ブランズタワー大阪梅田ってどうでしょう？

>>163 マンコミュファンさん
羨ましい！
教えてくれてありがとう！

>>163 マンコミュファンさん

三井堂島浜は割高でしたが
ここはどうでしたか？

東側に建つホテルリブマックスの眩しい看板は入居が始まる頃には苦情がきて消灯になるのだろうか。

>>165 マンコミュファンさん
堂島浜よりは割安ですが、パークハウス梅田の方が安いですね。

下層階で坪400～500（建物に囲まれてます）
眺望が抜けてくると坪500～600半ば

ちなみに最上階は坪1500～1600で最高10億円

北区ですが、中崎町をどう捉えるか、ですね。

>>167 マンション掲示板さん

車寄せはありますか？

>>167 マンション掲示板さん
詳しくありがとう御座います！
我が家ももうすぐ優先商談会なのでわくわくです！

>>169 検討板ユーザーさん
優先商談会、良いですね。
行かれたら、話せる範囲で教えていただけるとありがたいです、
よろしくお願いします。

>>168 マンション掲示板さん
車寄せあったかな！？　未完成な画像をいくつか見せられただけなので。。。
棟内南側タワーパーキングと棟の東側にスイート専用平面駐車場とがあって、敷地からの出入り口は同じところからでした。

>>171 購入経験者さん
タワーパーキングは予約制システム採用でしょうか？平面むりならタワマンのタワーパーキングって時間かかりますか？そこ心配してます

200平米だと確実に4億は超えるかーキツイ

>>172 匿名さん
詳細はまだ発表されていませんが、このタイプはふつう予約制システムです。
タワーパーキングはどこもだいたい２～３分で降りてきますが、前に１人いると５～６分、２人いると１０分は待つイメージです。

ちなみに２００ｍ2で１０億円です！

コミュニティ読ませて頂いております。
やはり優先案内はあるんですね！
登録して、呼ばれる方と呼ばれない方の差はなんでしょうか？
また、優先の方はやはり先に契約までできるのでしょうか。
その後が一般販売でしょうか？
最近はモデルルームの予約も中々とれない状態で
市内で購入は難しいてますね。

>>175 マンション検討中さん
GGOや堂島浜と同じく、０期抽選→契約→一般販売１期　となります。
優先案内と言っても0期でも10倍くらいになりそうな雰囲気です。

>>176 購入経験者さん

この立地でそんなに人気があるというのは皆さん投資ではなく住居としてでしょうか？正直なかなかのお値段だったのでGG狙うか迷います。ここまで高いと住み替えの際も値段が付かない気がして心配

>>177 マンション検討中さん

私は東京ですが立地の点では堂島浜より
どの程度劣るのですか？

>>178 通りがかりさん
堂島はビジネス街、北新地隣接
ここは病院小学校風俗街公園市場隣接ファミリー層多い
すぐ横は公団です　

リセールが狙える物件ではないですよね。よく知らない東京の人に買ってもらいましょう

高層東側は天神祭の花火もよく見えると思いますよ

ブリリアや近隣中古広め物件がかなりの値段で中古市場に出てますが2億オーバーになるとあまり動きがない様に思います。坪単価300台だと早めに売れてますが今後マンション価格推移はどうなると思いますか？日本のタワマン50年後も住めますか？

>>182 マンション検討中さん
将来の価格推移は誰にも分からないと思います。
震災がなければ50年後もタワマンに住むことは可能でしょう。

>>180 マンション検討中さん

有難うございます。何となくイメージが掴めました。
大阪はGGOだけに留めておきます。

>>177 マンション検討中さん

GG狙って買えるものなのでしょうか？
私は抽選全落ちしました。

ブランズ梅田Northの中古の方がよくない？ポーターいるし

>>185 評判気になるさん
私もですが、数撃ちや当たる、と思ってますよ。
倍率は関係ないと思う。
当たる時は当たる、外れれば一緒。
サウス、頑張ろう！
民度の高い方とご一緒したいですわ♪

