リビオ新横浜ってどうですか？

>>399 名無しさん
メイツもチャレンジ価格すぎて一向に売れてないじゃん。

説明会でドローン眺望ビューはあった？
11階の北側グラウンド方面はどんなイメージか知りたい！

>>401 匿名さん

メイツ販売時の2年半前と現在では物価高により価格が違い過ぎる
新線で新横浜三丁目の地価もその頃よりかなり上昇した

部屋によっては抽選20倍以上あったらしく、その他オプションが必須みたかったからプラス400くらいはかかっただろうし昔のマンコミの書き込み価格はあてはまらない


それらを加味したら9千万前半なら三丁目の公示地価と二丁目の地価が違い過ぎるしここが売れるようならチャレンジ価格とは言えない

少し駅から遠く場所がいまいちなエスコンのマンションが仕様も良いしお買い得だった

全70戸に対して一期から33戸の大幅供給ってのが凄いよね。この結果を見ると、マンションって駅力>>>設備仕様ってのが答えなんだろうね。

>>403 マンション掲示板さん
いまだに売れ残ってるのが全て。あーだこーだ言っても現実に折り合えない価格なんだよ。

>404

捌ければね。一期だと総戸数に対する販売戸数が人気のバロメーターってのが知られて、チャレンジ供給ってパターンもある。

売り出し全てに入札あったのでしょうか？

マンマニさんはいつもかなり無理筋でも基本的には物件をけなすことはないからそれを考えると今回はかなり辛口。自分のブログ読者ならドレッセかメイツを買ったと信じてます！とわざわざ断り入れてからディスってたな。

なんだかこのスレは、嫌な雰囲気を醸し出す方がたむろされていますね。

>>409 マンコミュファンさん
あのサクッと終わらせてる感とかもね。いつもならなんだかんだでいいところを見つけて締めくくるが、「利益重視」「気になることだらけ」はかなり評価が低い。実際いいところ見つからんし仕方ない

マンマニさんの記事読みました。あくまで新横浜の鉄道利便性が欲しいDINKS・単身向けで、それ以外に購入する理由は見出せなかったみたいですね。
価格が高くなるのはまだしも設備仕様、構造、共用部、コストすべてが悪くなるのは確かに受け入れづらいでしょうね。

>>412 eマンションさん

マンクラって必要以上に設備仕様気にするけど、マンマニが気にしてる隔て板がトールタイプとか玄関モニターとか普通の実需購入者って気にしなかったりするのよね。まぁオタクの領域だよね。

>>413 評判気になるさん
ここに関してはディスポーザーなし、サッシ高物足りない、直床、トイレ手洗いカウンターなしと実需購入者が気にしそうな点がマイナスポイントとして挙げられてますね。

>>413 評判気になるさん
でもやっぱり住むと隔て板は上から下まであったほうが気分的にもいいし（臭いの面でもね）玄関前モニタも来客時じゃなく何か物音がした時にチェックできるから便利

マンマニって初めてマンション買った人が買った後からしまったをなくしたいって言ってるから、気が付きにくいところを指摘するスタンスでいいんじゃない。それを気にするかどうかは読む人次第。

玄関モニターの有無ってオートロックがあればと見過ごしがちだけど、オートロックって住民が共連れ見過ごしてると簡単にスルーしてきて、突然玄関ピンポンされちゃう。

あと、新築マンションって一斉入居の間はオートロック開放で。デベ関係者の振りして押し売りが入ってくるってよくある話。

マンマニ、そうところまで指摘して玄関モニターの重要性を伝えれば信用性も上がるんだけどね。

あと一般論として玄関モニターは共用部だから入居後に変更できない点もポイントですね。オプション対応していない物件もあるようですし。

レジェが苦戦した結果を見てもマンマニに毒されてない普通の購入者にとっては購買決定要因にはならないんだろうね。

>418

オプション対応も問題。インターフォンは時期が来たら管理組合でまとめて交換だけど、カメラありとカメラなしが混在して面倒なことに。

隣との隔離については、RC壁が断然上で、ボードが上まであるかどうかって団栗の背比べ。にもかかわらずRC壁の物件はさらっと流すのが謎。

>>421 匿名さん

ごめん。誰も訊いてないよ？

3LDK73くらいで1億円近くして、囲まれ北向きディスポーザーなし、物流倉庫みたいなデザインで一期完売と驚くな

>>423 マンコミュファンさん

条件が悪いのは事実。満足度が高いかはさておき、新築が欲しい人は買うしかないからね。
そんな養分のおかげでうちの資産価値はどんどん上がる、最高ですよ(笑)
日鉄も笑いが止まらんやろな

