ブランズタワー大阪梅田ってどうでしょう？

物件概要見ましたが、アップされていないみたいでした。

「※次回更新予定日は2024年09月15日です。」
とあるので、15日以降に何戸販売していくかなど詳細アップされるのかなと。。。

予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定

情報がまったくわからないんですよね。。。

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>>314 匿名さん
色々検討してるんでしょうかね。
あれだけ情報がない先行案内初めてでした。内装の仕様も分からない管理費等も不明。図面と値段だけですごい強気の勝負だなと感じしたが不発だったのではと感じてます

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アンダー案内頂いてましたが、
質問したことにほとんど『未定』という返事しかされず。
値段も強気で若干気持ちが冷めてしまいました。
アンダーでの申し込みは見送りました。
申し込んだ方いるんでしょうか。

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質問したことに対して、未定と言われてしまうと「え？」となりますよね。
販売開始は来年３月ということで決まっていないことか多いのかもしれれませんが
これだけの規模のタワマンで、未定のことが多いとは思えないのですが・・。

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>>317 匿名さん
そうなんですよ...何しに行ったのだろう、と思ってしまいました（笑）
この情報だけで申し込みするほどの勇気はありませんでした。

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抽選決まるのいつでした？

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一期の販売戸数少なすぎませんか？

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一般向け販売層、直床だった！
一気に買う気、失せた。
天井高く見せて、直床だから。
タワマン仕様の二重床ではない。
つまらん曲線建築取り入れて、価格あげるなは、直床なおせ！
配管メンテ、難しいぞ。

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>>321 マンション検討中さん
先行で行った時二重床と聞いてましたが　スーペリアフロアは直床と言う事ですか？

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騒音やばそう

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タワーマンションはもれなく二重天井・二重床だと思い込んでおりましたがそうとは限らないんですね。
直床はリフォームの際に水回りの位置の変更が難しくなると聞きますが、その他に何かデメリットが生じるのですか？
資産価値についてはいかがでしょう。

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他のブランズタワーも直床の可能性あるの？

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昔はタワーといえば二重床二重天井が当たり前でした。
（中には、換気口も壁ポコではなく、ホテル並みに天井設置というのもありましたね。）
その後、上層階のみ、とするタワーも出てきました。
ふにゃふにゃも踏み慣れればどうということもないという方もいますが、さて。

二重床二重天井も今や上層階に限られるような贅沢なものに…。それでいて、価格だけは急上昇。円安の今のうちに買っておこうという中華系外国人抜きに、今の相場は説明できませんね。

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根切りが本格的に始まり、先日乗り入れ構台が完成。
いまは、山留めの水平切梁を絶賛架構中！
いよいよどこに建物が建つのか見えてきました。
奥は駐車場棟の床だけ先行して完了しています。
駐車場棟を先行するのはなかなかいい仮設計画ですな。

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駐車場の北側の土地の一軒家も立ち退いて地権者になってもらえたらよかったんですけどね・・・

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こうやってみると病院に被ってる階層の南側はずっと日陰になりそうな感じですね　日中不在だとあまりきにならないのかな？

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低層はまだまだ売り出さないようですが結構お安く出てくるんじゃないかと思います。囲まれ感すごいですし

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>>321 マンション検討中さん
二重床に誤解がおありですね。排水を流すためには床スペースに３０cm必要ですから、どのマンションも水回り部分だけは二重床にします。
　二重床をうたうマンションは、配管無い部分をたった数センチの二重床にしますが、当然にこの空間には排水配管などは通せませんので、直床とリノベ自由度の差はありません。このような二重床は太鼓現象により直床より足音などの重騒音が酷く、デベにとっては二重床の高級マンションでーすと訴求できるメリットがありますが、居住者にはデメリットだらけです。せめて直床のようなクッションで騒音対策すればマシなんでしょうが、住むまで判らんからしません。
　なお、昔の超高級マンションには、全てが３０cmの空間のある二重床で何層にも騒音対策したものも有りました。東京都が優良住宅として推奨しているのはこれになりますが、普通のタワマンはなんちゃって二重床です。
　なお私は一般人で、デベ関係者ではありません。

