ブランズタワー大阪梅田ってどうでしょう？

ここは風俗街が近いので子育て世代の私は候補から外さざるを得ませんでした。
独身男性ならむしろ夜遊びできて良いかもね

>>151 検討板ユーザーさん

夜遊びできる男は何処に住もうが夜遊びすると思うけどね。笑

ここは思いっきりファミリー向け意識してると思いますけどね。間取りからしても1LDKすくないですし。ただ3LDKは広いので値段がまったくファミリー向けじゃないですが笑

最近流行りのリビングインって
廊下少なめで有効面積稼ぐのはいいんだけど
プライバシーというか通話とか音の漏れが気になるんよね
70で3Lだとそうなっちゃうんだろうけど

音関係に強めな引き戸がないかしらん

>>154 坪単価比較中さん
70で3Lはファミリーなら服少なめさんなら行けるけどおしゃれさんなら収納キツくて無理ですね。
布団に季節もの家具収納スペース考えると70って結構きついと思うファミリーは

近隣中古に70平米で間取りが完璧な3LDKがたくさんあるのでここのオールリビングインの3LDKは厳しいですね。なんなら公開されている北西角の87平米の部屋でも収納がほとんどなくてトイレ手洗いカウンターもないなんてちょっとつらい

>>149 eマンションさん

これら全部揃えても、あの場所なら、よほど広いか、上層階でなければ10億超えないよ。
結局、自宅に帰ったら、共用施設ではなく、自分の部屋におるからね。

>>157 マンション掲示板さん

たぶんここで10億なら資産価値としては上がらないだろうしよっぽど上が好きで住みたい人…っていうかそれなら他に買うべきマンションあると思うな。。
病院前だからね駅上でもないし

堂島浜外れたからここ狙うか。

ここは北野病院の病室から部屋の中が丸見えですよね…

となりのパークタワーも階数被ってるところは丸見えですからね…お気をつけください

先行案内ってほんとあるんですか？
その方は優先に購入できるのでしょうか？
ご存知の方おられますか！
それが俗に言うアンダーですか。

>>162 評判気になるさん
ありますよ

>>163 マンコミュファンさん
羨ましい！
教えてくれてありがとう！

>>163 マンコミュファンさん

三井堂島浜は割高でしたが
ここはどうでしたか？

東側に建つホテルリブマックスの眩しい看板は入居が始まる頃には苦情がきて消灯になるのだろうか。

>>165 マンコミュファンさん
堂島浜よりは割安ですが、パークハウス梅田の方が安いですね。

下層階で坪400～500（建物に囲まれてます）
眺望が抜けてくると坪500～600半ば

ちなみに最上階は坪1500～1600で最高10億円

北区ですが、中崎町をどう捉えるか、ですね。

>>167 マンション掲示板さん

車寄せはありますか？

>>167 マンション掲示板さん
詳しくありがとう御座います！
我が家ももうすぐ優先商談会なのでわくわくです！

>>169 検討板ユーザーさん
優先商談会、良いですね。
行かれたら、話せる範囲で教えていただけるとありがたいです、
よろしくお願いします。

>>168 マンション掲示板さん
車寄せあったかな！？　未完成な画像をいくつか見せられただけなので。。。
棟内南側タワーパーキングと棟の東側にスイート専用平面駐車場とがあって、敷地からの出入り口は同じところからでした。

>>171 購入経験者さん
タワーパーキングは予約制システム採用でしょうか？平面むりならタワマンのタワーパーキングって時間かかりますか？そこ心配してます

200平米だと確実に4億は超えるかーキツイ

>>172 匿名さん
詳細はまだ発表されていませんが、このタイプはふつう予約制システムです。
タワーパーキングはどこもだいたい２～３分で降りてきますが、前に１人いると５～６分、２人いると１０分は待つイメージです。

ちなみに２００ｍ2で１０億円です！

コミュニティ読ませて頂いております。
やはり優先案内はあるんですね！
登録して、呼ばれる方と呼ばれない方の差はなんでしょうか？
また、優先の方はやはり先に契約までできるのでしょうか。
その後が一般販売でしょうか？
最近はモデルルームの予約も中々とれない状態で
市内で購入は難しいてますね。

>>175 マンション検討中さん
GGOや堂島浜と同じく、０期抽選→契約→一般販売１期　となります。
優先案内と言っても0期でも10倍くらいになりそうな雰囲気です。

