リビオ新横浜ってどうですか？

>>60 口コミ知りたいさん
あそこは3丁目だからここより立地はいいよ

>>61 通りがかりさん

三丁目云々じゃなくて環二の騒音・排気ガス含めた生活環境の話ね。どうやら本当にドレッセ新横浜の契約者が覗きに来てるようだね。仕様はドレッセ、駅距離と立地はリビオに軍配かな。好き好きだし別に序列はないかと。

ドレッセは目の前が環2とアリーナと高圧電線だったね。しかし、気にしない人は気にしないのでしょう。

買い物は結局プリンスペペ行くんだよな～

仮にドレッセの住民がここを見に来たところで、相場上げてくれてありがとうとしか思わないだろうな。

設備更新されましたね。
北向きの部屋ってどんな感じなんでしょうか。
住んだ経験がないので…

高すぎ

>>66 マンション掲示板さん
北向きでも抜け感あると結構明るさはあるのですが、ここは周りも同じ高さの建物なので厳しそうですね3LDKはサービスバルコニーがついてるのはいいですね。
神奈川の方は南向きが好きですから、同じマンションでも南向きと他の方角では価格が1割以上違うことが結構あります。

値段次第ですが、がっつり狙ってます。
坪400万くらいにならないかなぁ

>>69 マンション掲示板さん

めっちゃ高いですね。ドレッセ買えますよそれ。

北向き中心で坪400超えは強気すぎない？サッシが2200くらいあれば納得感でてくるかな～。天井とサッシ高はどれくらいなんでしょうね。

>>63 評判気になるさん

ドレッセは仕様はいいがデザインが丸み風で昭和の古いデザインがいまいち

>>70 マンコミュファンさん
大量の廃棄ガスと騒音と、少な目な住戸数と内廊下でおそらく修繕管理費が数年後月10万近くかかるからそこも考えないといけない

新横浜駅に住んだことがないのですが、洪水マップに色が付いてるのが気になります。
鶴見川氾濫の影響なんですかね、、

>>74 評判気になるさん

遊水所が機能してるので実績ベースでは聞いたことないですね。横浜市のサイトでも、新横浜地区の床上・床下浸水実績はないです。
https://www.city.yokohama.lg.jp/bousai-kyukyu-bohan/bousai-saigai/data...

>>73 検討板ユーザーさん

マンマニさんが激推ししてたくらいだし、ある程度住んで値上がりしたら売り抜けられるんじゃないかな

>>76 検討板ユーザーさん

まだいたの？ドレッセ契約者

まぁなんといおうとメイツとドレッセには勝てんだろう。明らかに条件が劣っているのに新横浜初の坪400万ですか。しかもメジャー7とかではなく日鉄興和。
レジェイドとの勝負になるだろうが、北向き、道路を挟んだ目の前に同じ高さのマンションでは厳しいだろう。1年前までに買った人が勝ち組だったな…

>>78 eマンションさん

マンション価格はここ数年ずっと上がってるんだから過去の物件になればなるほどお買い得だったというのは当たり前でしょ。なんにせよここはリビオの板でドレッセ推しをする場ではないので。

>>79 通りがかりさん
リビオの板なのに推されるドレッセってどんだけ強かったんだよ笑

ドレッセが強いというよりは設備仕様がかなり落ちてる&北向き中心なのに1割強価格が高いとなればこういう流れになるよ。市況もあるけどドレッセが完売したのも今年の3月くらいで時間もそんな経ってないし。

>>80 マンション検討中さん

自作自演が臭すぎる

リビオはどこもクオリティに対して割高なので比較される競合物件があると厳しいね

マイナーデベ、北向き、設備仕様も微妙にしては値付けが強気すぎるんだよ。メイツ、ドレッセ、レジェイドからそれほど期間空いていないのに1割以上の値上げは納得感が薄い。こんな反応になるのも仕方ない。
レジェイドは駅徒歩が厳しいけど、南向きで前が抜けてて仕様もよく大規模。先着順住戸は坪350万を切ってるから、ここはギャップがありすぎる。

>>85 eマンションさん

傍からみたら買いたくても買えなくて値下げ工作頑張ってるようにしか見えんのよ。

>>86 マンコミュファンさん
相場観として>>85さんは外れてないと思いますよ。

>>85 eマンションさん
そりゃ高いお金を出して買うので絶対に間違いない選択で、他よりもいい買い物をしたと思い込む気持ちはわかる。
どこの板もネガティブな情報を書く人は「買えない人」呼ばわりされがちだけど、実際>>85さんの意見はごもっとも。現実を見た方がいいよ。
レジェイド(そして瞬殺だったドレッセよりも)坪30～50万だけ高い価値があるかを考えたほうがいい。

ドレッセ民の自作自演全部バレてるよ

>>89 マンコミュファンさん
ドレッセ民だったら自分のところより仕様低いマンションを高く売って相場上げてくれた方が嬉しいだろ

>>86 マンコミュファンさん

買いたくても買えない人です(メイツの入居待ち)
ぶっちゃけ普通に割高だと思いますが、1年で自分のマンションより条件悪いところが坪60万も値上げして売ってくれるのはめちゃくちゃ嬉しいです。値下げせずにこのまま売れて欲しい。2年経たずにで含み益1000万は嬉しすぎる。新横浜は便利ですよ。

