ピアース日吉ってどうですか？

>>258 eマンションさん
屈指だか何だか知らないけど、さいたまの外廊下タワマンが600超なら、ここが600いっても不思議じゃないとは思うが

このスレを見て、日吉を過大評価している方がこんなにも多いのかと驚きました。横浜の端にある東横の特急も停まらない駅がなぜここまで評価されるのでしょうか。。
慶應がどうとか話されている方もいらっしゃいますが、ファミリー世帯としては、駅前に大学があるのはふつうにマイナス要素ではと思ってしまいます。
日吉自体は好きでも嫌いでもないのですが、ここまで評価される理由は単純に気になります。

>>262 通りがかりさん
駅前に公園(大学)があると思えばいいでしょうか。確かに大学生たちでわちゃわちゃになってますが、子供に被害を与えたことはないと思います。中高大を慶應に通わせたいファミリにとってはかなりプラスではないでしょうか。

>>262 さん
通勤特急は止まる、目黒線始発多数、グリーンラインが通っているなど、アクセス面は特急止まる駅と遜色ない。
大学があると活気が出て商業も盛んになる。日東駒専レベルだと治安に不安はあるが慶應の安心感。
偏差値が高い高校が周辺に多く、塾も豊富で教育レベルが高いのでファミリー層にはむしろ住みやすい。

>>262 通りがかりさん
ファミリー世帯で、日吉が好きでも嫌いでもないレベルなのであれば、この物件は刺さらないと思う
普通に子育て支援が手厚い都内とか検討した方が良いですよ

慶應大学が近くにあることがプラスかマイナスかは孟母三遷という言葉をググると良いと思います

あと横浜の端というのは言いようですが、1番東京に近い横浜ですからね、単に通勤利便性が高いのですよ
多分こういう人は青葉台とかたまプラにも同じ感想抱くんでしょうな

近くに住んでいる検討者です。一応真面目な検討者向けに、日吉のデメリットも書いておきます。交通利便性が良く、治安や教育環境の良い場所はそれだけでメリットデカいのですが、以下のようなデメリットを受け入れられない人は他を検討した方が良いですね。

・手頃な大型スーパーが近くに無い
　駅前は東急のスーパーしかないので、ちょっと割高です。

・飲食店は多いが、混雑する
　まあ学生や若者が多いので、覚悟が必要です。

・保活が大変
　プラウドシティ日吉の分譲があった影響か、待機児童が多いです。

・子育て支援に関する補助が薄い
　横浜市は都内に比べて補助関係は弱く、給食もお弁当です。ちょっとずつ改善はしてるようですけどね。

・道路事情が良くない
　日吉の商店街は歩道が殆ど無くベビーカーは少し危ないですし、駅挟んで向かい側の綱島街道は週末渋滞するエリアでもあります。横浜市は割とこの傾向がありますが、日吉も例に漏れません‥

まとめるとこんな感じ？

▼メリット
・交通利便性が優れている
・整った教育環境
・治安がいい

▼デメリット
・大型スーパーがない
・商業施設は混む
・待機児童
・補助が薄い
・道が狭い

>>265 マンション掲示板さん
慶応があるということが特にマイナスにもならないと思いますが、プラスと取るかはその人次第でしょう。世の中の人が全て慶応のファンだというわけでもなく、慶応ブランドを誇りに思うのは関係者が多いような気がします。
日吉は慶応が駅前に鎮座しているので慶応側の駅前開発が難しく、また反対側の駅前もごちゃごちゃしていて大規模開発は難しそうだし、街の伸びしろはあまりないことがマイナス要素としてはありそうかなと思いました。

>>268 匿名さん
慶應ブランドを誇りにというか、単に塾とか教育熱心な人が多い地域は子供の教育に良いですよという今で孟母三遷という例を出したのですが‥

まあ日吉に限らず東横線は地権者強いところばかりですから、再開発を狙うなら湾岸とかを検討された方が良いかと思いますよ！

この人、あちこちのピアースのスレに同じ投稿してるよ。嫌がらせですかねー

ここのデベさん売り方がルール無視だから、売った後もやっぱりねだったか。

>>277 マンション検討中さん
でもそこまでやるってことは相当だったとか？
大手に比べると、、とは思うけど

上品ではないが、ゴクレやかつてのスミフほどではない。

購入者の書き込みで不安になった人は撤退しよう

いつまで経っても案内予約来ないし、電話で問い合わせてもネットで予約してと言われるし、買いたいから優先してくれないものか。
私は東横線駅近希望で川崎市嫌いの横浜好きなんでドストライなんです。