>>186 通りがかりさん

あそこポーターいるんですか！車寄せあるし悩ます
北側ビル中央は部屋がなく壁になってるのはタワーパーキングがあるからですか？

>>188 マンコミュファンさん
横からですが
ノースの北側はタワーパーキングです。
その効果か北西北東角部屋はセンターインでPP分離が効いてます
https://library.toanet.jp/mansion/detail/?id=10022


でもこっち大阪梅田の方が新しくてデザインが素敵だと思います

このエリアでこの坪単価は驚きます
大阪梅田としているあたり大阪を知らない投資家に高く売ろうということでしょう
実需層には扇町としたほうがしっくりきますが世帯年収2000万でも難しそう

>>187 マンコミュファンさん
私もサウスを狙っているので東京の人がこちらに分散して少しでも倍率が下がるようにと願っています

GGOnorthのときのザパークハウス大阪梅田タワーは小判鮫戦法が使えたかもしれんけどGGOsouthの時のブランズタワー大阪梅田は小判鮫ではないでしょ。梅田豊前名前がついてるだけの別エリア物件

私もパークハウスも検討しましたが速攻で検討外しました。線路横であの価格は凄いです。ギャラリー行ったけど中国人向けに販売していたように感じました結局完売した様ですがリセールはきついと思います。

サウナってどんな大きさなんですかね清潔好む日本人としては価値を全く感じないのですが
みなさんどうですか？

>>191 マンション比較中さん

私は逆にこのマンションを居住用で狙ってるので正直『東京の人来ないで～』って思ってます（笑）

>>194 マンコミュファンさん

掃除するとしても、他人の汗や垢が噴き出てくるの気持ち悪い。
流行ってるからと乗る、安易な発想。
PT堂島浜でも、いらない、言われてた
熱気や湿気を含むものは、建物を痛めそう。
R外観も、ブリリアからの流行りのり、費用かかる割には家具や配置に悩む。
しんら、自体、あの場所でコンセプト間違い、自然、環境考えました、という安直なポーズ。
どうした、プランズ。

>>196 マンション掲示板さん

激しくサウナ反対に同意

ローレルとパークと同じような規模が並んでしまうから
なんとか差別化、ランドマーク効果を少しでも稼ぐためにRにしたんかな？

サウナは私もホンマにいらんと思う

東急さんお願いしますサウナやめてください
メリットどころかデメリットしかないです
使うのは日本人以外ですきっと

中崎町でサウナとか同性愛者への販売促進でしかないと思う。

>>200 eマンションさん

確かに。癒しというより危険と犯罪のタネ
逆にマンション価値さがるわ

東急の企画は、中崎町が大阪最大のハッテンバエリアって知って、サウナがウケると思ったんじゃないか？

賃貸で入った人のモラル違反サウナ利用で揉めるの必須。ニュースになりませんように

>>196 マンション掲示板さん
マンション西側はしょっちゅう渋滞してますし救急車の通り道ですし車出入りは少々難ありです

利上げしたのでこの値段では売れません。値下げお願いします

>>205 マンション検討中さん
高層階は手付金20%なんですか？

今後の段階的な金利上昇での不安の中、こんな値段では誰も買わないと思います。2～3億で契約した物件が完成の時期にどれだけ値下がりしてるか考えると、、、

>>207 マンション掲示板さん

アンダーで優先販売
今までは勝ち組、その後値上がり、だっのが、
早期高値掴みのリスクがあるのかな？
少し様子をみないと怖いね。
アンダーより1月からのMRオープン後の方が安心かも。

>>207 マンション掲示板さん

2.3億の物件ならまだましですがそれ以上の部屋はマジで危険ですね。中古で安く出るの楽しみにしておきます。

予定価格はそれなりに良心的だと思ったもののそれは今後も変わらずこれまでのようにマンション価格が上がる前提での話で、為替と金利の先行き不安と今後の予想しにくいマーケットが怖いという考えでアンダーでも購入見送る人も意外と多そう。