「不動産は駅力」ってのがはっきり分かる結果でしたね。

>>423 マンコミュファンさん
スケートセンター横っていうのも冬は寒さマシマシしそう

永住ならいんだろうがディスポーザーなし北向きなら中古ならリセールやばそう

ていうか普通はファミリーはわざわざ北向き買わないからディングスか高齢のご夫婦だろうな

>>426 通りがかりさん

>>スケートセンター横っていうのも冬は寒さマシマシしそう
→ネガキャンしたいのが見え見えだけどさすがに無理矢理すぎw

>>427 検討板ユーザーさん
排気口から絶対冷たい空気はでるはず

逆に夏はいいだろう

新横浜は中古の選択肢が多いから、どうしても新横浜に住みたいなら、あえてここを選ぶ必要性は感じない。施工会社も仕様も、坪400万にふさわしいとは思えない。

>>429 匿名さん
新横浜の中古相場が思ったより新築に引っ張られていないのが気になります。

>>430 評判気になるさん

それが住宅地としての新横浜の実力なのでは？軟弱地盤や浸水などによるハザードの可能性、幹線道路の騒音・排ガス、繁華街、アリーナやスタジアムに不特定多数の群衆が集まることなど、住宅地としては不安要素が多い。交通利便性という利点がそれらの不安要素を凌駕する期間だけ住むべき場所だと思う。

>>430 さん

そもそも新横浜駅周辺中古は駅遠や築古とか間取りも2LDKまでしかばかり、最近のここの板でも業者が書き込んでた徒歩9分の築12年くらい3LDKレアシス新横浜とか8000万くらいのが早めに売れている

駅徒歩五分以内で築浅3LDKは中々出回らないから参考にはならない

徒歩５分とはいきませんが、3LDKなら、三丁目のここも良さそうです。
以前同じ間取りの下の階も出ており見に行きましたが、鶴見川とプリンスホテルが両方抜けて見え、目の前に緑もあって気持ちの良い場所でした
（先に売れてしまったので残念ながら結局別の物件にしましたが)

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashikohoku/nc_76299151/

>>434 周辺住民さん
高圧電線ビューだろうね。東側は現在は駐車場かな？
でも、環2に面したドレッセよりは良さそうな場所だね。1階が駐車場で壁が少ないのと、27戸と小規模なのが懸念材料だが、リビオより囲まれ感は少なそうだね。

>>434 周辺住民さん
来年築14年くらいで10分徒歩で7000万オーバー27戸しかないって今後管理難しいでしょう

レジェエイドさんも完売したみたく、益々3LDKの新築か築浅の供給が出ないですね

マンション初心者で検討中の者ですが、設備が叩かれていて驚きました
そんなに設備はリセールに関わるんでしょうか？
一般人で二重床徒歩10分と直床徒歩5分で前者を選ぶ人いるんですかね？

マンション初心者で検討中の者ですが、設備が叩かれていて驚きました
そんなに設備はリセールに関わるんでしょうか？
一般人で二重床徒歩10分と直床徒歩5分で前者を選ぶ人いるんですかね？

>>437 通りがかりさん

リセールを気にするなら新横浜じゃなくて都内を買った方がいいよ。設備を気にするのは永住する人。直床はふわふわしてたあの感じがなんとも変な感覚になる。

>>438 通りがかりさん
設備仕様が叩かれていると思うのであれば1から読み返すことをお勧めします。

>>439 マンション掲示板さん

他人事ならなんとでも言えるね。都内に参戦するなら最低でも1億円。それができるなら、新横浜の住宅を検討する人は少ないだろうね。

>>441 eマンションさん
都内どころか予算的に武蔵小杉が厳しい方が検討する地域のイメージですねここは
今まで見ていたタワーと比べるとスペックも立地も劣るのに、かなり割高な坪400とかで新築が出てきている状況なので、気持ちに折り合いつけるの厳しいと思いますね

