ピアース日吉ってどうですか？

>>179 匿名さん
案内は始まってるみたいですよ

さっき会員向けに追加案内が来てましたね、もう埋まってたけど
これから欲しい人は、何にしてもこの後追加案内がある事を祈るばかりだね‥
3LDKはまず一期一次で売れちゃうだろうから、掲示板なんか見るよりメール来ないか張り付いて待つしか無いね

外観すごく素敵ですね。デザイナーの方どなたかご存知ですか？

立地から考えると、億越えの物件になりそうですね

東京じゃないし日吉で億なかなか難しそう

億というか、1.3億くらいまでは覚悟してる
多分3LDKはそれでも一期一次で瞬溶けだと思う

>>187 匿名さん
モリモトの会員ではないのですか。既に会員向けに販売開始しているみたいですよ。
私のところにも以前メールで案内が来ていましたが、特段興味がなかったので放置しています。モリモトに言えばすぐに会員扱いで販売してくれると思いますが。

＞モリモトに言えばすぐに会員扱いで販売してくれると思います

これルール的にはアウトなんだけどね。そういうことする会社ってことで判断。

>>189 匿名さん
業界のルールがどうこう、モリモトがどうこうということはわかりませんが会員になるには一定の条件が必要なのでしょうか。

優先販売のルールがあって、デベ友の会会員対象とする場合は物件告知前に会員であることが条件。

業界団体の不動産公正取引協議会の規約でここも名を連ねてる。罰則規定もあるけど業界団体なんで身内に甘いんだよね。

>>モリモトの会員ではないのですか。既に会員向けに販売開始
>>モリモトに言えばすぐに会員扱いで販売
そんな制度があるんですね。知りませんでした。
買いたいアピールをしておいた方がよいのだとは思いました。

知り合いが不動産屋さんだと、優先的に情報を流してくれるのに似ていますか？？

>>191 匿名さん
なるほど、そうですか。物件告知後に会員になったとしても、その物件を会員としては購入できないということですね。

食洗器と床暖房はついてるんですか？

さすがに床暖と食洗器はついているんじゃないかと思いますが、この規模だとディスポーザーはつかないでしょうね。それ以前の問題として内廊下、それとも外廊下？

>>195 匿名さん

HPに内廊下と明記されてますよ。
設備仕様のページも早く公開してほしいですね。

>>195 匿名さん
PLANの図をみると、凡例には「床暖房」の色が書いてあるものの、間取図にその色で塗られたエリアは存在しないので、あー床暖房ないのかー、と思ってたんだけど。ついてるんですかねえ。

公式サイトにオンライン説明会の案内が出てますね。
プロジェクト先行案内会の追加開催はもうやらないのかな。

昨日歩いたけど、ほんと駅近いね。

やっぱり神奈川だし1億オーバーはなかなか厳しいんじゃないかな
1.1億で学大か中目黒、もしくは湾岸で買った方がいいかも
最近だと8,000-9,000代も増えてるし

>>200 マンション検討中さん
もう少しマーケットを勉強してくたさい。
単純他社比較で1億切る訳ないですし、軽く試算すれば1億切る単価ならディベの利益がおそらく基準に満たさないことは明確です。

この時代、不動産リテラシーは良くも悪くも人生を変えかねないスキルになります。
マーケット感覚と工事金等のディベ外環境から試算できる知識と人的ネットワークの構築することをおすすめします。

まあ3LDKで1億切ることは無いでしょう
中古でも日吉の築浅で8～9000万だし、お隣の元住吉で出てる新築のプラウドも8900万台～12000万近くで出て、ほぼ申込入ってる
この辺で探してる人は億越え覚悟してると思いますよ

モリモトの社員ではないと思いますが、不動産関係者みたいな人でやたらとデべ寄りの人の意見が目につきますね。素人は意見するな、勉強してから出直せみたいな上から目線でいわれたら、言われたほうは一体何様のつもりだと腹が立つのも理解できます。

Brillia日吉三丁目の1LDK（43㎡）が6180万（坪473万）で出てるねー。

ピアース日吉の3LDK 75㎡は少なくとも坪550万以上だろうから、1億2500万～ … って感じか。

1馬力で年収2000万、育休中の嫁に働いてもらってなんとか世帯年収2500万だけど、坪単価500万なんて全然検討外だわ。
この物件を検討してる人の年収を知りたい。

