アトラスタワー小平小川ってどうですか？

>>554 マンション掲示板さん

エントランスは手ぶらで、各住戸は有料オプションだったとおもます。

>>558 匿名さん
アンダーパスができるみたいですね。西側に広い道がありこのためでしたか。知らなかった。

>>563 たまに利用さん

めちゃええですやん

週末MRにいきましたが淡々と(他の方もおっしゃってましたが8～9割？)申し込みが入っている状況でした。あまり話題になっている物件ではありませんが、気づいたら完売してそうですね。

>>563 たまに利用さん

これは駅南の3:4:10号の車用アンダーパスではなくて、歩行者用の東西自由通路がアンダーパスということでしょうか?

>>565 マンション検討中さん
駅直結タワーでこの価格は都内ではもう出ないレベルですからね。
駅が寂しいだの管理費高いだの言われてましたがそんなこと一蹴できるレベルです。

>>566 名無しさん
駅南の車用アンダーパスのことです。
歩行者用、東西の通路はアンダーパスとかはしないと思います、

割安という理由で買ったらリセール時に割安を意識した価格でないと売れないので注意。値付けミスによる割安は別として。ちなみに管理費割高分を35年換算すると1000万高いので長期居住なら消して安くはなく妥当。リセールは小川という駅力路線力のなさが気にならなくてとにかくタワマン、駅直結であればよいという人がどれくらいいるかにかかっている。

地味なエリアだし、とにかくタワマン！みたいなミーハーな人は寄り付かないのでは？

タワマンにこだわりはないけど
駅直結で下駄にスーパーと図書館があることに惹かれる人も多いはず

今の時代、坪300万は破格！！！

長谷工物件ならまだしもね。

建築費軒並みものすごく高騰してるからね。

行政施設や大病院などがあるエリアは
災害などで大規模停電になっても、優先的に復旧されるみたい

その意味でも、災害耐性はとても高い物件だと思う

先日不動産業者の方に聞きましたが、今の時代建築費がものすごく上がっているので、建築費だけでも坪300万円になることもあるらしいですよ。

10年前は都心のタワーマンションでも一坪300万円くらいでしたよね…

あの時買っておけばよかったと思ってしまいますが、前を向くしかありません。

>>569 マンション検討中さん
先日見に行ったマンション、第1期と第2期で1,000万円くらい価格上げでましたよ

昨日、要望書締切間近のメールが届きましたね。

早く締め切ってほしい・・・

本件の最大の不安は駅力の乏しさです。
現地に足をを運ぶと強く感じます。
スーパー以外の店舗は決まっていません。
生活利便性と人流促進効果を併せ持つ店舗誘致が期待されます。
コンビニ、ドラッグストア、100円ショップ、ファストフード、ファストファッション等。
携帯ショップやラーメン店等よりは、バランス良く日々の生活利便性を高める店舗が好まれそうです。
本再開発の成功無しには、QOLの満足度が上がりづらい立地です。
旭化成さんの店舗誘致の企画力や営業力が期待されます。
ホームページが更新されませんが、続報が待たれます。

もう都内で坪300万円台のタワーマンションは出ないかもしれませんね。その意味で希少性はあるかと。

>>578 eマンションさん

旭化成は売ればいいわけだから、まぁ小平市が何とかしないと。財政が良好なことに甘えて、発展している駅がほぼない。隣の市の久米川駅や東大和駅にも遅れをとっていると思います。小川駅を是非発展させて欲しいです。

小川駅、心から応援してますよ！！

小平市、心から応援してますよ！！

この板見るとみなさんポジネタで元気もらえます。

>>582 口コミ知りたいさん
多分書き込んでるのは同じ3人くらいだと思いますよ
こんなにマンションと小川を褒めてますが、まぁ一回モデルルーム言って話聞けば実情わかりますよ…

>>583 名無しさん

そうなんですか？

それはちょっと意外です。

私もいい物件だとは思ってますよ。

ここのマンションについては
マンション自体の評価はものすごくいい反面、周辺環境について不安視される声が多いということですよね。

あんまりこういうことは言いたくないですが
そばにある職業能力開発校の生徒さんはどういった方が多いのでしょうか

何度も現地に運べるほど近くにいないので、ご存知のの方教えてほしいです

このマンション周辺、なんなら隣とか後ろとか、都営住宅ばかり、都営住宅だらけ、坪単価もクソもないエリアです。
皆さんちゃんと現地見ましょうね。
値段で判断してる人は浅はかです。