>>91 匿名さん

とにかく新横浜は便利ですよ。
なんで今まで坪400もなかったのか。
資産価値は上がる一方なので、リビオも無心で買うのが正解なんだと思います。

もう値段出てるんですか？
坪350万くらいなら買いたいです。

あのレトロな丸みいいですね、修繕管理計画はお高くなりますか？

仕様変わった？
キッチンも洗面もフィオレストーン、自動清掃お風呂になっている。無論御影石の方が良いが、グレード感は少し上がった感じがしますね。その勢いでトイレもローシルエットにしてくれればいいのだが。

>>95 名無しさん
トイレはオプションで変更…と思ったけど、手洗いカウンターが見当たらないな

新横浜って交通の便いいと誤解しがちだけど新幹線に日常的に乗る人は少ないわけで
結局のところ横浜線沿線の一つに過ぎないし半端にビジネス街として発達してて住宅街としての静寂感も無い。
メイツとレジェイドまでは土地の異常な高騰の前に用地押さえられたから
今の相場からは安めに分譲できたが、それ以降の物件は高値掴みの感が拭えない。
とはいえ今も土地は上がっているから数年先に分譲される物件はもっと割高になるから5年10年待てる人以外は早く買うしかない。
一つの選択肢としては横浜線の別の駅で安めの物件を買って将来相場が下がったら新横浜に住むという手も。

新幹線使わないとアクセス微妙ですよね。
新横浜駅(リビオ)にするか、武蔵小杉駅の物件にするかで迷っています、、、

新横浜住みですけど東京まで始発で座って行けるので便利ですよ。急ぎのときは新幹線で通勤してます。都心よりも住宅費抑えつつこういう通勤の使い分け出来る駅は唯一無二なので気に入ってます。

レジェイドの板を見ていたらここはディスポーザーがついていないというコメントを見ました。ディスポーザーがないと不便です。
新横浜でのエリアの評価はドレッセやメイツと比べてどうなんでしょうか。ディスポーザーもなく価格も高くなるとすれば、何か代わりのストロングポイントがあればいいなと思ってしまいました。

>>100 匿名さん

ドレッセもメイツも同時期に売られていればそちらに軍配が挙がるという意見を持つ人もいるかと思いますが、どちかも完売で比較検討は出来ないので、今出ているリビオかレジェイドかで考えるしかないかと。

新横浜は勤務スタイルに合えば便利だけどねー
自分はリモート勤務が主ですが、たまに会社行く時は新幹線で通ってます。本数は山手線並みでほぼ座れるし早いしでとても便利。職場は東京駅ですがドアtoドアで30分ちょっとです。

>>101 評判気になるさん
それは頭でわかっていても比べてしまいますよね。メイツは1.5年前、ドレッセはわずか半年前ですからね。検討者からするとちょっと早く検討するだけで坪50万の違いというのはかなりのインパクトです…

>>97 マンション検討中さん

ちなみにドレッセは値上がり前からずっと東急が持ってた土地だから仕入れは高くないんすよ。

>>100 匿名さん
最近の日鉄興和はそんなもん。隣駅のリビオタワーもすっ高値で売ってた記憶

羽沢のリビオタワーは予想外に売れた（分譲途中で値上げまでした）ので、デベは強気になっている可能性あり。
メイツの3階以下の住戸を買った人はよい買い物をしたと思いますが、今では新横浜ではレジェイドかリビオなので、レジェイドの周辺環境に不安がある人は高くてもリビオを選ぶしかなさそう。

>>106 匿名さん
ドレッセ民の自分からすると２年間も売り続けたあそこの　どこを予想外に売れたと表現しているのか甚だ疑問だけど日鉄興和が強気になっているというのは同意。
一方で最近不動産価格の値上がりが激しすぎるので、早く買えば買うほど正義です。何階だろうがメイツを買った方は全員大正解だと思います。そしてここが竣工前に完売してくれればうちの含み益も確実なものになるので、ぜひ平均坪単価400万で完売していただきたい。子育て組はリビオの方がいいんじゃない？北向き、前建ては飲むしかない。

リビオの場所いいと思いますよ。
静かで雰囲気良いし駅から帰り道で買い物も食事も出来るし買い物し忘れても目の前のフィットケアデポがデカくて品揃え豊富で安い。
直近の新横浜新築マンションの中では1番好きな場所です。

メイツは周辺に店がない、目の前のビルが駐車場、ドレッセとレジェイドは駅から距離もあり大通りに面してるので騒音が気になる、レジェイドはさらに大きな陸橋を登るか潜るかしないと駅に行けずまた周辺はラブホ街。

>>107 評判気になるさん

まあ新横浜は400万でも安かった、という時代が来ますよ。急かすわけじゃないけど、いずれ高くなるなら買っといた方が無難です。

羽沢は値上げして完成在庫なんた恥ずかしい結果。金利上がって、今までのようには売れなくなる。どういった値付けをしてくるか。