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プレシス登戸ってどうですか？

Name: プレシス登戸
Brand: 一建設株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

マンション検討中さん [更新日時] 2025-07-19 12:10:53

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プレシス登戸についての情報を希望しています。

所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸字乙耕地282 他（地番）
交通：JR 南武線「中野島」駅徒歩13分
小田急小田原線「登戸」駅徒歩18分
小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅徒歩17分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：59.51㎡～85.03㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：未定
管理会社：伏見管理サービス株式会社
公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/noborito_561088/index.html

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/プレシス登戸

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-06-26 15:45:04

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プレシス登戸口コミ掲示板・評判

65 匿名さん 2025/03/13 06:56:26
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>>64 匿名さん
そうだ
向ヶ丘もつかえんじゃん３駅利用
66 マンション検討中さん 2025/03/13 15:19:40
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純粋にどこの駅だろうと遠いのに、それに相応しい価格ではないから、評価されていないのでは？スペックも決して良くなく、ZEHですらない。
67 検討板ユーザーさん 2025/03/14 08:51:30
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>>66 マンション検討中さん
高いかな？それって情報をアプデできていないか現実を直視しないだけだと思う。
今や久地7分定借ですら最多帯が5500の現実ですよ？それでも高いと言うなら比較対象を出して論じてくれますか？曖昧な主観で語られてもね？
68 マンション掲示板さん 2025/03/14 10:15:45
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近いところでシティテラス登戸と比較してみました。
登戸駅徒歩 18分 vs 11分
環境性能特になし？ vs ZEH・低炭素住宅・住宅ローン減税額上限・Low-Eガラス
床暖なし？ vs LD+1室
キッチン人造大理石 vs 御影石
浴室ブラケットライト vs ダウンライト・ミストサウナ付き
スロップシンクなし vs あり
デベ飯田グループ vs 住友不動産
価格 4990万 (63㎡)~・坪260万 vs 6500万~ (67㎡)~・坪320万

こちらが劣る要素を挙げてみました。
天井高はどちらも最低水準の2400mmだったり同じ仕様や逆にこちらの方が良い面もあると思います。
それに対して、坪60万安いのが割高と感じるかではないでしょうか。
69 評判気になるさん 2025/03/15 03:47:00
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>>68 マンション掲示板さん
シティテラスさんのハザードマップには触れないのですか？坪単価に落として数値を小さく見せるとか営業スキルっぽく感じますが気にしすぎですか？
70 評判気になるさん 2025/03/15 04:42:03
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>>68 マンション掲示板さん
ここは住居専用地域だけどシティさんは工業地域で前は小田急バス営業所、横はTDKの事業所と環境面は差があると思うけど比較はしないの？
71 口コミ知りたいさん 2025/03/15 04:47:56
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>>70 評判気になるさん
すいません。TDKではなくマクセルでした。
72 名無しさん 2025/03/15 05:47:06
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>>68 マンション掲示板さん
なんか、とても良い感じで比較されているので、
追記してみたよ。
・登戸駅徒歩 18分 vs 11分
↑登戸には歩けないでしょ。このマンションは中野島のマンションよ。比べる駅を間違えてるかも。
・環境性能特になし？ vs ZEH・低炭素住宅・住宅ローン減税額上限・Low-Eガラス
↑環境性能、設備仕様に関してはこりゃ話にはならんなあ～。企業としての姿勢ですからね。
・床暖なし？ vs LD+1室
↑床暖房ないマンションって賃貸？あ、賃貸でもあるとこはあるか。
・キッチン人造大理石 vs 御影石
↑これはそんなに差はない気がする。好き嫌いの部分もあるがコストを掛けてるのは御影石ね。
・浴室ブラケットライト vs ダウンライト・ミストサウナ付き
↑これも話にならんね。ミスティもカビパンチとか衣類脱臭機能付きだってさ。
・スロップシンクなし vs あり
↑後からこれも付けられないから大事ね。
・デベ飯田グループ vs 住友不動産
↑これも話にならんね。そもそも、グループと比較も変だなぁ。
・価格 4990万 (63㎡)~・坪260万 vs 6500万~ (67㎡)~・坪320万
↑この4990万ってずっと売らない広告住戸で、この部屋だけ特別に安くして客寄せにしてるだけ。このタイプの2階は5690万円よ。ボリュームゾーンは6000万円越え。高いね。坪換算すると300万円よ。差は20万になるのね。総額は70平米換算で400万の差。