>>176 購入経験者さん

この立地でそんなに人気があるというのは皆さん投資ではなく住居としてでしょうか？正直なかなかのお値段だったのでGG狙うか迷います。ここまで高いと住み替えの際も値段が付かない気がして心配

>>177 マンション検討中さん

私は東京ですが立地の点では堂島浜より
どの程度劣るのですか？

>>178 通りがかりさん
堂島はビジネス街、北新地隣接
ここは病院小学校風俗街公園市場隣接ファミリー層多い
すぐ横は公団です　

リセールが狙える物件ではないですよね。よく知らない東京の人に買ってもらいましょう

高層東側は天神祭の花火もよく見えると思いますよ

ブリリアや近隣中古広め物件がかなりの値段で中古市場に出てますが2億オーバーになるとあまり動きがない様に思います。坪単価300台だと早めに売れてますが今後マンション価格推移はどうなると思いますか？日本のタワマン50年後も住めますか？

>>182 マンション検討中さん
将来の価格推移は誰にも分からないと思います。
震災がなければ50年後もタワマンに住むことは可能でしょう。

>>180 マンション検討中さん

有難うございます。何となくイメージが掴めました。
大阪はGGOだけに留めておきます。

>>177 マンション検討中さん

GG狙って買えるものなのでしょうか？
私は抽選全落ちしました。

ブランズ梅田Northの中古の方がよくない？ポーターいるし

>>185 評判気になるさん
私もですが、数撃ちや当たる、と思ってますよ。
倍率は関係ないと思う。
当たる時は当たる、外れれば一緒。
サウス、頑張ろう！
民度の高い方とご一緒したいですわ♪

>>186 通りがかりさん

あそこポーターいるんですか！車寄せあるし悩ます
北側ビル中央は部屋がなく壁になってるのはタワーパーキングがあるからですか？

>>188 マンコミュファンさん
横からですが
ノースの北側はタワーパーキングです。
その効果か北西北東角部屋はセンターインでPP分離が効いてます
https://library.toanet.jp/mansion/detail/?id=10022


でもこっち大阪梅田の方が新しくてデザインが素敵だと思います

このエリアでこの坪単価は驚きます
大阪梅田としているあたり大阪を知らない投資家に高く売ろうということでしょう
実需層には扇町としたほうがしっくりきますが世帯年収2000万でも難しそう

>>187 マンコミュファンさん
私もサウスを狙っているので東京の人がこちらに分散して少しでも倍率が下がるようにと願っています

GGOnorthのときのザパークハウス大阪梅田タワーは小判鮫戦法が使えたかもしれんけどGGOsouthの時のブランズタワー大阪梅田は小判鮫ではないでしょ。梅田豊前名前がついてるだけの別エリア物件

私もパークハウスも検討しましたが速攻で検討外しました。線路横であの価格は凄いです。ギャラリー行ったけど中国人向けに販売していたように感じました結局完売した様ですがリセールはきついと思います。

サウナってどんな大きさなんですかね清潔好む日本人としては価値を全く感じないのですが
みなさんどうですか？

>>191 マンション比較中さん

私は逆にこのマンションを居住用で狙ってるので正直『東京の人来ないで～』って思ってます（笑）

>>194 マンコミュファンさん

掃除するとしても、他人の汗や垢が噴き出てくるの気持ち悪い。
流行ってるからと乗る、安易な発想。
PT堂島浜でも、いらない、言われてた
熱気や湿気を含むものは、建物を痛めそう。
R外観も、ブリリアからの流行りのり、費用かかる割には家具や配置に悩む。
しんら、自体、あの場所でコンセプト間違い、自然、環境考えました、という安直なポーズ。
どうした、プランズ。