Brillia日吉三丁目 　2階、川沿い徒歩8分のマンションにそんな価値ないと思いますけどね。体感10分以上、かなりの坂ですし。冷静にあの程度のローケーションに毎月18万以上払う人がいたら驚きです。掲載してみるのは自由なので鵜呑みするのは良くないですね

ここの検討者って慶應愛が強いのか、日吉に変な憧れがあるか、プライドの高い不動産関係者が多いんですね。残念です。誰が何を言おうと所詮日吉です。

最近は名古屋日吉くらいでも結構高いのか
俺が慶応にいた頃は日吉ナンテ畑も多く残ってたしヒヨ裏なんか冴えない商店街だったけど

坪単価予想

>>203 マンション検討中さん
不快にさせてしまったのであれば申し訳ございません。私の投稿は201と202だけです。他の投稿は他の方です。
不動産購入は一生の中でもかなり大きい買い物ですのでしっかり調べた方が良いと思った次第です。
ちなみに私の仕事はIT業なので不動産業に従事していなくともそれなりの情報を集めることは可能です。

モリモトの掲示板は荒れがちですね

浮世離れしたコメントをするもよし
それにダメ出しするもよし
言い返すもよし

建前だらけのリアルとは違う世界がここにはある

プロジェクト先行案内会では、どれくらい情報出してるんでしょうねえ

>>221 マンション掲示板さん
ブリリアの立地を見学したうえでの発言とは思えませんが。
ここがいくらになろうがブリリアはブリリア。あの立地が黒から白に変わることはなく、黒は黒のままで評価が高まることはないと思います。ブリリアが坪400万円以上の評価であれば、今売り出し中の東横線、田園都市線の全ての新築物件が割安に見えてしまいます。

>>223 匿名さん

ブリリアは昨年の分譲価格平均が坪380くらいで400超の住戸もありましたよね。
物価上昇の流れで新築時より中古価格が上がるのはよくある話で、400以上の評価で特に違和感を感じませんが。

>>223 匿名さん
うん。
まさにおれがいってるのはピアースが600万とかであれば「割高」すぎると言ってるんだよ。

新築がどんどん価格上がってくるから中古相場も上がってきてるんでしょう？その上昇する中古相場に対して、さらに引っ張られて新築相場も上がる。（なので、いくら立地を加味しても周辺相場と比べて600万は割高すぎる）

224の方が言ってくれてますが、それが市場の原理でしょ。

さすがに600はないと思ってるよ

>>226 マンション検討中さん
さすがに平均で坪600万円はないと思うが、内廊下だし設備仕様次第ではひょっとしたら坪600万円の住戸もあるかもしれないと思っている。平均だと坪500～550万円ぐらいかな。

アップデートできてない人は精神的に着いてこれないよね。もう当面買うのは諦めたほうがいい。どこも買えない。
別に買わなくても死ぬわけではないし。

モリモトの掲示板はなぜか価格が高いことを願うコメントが沢山出るんだよな。普通検討者なんだから低いことを願うはずなんだけどね。

高くあるべき、ついて来れないなら買わない方がいい、のようなコメントがチラホラ見えますね。どのようなお立場なのか気になります。
自分は購入検討者ででかなり余裕がある方かとは思いますが、高く売って欲しいとは一切思いません。。

高くあるべきなんて言ってる人いますかね？
普通に日吉の相場がわかっていない人が大量発生してるから荒れてるだけでは

横浜とはいえ片田舎の日吉で、無名デベということからそんなに高くなるわけないと思うが。
東横線通勤車には利便性高いかもしれないけど。

>>231 マンション掲示板さん
このマンションは高くあるべきとまでは言っていないかもしれませんが、ここが高いのは当然だというデべ目線の発言をする人がいるのは事実で、更にそれを受け入れられない人は掲示板に投稿するな、不動産リテラシーがない人は勉強したほうがいいなどと人を見下したような言い方をする人もいたりする。そのような人は購入者の立場からの発言で、自らは購入するおつもりなのか聞いてみたいですね。

利害関係者が掲示板でポジショントークすることはよくあるんだよな。

>>232 マンション掲示板さん
モリモトは高いです。

モリモトらしい見た目だけど、外観、内廊下、お部屋の仕様など随所にコストダウンの苦労が見てとれますね。戸数少ないからスケールメリットも全然得られない。立地が良いからやむを得ないですかね。