アンダーで販売しくじって売れてないレッテルでも貼られてしまうと、、、

価格設定かなり慎重にいかないと、このマンションが今後の大阪のマーケットを壊してしまう恐れすらあると思います。

>>210 マンション検討中さん

予定価格良心的には私は感じませんでしたよ。いくら円安資材費高騰とはいえあり得ないと感じました。あまり土地勘がない方ならあり得るのかもしれませんが

>>210 マンション検討中さん

投資でアンダー買いの方は、複数タワマンを持って、フルレバレッジかけて次を購入という、いわば自転車操業。
低利融資と右肩上がりで利益乗せて転売できて成り立っている。
このリズムが止まると、利確、損切り、少なくとも慎重に価格検討をすることになる。
アンダー購入、即、利益だったからこそ、争ってデベロッパーの言い値で買っていた。
ホテルも一流どころがいろいろできる、中長期の滞在でもホテルの方が快適。
大阪に、何億もつぎ込める実需層が、次々できる何百単位戸数のマンション供給に見合うだけいるとも思えない。
ましてや、公園横と言われても、ggoとは違う扇町公園だからなあ。

>>212 eマンションさん

公園横ではなく病院横ですし投資非対称ですね
住みたい方にはいいと思います

>>212 eマンションさん
あなたが知らないだけで、何億もつぎ込める実需層今後出てくる分譲戸数分くらい全然いますよ。

>>206 さん
31階以上は20%で、それ以下は10%です。
先日アンダー行ってきました。

>>214 名無しさん

ggoですら、売り抜けの話題になっていますよ。笑

>>215 マンション検討中さん

ggoでは、2、3億程度だったら10%だったのに。
相場下落による逃亡防止の足枷ですか？
仮に5000万円として、無利息で2年間拘束だと1000万円ほどの損ですね。
2年後、マンション相場は確実に下がるので、ほぼ罰ゲームですね。

>>211 評判気になるさん

私もアンダー説明会行きましたが、予定価格見て引きました…。
アンダーは見送って、1次販売以降で値下がったら検討しようと思います。（下がらないなら他の物件を狙います。）

>>218 北区民さん
211です。共感者いてよかったです。あの値段だすなら駅上好立地検討します別に今絶対欲しいわけじゃ無いし
しかも売り方もなんか姑息ですよね。何とかしてさっさと捌きたいのが分かりました

ブリリアの中古みて皆さんどう感じます？
あんなの誰も買わないですよね。
あと梅田駅まで徒歩12分はかなり無理がありますね。早歩きの大人でも間に合うかな？？？
ギリ無理ですね

アンダーのメリットって一般より先に購入できることだけでしょうか？
アンダーで買って一般販売で値下げされたら悲しくて立ち直れない。笑

>>221 マンション検討中さん
多分その場合は値下げ分は差し引いてくれると思いますよ。
過去にその様な事例受けた事あります。値下げと言うか価格調整でご丁寧にも値下げしてくださいました。

>>222 マンコミュファンさん
貴重な情報ありがとうございます！
今回初めてアンダーで招待して頂いたのですが、
投資などでマンションを購入したことがなく、
無知なのでアンダーというものも招待受けて初めて知りまして（笑）

アンダーと一般販売とは、対象住戸がちかうので、あとで下がったとは言えません。
アンダーは、上層階や広い部屋をほぼ確実に買える権利込みの値段です。
一般販売が単価下がったと言っても、抽選をかいくぐらなければなりません。
だから、一般販売を待たずに、アンダーで買いましょう、一般販売と比べて、坪単価だけで上下はなく、調整して下げることなどありません、

と、ここまで、デベの言い分を推測してみた。

落ちてくるナイフは掴むな
かぶの格言ですが、今のタワマン相場なら当てはまるのでは

土地勘のある人はあの坪単価では買わないでしょう
梅田からだいぶ遠いし通るエリアが歓楽街
知らない海外や東京の人が買うのでしょうね
リセール難しそう

>>226 マンション比較中さん

別に対して遠くはないんじゃない？
梅田と言われれば微妙だけども。
遠いか遠くないかと言えば別に遠くはない（笑）

今日の株の下げで慌てて販売開始しそう

>>228 マンション検討中さん
アンダーの選ばれた人と持ち上げて、高値販売かな？
メインが売れればあとは調整可能。
リッチで見る目のない方は、高値掴みでもオーケーみたいね。