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>>331 マンション検討中さん
初めて聞いた内容で、すごく勉強になります。

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>>330 匿名さん
低層も案内されましたが安くはなかったですよ。

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低層の案内とは何階ぐらいまで案内があったのでしょうか？

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>>334 検討板ユーザーさん
一応全部ありましたよ。低層でも安かったらと思ってたのですが周辺中古より割高でした。ファミリー向けは一億では無理です

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>>335 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
一期では低層も案内されているんですね。
自分は事前案内だったので低層はありませんでした。
低層は安いかなと期待していたのですが一億からですか。

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>>336 eマンションさん

一億以下もありましたが狭くて単身向けですね。

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1L 2Lの狭い部屋でどれくらいからありましたか？

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こちらの広い部屋はかなりの金額ですが、こちらとグラングリーンサウスを比較した時にどちらが将来的に良いでしょうか？
もちろんグラングリーンは抽選というハードルがありますが…

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>>329 匿名さん
北側と南側両方住んだことあるタワマン住民ですが25階以上であれば北も南も直射日光は入らないけど部屋は明るいよ
今は西側住んでるけど逆にカーテン閉めてる
購入するなら販売価格も安い北側がいいけど理想は天神と淀川花火両方見えるとこかな

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本日の状況。
1段目の水平切梁が完了して、根切再開です。

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板マンの高層階北西に住んでるけど、西側は昼間カーテン閉めっきりですね。
閉めないと家具等が日焼けします。
開けるのは雨の日、曇りの日とか天気悪い時だけ、夜。

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画像アップロード失敗と思われるので、再度。

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定点観測

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アップロード失敗

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パークタワーの住民さんありがとうございます。南は歩道の幅分くらいしかセットバックしないんですねー。結構ミチミチ

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画像アップロード、すごくたくさんありがとうございます。
すごく高いところから撮影していただいて、貴重な写真ですよね。

販売がまだまだ先なので、待たなくちゃと思います。
欲しい人は資料請求すれば、早期予約特典ついたりするでしょうか。

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2025年3月上旬販売開始予定、楽しみですね。

中崎町駅の近くなので、歩くのが嫌なら電車で1駅の方がいいのかなと思ったりします。
梅田すぐよりも、この立地なら小学校にも中学校にも公園にも近くていいですね。

お買い物はライフが便利かな。

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こちらも心斎橋のタワーも高いと言われながらも結局ある程度の倍率で売れそうな匂いがしますね。価格は決して安くは無いですが、、

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>>349 匿名さん
来月の案内きて申し込みましたが変更点ありそうですか？

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本日の現場状況
グレーの防音シートの中で、杭頭はつり真っ最中～。工事現場の1番騒音が出る期間ですね。

あとは、工事詰所が、北東角にあったのものが移動されてます。
元詰所辺りも掘削がはじまりましたね。

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現地見てきたけど15F以上じゃないと現状景観は確保出来ないかな。
ここで坪500とかならライフの横のスミフ？の中古の方がいいかもね

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>>352 マンション検討中さん

そうですよ　東側ならなんとか陽が午前中は当たるでしょうが西側は囲まれすぎてますね。北側ならましかもですね電車音が相当だとは思いますが
病院より上の階じゃないと湿気がひどいと思いますよ

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2025年4月中旬販売開始予定となっていました。少し延期になったのかな？よくあるパターンだとは思いますが。
モデルルームは2025年2月下旬公開予定、価格やその他詳細がわかるのはその後くらいでしょうかね。

物件エントリーをすればある程度の情報は先にゲットできるのかなとは思うけれど。
微妙な曲線を使ったデザインがすごいなと思いました。とんがった部分が無いので、見る人にも優しい感じのデザインだと思います。
曲線部分の室内も独特な空間になりそうに思います。