>>196 マンション掲示板さん

激しくサウナ反対に同意

ローレルとパークと同じような規模が並んでしまうから
なんとか差別化、ランドマーク効果を少しでも稼ぐためにRにしたんかな？

サウナは私もホンマにいらんと思う

東急さんお願いしますサウナやめてください
メリットどころかデメリットしかないです
使うのは日本人以外ですきっと

中崎町でサウナとか同性愛者への販売促進でしかないと思う。

>>200 eマンションさん

確かに。癒しというより危険と犯罪のタネ
逆にマンション価値さがるわ

東急の企画は、中崎町が大阪最大のハッテンバエリアって知って、サウナがウケると思ったんじゃないか？

賃貸で入った人のモラル違反サウナ利用で揉めるの必須。ニュースになりませんように

>>196 マンション掲示板さん
マンション西側はしょっちゅう渋滞してますし救急車の通り道ですし車出入りは少々難ありです

利上げしたのでこの値段では売れません。値下げお願いします

>>205 マンション検討中さん
高層階は手付金20%なんですか？

今後の段階的な金利上昇での不安の中、こんな値段では誰も買わないと思います。2～3億で契約した物件が完成の時期にどれだけ値下がりしてるか考えると、、、

>>207 マンション掲示板さん

アンダーで優先販売
今までは勝ち組、その後値上がり、だっのが、
早期高値掴みのリスクがあるのかな？
少し様子をみないと怖いね。
アンダーより1月からのMRオープン後の方が安心かも。

>>207 マンション掲示板さん

2.3億の物件ならまだましですがそれ以上の部屋はマジで危険ですね。中古で安く出るの楽しみにしておきます。

予定価格はそれなりに良心的だと思ったもののそれは今後も変わらずこれまでのようにマンション価格が上がる前提での話で、為替と金利の先行き不安と今後の予想しにくいマーケットが怖いという考えでアンダーでも購入見送る人も意外と多そう。

アンダーで販売しくじって売れてないレッテルでも貼られてしまうと、、、

価格設定かなり慎重にいかないと、このマンションが今後の大阪のマーケットを壊してしまう恐れすらあると思います。

>>210 マンション検討中さん

予定価格良心的には私は感じませんでしたよ。いくら円安資材費高騰とはいえあり得ないと感じました。あまり土地勘がない方ならあり得るのかもしれませんが

>>210 マンション検討中さん

投資でアンダー買いの方は、複数タワマンを持って、フルレバレッジかけて次を購入という、いわば自転車操業。
低利融資と右肩上がりで利益乗せて転売できて成り立っている。
このリズムが止まると、利確、損切り、少なくとも慎重に価格検討をすることになる。
アンダー購入、即、利益だったからこそ、争ってデベロッパーの言い値で買っていた。
ホテルも一流どころがいろいろできる、中長期の滞在でもホテルの方が快適。
大阪に、何億もつぎ込める実需層が、次々できる何百単位戸数のマンション供給に見合うだけいるとも思えない。
ましてや、公園横と言われても、ggoとは違う扇町公園だからなあ。

>>212 eマンションさん

公園横ではなく病院横ですし投資非対称ですね
住みたい方にはいいと思います

>>212 eマンションさん
あなたが知らないだけで、何億もつぎ込める実需層今後出てくる分譲戸数分くらい全然いますよ。

>>206 さん
31階以上は20%で、それ以下は10%です。
先日アンダー行ってきました。

>>214 名無しさん

ggoですら、売り抜けの話題になっていますよ。笑

>>215 マンション検討中さん

ggoでは、2、3億程度だったら10%だったのに。
相場下落による逃亡防止の足枷ですか？
仮に5000万円として、無利息で2年間拘束だと1000万円ほどの損ですね。
2年後、マンション相場は確実に下がるので、ほぼ罰ゲームですね。

>>211 評判気になるさん

私もアンダー説明会行きましたが、予定価格見て引きました…。
アンダーは見送って、1次販売以降で値下がったら検討しようと思います。（下がらないなら他の物件を狙います。）

>>218 北区民さん
211です。共感者いてよかったです。あの値段だすなら駅上好立地検討します別に今絶対欲しいわけじゃ無いし
しかも売り方もなんか姑息ですよね。何とかしてさっさと捌きたいのが分かりました

ブリリアの中古みて皆さんどう感じます？
あんなの誰も買わないですよね。
あと梅田駅まで徒歩12分はかなり無理がありますね。早歩きの大人でも間に合うかな？？？
ギリ無理ですね

アンダーのメリットって一般より先に購入できることだけでしょうか？
アンダーで買って一般販売で値下げされたら悲しくて立ち直れない。笑

>>221 マンション検討中さん
多分その場合は値下げ分は差し引いてくれると思いますよ。
過去にその様な事例受けた事あります。値下げと言うか価格調整でご丁寧にも値下げしてくださいました。

>>222 マンコミュファンさん
貴重な情報ありがとうございます！
今回初めてアンダーで招待して頂いたのですが、
投資などでマンションを購入したことがなく、
無知なのでアンダーというものも招待受けて初めて知りまして（笑）

