ピアース日吉ってどうですか？

9月下旬販売予定ってことは8月にはモデルルーム見れるのかな？
そもそもファミリー向け住戸はどれくらいあるのだろう？ HPの代表間取りからは1LDKも多そうだけど。

>>141 匿名さん

反タワマン派、反武蔵小杉派、がこちらを選ぶんだと思うよ。価格帯は同じくらいではないかな。

武蔵小杉の三菱ツインと同価格帯はさすがにダウト笑 少なくとも50～100はこっちが低いでしょ。このマンションはいっても500前半ぐらいだと思いますよ。

高値吹聴は関係者かな。

>>137 マンション掲示板さん
うーん微妙にコンプがあるのかな。慶應ができたときまだ横浜市ではなく日吉村だったり。そのせいか相当後まで電話の市外局番が045でなかったり。その裏返しか。。

今年になってから販売開始遅れが目立ってきたからね。高値設定したら爆死かも。

毎度の事だけどモリモトの物件スレにはいつも社員が張り付いてて高値ポジしてるよね。恥ずかしく無いのかな？そんなことしてる大手デベいないでしょ

40平米の部屋気になるけど、リビング中心の柱の存在が邪魔すぎて迷う。
うまく空間をいかす方法はないだろうか。

武蔵小杉嫌い派は少なからずいるのは確か。
タワー対低層
大規模対小規模
川崎市対横浜
高台対低地
私的には日吉が3勝

>>137 マンション掲示板さん

住んでる大人のプライドが高く感じました。
もちろんそういう方ばかりではありませんが、店員にえらそうな老人や、日吉内での住んでる場所の序列を気にしてる人(おもに、慶應側かひようらか、坂上坂下は論外)とか、ツンツンした人多いなと大人になって地元でバイトしたりして感じました。

しょうもない街ですね
がっかりしました
やっぱり東京の東横線沿いにします

ライバル減った方がよいから、敢えてネガ・荒らしの投稿してたりしてそう。

>>147 匿名さん
悔しいよな…
まだ売れちゃうんだろうよ。
そして更に高値。我々が買わなくても、ある所には金はあるんだよ…。
悔しいよな。

いつから案内開始？

スーモの最新号見ると59駅価格マップが出てました。
それを見ると日吉は7139万とけっこう安いみたいですね。
まわりの綱島が8060万、元住吉が7808万、武蔵小杉が8899万となっています。
客観的なデータとしてはこうなってるんですね。

>>156 マンション検討中さん
プライドだけ高くて価格は安い街なんですね、、、

>>156 マンション検討中さん
古い戸建が多くて分譲マンションの新しいのが無いからだよ。

綱島は単にタワマン出来てプレミアムフロアの売り出しがあったから高いだけじゃ？

>>156 マンション検討中さん
最近の新築マンションの価格から換算してるんじゃないですか？直近だとブリリアくらいしかないからあの立地なら当然やすくなりますよ

モリモトの同沿線物件の担当から、
『日吉は高いですよー。多分ココと変わらないですよ。』言われました。
高いか安いかは私次第ですが、高いみたいです笑

>>161 マンション検討中さん

学芸大学と同価格帯ですと、坪600は超えてくるかもしれませんね。

>>162 匿名さん

それは高いな！
500でお願いします！

500なら倍率がやばそう
売主的には急ぐ必要も今の時代ないから高くやるんじゃないかな。
というよりも坪単価500万て今の建物コスト考慮すると、原価割れじゃないかな。

>>164 マンション検討中さん
取引予想の一種単価と建築代(高めに専有@300)から軽く試算しましたが、おそらく500でも原価割れにはならなそうです。
けど利益考えると550以上ですかね、、

>>156 マンション検討中さん
そういった相対的評価は駅近希少立地では、あまり鵜呑みにできない傾向があります。
特に日吉西口駅近は希少なので売主も強気でくる気がします。類似物件や過去類似物件が多いわけでもないし。
ましてや四半世紀ぶり。

