ブランズタワー大阪梅田ってどうでしょう？

>>241 通りがかりさん

都会に住んでたら便利さ求めるので

>>241 通りがかりさん
コンビニ感覚でブランドホテルの食事、デパートの買い物がしたいからです。
億超えタワマンは、駅徒歩8分までがリミットですね。
10分以上歩く人は、6、7000万円の板状マンションをお探しください。

>>237 マンション検討中さん

ロジュマンタワー梅田の立地は最強ですが、グレードはちょっと低いです。実需ファミリーには向いてると思いますが、

>>243 マンコミュファンさん
いや、逆にここで歩けない言うなら掲示板行けばいいんじゃないかな。笑
勝手に人のリミット決めないように。笑

>>245 eマンションさん
あ、他の掲示板ね！

ロジュマンは華美な共用施設がなく立地は最強で、タワーじゃないところも逆に魅力ですよね
それから都会暮らしの私としてはここは梅田から徒歩圏内ではありません。
なんで歩けないから他の掲示板いけと言われるのか？　歩けない人はタクシー使うので…
必死に歩けると行ってる方が情けないですよ
まぁ頑張れば歩けますけどね　

はい、間違いなく阪急百貨店から商店街抜ければすぐという感じです。確かに12分ちょいは掛かりますが、何もないところをひたすら歩くわけじゃないので問題なしです。普通にあるけますよ。

やはり中津のアクセスの良さには敵わないな

なんとか歩ける範囲ではあるがそれに対してこの値段はどうかなと思ってる
駅上なら躊躇してなかった

ただ中津も変わってきてる、古いビルがどんどん建て替え。10年後はかなり雰囲気変わってそう

なるほど中津であればウメキタや阪急のおしゃれカフェもほぼ雨にも濡れず行き放題ですね。

>>4271 名無しさん
ここ早いペースでスレ伸びてるが
そんなに人気なの？

>>247 eマンションさん

ではロジュマンのスレへどうぞ！

斜め向かいのパークタワーに住んでます。毎日御堂筋梅田駅まで徒歩です。エントランスから御堂筋線梅田駅ホームまで徒歩で10分です。

>>261 近隣住民です。さん

なかなかの瞬足ですね！

パークタワーから御堂筋梅田まで10分は早歩きですね。普通の人は無理だと思います。私はローレルに住んでいますが10分では無理です
阪急梅田で信号待ち含めて10分くらいかな

ロジュマンタワーから10分、
ローレルタワーから12分、
パークタワーから15分
って感じかな。
ブランズタワー大阪梅田は恐らく17分かかると思いますよ。

歩くスピードなんて人それぞれ。

価格でましたね
いやー高い
マンクラも撤退するかたも多いようで

スーペリアは直床で眺望囲まれまくりでこの値段はつらいですね。上層階なら検討の余地ありかと。階数で価格差つけてくれたらいいんですが

坪単価600万
解散！！

なんかアンダーで案内されてた内容より高くなってる気がします

中崎町でこれかと思うと
いやーすごい時代になったもんや

外貨持ってる人向けですかね…正直実需ではパスです投資ではもっとパスです
ご存知の方いたらお聞きしたいのですが同じような価格帯のブリ堂島投資で回してる方いますか？

>>269 検討板ユーザーさん

私も同感です。アンダー販売用住戸だけ安いのかも

検討してたのに高すぎます。

>>272 マンション検討中さん
それでもかなり高いですよね。
アンダーの優先案内で価格見てびっくり！

>>274 マンション検討中さん
坪500万円代の部屋ありますよ

>>275 評判気になるさん

坪500万円台の部屋を検討してる人にはいいかもしれませんね。我が家はもう少し広い間取りを探してたので申し込む部屋は坪600後半になりそう。

坪600だとらかなりの高級物件となりますが、病院目の前のこちらはその価値がありますか？単に資材費高騰代の影響だとしたら将来的には周辺住戸の価格もそれほど高騰はしないとおもいますか？

早く不動産バブル崩壊しましょう！

>>277 さん

病院の近くうるさいですよ、救急車の音、空気の中に病人のウイルス……

>>279 マンション検討中さん

ウィルスは飛んできません。失礼ですよ

とんでもない想定価格で驚きました。
この周辺は大規模な救急病院が複数あり救急車のサイレン音は相当なものかと、、、
ここ１、2年の大阪の相場上昇には驚くばかりです。

この位で収まってくれると信じていた時代が僕にもありました

周辺中古との値段差がえぐいですね。かと言ってそれほど魅力的な建物でもないし…ここにブリリアタワー堂島ができるならこの値段でも納得ですが。

シティタワー梅田東で良くね、ってなりますよね。

アンダーの要望書締切お知らせメール来て「想定を上回るお客様よりご好評を～」って書いてるんだけど、実際はどうなんだろうか…笑
こんな額でもポンと出す人は多いのかね？

