東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークハウス二子玉川プレイスってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 世田谷区
  6. 玉川
  7. 二子玉川駅
  8. パークハウス二子玉川プレイスってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2019-10-15 19:58:08

パークハウス二子玉川プレイスについての情報を希望しています。

河川が目の前で、日当たり・眺望が良いことの反面、
地盤・水害に多少の不安を感じております。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都世田谷区玉川1丁目1880番3(地番)
交通:
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩3分 (東口)
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩3分 (東口)
間取:2LDK・3LDK
面積:60.36平米~75.98平米
売主:三菱地所
販売代理:三菱地所リアルエステートサービス

施工会社:株式会社淺沼組 東京本社
管理会社:区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

[スレ作成日時]2010-03-16 13:53:31

[PR] 周辺の物件
クレストプライムレジデンス
リビオ吉祥寺南町

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

パークハウス二子玉川プレイス口コミ掲示板・評判

  1. 81 匿名さん 2010/07/11 09:58:37

    駅から3分というけれど、それは改札からの話で、若者の場合だよ。二子玉川駅のホームは、多摩川の上にあって、改札までが遠いのです。それで、6分ぐらいかかる訳・・・行ってみればわかるけど。面している路は狭くて車の出入りは苦労しそう。アクセスする246や玉堤通りは万年渋滞で、再開発でさらに渋滞が増すことは必至だし・・・。目の前の河原には、大きな堤防が建設されていて、パンフの写真と全く違うんでがっかり。それに、調べてみたら、あそこは、スーパー堤防推進地区ではないか!500mほど川下では、盛り土して目下スーパー堤防の工事中、マンションのところが、スーパー堤防になって、立ち退き・区画整理となるのも、そう遠い将来ではなさそうだ。その証拠に、建設中の堤防は、暫定堤防だという説明を国交省はしている。いずれにしても問題おおありマンション・・・やめといたほうがよさそうだ。

  2. 82 匿名さん 2010/07/11 10:03:03

    うそ言ってるって事ですか?

  3. 83 匿名 2010/07/11 13:02:27

    反対運動される側からする側になる可能性もあるってことですか…

  4. 84 匿名さん 2010/07/12 02:09:22

    あの辺りは住民の反対運動とかあって、なんとなくいい雰囲気でないのが心配。
    入っても、周りからいい感情を持たれていないところだと、積極的には住みたくないかも。

    あとみなさんが言っているように川に近すぎて(景色はよくても)台風のときとか水害があるかも。。。というのも。
    値段設定高過ぎでは?

  5. 85 匿名さん 2010/07/12 02:25:12

    なにも、二子玉川でこだわらなくても。。。
    瀬田、上野毛、等々力、用賀など新築物件(予定も含め)も検討してみては?

  6. 86 匿名 2010/07/12 13:43:33

    日曜日の午後に現地を見に行ってみたのですが、電車の音は当然ながら、向こう岸の河原でバーベキューしている若者達の声や音楽がうるさくて、購入意欲が低下してしまいました。大音量の音楽が夜もあの調子だったら窓を開ける気にならなそうです。景観の良さを打ち消すデメリットなのでがっかりです。

  7. 87 匿名さん 2010/07/12 14:40:13

    うそというより、三菱地所の説明不足なんじゃない? 不利なことは言わないだろうけどね。

  8. 88 匿名さん 2010/07/12 15:05:17

    いえ、うそと言ったのは倍率3~4倍という点です。

    少なくとも殆どの住戸が抽選になると行っていました。

    坪330~350万円というのは個人的にはそれほど割高ではないと思います。

    ネガティブ要因(反対運動、目の前の堤防が流動的、水害リスク)をどう考えるか次第で

    良い物件にも悪い物件にもなるという印象です。

  9. 89 匿名 2010/07/12 16:21:09

    ゲリラ豪雨で各地被害が出ているだけに、この立地は悩ましいですね。様々なリスクへの不安で揺れ動いてます。
    しかしこの立地だと一階はやはり人気薄でしょうね。

  10. 90 匿名 2010/07/12 21:30:12

    ここだったらアクシア上用賀だね。プ二子玉ならラウドの中古のほうがいいと思う。

  11. 91 匿名さん 2010/07/12 22:11:34

    ↑あの用賀の? 窓もない洋室がお好きですか?
     プラの中古もなかなか売れませんね、、、プラモデルみたいな造りですから、、、
     もちろん、ここはおススメしませんが、、、