他にもあったわよ。こちらは玄関前にカメラ付きインターホンはないね。廊下側の居室窓も可動ルーバー面格子ではなかったね。ディスポーザーもないね。浴室内乾燥機用物干し竿も一本しかない。
もっと言えば収納内にコンセントもないね。スティック型の掃除機の場合どうするのかしらね。
住友は引越しが無料だったなあ。ここはどうなのかしら？ハザードも同じメートルだったね。
そもそもだけど、子供をこんな遠い駅まで歩かせるの？
可哀想な気がするなぁ。もう皆は分かってるよね。
- 非表示
- 4
73 マンション掲示板さん 2025/03/15 06:10:35
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>>69 評判気になるさん
68です（72ではありません）。
このような劣る点を?めるなら、坪60万の差をアリか検討する価値はあるという意味で、どちらかというと67の立場で書いたものでした。
パッと思いついた点を書いただけなので、72のような点もあるかとは思いますが、それ以外は同等か、むしろこちらが優れた点もあります。
70のように用途地域が違い、シティテラス登戸は周辺環境がよろしくないですね。
ハザードについては、所詮このエリアなのでマップ上は大差ないはずです。
あとは、こちらは二重床、あちらは直床といったところでしょうか。

坪単価で比較したのは、面積が違う住戸を金額で比較してもあまり意味がないためですね。一応書いておくと、70㎡だと21坪強なので、1300万弱の差になります。
ただし、こちらが住宅ローン減税を何も受けられず、あちらで13年間フルに活用できた場合900万以下の差になります。
- 非表示
- 1
74 マンション掲示板さん 2025/03/15 06:11:20
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文字化けしてしまいました。
このような劣る点をのめるなら、
と書きました。
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75 マンション掲示板さん 2025/03/15 06:18:22
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あと、シティテラス登戸の営業のように見えるようでしたら、パークタワー向ケ丘遊園でも書いときますよ。
あちらは、パークタワーシリーズにしては低スペックですが、やはり駅前ランドマークで、土地区画整理事業の中心というのは捨てがたいと思います。
72でこちらは中野島駅とあったので駅徒歩13分ですが、あちらの向ケ丘遊園駅徒歩2分と比較すると、片道11分の差があり、3人家族で平日1か月、合計24時間近い差が出てきます。家族と過ごす時間を大切にできますね。（南武線ユーザーか小田急ユーザーかの違いを比較しだすと、行先ごとに比較せねばならなくなりキリがないの控えます）
- 非表示
- 2
76 マンション検討中さん 2025/03/15 08:17:00
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海抜を調べてみました。
中野島駅25.8m
登戸駅20.5m
向ヶ丘遊園駅21.7m
プレシス登戸24.2m
シティテラス登戸22.5m

参考データとしてどうぞ。
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- 1
77 口コミ知りたいさん 2025/03/15 11:19:46
- 削除依頼
なんか色々調べられて…
プレシス登戸への敵対心がすごいですね(笑)
78 マンション検討中さん 2025/03/15 11:32:30
- 削除依頼
ほとんどの人にとって人生最大の買い物ですから、検討された方であれば普通じゃないでしょうか？
私は、自分の優先軸や比較項目と各物件を表にして比較しましまよ
79 口コミ知りたいさん 2025/03/15 11:58:36
- 削除依頼
であれば、そのお調べになった情報を比較物件の口コミで発表されていないのはなぜ…？
優位な情報ならその物件の口コミで言ったほうが検討している方のためになりそうな気が…。
- 非表示
- 3
80 マンション検討中さん 2025/03/15 12:46:48
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76です。
ハザードについてはシティテラスと比較すると差があるのでデータを載せました。
川崎市の洪水ハザードマップと川からの距離、高さを見てもらえれば差はあります。
内水ハザードマップを確認する事も忘れずに。
81 マンション検討中さん 2025/03/15 13:09:08
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>>80 マンション検討中さん
そんなことより、、、
https://www.caa.go.jp/notice/entry/036536/
ちょうど1年前、この措置を見た夜、、、
昨日のことのように、、
今はっきりと思い出す？
- 非表示
- 3
82 通りがかりさん 2025/03/15 14:57:28
- 削除依頼
>>79 さん

>>79 口コミ知りたいさん
確かに…その通りですね笑
どうしてもここの口コミで優位に立ちたいみたいなw
- 非表示
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83 マンション検討中さん 2025/03/15 16:18:43
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67の"比較対象を出して論じてくれますか？"から始まったレスと思料
84 マンション検討中さん 2025/03/16 07:11:30
- 削除依頼
>>83 マンション検討中さん
大変面白く興味深い。まさにここを昨日見学に行って、今日は住友不動産のほうを見てきたばかりなので、リアルタイム感がある。
ブレシスさんは、やっぱり駅から遠すぎました。
昨日見学ついでに歩いてみましたので、率直な感想ではありますが。エリアは登戸が良いので、やっぱり住友さんのほうかなぁ。三井レジテンスは高かった（汗）買えません。でも、皆さん凄いですね、ミストサウナがあるとか海抜の高さとか細かいとこまで見てるんですね。勉強になります。やっぱり大手が良いのかも。あくまで私の感想です（笑）
下げ
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