>>227 通りがかりさん

問題は、梅田は遠くなくても、ggoは遠いこと！
梅田に行くまでも、小洒落た店や粋な店があればくにならないが、寂しい車道、いかがわしさ満載のエリアを潜り抜けしかいと行けない。
大阪梅田として超高級タワマン価格は、違うと思うよ。
まあ、この利上げ、円高、株大暴落で、少しは頭冷やすバイヤーもいるとは思うが。

>>227 さん

いや、遠いですよ。近所に住んでますが天満駅の方が近いですし。梅田はなんとか歩けても大阪駅はキツイですね。梅田の範疇超えてます。梅田と言うにはエリア外ですね。

西松建設ってところも気になります。過去の不正から改善されたんでしょうか？

ここに住んだらJR大阪駅から帰るとき天満まで一駅のることになるんでしょうか。もしくは東梅田から中崎町まで一駅のる？それするくらいなら歩いたほうがマシ？

>>233 匿名さん
タクシーか歩きか中崎町でしょう

JR大阪なら歩いたほうが早そう
天気とか気温とか特に問題なければ

JR大阪使うなら乗り換えて天満から徒歩の方が近いですよ

ここは梅田まで結構時間かかります。
中崎町駅や扇町駅が主力駅になるかと思います。
JRであれば天満駅ですね。
この近辺のタワマンだとロジュマンタワー梅田の方が1番梅田に近いですね。

>>237 マンション検討中さん
ローレルタワー梅田も梅田徒歩圏内ですよ！築古いですが、、

>>237 マンション検討中さん
ローレルタワー梅田も梅田徒歩圏内ですよ！築古いですが、、

>>239 匿名さん

ローレルまででしょう徒歩圏内はギリギリ。ローレルからここは近いとはいえとその差は大きいですね。梅田徒歩12分と掲げてますがそれはほぼ無理です嘘を掲示するのはよくないですね。天満駅まで徒歩5分です

遠い遠いってどんだけみんなおじいちゃんなんだろう...

>>241 通りがかりさん

都会に住んでたら便利さ求めるので

>>241 通りがかりさん
コンビニ感覚でブランドホテルの食事、デパートの買い物がしたいからです。
億超えタワマンは、駅徒歩8分までがリミットですね。
10分以上歩く人は、6、7000万円の板状マンションをお探しください。

>>237 マンション検討中さん

ロジュマンタワー梅田の立地は最強ですが、グレードはちょっと低いです。実需ファミリーには向いてると思いますが、

>>243 マンコミュファンさん
いや、逆にここで歩けない言うなら掲示板行けばいいんじゃないかな。笑
勝手に人のリミット決めないように。笑

>>245 eマンションさん
あ、他の掲示板ね！

ロジュマンは華美な共用施設がなく立地は最強で、タワーじゃないところも逆に魅力ですよね
それから都会暮らしの私としてはここは梅田から徒歩圏内ではありません。
なんで歩けないから他の掲示板いけと言われるのか？　歩けない人はタクシー使うので…
必死に歩けると行ってる方が情けないですよ
まぁ頑張れば歩けますけどね　

はい、間違いなく阪急百貨店から商店街抜ければすぐという感じです。確かに12分ちょいは掛かりますが、何もないところをひたすら歩くわけじゃないので問題なしです。普通にあるけますよ。

やはり中津のアクセスの良さには敵わないな

なんとか歩ける範囲ではあるがそれに対してこの値段はどうかなと思ってる
駅上なら躊躇してなかった

ただ中津も変わってきてる、古いビルがどんどん建て替え。10年後はかなり雰囲気変わってそう

なるほど中津であればウメキタや阪急のおしゃれカフェもほぼ雨にも濡れず行き放題ですね。

>>4271 名無しさん
ここ早いペースでスレ伸びてるが
そんなに人気なの？

>>247 eマンションさん

ではロジュマンのスレへどうぞ！

斜め向かいのパークタワーに住んでます。毎日御堂筋梅田駅まで徒歩です。エントランスから御堂筋線梅田駅ホームまで徒歩で10分です。

>>261 近隣住民です。さん

なかなかの瞬足ですね！

パークタワーから御堂筋梅田まで10分は早歩きですね。普通の人は無理だと思います。私はローレルに住んでいますが10分では無理です
阪急梅田で信号待ち含めて10分くらいかな

