横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ドレッセ港北センター北ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-20 23:04:43

ドレッセ港北センター北についての情報を希望しています。

所在地:神奈川県横浜市都筑区中川中央一丁目3番8(地番)
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン・グリーンライン「センター北」駅徒歩2分
間取:2LDK~3LDK+S
面積:55.56㎡~94.36㎡
売主:東急株式会社 伊藤忠都市開発株式会社
施工会社:木内建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー

公式URL:https://www.109sumai.com/mansion/005_center-kita/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-06-11 09:16:02

ドレッセ港北センター北
ドレッセ港北センター北
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交通:横浜市営地下鉄ブルーライン・グリーンライン「センター北」駅徒歩2分
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ドレッセ港北センター北口コミ掲示板・評判

  1. 161 評判気になるさん 2024/09/17 05:26:47

    建築基準法第28条が直近改正された?のでなければ、行燈部屋は、居室に数えられないはずですね。

    実際に売買する時の重要事項説明か何かで、窓が無い居室は、サービスルームと読み替えるものとするとか書いてあるのではないでしょうか。

  2. 162 マンション検討中さん 2024/09/17 07:48:12

    行燈部屋はリビングインで引き戸の場合のみ居室にカウントできると認識していましたが、今は違うのですかね。

  3. 163 匿名さん 2024/09/17 07:51:35

    エアコン設置用の配管が事前に通っているか確認すれば分かります

  4. 164 評判気になるさん 2024/09/19 01:41:08

    ここって、もうかなりの方がモデルルーム見たのですよね?
    是非、感想・意見を聞かせて下さい。

  5. 165 匿名さん 2024/09/19 04:49:49

    >>164 評判気になるさん
    自分で見に行けばいいじゃん

  6. 166 評判気になるさん 2024/09/19 11:08:01

    >>165 匿名さん

    正に掲示板の主旨を真っ向から否定してるな。
    笑えるよ。

  7. 167 マンション掲示板さん 2024/09/20 00:20:23

    >>164 評判気になるさん

    モデルルームはタイプcでした。玄関と浴室が広く感じました。上記で言うところのいわゆる行燈部屋が主居室になります。

  8. 168 評判気になるさん 2024/09/20 06:15:04

    >>167 マンション掲示板さん

    感想ありがとうございます。
    浴室が広いのはうれしいですね。
    私は、玄関は、シューズインクローゼットがしっかり奥行きがある印象でした。

  9. 169 匿名さん 2024/09/20 06:42:17

    浴室1620なのかな、1418なら広くないし。

  10. 170 評判気になるさん 2024/09/20 07:02:29

    >>169 匿名さん

    Cタイプは、1418でしたね。

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  12. 171 評判気になるさん 2024/09/20 07:03:47

    >>170 評判気になるさん

    ただし、むしろ、脱衣所になる洗面室はやや広い印象を受けました。

  13. 172 評判気になるさん 2024/09/21 08:52:55

    ここの立地期待していましたが
    理想の間取りが1戸もないマンションで悲しい…
    1戸(Dタイプかな)減らしてゆとりある3LDKを作って欲しかったな

  14. 173 匿名さん 2024/09/22 08:06:26

    MR行かれた方、管理費、修繕積立金はどのくらいでしたか?

  15. 174 匿名さん 2024/09/22 08:27:35

    >162

    これみたい。行燈部屋も居室ですか。

    2023年4月住宅の居室の採光規定改正・施行
    https://www.sakura-work-tokyo.jp/saikoukitei/

  16. 175 評判気になるさん 2024/09/22 12:17:21

    >>173 匿名さん
    28000円くらい~40000円まで、平米数で違いました。
    東急だから仕方ないですが、高いかなと感じました。

  17. 176 マンション検討中さん 2024/09/22 13:07:19

    安定の高さ…

  18. 177 匿名さん 2024/09/23 02:54:04

    >>176 マンション検討中さん

    コンシェルジュも無いし、24時間有人警備ない割には、管理費高いですね。

  19. 178 匿名さん 2024/09/23 06:13:59

    東急は高いとよく聞きますが、高いのは管理費、積立金どちらなのでしょう?長期修繕計画に基づいて適切な積立金を計上することで管積が高額ということであればそれは納得できるのですが。