アンダーと一般販売とは、対象住戸がちかうので、あとで下がったとは言えません。
アンダーは、上層階や広い部屋をほぼ確実に買える権利込みの値段です。
一般販売が単価下がったと言っても、抽選をかいくぐらなければなりません。
だから、一般販売を待たずに、アンダーで買いましょう、一般販売と比べて、坪単価だけで上下はなく、調整して下げることなどありません、

と、ここまで、デベの言い分を推測してみた。

落ちてくるナイフは掴むな
かぶの格言ですが、今のタワマン相場なら当てはまるのでは

土地勘のある人はあの坪単価では買わないでしょう
梅田からだいぶ遠いし通るエリアが歓楽街
知らない海外や東京の人が買うのでしょうね
リセール難しそう

>>226 マンション比較中さん

別に対して遠くはないんじゃない？
梅田と言われれば微妙だけども。
遠いか遠くないかと言えば別に遠くはない（笑）

今日の株の下げで慌てて販売開始しそう

>>228 マンション検討中さん
アンダーの選ばれた人と持ち上げて、高値販売かな？
メインが売れればあとは調整可能。
リッチで見る目のない方は、高値掴みでもオーケーみたいね。

>>227 通りがかりさん

問題は、梅田は遠くなくても、ggoは遠いこと！
梅田に行くまでも、小洒落た店や粋な店があればくにならないが、寂しい車道、いかがわしさ満載のエリアを潜り抜けしかいと行けない。
大阪梅田として超高級タワマン価格は、違うと思うよ。
まあ、この利上げ、円高、株大暴落で、少しは頭冷やすバイヤーもいるとは思うが。

>>227 さん

いや、遠いですよ。近所に住んでますが天満駅の方が近いですし。梅田はなんとか歩けても大阪駅はキツイですね。梅田の範疇超えてます。梅田と言うにはエリア外ですね。

西松建設ってところも気になります。過去の不正から改善されたんでしょうか？

ここに住んだらJR大阪駅から帰るとき天満まで一駅のることになるんでしょうか。もしくは東梅田から中崎町まで一駅のる？それするくらいなら歩いたほうがマシ？

>>233 匿名さん
タクシーか歩きか中崎町でしょう

JR大阪なら歩いたほうが早そう
天気とか気温とか特に問題なければ

JR大阪使うなら乗り換えて天満から徒歩の方が近いですよ

ここは梅田まで結構時間かかります。
中崎町駅や扇町駅が主力駅になるかと思います。
JRであれば天満駅ですね。
この近辺のタワマンだとロジュマンタワー梅田の方が1番梅田に近いですね。

>>237 マンション検討中さん
ローレルタワー梅田も梅田徒歩圏内ですよ！築古いですが、、

>>237 マンション検討中さん
ローレルタワー梅田も梅田徒歩圏内ですよ！築古いですが、、

>>239 匿名さん

ローレルまででしょう徒歩圏内はギリギリ。ローレルからここは近いとはいえとその差は大きいですね。梅田徒歩12分と掲げてますがそれはほぼ無理です嘘を掲示するのはよくないですね。天満駅まで徒歩5分です

遠い遠いってどんだけみんなおじいちゃんなんだろう...

>>241 通りがかりさん

都会に住んでたら便利さ求めるので

>>241 通りがかりさん
コンビニ感覚でブランドホテルの食事、デパートの買い物がしたいからです。
億超えタワマンは、駅徒歩8分までがリミットですね。
10分以上歩く人は、6、7000万円の板状マンションをお探しください。

>>237 マンション検討中さん

ロジュマンタワー梅田の立地は最強ですが、グレードはちょっと低いです。実需ファミリーには向いてると思いますが、

>>243 マンコミュファンさん
いや、逆にここで歩けない言うなら掲示板行けばいいんじゃないかな。笑
勝手に人のリミット決めないように。笑

>>245 eマンションさん
あ、他の掲示板ね！

ロジュマンは華美な共用施設がなく立地は最強で、タワーじゃないところも逆に魅力ですよね
それから都会暮らしの私としてはここは梅田から徒歩圏内ではありません。
なんで歩けないから他の掲示板いけと言われるのか？　歩けない人はタクシー使うので…
必死に歩けると行ってる方が情けないですよ
まぁ頑張れば歩けますけどね　

はい、間違いなく阪急百貨店から商店街抜ければすぐという感じです。確かに12分ちょいは掛かりますが、何もないところをひたすら歩くわけじゃないので問題なしです。普通にあるけますよ。

やはり中津のアクセスの良さには敵わないな