ロジュマンタワーから10分、
ローレルタワーから12分、
パークタワーから15分
って感じかな。
ブランズタワー大阪梅田は恐らく17分かかると思いますよ。

歩くスピードなんて人それぞれ。

価格でましたね
いやー高い
マンクラも撤退するかたも多いようで

スーペリアは直床で眺望囲まれまくりでこの値段はつらいですね。上層階なら検討の余地ありかと。階数で価格差つけてくれたらいいんですが

坪単価600万
解散！！

なんかアンダーで案内されてた内容より高くなってる気がします

中崎町でこれかと思うと
いやーすごい時代になったもんや

外貨持ってる人向けですかね…正直実需ではパスです投資ではもっとパスです
ご存知の方いたらお聞きしたいのですが同じような価格帯のブリ堂島投資で回してる方いますか？

>>269 検討板ユーザーさん

私も同感です。アンダー販売用住戸だけ安いのかも

検討してたのに高すぎます。

>>272 マンション検討中さん
それでもかなり高いですよね。
アンダーの優先案内で価格見てびっくり！

>>274 マンション検討中さん
坪500万円代の部屋ありますよ

>>275 評判気になるさん

坪500万円台の部屋を検討してる人にはいいかもしれませんね。我が家はもう少し広い間取りを探してたので申し込む部屋は坪600後半になりそう。

坪600だとらかなりの高級物件となりますが、病院目の前のこちらはその価値がありますか？単に資材費高騰代の影響だとしたら将来的には周辺住戸の価格もそれほど高騰はしないとおもいますか？

早く不動産バブル崩壊しましょう！

>>277 さん

病院の近くうるさいですよ、救急車の音、空気の中に病人のウイルス……

>>279 マンション検討中さん

ウィルスは飛んできません。失礼ですよ

とんでもない想定価格で驚きました。
この周辺は大規模な救急病院が複数あり救急車のサイレン音は相当なものかと、、、
ここ１、2年の大阪の相場上昇には驚くばかりです。

この位で収まってくれると信じていた時代が僕にもありました

周辺中古との値段差がえぐいですね。かと言ってそれほど魅力的な建物でもないし…ここにブリリアタワー堂島ができるならこの値段でも納得ですが。

シティタワー梅田東で良くね、ってなりますよね。

アンダーの要望書締切お知らせメール来て「想定を上回るお客様よりご好評を～」って書いてるんだけど、実際はどうなんだろうか…笑
こんな額でもポンと出す人は多いのかね？

取り敢えずアンダーは見送って、値下げを期待しつつ1次販売を待つわ。

病院と電車あるけど坪500程度であれば買いたかったが、この価格は高すぎるので無理ですねぇ
このマンションで4億出す人いるのでしょうか…
こちらに出すのであればどう考えても堂島浜かブリリア買いそうですが

>>285 北区民さん

私も思いました。逆に要望いれましたって人いませんかね？まだ管理費とかも何もわからないんですよね？
グラグリノースのアンダーの時はモデルルーム見学できましまのでこちらは手付20パーの他は図面のみの案内でかなり情報少なめのアンダーに感じました

>>287 マンコミュファンさん
私はアンダー申し込みしました。
確かに高いです。この金額払ってまで...とも思いましたが。笑
確かに情報少なめでしたね。優先商談会に行って色々質問しましたがまだ決まってないの返答が多かったです。

>>288 マンション検討中さん

心強い情報有難うございます。申し込まれたんですね！私はまだ見送ってます。高いと思いながらも申込んだの羨ましい

>>289 通りがかりさん

近くに住んでるのですが、
子供達を転校させたくないのでいまの学区域で、
と考えたらあまり物件の選択肢がなく。
思い切って申し込んでしまいました。
抽選になるのかなぁ、とドキドキしております。
どのくらいアンダーで申し込み入ってるのか気になります。

ここ候補の一つでしたが高すぎました…
一般サラリーマンが帰る時代は終わりましたね
ここへ住み替えされるパークタワーの中古を狙うか…

>>291 検討板ユーザーさん
私も近隣タワーを狙ってます。
ローレルはちょっと築古いですが、
パークタワーとロジュマンタワーでいい部屋あったら買いたいです。

>>292 匿名さん

シティタワー東梅田パークフロントは最高！築浅いし

>>293 マンション検討中さん
広い部屋、出ないんですよねぇ。
3年ほど前から狙ってるけど...。
92の南西出てくれればいいんですけど...