  20. 179 匿名さん 2024/09/23 07:30:26

    修繕積立は国土交通省のガイドラインで定額が推奨されている。段階的値上げの計画という時点で適切とは言い難い。

  21. 180 匿名さん 2024/09/23 07:40:43

    Cタイプはオールリビングイン、旗竿もすごい。表記上はLDで12畳あるけど(普通なら廊下とする)竿部分を除くと10畳もない。

  22. 181 評判気になるさん 2024/09/23 08:19:46

    Googleマップで見ると
    C、Dタイプは隣のマンションの玄関通路や階段から丸見えになるのでしょうか
    距離が気になる

  23. 182 匿名さん 2024/09/23 08:28:13

    >181

    お隣さんからの視線VR作ってもらうとか。

  24. 183 マンション検討中さん 2024/09/26 14:39:24

    ここって先着ですか?抽選?

  25. 184 検討板ユーザーさん 2024/09/26 15:56:27

    >>179 匿名さん
    将来値上げできないリスクを防ぐ意味でも定額が推奨されており、最初が安く設定されているのが、デベの売りやすさを優先しているのはたしかだとは思いますが、10年や15年で売却する人には、修繕に費用の掛からない時期は安く、修繕に費用がかかる時期に所有している人が多く負担すべきというのも合理的かなとも思います。

  26. 185 口コミ知りたいさん 2024/09/27 02:16:58

    >>183 マンション検討中さん
    立地的にも人気物件なので抽選になりそう

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  28. 186 匿名さん 2024/09/28 12:32:28

    要望書の受付始まりましたが皆さんはもう入れましたか?

  29. 187 マンコミュファンさん 2024/09/29 12:38:44

    >>178 匿名さん
    東急が高いのは管理費です。

  30. 188 eマンションさん 2024/10/02 07:50:37

    住民用の自転車置き場、もしかして誰でもはいれる?

  31. 189 匿名さん 2024/10/04 06:31:46

    マンマニさんが記事書いてますね。 
    https://manmani.net/?p=56908

  32. 190 匿名さん 2024/10/05 07:33:51

    >189

    しれっと、「管理費は・・・・、住宅部分だけでなく店舗部分の負担もあるため」とコメントしてるけど、店舗部分ついては店舗で負担すべきなんだけどな。管理計画確認してどれくらいぼったくられることになるのか把握しないと。

    あと、築十年での予想価格が2割ダウンってかなりの割高評価。

  33. 191 匿名さん 2024/10/05 07:46:51

    港北ニュータウン好きを常々口にしているマンションマニアにしては、意外にも辛口評価のように思いました。やはりローカル路線(市営地下鉄)しかない駅にしては価格が高すぎるのかな。

  34. 192 名無しさん 2024/10/08 02:49:25

    >>180 匿名さん

    まさにそうですね。案内の方も、行燈部屋とキッチンの間の廊下をいれて12畳といっていました。モデルルームはテレビが壁掛けで、行燈部屋ではない方の小さな方の居室がシースルーになっていました。リビングに接する壁がすべて透明で居室内が丸見えの状態。一般的な壁で、テレビ台、ビデオなど置いたら、モデルルームよりは閉塞感がでるかもしれません。

  35. 193 匿名さん 2024/10/08 02:59:44

    東横沿線で同価格帯あるので正直そっちかな。

  36. 194 マンコミュファンさん 2024/10/11 03:02:41

    モデルルームの枠空いてるね
    枠の数にもよるだろうけど、川和町の新築マンションの方がモデルルーム埋まってる感じする
    やっぱり高すぎるからかな
    この値段なら通勤いいところのマンションか、都筑区戸建てに流れるのか

