リビオ新横浜ってどうですか？

レジェが苦戦した結果を見てもマンマニに毒されてない普通の購入者にとっては購買決定要因にはならないんだろうね。

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>418

オプション対応も問題。インターフォンは時期が来たら管理組合でまとめて交換だけど、カメラありとカメラなしが混在して面倒なことに。

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隣との隔離については、RC壁が断然上で、ボードが上まであるかどうかって団栗の背比べ。にもかかわらずRC壁の物件はさらっと流すのが謎。

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>>421 匿名さん

ごめん。誰も訊いてないよ？

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3LDK73くらいで1億円近くして、囲まれ北向きディスポーザーなし、物流倉庫みたいなデザインで一期完売と驚くな

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>>423 マンコミュファンさん

条件が悪いのは事実。満足度が高いかはさておき、新築が欲しい人は買うしかないからね。
そんな養分のおかげでうちの資産価値はどんどん上がる、最高ですよ(笑)
日鉄も笑いが止まらんやろな

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「不動産は駅力」ってのがはっきり分かる結果でしたね。

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>>423 マンコミュファンさん
スケートセンター横っていうのも冬は寒さマシマシしそう

永住ならいんだろうがディスポーザーなし北向きなら中古ならリセールやばそう

ていうか普通はファミリーはわざわざ北向き買わないからディングスか高齢のご夫婦だろうな

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>>426 通りがかりさん

>>スケートセンター横っていうのも冬は寒さマシマシしそう
→ネガキャンしたいのが見え見えだけどさすがに無理矢理すぎw

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>>427 検討板ユーザーさん
排気口から絶対冷たい空気はでるはず

逆に夏はいいだろう

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新横浜は中古の選択肢が多いから、どうしても新横浜に住みたいなら、あえてここを選ぶ必要性は感じない。施工会社も仕様も、坪400万にふさわしいとは思えない。

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>>429 匿名さん
新横浜の中古相場が思ったより新築に引っ張られていないのが気になります。

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>>430 評判気になるさん

それが住宅地としての新横浜の実力なのでは？軟弱地盤や浸水などによるハザードの可能性、幹線道路の騒音・排ガス、繁華街、アリーナやスタジアムに不特定多数の群衆が集まることなど、住宅地としては不安要素が多い。交通利便性という利点がそれらの不安要素を凌駕する期間だけ住むべき場所だと思う。

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>>430 さん

そもそも新横浜駅周辺中古は駅遠や築古とか間取りも2LDKまでしかばかり、最近のここの板でも業者が書き込んでた徒歩9分の築12年くらい3LDKレアシス新横浜とか8000万くらいのが早めに売れている

駅徒歩五分以内で築浅3LDKは中々出回らないから参考にはならない

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徒歩５分とはいきませんが、3LDKなら、三丁目のここも良さそうです。
以前同じ間取りの下の階も出ており見に行きましたが、鶴見川とプリンスホテルが両方抜けて見え、目の前に緑もあって気持ちの良い場所でした
（先に売れてしまったので残念ながら結局別の物件にしましたが)

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashikohoku/nc_76299151/

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>>434 周辺住民さん
高圧電線ビューだろうね。東側は現在は駐車場かな？
でも、環2に面したドレッセよりは良さそうな場所だね。1階が駐車場で壁が少ないのと、27戸と小規模なのが懸念材料だが、リビオより囲まれ感は少なそうだね。

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>>434 周辺住民さん
来年築14年くらいで10分徒歩で7000万オーバー27戸しかないって今後管理難しいでしょう

レジェエイドさんも完売したみたく、益々3LDKの新築か築浅の供給が出ないですね

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マンション初心者で検討中の者ですが、設備が叩かれていて驚きました
そんなに設備はリセールに関わるんでしょうか？
一般人で二重床徒歩10分と直床徒歩5分で前者を選ぶ人いるんですかね？

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マンション初心者で検討中の者ですが、設備が叩かれていて驚きました
そんなに設備はリセールに関わるんでしょうか？
一般人で二重床徒歩10分と直床徒歩5分で前者を選ぶ人いるんですかね？

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>>437 通りがかりさん

リセールを気にするなら新横浜じゃなくて都内を買った方がいいよ。設備を気にするのは永住する人。直床はふわふわしてたあの感じがなんとも変な感覚になる。

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>>438 通りがかりさん
設備仕様が叩かれていると思うのであれば1から読み返すことをお勧めします。

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>>439 マンション掲示板さん

他人事ならなんとでも言えるね。都内に参戦するなら最低でも1億円。それができるなら、新横浜の住宅を検討する人は少ないだろうね。

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>>441 eマンションさん
都内どころか予算的に武蔵小杉が厳しい方が検討する地域のイメージですねここは
今まで見ていたタワーと比べるとスペックも立地も劣るのに、かなり割高な坪400とかで新築が出てきている状況なので、気持ちに折り合いつけるの厳しいと思いますね