疑ってる人や非難してる人はとりあえず一度杉並方南町の住民スレ見に行った方がいいよ
引き渡しギリギリまで昼夜工事した弊害で色々問題起きてるのは事実なんだから

>>284 匿名さん
昨日案内会のメール来てましたよ。すぐ埋まったけど。

>>284 匿名さん

たまーにキャンセルか何かで予約枠が空くことがあるので、諦めずに時々見てみるといいですよ。

>>276 マンション検討中さん
その通りだと思います。杉並は内覧会が終わったばかりのようですね。

なんだかモリモト物件のディスりに必死な人がいますね
なぜだろう

>>292 匿名さん
不満がなかったらディスもない

>>293 検討板ユーザーさん
マンションを買いたくても買えない人なんでしょうね。まぁ、デべも相手にしないでしょう。

まあマンションデベの営業なんてそんなもんですよ
他デベのモデルルームもいくつか回ったけど、営業マンとしてどうなん？みたいな人はちょいちょい見た
気に入らないなら買わなければいいし、欲しけりゃ我慢して買うしかない
大事なのは仕様と管理体制よ

方南町のマンションでは、共用部分で未完成のまま引き渡しがあったみたいですね、、

>>302 住民さん1さん

興味本位でスレッド見てみました。

あーだこーだ言う前に見てみるべきだと思いました。

>>303 マンコミュファンさん
意味がよくわかりません

13ページ以降何を言っているかわからないですね...

>>306 住民さん3さん
購入経験者ですが、普通ですよ。

>>306 住民さん3さん

どこのスレがそんなに荒れてるの？

>>309 マンコミュファンさん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694201/

2LDKでいくらぐらいでしょうか？
ご存知の方、教えてください

>>311 マンション検討中さん
まだ誰もご存知ないと思います

>>306 住民さん3さん
気になるならやめればいいよ
他にも物件たくさんあるでしょ

一番のネックはモリモトクオリティが管理会社ということ…よく調べることをおすすめします。

>>314 通りがかりさん
何故1番のネック？

こちら、先行案内会でもまだ予定価格は提示されていないのでしょうか？
先行案内会に行ってない人は不利になりますか？

>>316 マンコミュファンさん

先行案内会では価格の提示はありません。

>>317 マンション検討中さん

そうなのですね、ありがとうございます。
物件HPには9月下旬販売予定と記載されていますが、結構ギリギリまで価格出ないものなのですね。

>>318 マンコミュファンさん
先行案内会に参加していないと、価格を知る機会がいつになるのかわからない気もします。

ここはフライング販売がお得意。先行案内で検討者の情報探ってめぼしい人からあなただけと区別ってやる。真面目に検討すると馬鹿見るかもよ。

すみません、フライイング販売とはなんでしょうか

予告広告を出したら、本広告で告知してから販売開始ってルールなんだけど、ここのデベは目ぼしい客をデベ友の会会員ってことにして事前に販売しちゃう。友の会会員を対象に優先販売することは認められてるんだけど、対象は物件告知前からの会員。物件告知してからの会員を対象とするのはご法度なんだけどね。

ありがとうございます。もうすでに友の会の方達には販売されているのでしょうか？

優先販売するときはその旨告知するのもルール。ここのデベさん、いろいろ守ってない。

ちなみに問題なのは売り方だけかと思ったら、方南町では共用部分が未完成なのに引き渡しなんてことしちゃったみたい。

モリモトはメジャー７じゃないし、公取も大目に見てるのかな。
このマンション、日吉の駅近はまとまった土地がほとんど出ないので25戸の小規模なのは仕方ないか。
でも、一番広い住戸が75㎡なのはどうなのかな。
4人家族で住むには85㎡以上はほしいところ。

>>325 匿名さん
そういう人には向かない物件ってだけでしょ
日吉周辺のマンションで広い部屋がほしいひとは駅遠で妥協するしかない

まあ、そういうことでしょうかね。
それに、75㎡でも目の玉がとび出るような価格を付けてくるでしょうから、85㎡だととんでもない価格になりそう。

＞３２５

お役所は腰が重い。しつこい電話勧誘も禁止されてるけど、取り締まったのはマンション経営の業者がしつこく連絡して、ノイローゼになった人が出てから。お上に頼るのではなく消費者が正しい選択しないと淘汰されない。

少なくとも、物件告知前に友の会会員でなく優先販売を受けた人は共犯者。

>>328 匿名さん
きゃー、共犯者にされちゃイヤだから撤退だー

>329

まずはモリモトから声がかからないと。どういう説明するか聞くのも後学にはなるよ。契約するまではノーペナルティーでいつでも降りられる。

>>322 さん
民事再生の経験あるから売れる為に何でもやる会社なんでしょう。共用部分が未完成で引渡とか大手ならまずやらないし、何らかの理由があって工事の遅れがあったなら契約者に説明会を開いて適切に対応(遅延分の家賃保証とかアフターケア含め)するのが大手デベ。
ルール無視の御法度販売とずさんな施工ばかりしてるからその内、公取や入居者からの訴訟とか出るんじゃないですかね。