>>293 さん

>>293 マンション検討中さん
パークフロントの立地は検討外です

CT東梅田は微妙に立地違いますし、ローレルやパークタワーからの住み替えが多いんじゃないですかね。それなりに築年数たってますし含み益もたっぷりでしょうし

>>277 検討板ユーザーさん
北野病院に入院してたけど、パークタワーの住人と目が合うくらいの感じだったので、病院とお見合いになる部屋は坪200くらいにしてもらわないと…

>>296 匿名さん
はい、北西角部屋CTパークフロントをそのうち出すので待っててください。

>>297 匿名さん

目が合うし家の中も薄いカーテンなら丸見えですよね。カーテン開けてたらテレビ番組まで見えます。故に常にカーテン閉める、病院で陽当たり悪い、低層階は湿気もカビがひどいと思う

>>298 口コミ知りたいさん

え、20階以上なら本気で買いたいです。

>>300 検討中さん
高層階エレベーター利用ですが、20階未満です。

>>301 検討板ユーザーさん
なるほどですね！実は今パークフロント住みで！
今の部屋より少し広めの出るの待ってるですけどなかなか出ず。物件サイトに掲載されたら是非検討させてもらいますね！

ローレルもパークタワーもシティタワー東梅田/梅田東も広い部屋の数が少ない。今回ブランズが低層から８０平米台の3LDKつくってるのはそういう層を取り込もうとしてるんですかね。高すぎて買えませんが

>>303 匿名さん
ほんとそうだと思います。
パークフロントの新築時にケチらないで広い部屋にしとくんだった...（ ; ; ）

>>302 検討中さん
転居の都合により2027年頃に売り出します。
それまで何とか待っていただけると、、。

曲線を描く外観が素敵ですが南東・北西の角部屋のリビングも曲線になるんですね！
これは是非実物の室内を見てみたいです。
モデルルーム公開は2025年2月下旬だそうですがさすがにアールを描く角部屋はモデルルームに採用されないかな？

20階以上って携帯の電波きちんと入るのかな？
20階は大丈夫と思うけど30階とかなると電波悪いと聞くけど

>>307 匿名さん

どなりの25階docomo電波1本しかない。

>>308
やはりそうですか、
何処のタワマンでも25階より上は携帯厳しいですね

>>307 匿名さん

26階、auですが電波はいります！
Wi-Fiは繋げてません！ただ内廊下とかエレベーターホールは怪しい...笑

>>どなりの25階docomo電波1本しか
そういった悩みもありますよね。

家族が、ホームルーターを置いてくれました。3台ほど増設しています。
いくらしたのかは不明ですが、そういった対策するしかないですよね。

参考の申込みが終わりましたが実際どうだったかご存知の方いますか？本当に高倍率だったのでしょうか？

↑先行　の間違い

物件概要見ましたが、アップされていないみたいでした。

「※次回更新予定日は2024年09月15日です。」
とあるので、15日以降に何戸販売していくかなど詳細アップされるのかなと。。。

予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定

情報がまったくわからないんですよね。。。

>>314 匿名さん
色々検討してるんでしょうかね。
あれだけ情報がない先行案内初めてでした。内装の仕様も分からない管理費等も不明。図面と値段だけですごい強気の勝負だなと感じしたが不発だったのではと感じてます

アンダー案内頂いてましたが、
質問したことにほとんど『未定』という返事しかされず。
値段も強気で若干気持ちが冷めてしまいました。
アンダーでの申し込みは見送りました。
申し込んだ方いるんでしょうか。

質問したことに対して、未定と言われてしまうと「え？」となりますよね。
販売開始は来年３月ということで決まっていないことか多いのかもしれれませんが
これだけの規模のタワマンで、未定のことが多いとは思えないのですが・・。