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>>442 匿名さん
資材や人権費高騰、物価高たから武蔵小杉の三井新築タワマンなんておそらく坪700越えでしょう

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>>443 eマンションさん
小杉が坪700だから新横浜は坪400以上でもいけるって論法だけど本気でそう思ってる？大規模ツインタワーと小規模マイナーデベの板状マンションだよ。なんだかんだで個別要因とエリアごとの上限があるから、都内や小杉が高いから○○も上がって当然という感覚で買うと高値掴みになる。
そんなこと言ったら隣駅のリビオタワー羽沢横浜国大だって坪400以上をつけてもおかしくないけど(笑)

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>>443 eマンションさん
新築は無理ですね、何なら篠原口の再開発物件もここ検討している人が買える価格水準で出てこないと思います。
リエトコートとかの古めのタワーが大体坪400後半で売り出されていて、それらを見て武蔵小杉買えないねってなった方が、エリアを広げて新横の物件を見てもスペックのギャップが大きくてキツイよね、という意味合いで↑のスレは書いています

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>>444 名無しさん
それだけ今後は全体的に新築マンションは何もなければ板マン小規模も人手不足もあり値上げするばかりと言いたいだけ（笑）

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>>444 名無しさん

羽沢は既に坪400を超えてるよ。ビルの谷間の新横浜徒歩6分がいいか、抜け感のある羽沢徒歩１分の高層階がいいかは、住む人の価値観の問題。

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管理費すごいね

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>>447 評判気になるさん
新横浜を買う人は羽沢なんて絶対買わないから安心しな。坪400万とかなんの話？成約事例調べたけどそんなの一件もなかったよ。

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>>447 評判気になるさん
羽沢は販売時の構想と現実のギャップがすごい。ハザールが開業してスーパーが出来たら坪400以上の価値はあると思うけど、周りに何もない現状だと坪400はさすがに厳しいんじゃないかな。
単純比較は難しいけれど、マンションはやっぱり駅力含めた立地による影響が大きいから、現状だとリビオに分があるように感じるな。

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>>450
ここは新横浜の板だよ。板違いじゃない？ここで他所の完売物件を検討する意味ある？

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羽沢の人は新横と羽沢を比べたがるけど、全然比較対象になってないから(笑)
ここら辺に住んでる人ならまだしも、広域検討者は羽沢ってなに？というレベル。他の物件の話はやめてほしいね。ついでに言うと武蔵小杉も関係ないよ。

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新横浜と比較検討する場所って難しいですよね。路線の選択肢が多く都内アクセスが良くて坪400程度の場所ってありますかね。

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>>453 マンション掲示板さん
神奈川ではないけど大宮かな。あちらは東日本の玄関口。広域の人なら比べる人はいそう

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>>453 マンション掲示板さん

都内アクセスと交通便なら
溝の口、宮前平、武蔵新城、武蔵中原、新川崎あたりは駅距離にもよるけど400前後ですね

ザパークハウス宮前平２丁目　
坪420～宮前平駅3分

アールブラン武蔵新城レジデンス
坪390～400前後 武蔵新城駅6分

ブランシエラ武蔵中原
坪未定 武蔵中原駅12分

パークホームズ溝の口ミッド
坪340～350前後 溝の口駅15分

クレヴィア新川崎(69年定期借地権)
坪390前後　新川崎駅9分

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>>455 eマンションさん
駅力違いすぎて参考にならない気が。。

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2期以降販売が13戸になっていますね
1期で57戸も売れたんですね

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>>457 マンション検討中さん

第1期6次と刻んで売ってる時点でそんなに売れてないよ

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刻んでいるかどうかはどうでも良い
この条件で2026/3竣工でこの売れ行きだと早すぎるね

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>>457 マンション検討中さん
そんなに売れてるんですね！
品川の就業人口も爆発するから新横浜は底堅いですね。

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ここはもう1LDK、2LDKしか販売してない？
3LDKはもうホームページで掲載されてないけど売り切れ完売？

ファミリーはどうしたら良いですか

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>>462 匿名さん
3LDKも全然サイトに乗ってるよ
1月中から第2期が始まるし、なんなら先着順も8戸ありそれほど売れていないと思われます

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住まいサーフィンで平米23万割高。う～ん、なかなかですね。

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去年オンライン案内受けたけど、建築費高騰とはいえ場所代として高いよなぁ...。周辺の買い物・飲食環境がもっと良ければ検討するけども

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住まいサーフィンの割高は仕方ないのでは？レジェイドやメイツすら割高認定されてる。

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>>467 マンション検討中さん
住まいサーフィンって参考にならなくないですか？私が持ってたマンションも相場よりだいぶ割安認定されてましたし。。

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