プレサンスグラン甲子園口北町についての情報を希望しています。
所在地：兵庫県西宮市甲子園口北町195番1（地番）
交通：JR東海道本線（神戸線）「甲子園口」駅 徒歩5分
間取：1LDK・2LDK・2LDK＋S・2LDK＋2S・3LDK・3LDK＋S・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：43.59平米～92.75平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：未定
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pg-ksg24/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-06-23 18:07:37
小規模ですし山幹より南の良い立地なので高くなりそうですね。
甲子園球場まで歩いて行けるのがいいね
>>甲子園球場まで歩いて行ける
応援できそうですね！
甲子園、キッザニアで行ったので、ららぽーとが近いのもいいと思います。
お買い物はららぽーとに集約することもできそうですよね。
一応、歩きで40分くらいで甲子園球場まで行けるんですね。
バスを使えば半分くらいの時間で行けそう。
これなら甲子園のタイガース主催試合の年間シート買ってもいいかも。
まあ、野球が興味なくても
この辺りは普通に住みよいと思いますけれど。
坪単価高そう
駅に近いというのもあって、いい立地だなと思うのですが
武庫川に近いのが気になりますね。
台風時などの氾濫など大丈夫でしょうか？
たぶん、役所に行けば水害マップとか、過去のそういう資料がある場所があるとは思うので
そういうので見て確認していく感じでしょうかね…。
役所でなければ、図書館などにある場合が多いらしいですが
家を買うっていろいろと調べたりすることが必要だナァとつくづく感じております。
>>6 匿名さん
十年に一度ぐらい武庫川で小氾濫があるがいつも生瀬辺りで起こってる。
下流に来る前に中流で氾濫するから下流は大丈夫なんではないかな。
それと地元で言われている事だが、甲子園口辺りでは川は尼崎よりに曲がってるし
地元の噂では土手道路は尼側の方が低いらしいし、実際尼のマップを見れば真っ赤かになってる。中下流は尼の方が先に決壊するかと。
結構サービスルームが1部屋あるプランが多そうですね。
サービスルームは普通の部屋と違って使い勝手が悪かったりしないでしょうか。
いわば納戸なのだとは思いますが・・。
サービスルームは日照条件が基準に達していないから居室扱いにならないだけで、
普通にベッドルームとして使っているかたがほとんどかと。
あの広さを納戸にするのはもったいないし、
モデルルームに行くと、ベッドと机が置いてあるパターンがかなりあります。
サービスルーム一般的にな印象としては部屋というよりも物置というイメージが大きいですが、
実際に住んでみると洋室との差がわからないくらいのサービスルームもありますよね。
規格外なだけで洋室とあまり大差がないので部屋としても十分利用価値はあるかと思います。
ただ、部屋の広さなど条件が様々なので確認は必要でしょう
そもそもプレサンスグランってどうなんですか？
教えてください。
プレサンスシリーズの名称は以下の通りです。
プレサンス〇〇（単身者向け）
プレサンスロジェ（ファミリー向け）
プレサンスジェネ（都市型）
プレサンスタワー（タワーマンション）
プレサンスグラン（高級志向）
グランとタワーに付くレジェンドが高級志向かな
>>15さん
ありがとうございます。
不動産会社内での格付けみたいな感じですよね。
イマイチ、何がどうなのかわからなくて。
教えていただいて感謝です！
>>グランとタワーに付くレジェンドが高級志向
高級マンション買いたいですね。
価格はやはり強気でした。お電話で軽く確認したところ7,000中盤以上だそうです。
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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6880万円～9980万円 |
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3LDK～4LDK |
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79.13m2～108.58m2 |
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総戸数 94戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
兵庫県宝塚市栄町２丁目 |
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5850万円・7980万円（うち事務所使用住戸価格5850万円、使用期間：2024年9月より当該住戸お引渡しまで） |
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3LDK |
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68.06m2・85.15m2 |
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総戸数 60戸 |
兵庫県神戸市東灘区青木５丁目 |
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4510万円～5820万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK (2LDK+S～3LDK+3WIC) |
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61.68m2～74.86m2 |
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総戸数 50戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
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3,190万円～4,790万円 |
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2LDK～4LDK |
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61.41m²～73.02m² |
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総戸数 42戸 |
