ブランズマニアさん
[更新日時] 2024-12-18 14:57:49
西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区において、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
本物件の位置する中崎町は、第二次世界大戦の空襲攻撃から奇跡的に消失を免れ、今もなお昔ながらのレトロな街並みを残している地域であるほか、隠れ家カフェやスイーツ店なども豊富な若者に人気の街です。
梅田徒歩圏、谷町線「中崎町」駅徒歩3分、扇町公園隣接、地上38階建・総256邸のタワーレジデンスということで楽しみな計画です。
「森羅 SHIN-RA」 都市に、呼吸するタワー「ブランズタワー大阪梅田」について色々と語り合いましょう！
売主：東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/umeda-east/
所在地
大阪府大阪市北区中崎一丁目34番1(地番)
交通
Osaka Metro谷町線「中崎町」駅 徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「扇町」駅 徒歩5分
JR大阪環状線「天満」駅 徒歩7分
阪急神戸線・宝塚線・京都線「大阪梅田」駅 徒歩12分
総戸数 256戸（販売非対象住戸92戸含む）
間取り 1LDK～3LDK(予定)
専有面積 45.75m2～138.33m2(予定)
バルコニー面積 5.81m2～17.59m2
敷地面積 2,913.33m2
建築延床面積 30,095.64m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上38階 地下1階建
建築確認番号 第R06確認建築GBRC00004号(令和6年4月12日付)
用途地域 商業地域
建物竣工 2027年1月予定
引渡し可能時期 2027年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定
管理員の勤務形態 日勤
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(17)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4丁目4-3 心斎橋東急ビル
販売会社 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣(17)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4丁目4-3 心斎橋東急ビル
施工会社 西松建設株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考
●駐車場／107台(屋内タワーパーキング92台、屋内平置式14台、屋外平置式1台)※月額使用料：未定
●自転車置場／512台(屋内平置式157台、屋内機械式355台)※月額使用料：未定
●バイク置場／6台(屋内)※月額使用料：未定
●ミニバイク置き場:／47台(屋内)※月額使用料：未定
●インターネット使用料：未定
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水・木曜日 および第1～第3火曜日(祝日除く)
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【大阪】ブランズタワー大阪梅田 アンダー販売価格と1期販売価格がまさかの値上げ無しの同一価格！？オススメ出来るか？！【すごろく】
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[スレ作成日時]2024-06-01 22:10:47
ブランズタワー大阪梅田
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪府大阪市北区中崎一丁目34番1、34番4（計2筆）（地番）
-
交通：OsakaMetro谷町線 中崎町駅 徒歩3分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：44.13m2～138.33m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 256戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区中崎１丁目34番1、34番4（地番、計2筆） |
| 交通 |
Osaka Metro谷町線「中崎町」駅徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「扇町」駅徒歩7分
JR大阪環状線「天満」駅徒歩7分
阪急神戸線・宝塚線・京都線「大阪梅田」駅徒歩12分
|
| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
44.13m2〜138.33m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
256戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2027年1月予定 |
| 入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC38階地下1階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー大阪梅田口コミ掲示板・評判
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201
名無しさん
>>200 eマンションさん
確かに。癒しというより危険と犯罪のタネ
逆にマンション価値さがるわ
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202
eマンションさん
東急の企画は、中崎町が大阪最大のハッテンバエリアって知って、サウナがウケると思ったんじゃないか？
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203
名無しさん
賃貸で入った人のモラル違反サウナ利用で揉めるの必須。ニュースになりませんように
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204
口コミ知りたいさん
>>196 マンション掲示板さん
マンション西側はしょっちゅう渋滞してますし救急車の通り道ですし車出入りは少々難ありです