>>233 匿名さん
勉強した方が良いと言われて私は勉強始めましたが、
見下していると思うよりアドバイスだと思った方が自分のためになりませんか？
確かに勉強してみると奥が深いし感覚で検討しなくて良かったと思ってます。

>>233 匿名さん
どうしてデベ目線と言われないといけないのでしょうか…
購入検討者が普通に相場の話してるだけですが。

>>238 マンコミュファンさん
購入者希望者が自らここは立地が良いので高くても是非購入したいなどとはあまり言わないと思いますが。

>>239 匿名さん
ディベ目線であるか社員であるかとかは分からないですが、本物件に限らず高くても何がなんでも買いたいって言ってる人は普通に周りにいますよ。
高くても泊まりたいホテルとか買いたい車とかの話が出るように客観的に見てもマンションでも良くあることかと思います。

いや、あんまり相場より安いとマンクラ連中とかインフルエンサー（笑）が騒いで倍率上がるから、多少値段上がっても検討者が減ってくれるんならその方が良いな
抽選外れたらどんなに金持ってても住めないんだぜ？
まあ流石に坪600とかは嫌だけど‥

ここのコメント読んでいると、ほとんどの方が選考案内会に参加できていないんだろうなとよくわかりますね。

>>240 評判気になるさん
高くても買いたいと思っている人がいたとしても、そのような人が購入前に掲示板で高くても私は是非買いたいですなどと宣言しますかね。
普通は黙って動いて実際に購入した後に、ポジショントークを繰り広げるように思いました。購入前から掲示板で高値上等などといきるのは私の感覚からすると不自然な気がします。

>>240 評判気になるさん
高くても何がなんでも買いたいって言ってる人は普通に周りにいますよ。高くても泊まりたいホテルとか買いたい車とかの話が出るように

ぶっちゃっけその辺りの層はそもそも神奈川の日吉なんか検討しないですね。

>>244 マンション掲示板さん
確かにここで購入前に高くとも買いたいとそういう層が発言するかは分からないですが、そういう層が周りにいて現にこの物件を検討しているというお話です！
検討しないと言い切るのは良くないと思いますよ！
実際にいらっしゃるので！

突っかかってくる人の心情がよくわかりませんが、、
ここの書き込みやtwitterの書き込みが値付けに影響すると思ってるんですかね？笑

>>244 マンション掲示板さん

地方出身の方ですか？
日吉なんかと仰いますが、横浜市内の住宅エリアで、地価が高い順に、1.山手、2.日吉、3.たまプラーザ。不動のトップ3です。

>>247 マンション検討中さん

都心の一等地のマンションでも買えるような人は、敢えて日吉なんかで買わないでしょ、ってことでは。

もちろん、特定用途で欲しい人はいるかもしれないが。

>>248 マンション掲示板さん

港区・渋谷区の検討者は、それ以外は都内も含め論外でしょう。

モリモトさんって数年前会社更生法やってましたよね。

>>249 名無しさん
素朴な疑問ですが、なぜ港区と渋谷区と限定したのでしょう。
都心2区という言い方はなく、都心3区だと港区千代田区中央区、都心4区はそれに文京区or渋谷区が加わるというのが通説だと思います。渋谷区を港区に並べて例示しているのは面白いなと思いました。渋谷区に拘りがありそうですね。こことは全く無関係な話題ですので本件はこれ以上は触れません。

イミグランデの前の空き地は何が建つかご存知の方いますか？

駅近で複数路線が利用できるということもあって人気がありそうです。
通勤・通学時間が短くなるので、共働き世帯やお子さんが通学を電車でされている場合は条件としては良いと思います。
特に複数路線が利用できる点は車いらずで生活できそうですし、電車が止まったときの迂回ルートが
確保できるので安心材料になります。

>>252 マンション掲示板さん
スーパーながえ跡地みたいな雑居ビルになるのでは。
知らんけど

目黒線始発って地味にありがたい！

>>216 匿名さん
う～ん、坪500～600スタートになりますかねぇ

>>256 マンコミュファンさん
5年前のピアース渋谷WESTと同じ価格帯ですね。日吉が5年前の渋谷と同じ価格になるとは感慨深いです。

>>256 マンコミュファンさん
500はあり得ると思いますが、裏技が600前半と考えると、いくらなんでも600はいかないんじゃないですかね？埼玉屈指の駅前タワーと横浜の片田舎の東急駅ではさすがに。。