>>165 マンション掲示板さん
なかなか面白い考察ですが、占有面積あたりの建設コストの坪300万円はさすがに高すぎたと思います。
マンションマニアが最近のマンション建設コストは坪200万円にもなっていると言っていますがそれさえどこまで信憑性があるのかなと思っています。
千葉あたりでは現在でも坪200万円台前半の新築物件も散見される中、それらの建設コストが坪200万円なら土地代やデべの販売利益はどうなっているのでしょうか。
マンションマニアのいう坪200万円の建設コストは、都内の一等地に建つような設備仕様の高いタワマンの建設コストを指しているのかと推測します。
仮にここが都内一等地のタワマンレベル並みのハイレベルの設備仕様だとしても建設コストは坪200万円を大きく超えることはないのではないでしょうか。

>>167 匿名さん
工事単価は仕様でも異なりますが、正直規模の影響が大きいです。
規模が大きいほど工事金はスケールメリットが出て安くなります。直近の日建のコストレポートを見ても工事金はまだ上がり続けていて本件の規模であれば予備費含めて300万は予算化されていているはずです。
直近同規模の担当をしたいたので間違いないです。
ディベやゼネコンのお知り合いに話聞いてみると良いです。
少し実態とかけ離れた認識をされているようです。

>>168 通りがかりさん
ちなみに全体工事金をマンションの専有面積で割り戻した単価でお話ししています。

>>168 通りがかりさん
マンションマニアのいう専有面積当たりの建設費用坪200万円というのは特別高い設備仕様の金額ではないということですか。ただ規模の利益から建設費用は大規模マンションのほうがコスト安になるので、ここのような小規模マンションは割高になってしまうということですね。

>>170 匿名さん
マンションマニアさんという方は工事金に精通しているのですか？
坪200万というのは2年ほど前の工事単価ですね。最近は少なくとも２５０まで来てます。
単にマンションマニアさんもその辺りは素人同然の知識なんではないでしょうか。

新築の場合、施工完了まで約2年が経過しますから、請負先も発注元も原価高騰を考慮しながら高めに見積出します。よって今の建築原価より高くなります。
建築原価はマジシャレにならない位高騰してます。

プラウドシティが中古で420万であることを考えると、駅に圧倒的に近いこっちは550は超えるんじゃないですかね…

ブロガーが何を言おうが、値付けするのはデベロッパーなので。。。

周りとの比較は25年ぶりだから関係なさそう。
独自の相場ぽい

比較できるマンションなかなかないもんね。
物件立地は圧倒的に過去物件より好立地で出ない場所、需要がありそうで出ない場所。

20戸台の戸数だと管理費や修繕積立金が高そうですね。長期の計画見積もりが甘ちゃんだとお高い一時金徴収や急激な上げ幅になりそうで怖いです

なんか社員の擁護が激しいな笑

人気ありそうだけど擁護する必要あるのかー？
それより案内はいつから開始？先着？抽選？

営業が～　社員が～
ア〇か　まともな企業に勤めたことないの？

煽りはスルー推奨よん

>>179 匿名さん
案内は始まってるみたいですよ

さっき会員向けに追加案内が来てましたね、もう埋まってたけど
これから欲しい人は、何にしてもこの後追加案内がある事を祈るばかりだね‥
3LDKはまず一期一次で売れちゃうだろうから、掲示板なんか見るよりメール来ないか張り付いて待つしか無いね

外観すごく素敵ですね。デザイナーの方どなたかご存知ですか？

立地から考えると、億越えの物件になりそうですね

東京じゃないし日吉で億なかなか難しそう

億というか、1.3億くらいまでは覚悟してる
多分3LDKはそれでも一期一次で瞬溶けだと思う

>>187 匿名さん
モリモトの会員ではないのですか。既に会員向けに販売開始しているみたいですよ。
私のところにも以前メールで案内が来ていましたが、特段興味がなかったので放置しています。モリモトに言えばすぐに会員扱いで販売してくれると思いますが。

＞モリモトに言えばすぐに会員扱いで販売してくれると思います

これルール的にはアウトなんだけどね。そういうことする会社ってことで判断。

>>189 匿名さん
業界のルールがどうこう、モリモトがどうこうということはわかりませんが会員になるには一定の条件が必要なのでしょうか。

優先販売のルールがあって、デベ友の会会員対象とする場合は物件告知前に会員であることが条件。

業界団体の不動産公正取引協議会の規約でここも名を連ねてる。罰則規定もあるけど業界団体なんで身内に甘いんだよね。