リビオ新横浜ってどうですか？

>219

食洗器もついてる、ついてないで話題になったりするけど後付けできるのってあとからどうにでもなるんだよね。ポイントは後付けできない設備があるかないか。

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ランドリーパイプが2本で最近ありがちな１本よりはましだけど、設置個所が３か所ってのがいまいち。使わないときに設置する箇所で２つ、使うときに設置する箇所で２つが望ましい。ここは１か所が使わないとき使うとき兼用なので、壁から距離が無いから使うときハンガー掛けるとぶつかりそう。

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サービスルーム付きの部屋がありますが、サービスルームというのはやはりデメリット等あるのでしょうか？？

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>223

サービスルームって採光とかの条件が建築基準を満たさないで、居室扱いできない空間。どの条件をどれくらい満たさないかは確認だけど納戸と考えるのが妥当。

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おまけだけど、BやEタイプの洋室（1）のようにリビングとの間の扉を開けて採光ってのを独立した居室と扱うのもどうかと思う。

あと、一部の住戸で洗面の入り口が開き戸で外開きってのもどうなのかな。

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ありがとうございます。
価格を抑えるのに低層階が良いと考えているのですが、サービスルームというのが気になっていました。また説明会にでも参加して質問してみます。

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Cタイプ以外は浴室サイズ1317ですね。DINKSか単身世帯がターゲットぽいですね。

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>227

1317のユニットバスはちょっと狭いというだけでなく、将来のリプレース時に選択が狭まるってことも。

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>>227 通りがかりさん
坪440近くて1317ですか？

高いですね、でも中古や新築も供給不足で物件自体でてないから値下げしないんでしょう

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新横浜3丁目の今年6月くらい建ったメイツザマークスが新築未入居で2件でてるけど、1LDKの方は安く見えても目の前かべだし日光当たらなそう

3LDKの方は高いけど2年前の価格が抽選で安かったみたく、それから物価上昇や新横浜3丁目の土地の値上がりもあるからどうなんだろう、でも高い気がするな

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>>230 評判気になるさん

新横浜住民としてはしっかりとした中古販売の実績作って市況作って行って欲しいですね。新線後から明らかに街の開発スピード上がってきた印象です。

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人気の中古物件だと仲介業者の待ち行列で捌けて表に出てこない。ネットでさらされているようでは、市況作れてない。

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>>232 匿名さん
それって独占禁止法にひっかからないの？

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この物件、北向きですが高層階でもメリットありますかね？？

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>>234 eマンションさん
空が近いくらいでしょう

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日当たりは多少いいのでは？

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>233

分譲でもお得意様にってやってるよ。広告する前ならOK。ただ、新築分譲の場合、広告する前に優先販売したら、その旨告知する義務があるけど、ちゃんとやってないケースも散見される。

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>>237 匿名さん

相模大野の掲示板で袋叩きにされてた生活費10万ニキって今はここでネガ活動してんのね。

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リビオ購入を決断しました。

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>>239 口コミ知りたいさん
ワシも決めた！

品川の方だけど

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マンクラでこんな話があって笑いました。
リビオ品川のライバル減らし目的かもですが
https://x.com/ganganwangan/status/1834859859285885270?t=VsYaiG_lDLi_8n...

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レジェイドと比較するとどうしてもリビオは劣って感じてしまいます。

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レジェイドの仕様、価格でリビオの場所にあったらよかったのにね

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住宅ローン控除の延長あると思いますか？
リビオ新横浜は2026年3月引渡しなので。。

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>>244 eマンションさん
改悪はあるかもしれないけど、完全になくなることはないでしょう
金利も上がるし。

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中古ですが、ファミリーでここと比較しています。少し離れますが、Cタイプと比べてサイズにゆとりもあってディスポーザーもあり。どうでしょうか？

レアシス新横浜パークフロント
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashikohoku/nc_75643988/

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>>246 マンション掲示板さん
ありがとうございます。予約取ろうと思います。

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>>244 eマンションさん
フラット35でいうと2025年3月まで子育てプラスというのが最大①%優遇が終わるみたいですし、なくなる可能性ありますね

少し狭めですがここと坪単価が近い2024年6月新築未入居の南東、ディスポーザーあり。控除も間に合いますよ！
どうでしょうか？

メイツザマークス新横浜
https://www.athome.co.jp/mansion/1010279686/

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>>245 マンション比較中さん
>>248 マンション検討中さん