取り敢えずアンダーは見送って、値下げを期待しつつ1次販売を待つわ。

病院と電車あるけど坪500程度であれば買いたかったが、この価格は高すぎるので無理ですねぇ
このマンションで4億出す人いるのでしょうか…
こちらに出すのであればどう考えても堂島浜かブリリア買いそうですが

>>285 北区民さん

私も思いました。逆に要望いれましたって人いませんかね？まだ管理費とかも何もわからないんですよね？
グラグリノースのアンダーの時はモデルルーム見学できましまのでこちらは手付20パーの他は図面のみの案内でかなり情報少なめのアンダーに感じました

>>287 マンコミュファンさん
私はアンダー申し込みしました。
確かに高いです。この金額払ってまで...とも思いましたが。笑
確かに情報少なめでしたね。優先商談会に行って色々質問しましたがまだ決まってないの返答が多かったです。

>>288 マンション検討中さん

心強い情報有難うございます。申し込まれたんですね！私はまだ見送ってます。高いと思いながらも申込んだの羨ましい

>>289 通りがかりさん

近くに住んでるのですが、
子供達を転校させたくないのでいまの学区域で、
と考えたらあまり物件の選択肢がなく。
思い切って申し込んでしまいました。
抽選になるのかなぁ、とドキドキしております。
どのくらいアンダーで申し込み入ってるのか気になります。

ここ候補の一つでしたが高すぎました…
一般サラリーマンが帰る時代は終わりましたね
ここへ住み替えされるパークタワーの中古を狙うか…

>>291 検討板ユーザーさん
私も近隣タワーを狙ってます。
ローレルはちょっと築古いですが、
パークタワーとロジュマンタワーでいい部屋あったら買いたいです。

>>292 匿名さん

シティタワー東梅田パークフロントは最高！築浅いし

>>293 マンション検討中さん
広い部屋、出ないんですよねぇ。
3年ほど前から狙ってるけど...。
92の南西出てくれればいいんですけど...

>>293 さん

>>293 マンション検討中さん
パークフロントの立地は検討外です

CT東梅田は微妙に立地違いますし、ローレルやパークタワーからの住み替えが多いんじゃないですかね。それなりに築年数たってますし含み益もたっぷりでしょうし

>>277 検討板ユーザーさん
北野病院に入院してたけど、パークタワーの住人と目が合うくらいの感じだったので、病院とお見合いになる部屋は坪200くらいにしてもらわないと…

>>296 匿名さん
はい、北西角部屋CTパークフロントをそのうち出すので待っててください。

>>297 匿名さん

目が合うし家の中も薄いカーテンなら丸見えですよね。カーテン開けてたらテレビ番組まで見えます。故に常にカーテン閉める、病院で陽当たり悪い、低層階は湿気もカビがひどいと思う

>>298 口コミ知りたいさん

え、20階以上なら本気で買いたいです。

>>300 検討中さん
高層階エレベーター利用ですが、20階未満です。

>>301 検討板ユーザーさん
なるほどですね！実は今パークフロント住みで！
今の部屋より少し広めの出るの待ってるですけどなかなか出ず。物件サイトに掲載されたら是非検討させてもらいますね！

ローレルもパークタワーもシティタワー東梅田/梅田東も広い部屋の数が少ない。今回ブランズが低層から８０平米台の3LDKつくってるのはそういう層を取り込もうとしてるんですかね。高すぎて買えませんが

>>303 匿名さん
ほんとそうだと思います。
パークフロントの新築時にケチらないで広い部屋にしとくんだった...（ ; ; ）

>>302 検討中さん
転居の都合により2027年頃に売り出します。
それまで何とか待っていただけると、、。

曲線を描く外観が素敵ですが南東・北西の角部屋のリビングも曲線になるんですね！
これは是非実物の室内を見てみたいです。
モデルルーム公開は2025年2月下旬だそうですがさすがにアールを描く角部屋はモデルルームに採用されないかな？

20階以上って携帯の電波きちんと入るのかな？
20階は大丈夫と思うけど30階とかなると電波悪いと聞くけど

>>307 匿名さん

どなりの25階docomo電波1本しかない。

>>308
やはりそうですか、
何処のタワマンでも25階より上は携帯厳しいですね

>>307 匿名さん

26階、auですが電波はいります！
Wi-Fiは繋げてません！ただ内廊下とかエレベーターホールは怪しい...笑

>>どなりの25階docomo電波1本しか
そういった悩みもありますよね。

家族が、ホームルーターを置いてくれました。3台ほど増設しています。
いくらしたのかは不明ですが、そういった対策するしかないですよね。

参考の申込みが終わりましたが実際どうだったかご存知の方いますか？本当に高倍率だったのでしょうか？

↑先行　の間違い

物件概要見ましたが、アップされていないみたいでした。

「※次回更新予定日は2024年09月15日です。」
とあるので、15日以降に何戸販売していくかなど詳細アップされるのかなと。。。

予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定

情報がまったくわからないんですよね。。。

>>314 匿名さん
色々検討してるんでしょうかね。
あれだけ情報がない先行案内初めてでした。内装の仕様も分からない管理費等も不明。図面と値段だけですごい強気の勝負だなと感じしたが不発だったのではと感じてます