>>317 匿名さん
そうなんですよ...何しに行ったのだろう、と思ってしまいました（笑）
この情報だけで申し込みするほどの勇気はありませんでした。

抽選決まるのいつでした？

一期の販売戸数少なすぎませんか？

一般向け販売層、直床だった！
一気に買う気、失せた。
天井高く見せて、直床だから。
タワマン仕様の二重床ではない。
つまらん曲線建築取り入れて、価格あげるなは、直床なおせ！
配管メンテ、難しいぞ。

>>321 マンション検討中さん
先行で行った時二重床と聞いてましたが　スーペリアフロアは直床と言う事ですか？

騒音やばそう

タワーマンションはもれなく二重天井・二重床だと思い込んでおりましたがそうとは限らないんですね。
直床はリフォームの際に水回りの位置の変更が難しくなると聞きますが、その他に何かデメリットが生じるのですか？
資産価値についてはいかがでしょう。

他のブランズタワーも直床の可能性あるの？

昔はタワーといえば二重床二重天井が当たり前でした。
（中には、換気口も壁ポコではなく、ホテル並みに天井設置というのもありましたね。）
その後、上層階のみ、とするタワーも出てきました。
ふにゃふにゃも踏み慣れればどうということもないという方もいますが、さて。

二重床二重天井も今や上層階に限られるような贅沢なものに…。それでいて、価格だけは急上昇。円安の今のうちに買っておこうという中華系外国人抜きに、今の相場は説明できませんね。

根切りが本格的に始まり、先日乗り入れ構台が完成。
いまは、山留めの水平切梁を絶賛架構中！
いよいよどこに建物が建つのか見えてきました。
奥は駐車場棟の床だけ先行して完了しています。
駐車場棟を先行するのはなかなかいい仮設計画ですな。

駐車場の北側の土地の一軒家も立ち退いて地権者になってもらえたらよかったんですけどね・・・

こうやってみると病院に被ってる階層の南側はずっと日陰になりそうな感じですね　日中不在だとあまりきにならないのかな？

低層はまだまだ売り出さないようですが結構お安く出てくるんじゃないかと思います。囲まれ感すごいですし

>>321 マンション検討中さん
二重床に誤解がおありですね。排水を流すためには床スペースに３０cm必要ですから、どのマンションも水回り部分だけは二重床にします。
　二重床をうたうマンションは、配管無い部分をたった数センチの二重床にしますが、当然にこの空間には排水配管などは通せませんので、直床とリノベ自由度の差はありません。このような二重床は太鼓現象により直床より足音などの重騒音が酷く、デベにとっては二重床の高級マンションでーすと訴求できるメリットがありますが、居住者にはデメリットだらけです。せめて直床のようなクッションで騒音対策すればマシなんでしょうが、住むまで判らんからしません。
　なお、昔の超高級マンションには、全てが３０cmの空間のある二重床で何層にも騒音対策したものも有りました。東京都が優良住宅として推奨しているのはこれになりますが、普通のタワマンはなんちゃって二重床です。
　なお私は一般人で、デベ関係者ではありません。

>>331 マンション検討中さん
初めて聞いた内容で、すごく勉強になります。

>>330 匿名さん
低層も案内されましたが安くはなかったですよ。

低層の案内とは何階ぐらいまで案内があったのでしょうか？

>>334 検討板ユーザーさん
一応全部ありましたよ。低層でも安かったらと思ってたのですが周辺中古より割高でした。ファミリー向けは一億では無理です

>>335 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
一期では低層も案内されているんですね。
自分は事前案内だったので低層はありませんでした。
低層は安いかなと期待していたのですが一億からですか。

>>336 eマンションさん

一億以下もありましたが狭くて単身向けですね。

1L 2Lの狭い部屋でどれくらいからありましたか？

こちらの広い部屋はかなりの金額ですが、こちらとグラングリーンサウスを比較した時にどちらが将来的に良いでしょうか？
もちろんグラングリーンは抽選というハードルがありますが…

>>329 匿名さん
北側と南側両方住んだことあるタワマン住民ですが25階以上であれば北も南も直射日光は入らないけど部屋は明るいよ
今は西側住んでるけど逆にカーテン閉めてる
購入するなら販売価格も安い北側がいいけど理想は天神と淀川花火両方見えるとこかな