制度がなくならないことを願いたいですね。ありがとうございます。その辺りも含めてよくよく考えてみます。

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>>248 マンション検討中さん
写真をみるとバルコニー側のアウトフレームって大事なんだなって再認識できた。仕切り壁も一枚分窓側に残ってしまうと結構開放感に欠けますね。

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こんな記事がありました。
新横浜が一層盛り上がりますね。
https://shin-yoko.net/2024/09/18/cubicplaza2024-3/

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>>250 マンション検討中さん
営業さんお疲れ様！リ◯◯タワー当選宜しくお願いします！

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>>248 マンション検討中さん
メイツ ザ・マークス新横浜の３LDK・8階の中古の売出価格は、分譲価格より坪100万以上も高くなっていますね。（リビオ新横浜の分譲価格が高いのに便乗しているのかも。）
元の分譲価格が安かったので、値下げ交渉の余地はありそう。

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>>253 匿名さん
今と物価や土地の値段が違く、抽選で最大15倍以上だったらしく壁ドンの1LDKと南東側低層階以外は実際380万くらいの価値はあると営業が2年以上前言ってた気がする。

2年前のマ◯◯ミでも予想は360くらいとでていたからメイ◯ツが安すぎたのではないか

2年前の360なら今の420から430いってもおかしくはないが450は高い気するな

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>>253 匿名さん
新築で未入居だから実際は新築扱いのを不動産会社が表記を間違えたのでは？

新横浜三丁目の名前がブランド価値があるらしく、調べると公示地価が一丁目より二丁目、二丁目より三丁目の方が数十%高く断然高いらしい
不動産屋に公示地価の差による二丁目と三丁目の坪単価の違いを聞いて二丁目は三丁目とさほどかわらないならここを検討してもいいかな

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3LDK間取で管理費のみ25000円～30000円でした(平米単価約420円)。
共用施設やディスポーザー等ないにもかかわらず、、　近年はこれくらいが普通なのでしょうか。

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>>256 マンコミュファンさん

70世帯でこれだと5年後10年後は修繕費入れたら6万くらい、20年後は修繕管理費1ヶ月10万以上いきそう。。

近隣のメイツザマークス新横浜在住だが修繕管理費入れて3LDKで2.7万

119世帯で長期修繕計画の金額もでて20年後でも倍もいかないと書いてあったから既に全然違うな

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>>257 口コミ知りたいさん
リビオが高いだけでは？

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>>256 マンコミュファンさん
近年でも普通じゃなく高いですよ。この規模でディスポーザーなし、外廊下で共用施設もラウンジ程度なら平米250円くらいだよ。

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>>256 マンコミュファンさん
高いな
管理人が週7日勤務とか？

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>>256 マンコミュファンさん
これ本当？
平米単価400超えって内廊下・ディスポーザー付きのイメージ。それなしで、70戸は一応あるのにその値段はぼったくりでは…

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>>261 名無しさん

まだ未定ですよ

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Cタイプ3LDKを検討中ですが、管理費平米単価400でした。長期で考えたらいったいどのくらいまで上がるのか…心配です。

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>>263 匿名さん
心配するくらいならやめておいた方が
ドレっ◯とかは修繕管理費11年めから10万オーバーでしょうし
ここも70戸ですしそれに近いかもしれないですね

人口減で人件費高騰していて、最近の値上げ値上げは原材料高騰とか言ってるけど結局は人件費が高くなっての値上げかと個人的には思う。

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>>263 匿名さん
管理費は上がらないよ。修繕積立は上がるけど。ドレッセと比較してるけど、あっちは管理費に見合った設備がある。一方のこちらはなんでそんなに高くなるのか理解に苦しむし、納得感がまるでない。

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>>265 マンコミュファンさん

またマンション初心者のドレッセ民か。管理費は経年で上がって行くって常識よ。

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>>265 マンコミュファンさん
ど◯っせは全く大したことない！内廊下くらいで
豪華な施設もないし、24h管理人もいるわけでもない
単なる小規模マンションでどれっ◯ブランドで高いだけだろう

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ドレッセはラウンジもあって内廊下でディスポーザー付きで平米300円。ここは全部なくて平米400？本当ならすごい差だね。品川と資料間違えてましたって言われた方が納得できますね。

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こんなのがラウンジって……

小型規模だからすぐ500とか行くだろ
何より健康被害ありそう、場所行けば皆さんお分かりになります

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管理費・修繕費ってイニシャルだけ見ても意味ないのよ。初期を下げて安く見せてあとから上げる計画なんでザラだから。大事なのは長期計画の内容と一時金の有無。

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