>>442 匿名さん
資材や人権費高騰、物価高たから武蔵小杉の三井新築タワマンなんておそらく坪700越えでしょう

>>443 eマンションさん
小杉が坪700だから新横浜は坪400以上でもいけるって論法だけど本気でそう思ってる？大規模ツインタワーと小規模マイナーデベの板状マンションだよ。なんだかんだで個別要因とエリアごとの上限があるから、都内や小杉が高いから○○も上がって当然という感覚で買うと高値掴みになる。
そんなこと言ったら隣駅のリビオタワー羽沢横浜国大だって坪400以上をつけてもおかしくないけど(笑)

>>443 eマンションさん
新築は無理ですね、何なら篠原口の再開発物件もここ検討している人が買える価格水準で出てこないと思います。
リエトコートとかの古めのタワーが大体坪400後半で売り出されていて、それらを見て武蔵小杉買えないねってなった方が、エリアを広げて新横の物件を見てもスペックのギャップが大きくてキツイよね、という意味合いで↑のスレは書いています

>>444 名無しさん
それだけ今後は全体的に新築マンションは何もなければ板マン小規模も人手不足もあり値上げするばかりと言いたいだけ（笑）

>>444 名無しさん

羽沢は既に坪400を超えてるよ。ビルの谷間の新横浜徒歩6分がいいか、抜け感のある羽沢徒歩１分の高層階がいいかは、住む人の価値観の問題。

管理費すごいね

>>447 評判気になるさん
新横浜を買う人は羽沢なんて絶対買わないから安心しな。坪400万とかなんの話？成約事例調べたけどそんなの一件もなかったよ。

>>447 評判気になるさん
羽沢は販売時の構想と現実のギャップがすごい。ハザールが開業してスーパーが出来たら坪400以上の価値はあると思うけど、周りに何もない現状だと坪400はさすがに厳しいんじゃないかな。
単純比較は難しいけれど、マンションはやっぱり駅力含めた立地による影響が大きいから、現状だとリビオに分があるように感じるな。

>>450
ここは新横浜の板だよ。板違いじゃない？ここで他所の完売物件を検討する意味ある？

羽沢の人は新横と羽沢を比べたがるけど、全然比較対象になってないから(笑)
ここら辺に住んでる人ならまだしも、広域検討者は羽沢ってなに？というレベル。他の物件の話はやめてほしいね。ついでに言うと武蔵小杉も関係ないよ。

新横浜と比較検討する場所って難しいですよね。路線の選択肢が多く都内アクセスが良くて坪400程度の場所ってありますかね。

>>453 マンション掲示板さん
神奈川ではないけど大宮かな。あちらは東日本の玄関口。広域の人なら比べる人はいそう

>>453 マンション掲示板さん

都内アクセスと交通便なら
溝の口、宮前平、武蔵新城、武蔵中原、新川崎あたりは駅距離にもよるけど400前後ですね

ザパークハウス宮前平２丁目　
坪420～宮前平駅3分

アールブラン武蔵新城レジデンス
坪390～400前後 武蔵新城駅6分

ブランシエラ武蔵中原
坪未定 武蔵中原駅12分

パークホームズ溝の口ミッド
坪340～350前後 溝の口駅15分

クレヴィア新川崎(69年定期借地権)
坪390前後　新川崎駅9分

>>455 eマンションさん
駅力違いすぎて参考にならない気が。。

2期以降販売が13戸になっていますね
1期で57戸も売れたんですね

>>457 マンション検討中さん

第1期6次と刻んで売ってる時点でそんなに売れてないよ

刻んでいるかどうかはどうでも良い
この条件で2026/3竣工でこの売れ行きだと早すぎるね

>>457 マンション検討中さん
そんなに売れてるんですね！
品川の就業人口も爆発するから新横浜は底堅いですね。