本日の状況。
1段目の水平切梁が完了して、根切再開です。

板マンの高層階北西に住んでるけど、西側は昼間カーテン閉めっきりですね。
閉めないと家具等が日焼けします。
開けるのは雨の日、曇りの日とか天気悪い時だけ、夜。

画像アップロード失敗と思われるので、再度。

定点観測

アップロード失敗

パークタワーの住民さんありがとうございます。南は歩道の幅分くらいしかセットバックしないんですねー。結構ミチミチ

画像アップロード、すごくたくさんありがとうございます。
すごく高いところから撮影していただいて、貴重な写真ですよね。

販売がまだまだ先なので、待たなくちゃと思います。
欲しい人は資料請求すれば、早期予約特典ついたりするでしょうか。

2025年3月上旬販売開始予定、楽しみですね。

中崎町駅の近くなので、歩くのが嫌なら電車で1駅の方がいいのかなと思ったりします。
梅田すぐよりも、この立地なら小学校にも中学校にも公園にも近くていいですね。

お買い物はライフが便利かな。

こちらも心斎橋のタワーも高いと言われながらも結局ある程度の倍率で売れそうな匂いがしますね。価格は決して安くは無いですが、、

>>349 匿名さん
来月の案内きて申し込みましたが変更点ありそうですか？

本日の現場状況
グレーの防音シートの中で、杭頭はつり真っ最中～。工事現場の1番騒音が出る期間ですね。

あとは、工事詰所が、北東角にあったのものが移動されてます。
元詰所辺りも掘削がはじまりましたね。

現地見てきたけど15F以上じゃないと現状景観は確保出来ないかな。
ここで坪500とかならライフの横のスミフ？の中古の方がいいかもね

>>352 マンション検討中さん

そうですよ　東側ならなんとか陽が午前中は当たるでしょうが西側は囲まれすぎてますね。北側ならましかもですね電車音が相当だとは思いますが
病院より上の階じゃないと湿気がひどいと思いますよ

2025年4月中旬販売開始予定となっていました。少し延期になったのかな？よくあるパターンだとは思いますが。
モデルルームは2025年2月下旬公開予定、価格やその他詳細がわかるのはその後くらいでしょうかね。

物件エントリーをすればある程度の情報は先にゲットできるのかなとは思うけれど。
微妙な曲線を使ったデザインがすごいなと思いました。とんがった部分が無いので、見る人にも優しい感じのデザインだと思います。
曲線部分の室内も独特な空間になりそうに思います。

電車の音、救急車の音、相当気になりそうだけれどリセール買い手つくかな？

>>355 マンション比較中さん
梅田東側エリアを代表する人気タワーマンションになると思いますよ。

>>356 購入経験者さん
梅田東エリア注目ですね。シティタワー梅田東を今年買えた人はかなり先見の明がありました。ここのアンダーも噂ではかなりの倍率となりそうですし、周りの中古買っておくのも資産性の面で良いかもしれませんね。もちろんここの抽選当たればかなりラッキーだと思います。

ここが人気あるのはスーパー公園近いとかでわからなくはないけど規模的にナンバーワンにはなれない。直結のローレルタワー梅田には勝てない。
そしてここの影響受けてシティタワー梅田東が値上ってるのは意味がわからない…駅の反対側で駅距離もあってスーパーも公園も遠くなるし。

>>358 マンション検討中さん
ここの影響でシティタワー梅田東が上がったなんて誰も書いてないですね。しっかり文章読みましょう。ローレルタワーはすごく良いマンションですが、築年数と共用部分の古臭さの面でそこまで評価上がらないと思います。梅田東側エリアの次の注目で言うと、パークフロントやパークタワー梅田でしょうね。

>>358 マンション検討中さん
ちょっと考え方ズレてるね。
タワーの価値に細かい駅の反対かどうかやスーパーや公園やらは大事だけど、かといって決定的な要因ではないの。規模感はすごく重要だね。

こちらのスレ全然盛り上がってませんね。
抽選も多いと聞きましたが私は要望入れませんでした。皆さんはどうですか？

土地勘のない、東京の転売狙いや海外の人から人気があります。ここを梅田だと言ってインフルエンサーもよいしょしてますからね。