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ピアース日吉ってどうですか？

周辺住民さん [更新日時] 2024-11-09 22:28:47
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久しぶりの日吉駅近新築です！

売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
所在地：神奈川県横浜市港北区日吉2丁目452-1外（地名地番）
交通：東急東横線、目黒線、新横浜線、横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅まで徒歩3分
地目：宅地
地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第四種高度地区
建ぺい率：60%（建築基準法第53条3項2号により70％）
容積率：160%
総戸数：25戸（他に管理人室1戸）
敷地面積：659.42m2（実測面積）・658.65m2（確認申請対象面積）
建築面積：453.28m2
建築延ベ床面積：1662.10m2（容積対象外面積350.01m2含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
駐車場：2台（平置駐車場・身障者用1台含む）
自転車置場：30台（垂直二段式、上段11台、下段スライド式19台）
完成予定日：2026年2月中旬
引渡予定日：2026年3月下旬
設計・監理：株式会社ビッグプランニング

[スレ作成日時]2024-06-28 10:37:33

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ピアース日吉口コミ掲示板・評判

  1. 486 匿名さん

    希少性を謳ってるけど駅の反対側は大学が占拠だから、住宅地としての発展は期待できない立地。

  2. 487 匿名さん

    高さ制限をクリアするためか、地盤面を少し掘り下げて建てる感じになっていて、1階の床面は周囲より低くなってる。

    「高台でフラット」とはいうけど、浜銀通りから敷地前に向かって緩やかに下がっているので、ゲリラ豪雨のときに排水しきれなくなった路面の雨水がエントランス前の階段を勢いよく流れくだってエントランス水浸し・・・なんてことにならないといいけど。

    • 4
  3. 488 匿名さん

    >487

    どれくらいの降水量を想定した設計になってるか確認した方がいいかもね。昔住んでたところの近くの半地下のマンションで大雨の時に冠水、受電設備に水が入って付近一帯が停電なんてことがあった。受電設備がどこにあるかも確認かな。

    小杉の冠水でタワマンの地下の受電設備が問題になって、その後、２階に設置なんてケースも出てきたけど小規模は難しいはず。

    • 1
  4. 489 匿名さん

    ＞デザイン

    アルミパネル、汚れたら残念な感じになりそう。掃除どうするんだろうね。難しそうだけど。

    • 2
  5. 490 匿名さん

    >>489 匿名さん
    汚れたら汚れたなりに「味」になるのでは
    知らんけど

    • 4
  6. 491 匿名さん

    汚れが味になるのはレンガ造りとかじゃない。謳ってるモダンとは逆のレトロ。

  7. 492 eマンションさん

    アルミは確か清掃あったよ。
    確認私も気になったからした。

  8. 493 匿名さん

    それだと管理費割高要因だね。

    • 2
  9. 494 通りがかりさん

    >>493 匿名さん
    そういうの気にするような人は対象外なんじゃない?

    • 4
  10. 495 通りがかりさん

    >>494 通りがかりさん
    多分それはないです。買う人も気にはします。
    管理費は割高だと要因理解した上でそれでも買うんです。
    要因理解もしないアホは流石にいません。

    • 1
  12. 496 マンション掲示板さん

    3LDKいくらですか？

    • 1
  13. 497 匿名さん

    粗探し

    • 2
  14. 498 匿名さん

    欠点
    慶應近いのに二郎がない

    • 2
  15. 499 マンション掲示板さん

    >>498 匿名さん

    二郎系はないが、ラーメン屋はくさるほどある。

  16. 500 匿名さん

    単身者にはいい街だよね。
    飲食店たくさんある

    • 1
  17. 501 匿名さん

    >>500 匿名さん
    ラーメン屋が多い街は安っぽい街と餅つき名人が言っていたのが印象的です。

  18. 502 匿名さん

    欠点　
    高すぎる。
    それいがいはなし

    • 6
  19. 503 匿名さん

    >>502 匿名さん
    高すぎるのは重大な欠点だね

  20. 504 匿名さん

    >粗探し

    マンション検討段階では粗をきちんと探しておかないと。入居してから気がついても後戻りできない。粗を許容できるかがポイント。確認するときは判断に重要なことは書面でね。口頭だと後で言った言わないになるのが落ち。

    小杉も浸水エリアにもかかわらず十分な浸水対策してないマンション買っちゃったからああなった。ニュースで、浸水後の説明会の様子を映していたけど、住民が管理人に食って掛かっていて滑稽だった。入居して何年もたって、リスクチェックも対策もしなかったのだから自業自得なのに。

    高台でも少し下がったところには水が集中したりする。ここはわざわざ掘り下げちゃってる。

    • 3
  21. 505 匿名さん

    >>504 匿名さん
    おー、掘り下げてるのか、そりゃマズいな
    やはり撤退だな
    高いし

    • 3

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