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205
マンション検討中さん
利上げしたのでこの値段では売れません。値下げお願いします
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206
匿名さん
>>205 マンション検討中さん
高層階は手付金20%なんですか？
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207
マンション掲示板さん
今後の段階的な金利上昇での不安の中、こんな値段では誰も買わないと思います。2～3億で契約した物件が完成の時期にどれだけ値下がりしてるか考えると、、、
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208
口コミ知りたいさん
>>207 マンション掲示板さん
アンダーで優先販売
今までは勝ち組、その後値上がり、だっのが、
早期高値掴みのリスクがあるのかな？
少し様子をみないと怖いね。
アンダーより1月からのMRオープン後の方が安心かも。
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209
匿名さん
>>207 マンション掲示板さん
2.3億の物件ならまだましですがそれ以上の部屋はマジで危険ですね。中古で安く出るの楽しみにしておきます。
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210
マンション検討中さん
予定価格はそれなりに良心的だと思ったもののそれは今後も変わらずこれまでのようにマンション価格が上がる前提での話で、為替と金利の先行き不安と今後の予想しにくいマーケットが怖いという考えでアンダーでも購入見送る人も意外と多そう。
アンダーで販売しくじって売れてないレッテルでも貼られてしまうと、、、
価格設定かなり慎重にいかないと、このマンションが今後の大阪のマーケットを壊してしまう恐れすらあると思います。
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211
評判気になるさん
>>210 マンション検討中さん
予定価格良心的には私は感じませんでしたよ。いくら円安資材費高騰とはいえあり得ないと感じました。あまり土地勘がない方ならあり得るのかもしれませんが
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212
eマンションさん
>>210 マンション検討中さん
投資でアンダー買いの方は、複数タワマンを持って、フルレバレッジかけて次を購入という、いわば自転車操業。
低利融資と右肩上がりで利益乗せて転売できて成り立っている。
このリズムが止まると、利確、損切り、少なくとも慎重に価格検討をすることになる。
アンダー購入、即、利益だったからこそ、争ってデベロッパーの言い値で買っていた。
ホテルも一流どころがいろいろできる、中長期の滞在でもホテルの方が快適。
大阪に、何億もつぎ込める実需層が、次々できる何百単位戸数のマンション供給に見合うだけいるとも思えない。
ましてや、公園横と言われても、ggoとは違う扇町公園だからなあ。
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213
マンション検討中さん
>>212 eマンションさん
公園横ではなく病院横ですし投資非対称ですね
住みたい方にはいいと思います
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214
名無しさん
>>212 eマンションさん
あなたが知らないだけで、何億もつぎ込める実需層今後出てくる分譲戸数分くらい全然いますよ。
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215
マンション検討中
>>206 さん
31階以上は20%で、それ以下は10%です。
先日アンダー行ってきました。
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216
eマンションさん
>>214 名無しさん
ggoですら、売り抜けの話題になっていますよ。笑
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217
名無しさん
>>215 マンション検討中さん
ggoでは、2、3億程度だったら10%だったのに。
相場下落による逃亡防止の足枷ですか？
仮に5000万円として、無利息で2年間拘束だと1000万円ほどの損ですね。
2年後、マンション相場は確実に下がるので、ほぼ罰ゲームですね。
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218
北区民
>>211 評判気になるさん
私もアンダー説明会行きましたが、予定価格見て引きました…。
アンダーは見送って、1次販売以降で値下がったら検討しようと思います。（下がらないなら他の物件を狙います。）
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219
マンション掲示板さん
>>218 北区民さん
211です。共感者いてよかったです。あの値段だすなら駅上好立地検討します別に今絶対欲しいわけじゃ無いし
しかも売り方もなんか姑息ですよね。何とかしてさっさと捌きたいのが分かりました
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220
マンション掲示板さん
ブリリアの中古みて皆さんどう感じます？
あんなの誰も買わないですよね。
あと梅田駅まで徒歩12分はかなり無理がありますね。早歩きの大人でも間に合うかな？？？
ギリ無理ですね
ブランズタワー大阪梅田
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪府大阪市北区中崎一丁目34番1、34番4（計2筆）（地番）
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交通：OsakaMetro谷町線 中崎町駅 徒歩3分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：44.13m2～138.33m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 256戸
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