方南町のピアースの物件、施工不良やばくないですか？掲示板情報ですが。
ここも大丈夫でしょうか？

>>332 マンコミュファンさん

だからさ、そういうの心配ならやめときなよ
こんなことで聞いてどうなるものでもないでしょ

>>333 マンション掲示板さん
対応が悪い。みたいな話もあるので。。
営業の人は口が上手いので、本当の所はどうなのかなと。
引き渡し後に工事している。とも書いてあるので、さすがに不安になりませんか？私はそんな聖人ではないです

>>334 eマンションさん
そういう人は撤退してください
さようなら

>>331 評判気になるさん
ここにいないで、財閥系デベの新築マンションを
買えば？

横槍失礼しますが、そのようなことがあるならきちんと知りたいです。
安い買い物ではないので

きちんと知りたい←分かる
知りたいことを匿名の掲示板で聞く←分からない
方南町の件があるせいか、モリモトの物件にしてはまだデベ寄りの発言が少ないと思う。いつもはもっとアレな感じ。

>>337 eマンションさん

匿名掲示板で聞いて「きちんと」知れるの？？

ここで聞いて、たとえば5人くらいが「大丈夫！」って言ったとして、それで安心？

そういう展開になると必ず「モリモトの人？」とか書くやつ現れるし、結局は疑心暗鬼が増大するだけで何の参考にもならないよね

まあまあ、そんなに目くじらを立てなくてもよいではないですか。
このマンションが方南町の二の舞にならないかを知りたい人がいるのは、もっともなことかと。
それにこのスレでの回答を100%真に受ける人は少ないと思いますよ。誰が書き込んでいるのか分からないので。
その前提で、あくまでも参考程度に回答を得たいということでここで質問しているのでしょう。
あまりギスギスしないで和やかにやり取りしようではありませんか。

600万超えるかなあ。

火事場泥棒的なステマ君乙。施工トラブル起こしておきながら、３倍返や全棟建て替えやった時にも大手デベなら安心、ともてはやすステマが横行した。どちらも経過を見ると初期対応に失敗して、火消しのために手厚い対応をせざるを得なかったに過ぎない印象だけど、３倍返ししたところは、その後、３倍返ししてないし、全棟建て替えのところはその後、費用分担をめぐって施工会社とグループ会社にもかかわらず裁判沙汰と場外乱闘。事実と真実は違ったりする。

ニュースになるような大きなトラブルって大手だし。高い買い物だから、検討している物件の売り主が過去にどんなトラブルを起こして、どんな対応をしたかくらいは調べないと。トラブル対応って会社の誠意の有無が露骨に表れる。

あと、販売に関しても大手デベが売り主として揃って名を連ねた選手村跡地では、投資購入抑制の対応として説明したことと実際が異なってたなんてNHKにすっぱ抜かれてるし。あれ、証拠あるわけだからなぜ公取が動かないのか。他にもあるけど。

財閥系って、維新の動乱期にインサイダーで成り上がったところもある。やることえぐいんだよね。会社のDNAといったところか。

ブランド妄信てのも危険。施工会社の中には持ち込みをビジネスモデルにしているところがある。持ち込みの場合、実質デベは施工会社だから、デベブランドはお飾りに過ぎない。マンション購入って一生に一度のことだったりするから、ディズニーランドみたいにリピーターを呼び込むビジネスとは大違い。ネットが発達してクチコミで改善するかと思いきや、ステマが横行。

中堅デベは玉石混交だから、より慎重に判断かな。

>共用部分が未完成で引渡とか大手ならまずやらない

内覧のタイミングで工事中ってところはあった。内覧っ
て、物件のお披露目兼受入検査。内覧チェックは自分の
部屋だけが対象ってわけでなく、ちゃんとしたところは
共用部分の指摘欄も用意してる。

工事中ってことは受入検査を受けずに引き渡ししちゃっ
たわけだから、ここのデベと五十歩百歩。

めちゃ高かったとXに書かれてましたが、いくらぐらいだったのでしょうか？

坪単価予想通りかな

一般人を寄せ付けない価格帯。
日吉駅、はたまた横浜駅を抜いた横浜市では最高峰な立地だけにデベも強気だし、販売見立てがある価格設定なのでしょう。
好立地は、いつでも街のお金持ちが動きますからね。
マーケット云々ではなく、購入資力のある方々が相当数狙っていると思われます。

東横線内で横浜市最高峰かと。
横浜駅除く

横浜市内の東横線駅から横浜駅を除くと、そもそも大した駅がないという。笑

横浜駅周辺は落ち着かないし、歓楽街的な店もある。
住環境としては、むしろ日吉の方がいいという人もいるでしょう。

>>357 匿名さん
そこに四半世紀振りは買う方も売る方も強気なんだろうね。
私は個人的には目黒線始発で東横始発を高評価してます。
横浜駅近＞日吉＞武蔵小杉＞元住吉てな価格で550-600が想定かしら

日吉の坪単価が武蔵小杉を超えるなんてことはないと思います。

>>358 マンション掲示板さん

もし武蔵小杉より上だとするなら、もっと高いんじゃないの？