>>583 名無しさん
確かにここいいコメントだらけで不思議だと思ってました。
3人くらいでしょうね。笑

多分批判しているのも３人くらいだと思います。大多数の人はニュートラルに実態を知りたいだけかと。私個人としては駅力はないが駅直結・建物・価格のバランスでありかと思っています。

>>587 通りがかりさん
駅直結タワーに周りは関係なし！

>>589 マンション検討中さん

賛成派3人、反対派3人で実質6人ですか笑

僕はニュートラル派ですが、この掲示板をしっかり読んだらやはりタワー物件で駅直結でこの価格なら賛成派の方々を推すかなと思いますし、本気で検討してます。

ちなみに第二期になると価格は上がりますのでしょうか？

ご存知の方いらっしゃいましたらご教示いただけますと幸いです。

もしそうなのであれば、今週末予約していってまいります。

>>592 匿名さん

これは上がる場合もあるし、上がらない場合もあるとしか答えられないかと思います。
個人的な意見ですがある程度は売れる雲行きなので下がることはないとは思います。リセールを考えるなら１期でとにかく少しでも安い部屋を買うことをおすすめします。こういったマンションは東村山のタワーを見ても地元の実需が根強いため、すこしづつしか売りには出ず、買値と売値のスプレッドを維持するためにはとにかく安い部屋がおすすめです。利益率が低い部屋なので見ているデベロッパーには嫌われる意見かもしれませんが、

>>592 匿名さん
値上げあると思いますが、数十万円程度かと

>>590 検討板ユーザーさん
関係しかないだろ、、

検討者の皆様ブリヂストンあるからゴム臭い日あるのは頭に入れておいた方がいいですよ

>>593 マンション検討中さん

なら善は急げですね。

予約します。

>>595 eマンションさん

そうなん？

>>594 eマンションさん

数十万円だとしても大きいです・・・

早めに決断します。

仮に将来1000万高く売れても税金、仲介手数料でとんとんくらいでごく僅かなキャピタルゲインしかえられませんよ。郊外ならまぁほぼ確実にマイナスです。つまり実需層しか買いません

>>600 名無しさん
長期譲渡ならいいと思うけどね。

そもそも1000万円利益出せるのも最近の話だし。

仲介手数料は安いところ探せばいいよね。

>>601 マンコミュファンさん
その頃には人口減少、管理費、修繕費爆上がり、水回りサッシ等劣化の買い手いない中古マンション一丁上がりです

>>602 名無しさん

10年では管理費修繕費爆上がりはしません。
上がっても5年に一度なので2回しか上がりませんので、爆上がりとは言えないと思います。

水回りやサッシも10年では劣化しませんよ。
そこまで雑なつくりではないです。
それを言ったら世の中劣化だらけの建物ばかりという話になります。

人口減少も10年ではたいして変わりませんよ。


それよりも建築資材の上昇の方が顕著です。

そして、人件費や土地の仕入れ値も高騰してます。

坪300万円ではどこも変えない時代が間違いなくやってきます。

>>603 通りがかりさん
長期って上の方言ってますよ
20～30年後くらいじゃないっすか

20～30年後なら税金も長期譲渡になるので、軽減できますし、ローンも終わりに高くなってますよね。

その頃に購入時より1000万円高く売れたらめちゃええですやん。

>>605 マンション検討中さん
終わりに高い→終わりに近い
の誤りです。

失礼いたしました。

まぁみなさん言い争ってますが、1～2年も経てばわかることですよね。

こんなお買い得物件もうないですから。

買っときゃよかったなぁっていう物件になりますから。

ちなみに2050年の小平市の人口動勢は今とほぼ横ばいです。今は人口増加中。

そんなの全く当てにならん
政府の出生率予想と一緒や

なぜか、ホームページが更新されませんね。
地縁がある検討者ばかりではないと思いますので、活発な情報発信が中広域検討者への宣伝にも繋がると思います。
小平市は再開発の情報を継続更新していますので、同様に更新が見られると相乗効果が得られると思うのですが。

>>609 マンコミュファンさん
ちょっと前の話題でこことグレースガーデンができると1000戸増えるという話になりました。


その時点で今より確実に増えるっしょ

平均3人家族だとしても3000人増えますからね。