プレサンス ロジェ 伊丹西台ってどうですか？

伊丹駅まで徒歩５分。
立地としては抜群なのかなと思います。
この規模で考えると、１フロア２～３邸ですよね。
間取りが少し狭そうかなと思いますが、まずは詳しい間取りや設備を知りたいですね。

すぐ傍に背の高いマンションが建っているので日当たりが気になります。
階数や部屋の場所によっては日中殆ど日が入らない所もありそうな…。

場所見ました。
駅前かと思ったら、スタイルギャラリーでした、モデルルームみたいな。。。

場所は
兵庫県伊丹市西台3丁目525番1

駅からも近くて、よさそう。あとは広さや間取り。

阪急、JR、2駅2路線利用可能で、最寄り駅が徒歩5分の阪急伊丹駅。となれば、マイカー不要の人も多そう。

やはり70㎡～もあれば、収納も居室も不足なく空間を設けることができるように思います。床暖房だけちょっと半端な位置と広さに思えるけれど。

東側の窓から朝陽が入れば最高なのですけど、どうなのでしょう。

ここは自転車があれば生活が成り立ちますよね。
車の運転が苦手なので、こういう駅に近くて、繁華街でなくて、でも買い物が便利で、子育てもしやすいというのはすごくいいなと思うし、ニーズも高そうに感じる。
始発駅っていうのも個人的にはいいなと思う。朝、座っていけるのもいいけど、帰りに寝てしまっても大丈夫だなぁって。

価格でてるけど高い!

さすがに高すぎませんか？

いくらなんですか？

坪260万から280万くらいか、結構安いね
坪240万の稲野を買うよりも良さそう！

西台アドレスだし稲野より坪20～30高いくらいなら妥当じゃない？

>>7 名無しさん
今の市況だとむしろ安くないですか？

>>11 口コミ知りたいさん
そうなんですね。
71平米で5990万の部屋というのは、高すぎる気がしますが、むしろ安いんですか…。

>>12 名無しさん
昔と比べれば高いんですが、今売ってるマンションの中では安いですよ。
ここより安いとなると稲野くらいしかないですが、稲野よりここの方が地価が高いです。

周辺直近だとコロナ禍中の販売でワコーレ伊丹西台が坪250くらいを売り切ってますし、相場考えるとこんなもんじゃないですか？

ちょうど同じ8階で70平米ほどの中古が5780万で売出中ですしね
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_73779949/

今の市場からすれば普通の価格かと思います。
ただあの総戸数だと各部屋に利益を結構乗せるはずなので、
当然高いのは当然かと。

そもそもそんなに伊丹がいいの？とは思ってます。
逆に伊丹の魅力を知りたいです。

安いか高いか、人それぞれの感じ方があるんだなと思ったんですが、知識や情報を常に得てる感じの人は、レスを追ってると安いと言ってる感じに思えました。

プランは2タイプしか見れないんですが、普通かな。Dタイプは良し悪しありそうな感じもしますが。リビングダイニングが無理がある感じかな。床暖房のある場所で寛いだら、洋室3の使い道がどうなるのかな？

>>16 匿名さん
過去と比べるとクソ高いけど
今の相場だと普通か少し安いくらいや

昔から考えると高いと思われる方が多いかもしれませんが、他の物件と比べたり
マンション探しを何年かしている方にとっては妥当中価格設定なのかなとは個人的に思いました。
駅からの距離も近い距離だし、住みやすさはある程度るというところは魅力の一つです。
総戸数が少ないので落ち着いた暮らしができそうな点も良いですね。

>>18 匿名さん
71平米4500万てかなりリーズナブルに見えますが

そんなことないのでしょうか...？

モデルルーム行ってきました
担当により世間話が長くいつまで経っても価格を教えてもらえず、担当変わった途端分かりやすい説明と価格の提示をしていただきました。
今後西台地域ではマンションを建てられる場所がないかとおもわれます、、と言っておられました
そう考えると今後価格上昇もあるのかと感じました

>>20 検討板ユーザーさん
いくらでした？４５００万の部屋はまだありましたか？

49平米で4300あたりはあったと思います

>>20 検討板ユーザーさん
上昇するかはともかく下がりにくいのは確かだよね
需要ある場所ですし、先に売り出したラヴィより早く完売になりそう

モデルルームを見学された方のお話しを拝見しましたが、担当さんによりそこまで対応が異なるのですね…。
自分は端的に説明していただきたい派なので始めにその旨リクエストすればスムーズでしょうか。

ホームページの地図に行っても何もなかったのですが、あの地図あってます？
オアシスの南の東西の通りを東にすすんでも古いマンションと戸建てしかない。

>>25 マンション検討中さん
あの地図は間違ってないけど、立体的にしてるせいでちょっとわかりづらくなってる
通り沿いじゃなくて、通りから1本中に入った場所が現地だよ
具体的に言うと、クリーニング屋横の駐車場を曲がったところ
今工事中なので見たら分かるかと

今出ている間取りをみると、一番広いプランで７１㎡。
リビングの横の部屋は４．１帖ほどの広さ。
１部屋として使うというよりは、リビングを広く使うような使い方になりそうかも。

71㎡の部屋は5.5畳と4.1畳の居室の窓が小さいのでどちらもリビングにつなげることでサービスルームではなく居室扱いにするパターンですか？
収納面は各居室にクロゼットとウォークインクローゼットがついていますが、ファミリーでの入居は少々手狭になりますでしょうか。