周辺住民さん
[更新日時] 2024-11-09 22:28:47
久しぶりの日吉駅近新築です！
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
所在地：神奈川県横浜市港北区日吉2丁目452-1外（地名地番）
交通：東急東横線、目黒線、新横浜線、横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅まで徒歩3分
地目：宅地
地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第四種高度地区
建ぺい率：60%（建築基準法第53条3項2号により70％）
容積率：160%
総戸数：25戸（他に管理人室1戸）
敷地面積：659.42m2（実測面積）・658.65m2（確認申請対象面積）
建築面積：453.28m2
建築延ベ床面積：1662.10m2（容積対象外面積350.01m2含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階建
駐車場：2台（平置駐車場・身障者用1台含む）
自転車置場：30台（垂直二段式、上段11台、下段スライド式19台）
完成予定日：2026年2月中旬
引渡予定日：2026年3月下旬
設計・監理：株式会社ビッグプランニング
[スレ作成日時]2024-06-28 10:37:33
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市港北区日吉2丁目452-1外（地番） |
| 交通 |
東急東横線 「日吉」駅 徒歩3分
東急目黒線 「日吉」駅 徒歩3分
東急新横浜線 「日吉」駅 徒歩3分
横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉」駅 徒歩3分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
25戸（他に管理人室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2026年02月中旬予定
入居可能時期：2026年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
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| 施工会社 |
奈良建設株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社モリモトクオリティ |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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ピアース日吉口コミ掲示板・評判
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320
匿名さん
ここはフライング販売がお得意。先行案内で検討者の情報探ってめぼしい人からあなただけと区別ってやる。真面目に検討すると馬鹿見るかもよ。
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321
マンション検討中さん
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322
匿名さん
予告広告を出したら、本広告で告知してから販売開始ってルールなんだけど、ここのデベは目ぼしい客をデベ友の会会員ってことにして事前に販売しちゃう。友の会会員を対象に優先販売することは認められてるんだけど、対象は物件告知前からの会員。物件告知してからの会員を対象とするのはご法度なんだけどね。
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323
マンション検討中さん
ありがとうございます。もうすでに友の会の方達には販売されているのでしょうか？
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324
匿名さん
優先販売するときはその旨告知するのもルール。ここのデベさん、いろいろ守ってない。
ちなみに問題なのは売り方だけかと思ったら、方南町では共用部分が未完成なのに引き渡しなんてことしちゃったみたい。
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325
匿名さん
モリモトはメジャー７じゃないし、公取も大目に見てるのかな。
このマンション、日吉の駅近はまとまった土地がほとんど出ないので25戸の小規模なのは仕方ないか。
でも、一番広い住戸が75㎡なのはどうなのかな。
4人家族で住むには85㎡以上はほしいところ。
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326
匿名さん
>>325 匿名さん
そういう人には向かない物件ってだけでしょ
日吉周辺のマンションで広い部屋がほしいひとは駅遠で妥協するしかない
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327
匿名さん
まあ、そういうことでしょうかね。
それに、75㎡でも目の玉がとび出るような価格を付けてくるでしょうから、85㎡だととんでもない価格になりそう。
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328
匿名さん
＞３２５
お役所は腰が重い。しつこい電話勧誘も禁止されてるけど、取り締まったのはマンション経営の業者がしつこく連絡して、ノイローゼになった人が出てから。お上に頼るのではなく消費者が正しい選択しないと淘汰されない。
少なくとも、物件告知前に友の会会員でなく優先販売を受けた人は共犯者。
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329
匿名さん
>>328 匿名さん
きゃー、共犯者にされちゃイヤだから撤退だー
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330
匿名さん
>329
まずはモリモトから声がかからないと。どういう説明するか聞くのも後学にはなるよ。契約するまではノーペナルティーでいつでも降りられる。
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331
評判気になるさん
>>322 さん
民事再生の経験あるから売れる為に何でもやる会社なんでしょう。共用部分が未完成で引渡とか大手ならまずやらないし、何らかの理由があって工事の遅れがあったなら契約者に説明会を開いて適切に対応(遅延分の家賃保証とかアフターケア含め)するのが大手デベ。
ルール無視の御法度販売とずさんな施工ばかりしてるからその内、公取や入居者からの訴訟とか出るんじゃないですかね。
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332
マンコミュファンさん
方南町のピアースの物件、施工不良やばくないですか？掲示板情報ですが。
ここも大丈夫でしょうか？
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333
マンション掲示板さん
>>332 マンコミュファンさん
だからさ、そういうの心配ならやめときなよ
こんなことで聞いてどうなるものでもないでしょ
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334
eマンションさん
>>333 マンション掲示板さん
対応が悪い。みたいな話もあるので。。
営業の人は口が上手いので、本当の所はどうなのかなと。
引き渡し後に工事している。とも書いてあるので、さすがに不安になりませんか？私はそんな聖人ではないです
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335
評判気になるさん
>>334 eマンションさん
そういう人は撤退してください
さようなら
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336
マンコミュファンさん
>>331 評判気になるさん
ここにいないで、財閥系デベの新築マンションを
買えば？
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337
eマンションさん
横槍失礼しますが、そのようなことがあるならきちんと知りたいです。
安い買い物ではないので
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340
マンション検討中さん
きちんと知りたい←分かる
知りたいことを匿名の掲示板で聞く←分からない
方南町の件があるせいか、モリモトの物件にしてはまだデベ寄りの発言が少ないと思う。いつもはもっとアレな感じ。
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341
評判気になるさん
>>337 eマンションさん
匿名掲示板で聞いて「きちんと」知れるの？？
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