アンダー案内頂いてましたが、
質問したことにほとんど『未定』という返事しかされず。
値段も強気で若干気持ちが冷めてしまいました。
アンダーでの申し込みは見送りました。
申し込んだ方いるんでしょうか。

質問したことに対して、未定と言われてしまうと「え？」となりますよね。
販売開始は来年３月ということで決まっていないことか多いのかもしれれませんが
これだけの規模のタワマンで、未定のことが多いとは思えないのですが・・。

>>317 匿名さん
そうなんですよ...何しに行ったのだろう、と思ってしまいました（笑）
この情報だけで申し込みするほどの勇気はありませんでした。

抽選決まるのいつでした？

一期の販売戸数少なすぎませんか？

一般向け販売層、直床だった！
一気に買う気、失せた。
天井高く見せて、直床だから。
タワマン仕様の二重床ではない。
つまらん曲線建築取り入れて、価格あげるなは、直床なおせ！
配管メンテ、難しいぞ。

>>321 マンション検討中さん
先行で行った時二重床と聞いてましたが　スーペリアフロアは直床と言う事ですか？

騒音やばそう

タワーマンションはもれなく二重天井・二重床だと思い込んでおりましたがそうとは限らないんですね。
直床はリフォームの際に水回りの位置の変更が難しくなると聞きますが、その他に何かデメリットが生じるのですか？
資産価値についてはいかがでしょう。

他のブランズタワーも直床の可能性あるの？

昔はタワーといえば二重床二重天井が当たり前でした。
（中には、換気口も壁ポコではなく、ホテル並みに天井設置というのもありましたね。）
その後、上層階のみ、とするタワーも出てきました。
ふにゃふにゃも踏み慣れればどうということもないという方もいますが、さて。

二重床二重天井も今や上層階に限られるような贅沢なものに…。それでいて、価格だけは急上昇。円安の今のうちに買っておこうという中華系外国人抜きに、今の相場は説明できませんね。

根切りが本格的に始まり、先日乗り入れ構台が完成。
いまは、山留めの水平切梁を絶賛架構中！
いよいよどこに建物が建つのか見えてきました。
奥は駐車場棟の床だけ先行して完了しています。
駐車場棟を先行するのはなかなかいい仮設計画ですな。

駐車場の北側の土地の一軒家も立ち退いて地権者になってもらえたらよかったんですけどね・・・

こうやってみると病院に被ってる階層の南側はずっと日陰になりそうな感じですね　日中不在だとあまりきにならないのかな？

低層はまだまだ売り出さないようですが結構お安く出てくるんじゃないかと思います。囲まれ感すごいですし

>>321 マンション検討中さん
二重床に誤解がおありですね。排水を流すためには床スペースに３０cm必要ですから、どのマンションも水回り部分だけは二重床にします。
　二重床をうたうマンションは、配管無い部分をたった数センチの二重床にしますが、当然にこの空間には排水配管などは通せませんので、直床とリノベ自由度の差はありません。このような二重床は太鼓現象により直床より足音などの重騒音が酷く、デベにとっては二重床の高級マンションでーすと訴求できるメリットがありますが、居住者にはデメリットだらけです。せめて直床のようなクッションで騒音対策すればマシなんでしょうが、住むまで判らんからしません。
　なお、昔の超高級マンションには、全てが３０cmの空間のある二重床で何層にも騒音対策したものも有りました。東京都が優良住宅として推奨しているのはこれになりますが、普通のタワマンはなんちゃって二重床です。
　なお私は一般人で、デベ関係者ではありません。

>>331 マンション検討中さん
初めて聞いた内容で、すごく勉強になります。

>>330 匿名さん
低層も案内されましたが安くはなかったですよ。

低層の案内とは何階ぐらいまで案内があったのでしょうか？

>>334 検討板ユーザーさん
一応全部ありましたよ。低層でも安かったらと思ってたのですが周辺中古より割高でした。ファミリー向けは一億では無理です

>>335 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
一期では低層も案内されているんですね。
自分は事前案内だったので低層はありませんでした。
低層は安いかなと期待していたのですが一億からですか。

>>336 eマンションさん

一億以下もありましたが狭くて単身向けですね。

1L 2Lの狭い部屋でどれくらいからありましたか？

こちらの広い部屋はかなりの金額ですが、こちらとグラングリーンサウスを比較した時にどちらが将来的に良いでしょうか？
もちろんグラングリーンは抽選というハードルがありますが…

>>329 匿名さん
北側と南側両方住んだことあるタワマン住民ですが25階以上であれば北も南も直射日光は入らないけど部屋は明るいよ
今は西側住んでるけど逆にカーテン閉めてる
購入するなら販売価格も安い北側がいいけど理想は天神と淀川花火両方見えるとこかな

本日の状況。
1段目の水平切梁が完了して、根切再開です。