  37. 195 通りがかりさん 2024/10/11 09:15:58

    宮前平のマンションもモデルルーム埋まってる。ここは立地以外に目を惹くポイントが無くて候補から外しました

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  39. 196 匿名さん 2024/10/11 11:11:47

    >>195 通りがかりさん
    パークハウス宮前平二丁目は宮前平で物件探しをしている人にとっては魅力があるのかもしれないが、そうでない人にとっては宮前平に坪400万円以上の価値を見出すのは難しいと思う。

  40. 197 マンコミュファンさん 2024/10/11 13:29:02

    川和町はいくらなの?さすがに半額ならそっちに決まってる
    でもセン北駅近がいい人は川和町は選ばないか
    自分はセン北から日吉に出たい人だからそうなると川和町でもいい気がしてきた
    ここより一部屋増やせるかな?

  41. 198 通りがかりさん 2024/10/14 15:45:29

    川和町は坪300と予想

  42. 199 匿名さん 2024/10/15 11:24:58

    川和町は坪単価290万らしいよ

  43. 200 匿名さん 2024/10/15 12:11:40

    >>199 匿名さん
    こことかたまプラとか宮前平とかからみれば、意外と普通でしたね。

  44. 201 マンション検討中さん 2024/10/16 04:28:39

    >>199 匿名さん
    じゃあここじゃなくて川和町の90平米買うわ
    ありがと

  45. 202 匿名さん 2024/10/20 12:53:08

    センターは大好きですが、ローカル線で70平米1億円はもうバブルであっても行きすぎだと感じます。

    例えば賃貸に出すとしたら月35万~40万は取らないと旨みはないでしょうし、
    センターで家賃35万払いますか?
    しかも普通の70平米で。

    であるならたまプラーザ駅前1億を選びます。
    この物件は今までと違って即売はないと思います。

  46. 203 匿名さん 2024/10/20 14:15:03

    >>202 匿名さん
    だね。
    なぜこんなローカル路線の物件が、幹線沿線並みの価格になっているのか不思議。

  47. 204 口コミ知りたいさん 2024/10/21 06:08:39

    >>202 匿名さん
    私はそれでも抽選部屋が多く出ると思っていますが、見込み違いですかね?

  48. 205 マンション掲示板さん 2024/10/21 12:20:36

    それでも…これだけ駅近物件だから欲しいんだ…
    セン北に住みたい…
    センタープレイス、センターヒルズは内見した人とかなら分かると思うけど、やっぱり築年数なりの劣化があるんだよなぁ

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  50. 206 匿名さん 2024/10/22 07:56:46

    ここ欲しいのだけど、個人的に車は必須。駐車台数13台のうち地権者用、身障者用、高額住居用、小型車を除くと残7台を最大57人での抽選で当選確率12%。もちろん駐車場いらない人もいるだろうからもっと確率は上がるだろうけど、かなり厳しいのは変わりない。どうしよ

  51. 207 匿名さん 2024/10/22 08:00:43

    >駐車場いらない人もいるだろう

    モデルルーム行ったらアンケートに駐車場利用希望の有無があるから、その結果を確認して判断したら。

  52. 208 匿名さん 2024/10/22 08:18:44

    >>206 匿名さん
    車必須なら駐車場を確実に確保できるとこにするしかないでしょうねえ
    外部で借りるのはイヤなんでしょ?

  53. 209 匿名さん 2024/10/22 08:22:36

    駐車場って余っても足りなくても問題になる。車必要でない人も想定稼働は把握しておくのが賢明。

  54. 210 匿名さん 2024/10/22 08:59:28

    >>208 匿名さん
    嫌というかほぼないんですよね、月極の空きが。
    仮にあってもサイズが無理なところがほとんど

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    3700万円台~4700万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    65.01m2~73.49m2

    総戸数 36戸