ソライエ新柏プレミスト に行ってみた − モデルルーム見学記

◆ソライエ新柏プレミストの特徴について◆

それでは、「ソライエ新柏プレミスト」の特徴について、まとめて見ました。

所在地：千葉県柏市新柏一丁目1番1(地番)

総戸数：114戸

交通：東武アーバンパークライン(東武野田線)「新柏」駅まで徒歩1分

敷地面積：3,763.87m2

構造及び階数：鉄筋コンクリート造地上8階建

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

工事完了予定年月：令和7年3月予定

引渡可能年月：令和7年3月予定

駐車場空台数:69台（希望者が多ければ、抽選で抽選に外れた場合は、近隣の駐車場を探すことになります。）機械式駐車場：48台、平置駐車場：20台、車椅子使用者用駐車場：1台（6,000円～11,000円）

駐輪場空台数:233台　ラック式 ： 221台、平置き ： 12台（100円～300円）

バイク置き場空台数：6台　500円　

用途地域:近隣商業地域

販売代理:大和ハウス工業株式会社

売主：東武鉄道株式会社、国土交通大臣(16)第328号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

以上です。

現地を見た後は、午後から来場予約をしていたマンションギャラリーへ向かいます。受付を済ませると、簡単なアンケート用紙を記入することにしました。

暫くすると、若い女性の営業担当者の方がやってきました。名刺を頂き、簡単なヒアリングを受けた後、当物件は、今年は、80戸が契約済で、現段階では、先着順で3戸販売を予定しているそうです。コンセプトムービーを見せて貰い、その後、モデルルームへと案内して貰いました。

◆ソライエ新柏プレミストの間取について◆

今回は、Oタイプのモデルルームを案内して貰いました。専有面積は、72.51㎡（約21.93坪）バルコニー面積が12.60㎡で、間取は、3LDK+WIC+Nです。

先ずは、玄関からお邪魔します。実際のモデルルームから見て、右側の方に、約5.0帖の洋室（2）があります。こちらには、二つのクロゼットがあります。

そして、その隣には、お手洗い（タンク式で手洗いカウンター無し）で、バスルームとパウダールームがあり、バスルームの手前には、約0.5帖の納戸があります。

モデルルームから見て、左側の方には、約6.0帖の洋室（1）があり、こちらには、洋服や家具やタンスなどが入りそうなスペースのあるウォークインクロゼットが装備されています。キッチンには、浄水器、食洗機、ディスポーザーはありません。リビング・キッチンダイニングは、広さは、約12.6帖ですが、床暖房は、標準仕様です。

リビング・ダイニングの隣には、ウォールドアが設置されており、約5.6帖の洋室（3）があり、布団収納付きクロゼットがあります。

12.60㎡の面積のバルコニーは、広々とした空間を保っています。カラーセレクトは、5階は締め切りが迫っており、6階より上なら、ゆっくり決められるそうなのです。

尚、当物件は、アウトボールが採用されています。尚、low-eという複層ガラスを使用しております。

気になる天井高についてですが、1・2階リビング・ダイニング約2,550㎜、　洋室（1）・（2）約2,500㎜、洋室（3）約2,550㎜、　キッチン約2,200㎜、パウダールーム約2,100㎜、お手洗い約2,100㎜、廊下約2,100㎜、ウォークインクロゼット約2,350㎜、納戸約2,350㎜です。3階～5階リビング・ダイニング約2,500㎜、　洋室（1）・（2）約2,450㎜、洋室（3）約2,500㎜、　キッチン約2,200㎜、パウダールーム約2,100㎜、お手洗い約2,100㎜、廊下約2,100㎜、ウォークインクロゼット約2,350㎜、納戸約2,350㎜です。

共用部分には、エントランス、ラウンジ・ワーキングスペース、サブエントランス、敷地内駐車場、敷地内駐輪場、専用ショッピングカート置き場などがあります。尚、当物件は、全戸南東（66戸）・南西向き（48戸）で、南西側には、駅前ロータリーや南東側には、東武ストア新柏店など、低層階の建物が広がり、開放感をもたらします。

また、敷地内には、春（ハナミズキ・ヒラドツツジ）、夏（エゴノキ・シマネトリコ）、秋（シラカシ・イロハモミジ）、冬（ソヨゴ・ナナミノキ）と彩り豊かな植栽を揃えた植栽計画があり、敷地の中心部や外周部などにも、四季折々の変化をお楽しみ頂けます。

◆ソライエ新柏プレミストの先着順販売価格表について◆

価格表は、第二期一次に分譲される価格表と先着順（3戸）の価格表のうち、先着順の価格表を頂きましたので、掲載します。

102号室　Dtタイプ　67.32㎡　3LDK 4,698万円　南西向き

315号室 Oタイプ　 72.51㎡　3LDK 6,248万円　南東向き

411号室　Kタイプ　 53.41㎡　2LDK 4,198万円　南東向き

以上になります。人気の高いマンションですので、もしかすると、掲載されているときには、完売してしまっているかもしれませんね、、、。

◆ソライエ新柏プレミストの総評について◆

立地条件（★★★）

近くには、東武ストアといったスーパーがあり、病院、自然の多さなど、暮らしやすさは良いと思います。また、近くに川などもないので、地盤はかなりしっかりしていると思います。

また、大型商業施設であるイオンモール柏までは、約3.1㎞、ほぼ同じ距離で、北柏ふるさと公園があります。通学区は、中原小学校と中原中学校です。

人では、多すぎず、少なすぎず、ほどほどに、存在感がある街並みです。新柏駅から東京に最も近い利便性のある駅としては、東武アーバンパークラインの「柏駅」から常磐線に乗り換えて、北千住まで約26分、上野までは、38分、東京駅までなら46分、新橋駅までだと50分、霞が関駅へは、58分、そして、新宿までは、62分といったアクセス環境です。（いずれの駅も、全て、東武アーバンパークラインの「柏駅」を交通手段として利用します。）

価格面（★★★★）

価格的にも、将来のリセールバリューなども含めて考えると、妥当な価格だと思います。

おすすめ度（★★★★）

柏市とはいっても、つくばエクスプレス沿線の「柏たなか」や常磐線と東武アーバンパークライン「柏駅」などが挙げられますが、子育て世帯も、高齢者がいる世帯でも、夫婦で二人暮らしでも、ジャンルを問わず、千葉県の中でも柏市は、人気の高い市町村と言えます。

駅から徒歩1分のところに、住まうとなると、単純にとても便利な気がします。ただ、その反面、電車の音や道行く人々の喧騒が気になります。

まあ、そういうのが殆ど気にならず、利便性を求め、柏市というエリアに暮らしてみたいという方には、ぴったりの物件ではないかと思われます。

あくまでも、個人的な見解に過ぎませんが、先着順で3戸販売となると、残りは、30戸もない状況ですので、気になる方は、早めの来場をおすすめします。