  12. 92 匿名さん 2010/07/15 03:15:33

    登録の検討をしています。
    が、最近の豪雨のニュース映像を見てまた悩んでしまっています。
    「こんな事は、今までなかった。」「まったく考えたこともなかった。」
    という発言を聞くと、とてもひとごとには思えません。
    今までは、「川が氾濫して水害なんて。。」と思い込もうとしていたのですが。

    登録を検討されている方は、こういう不安にどう折り合っていらっしゃいますか?


  13. 93 匿名 2010/07/15 05:15:39

    堤防より上の階(4階以上)を買えばいいのではないでしょうか。

  14. 94 匿名 2010/07/15 11:06:47

    ↑ 温暖化の影響もあり、今後悪くなる事はあっても良くなることは無いからね・・・・
    私も検討していましたが、大きな水害が来た後に手放す時の資産価値は・・・ 
    やはりリスクが大きいですね。

  15. 95 匿名 2010/07/15 12:32:56

    仮に一階が浸水した場合、修繕費は全戸で賄うだろうし、一度でも浸水したら資産価値はやはりぐっと減ってしまうのでしょうか?
    マンション購入って本当に賭みたいなもんなんですね。

  16. 96 匿名さん 2010/07/15 23:41:38

    この梅雨シーズンには、多摩川もたいした増水はありませんでした。
    この程度なら何ら問題なし。
    なのですが、台風シーズンまで待ってみては。
    濁流渦巻く大河を目の当たりにするとさすがに購買意欲がなえるのではないでしょうか。

  17. 97 匿名さん 2010/07/16 12:23:11

    いよいよあさって抽選ですね!

    水害が相次ぐ中で大変迷っています。

    ただ二子玉川で徒歩3分の立地は今後なかなか出てこないでしょうし。

    4年後には大きな公園もできるようですし。

    悩ましい!

  18. 98 匿名 2010/07/16 16:23:31

    一億近く出して川沿いは、ギャンブルと言うよりも。。
    人間は自然にコントロールされており、その逆はない。

  19. 99 匿名さん 2010/07/17 03:00:54

    そういう過度の心配をしていたら、湾岸埋立地は論外だな。
    更に言えば、地震大国日本のマンション購入も、無論止めておくべき。

  20. 100 匿名さん 2010/07/17 03:04:03

    愛すべき街を、湾岸の埋め立て地と一緒にしないで~

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
    • [スムログ新着記事]名古屋で築古マンションの建替え狙いの投資ってどうですか?【こう】

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [パークハウス二子玉川プレイス]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    シュロス府中武蔵野台シルクハウス
    シュロス府中武蔵野台シルクハウス

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    リビオ宮崎台レジデンス

    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    4968万円~8698万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,598万円・7,098万円

    3LDK

    63.59m²・70.34m²

    総戸数 2517戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

    神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

    5298万円~6498万円

    3LDK

    60.25m2~70.13m2

    総戸数 26戸

    リビオ吉祥寺南町

    東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    68.21m²~138.87m²

    総戸数 14戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    8470万円~1億2480万円

    2LDK・3LDK

    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    リビオ新横浜

    神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

    4,300万円台予定~8,800万円台予定

    1LDK~3LDK

    35.28m²~72.89m²

    総戸数 70戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    3億900万円

    2LDK

    65.31m2

    総戸数 280戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6590万円~9590万円

    2LDK・3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    シュロス府中武蔵野台シルクハウス

    東京都府中市白糸台3-14-2

    4998万円

    3LDK

    67.06m2

    総戸数 68戸

    ヴェレーナ横浜鴨居

    神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

    5,748万円~7,698万円

    3LDK

    70.47m²~85.61m²

    総戸数 54戸

    リビオ川崎大師ステーションサイト

    神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

    未定

    1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

    36.63m2~64.84m2

    総戸数 132戸

    [PR] 東京都の物件

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