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電車の音、救急車の音、相当気になりそうだけれどリセール買い手つくかな？

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>>355 マンション比較中さん
梅田東側エリアを代表する人気タワーマンションになると思いますよ。

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>>356 購入経験者さん
梅田東エリア注目ですね。シティタワー梅田東を今年買えた人はかなり先見の明がありました。ここのアンダーも噂ではかなりの倍率となりそうですし、周りの中古買っておくのも資産性の面で良いかもしれませんね。もちろんここの抽選当たればかなりラッキーだと思います。

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ここが人気あるのはスーパー公園近いとかでわからなくはないけど規模的にナンバーワンにはなれない。直結のローレルタワー梅田には勝てない。
そしてここの影響受けてシティタワー梅田東が値上ってるのは意味がわからない…駅の反対側で駅距離もあってスーパーも公園も遠くなるし。

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>>358 マンション検討中さん
ここの影響でシティタワー梅田東が上がったなんて誰も書いてないですね。しっかり文章読みましょう。ローレルタワーはすごく良いマンションですが、築年数と共用部分の古臭さの面でそこまで評価上がらないと思います。梅田東側エリアの次の注目で言うと、パークフロントやパークタワー梅田でしょうね。

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>>358 マンション検討中さん
ちょっと考え方ズレてるね。
タワーの価値に細かい駅の反対かどうかやスーパーや公園やらは大事だけど、かといって決定的な要因ではないの。規模感はすごく重要だね。

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こちらのスレ全然盛り上がってませんね。
抽選も多いと聞きましたが私は要望入れませんでした。皆さんはどうですか？

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土地勘のない、東京の転売狙いや海外の人から人気があります。ここを梅田だと言ってインフルエンサーもよいしょしてますからね。

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大人気で値上げらしいですね。ここのスレは閑散としてるのに。

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梅田で住んで良かったのは中津と中崎町だから、中津にあるパークハウス大阪梅田タワー、ブランズタワー梅田north、中崎町のここブランズタワー大阪梅田が買って良かったとなる予想。

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まぁ実際住みやすさなら中崎町ですね
中津はスーパーあれば

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シティタワー東梅田パークフロントはまだ抑えめ値段だけど、今後ここに引っ張られて上がっていくのかな？？
学区や利便性考えたらどうなんだろう。。

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>>367 匿名さん

ここの売れ行きによりますよね。最近中古未入居高値タワマン在庫ダブついてますし値下げしてます。ここはパッと売り切れそうですか？

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>>365 マンション検討中さん
中津もスーパー増えたらいいと思うけど現状周辺は暗いし何もないよ。中崎町の方が断然上。梅田まで徒歩圏内なら中津より南森町（西天満）も静かだし何でもあるからいいよ。

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上層階の方が景観は良いけどデメリットは救急者の騒音
上層階になればなるほどさえぎる物がなくなるから音は響く
二重窓だろうから閉めてたら全く問題ないですけど

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まだ閉めてても換気口からの音が凄いですからね。慣れますかね…しかし上層階は高すぎる

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>>369 買い替え検討中さん
中津はウメキタエリアが目の前なので徒歩圏内といっても南森町と中津では倍くらい離れてて話にならん。
優劣は中津、南森町、中崎町の順ですね。
スーパーの有無だけで中崎町が断然上とかあり得ないですよ。

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中津はあれだけタワマンができたら絶対いつかはスーパーできると思いますけどね。
中崎町は古民家カフェとかでうまいことブランディングできているイメージです。南森町もイメージは悪くないですが意外となにもないところです

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西天満は陸の孤島ってイメージです

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>>373 匿名さん
南森町は中津に比べたら不便だし何もありませんね。
利便性だけなら堂島や福島より上。南森町はそれ以下。
スーパーだけの視野の狭い人の意見なんて絶対参考にしちゃいけません。

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少し前の物ですが中崎町の紹介がありました

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