600いかないといいですね
浦和と比較する意味がわかりませんが

ウラワザ‥？ああ、埼玉のタワマンですか
埼玉を比較に出す理由はよく分かりませんが、日吉で坪600ばちと高いなぁというのはまあわかります
それでもファンの多い地域ですから抽選になるかもしれませんね、どうなることやら

>>258 eマンションさん
屈指だか何だか知らないけど、さいたまの外廊下タワマンが600超なら、ここが600いっても不思議じゃないとは思うが

このスレを見て、日吉を過大評価している方がこんなにも多いのかと驚きました。横浜の端にある東横の特急も停まらない駅がなぜここまで評価されるのでしょうか。。
慶應がどうとか話されている方もいらっしゃいますが、ファミリー世帯としては、駅前に大学があるのはふつうにマイナス要素ではと思ってしまいます。
日吉自体は好きでも嫌いでもないのですが、ここまで評価される理由は単純に気になります。

>>262 通りがかりさん
駅前に公園(大学)があると思えばいいでしょうか。確かに大学生たちでわちゃわちゃになってますが、子供に被害を与えたことはないと思います。中高大を慶應に通わせたいファミリにとってはかなりプラスではないでしょうか。

>>262 さん
通勤特急は止まる、目黒線始発多数、グリーンラインが通っているなど、アクセス面は特急止まる駅と遜色ない。
大学があると活気が出て商業も盛んになる。日東駒専レベルだと治安に不安はあるが慶應の安心感。
偏差値が高い高校が周辺に多く、塾も豊富で教育レベルが高いのでファミリー層にはむしろ住みやすい。

>>262 通りがかりさん
ファミリー世帯で、日吉が好きでも嫌いでもないレベルなのであれば、この物件は刺さらないと思う
普通に子育て支援が手厚い都内とか検討した方が良いですよ

慶應大学が近くにあることがプラスかマイナスかは孟母三遷という言葉をググると良いと思います

あと横浜の端というのは言いようですが、1番東京に近い横浜ですからね、単に通勤利便性が高いのですよ
多分こういう人は青葉台とかたまプラにも同じ感想抱くんでしょうな

近くに住んでいる検討者です。一応真面目な検討者向けに、日吉のデメリットも書いておきます。交通利便性が良く、治安や教育環境の良い場所はそれだけでメリットデカいのですが、以下のようなデメリットを受け入れられない人は他を検討した方が良いですね。

・手頃な大型スーパーが近くに無い
　駅前は東急のスーパーしかないので、ちょっと割高です。

・飲食店は多いが、混雑する
　まあ学生や若者が多いので、覚悟が必要です。

・保活が大変
　プラウドシティ日吉の分譲があった影響か、待機児童が多いです。

・子育て支援に関する補助が薄い
　横浜市は都内に比べて補助関係は弱く、給食もお弁当です。ちょっとずつ改善はしてるようですけどね。

・道路事情が良くない
　日吉の商店街は歩道が殆ど無くベビーカーは少し危ないですし、駅挟んで向かい側の綱島街道は週末渋滞するエリアでもあります。横浜市は割とこの傾向がありますが、日吉も例に漏れません‥

まとめるとこんな感じ？

▼メリット
・交通利便性が優れている
・整った教育環境
・治安がいい

▼デメリット
・大型スーパーがない
・商業施設は混む
・待機児童
・補助が薄い
・道が狭い

>>265 マンション掲示板さん
慶応があるということが特にマイナスにもならないと思いますが、プラスと取るかはその人次第でしょう。世の中の人が全て慶応のファンだというわけでもなく、慶応ブランドを誇りに思うのは関係者が多いような気がします。
日吉は慶応が駅前に鎮座しているので慶応側の駅前開発が難しく、また反対側の駅前もごちゃごちゃしていて大規模開発は難しそうだし、街の伸びしろはあまりないことがマイナス要素としてはありそうかなと思いました。

>>268 匿名さん
慶應ブランドを誇りにというか、単に塾とか教育熱心な人が多い地域は子供の教育に良いですよという今で孟母三遷という例を出したのですが‥

まあ日吉に限らず東横線は地権者強いところばかりですから、再開発を狙うなら湾岸とかを検討された方が良いかと思いますよ！

この人、あちこちのピアースのスレに同じ投稿してるよ。嫌がらせですかねー

ここのデベさん売り方がルール無視だから、売った後もやっぱりねだったか。

>>277 マンション検討中さん
でもそこまでやるってことは相当だったとか？
大手に比べると、、とは思うけど