもそも特徴が大きく異なるので、各々の生活スタイルに合う方を買えばいいだけの話。
どっちの方が絶対的に優れているわけでもないですし。

こちらを検討する人はプラウドシティ中古は論外でしょう。
中古で検討するならライオンズフォートかパークハウス。いずれも待機者多く一般に出にくいですが。

>>438 マンション検討中さん
ライオンズフォートも論外ですよ
中古ならパークハウス一択。

あくまでも主観ですが日吉の駅前とはいえ流石に600以上出して買う意味が見出せませんでした。
しかも大手デベロッパーでもない。
都内東横駅近も600なら買える場所まだまぁまぁあるので中古にします。
確かに日吉にこだわる人はここしかないという感じですね
パークハウスも正直古くてテンション上がらないですし

小杉駅3分くらいはクリオ？
650余裕超えみたいです。
モリ新城で聴きました。

>>440 名無しさん
急行停車の駅5分以内で新築あれば教えてくれ。
高台フラットで

マンションにこだわりなければ
土地と建物　1.5億で立派な家建つよ
延べ床150平米　日吉駅徒歩5分

>>442
440の文脈からすれば中古の話だって分かると思うんですが。
上から目線な聞き方する人に限って文章読まないのは何でなんですかね。

>>440 名無しさん
さようなら～～

>>442 eマンションさん
頭悪そう

東急アベニューから40メートルとは冗談かと思うような駅づたい立地。資産性は約束済みなマンションです。

ミラクル立地でミラクル価格(安い、または相場並み)なんてあるわけ無い。世の中甘くないね…

>>443 通りがかりさん
日吉駅徒歩5分にそんな土地あるの？

坪600って本当ですか？
駅近の割に規模が小さいですね。