ブランズマニアさん
[更新日時] 2024-11-21 10:35:27
西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区において、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
本物件の位置する中崎町は、第二次世界大戦の空襲攻撃から奇跡的に消失を免れ、今もなお昔ながらのレトロな街並みを残している地域であるほか、隠れ家カフェやスイーツ店なども豊富な若者に人気の街です。
梅田徒歩圏、谷町線「中崎町」駅徒歩3分、扇町公園隣接、地上38階建・総256邸のタワーレジデンスということで楽しみな計画です。
「森羅 SHIN-RA」 都市に、呼吸するタワー「ブランズタワー大阪梅田」について色々と語り合いましょう！
売主：東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/umeda-east/
所在地
大阪府大阪市北区中崎一丁目34番1(地番)
交通
Osaka Metro谷町線「中崎町」駅 徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「扇町」駅 徒歩5分
JR大阪環状線「天満」駅 徒歩7分
阪急神戸線・宝塚線・京都線「大阪梅田」駅 徒歩12分
総戸数 256戸（販売非対象住戸92戸含む）
間取り 1LDK～3LDK(予定)
専有面積 45.75m2～138.33m2(予定)
バルコニー面積 5.81m2～17.59m2
敷地面積 2,913.33m2
建築延床面積 30,095.64m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上38階 地下1階建
建築確認番号 第R06確認建築GBRC00004号(令和6年4月12日付)
用途地域 商業地域
建物竣工 2027年1月予定
引渡し可能時期 2027年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定
管理員の勤務形態 日勤
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(17)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4丁目4-3 心斎橋東急ビル
販売会社 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣(17)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4丁目4-3 心斎橋東急ビル
施工会社 西松建設株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考
●駐車場／107台(屋内タワーパーキング92台、屋内平置式14台、屋外平置式1台)※月額使用料：未定
●自転車置場／512台(屋内平置式157台、屋内機械式355台)※月額使用料：未定
●バイク置場／6台(屋内)※月額使用料：未定
●ミニバイク置き場:／47台(屋内)※月額使用料：未定
●インターネット使用料：未定
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水・木曜日 および第1～第3火曜日(祝日除く)
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[スレ作成日時]2024-06-01 22:10:47
ブランズタワー大阪梅田
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪府大阪市北区中崎一丁目34番1、34番4（計2筆）（地番）
-
交通：OsakaMetro谷町線 中崎町駅 徒歩3分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：44.13m2～138.33m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 256戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区中崎１丁目34番1、34番4（地番、計2筆） |
| 交通 |
Osaka Metro谷町線「中崎町」駅徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「扇町」駅徒歩7分
JR大阪環状線「天満」駅徒歩7分
阪急神戸線・宝塚線・京都線「大阪梅田」駅徒歩12分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
44.13m2〜138.33m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
256戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2027年1月予定 |
| 入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC38階地下1階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー大阪梅田口コミ掲示板・評判
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151
検討板ユーザーさん
ここは風俗街が近いので子育て世代の私は候補から外さざるを得ませんでした。
独身男性ならむしろ夜遊びできて良いかもね
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152
検討板ユーザーさん
>>151 検討板ユーザーさん
夜遊びできる男は何処に住もうが夜遊びすると思うけどね。笑
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153
マンション検討中さん
ここは思いっきりファミリー向け意識してると思いますけどね。間取りからしても1LDKすくないですし。ただ3LDKは広いので値段がまったくファミリー向けじゃないですが笑
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154
坪単価比較中さん
最近流行りのリビングインって
廊下少なめで有効面積稼ぐのはいいんだけど
プライバシーというか通話とか音の漏れが気になるんよね
70で3Lだとそうなっちゃうんだろうけど
音関係に強めな引き戸がないかしらん
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155
マンション検討中さん
>>154 坪単価比較中さん
70で3Lはファミリーなら服少なめさんなら行けるけどおしゃれさんなら収納キツくて無理ですね。
布団に季節もの家具収納スペース考えると70って結構きついと思うファミリーは
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156
職人さん
近隣中古に70平米で間取りが完璧な3LDKがたくさんあるのでここのオールリビングインの3LDKは厳しいですね。なんなら公開されている北西角の87平米の部屋でも収納がほとんどなくてトイレ手洗いカウンターもないなんてちょっとつらい
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157
マンション掲示板さん
>>149 eマンションさん
これら全部揃えても、あの場所なら、よほど広いか、上層階でなければ10億超えないよ。
結局、自宅に帰ったら、共用施設ではなく、自分の部屋におるからね。
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158
マンション掲示板さん
>>157 マンション掲示板さん
たぶんここで10億なら資産価値としては上がらないだろうしよっぽど上が好きで住みたい人…っていうかそれなら他に買うべきマンションあると思うな。。
病院前だからね駅上でもないし
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159
名無しさん
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160
マンション検討中さん
ここは北野病院の病室から部屋の中が丸見えですよね…
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161
マンション掲示板さん
となりのパークタワーも階数被ってるところは丸見えですからね…お気をつけください
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162
評判気になるさん
先行案内ってほんとあるんですか？
その方は優先に購入できるのでしょうか？
ご存知の方おられますか！
それが俗に言うアンダーですか。
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163
マンコミュファンさん
-
164
評判気になるさん
>>163 マンコミュファンさん
羨ましい！
教えてくれてありがとう！
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165
マンコミュファンさん
>>163 マンコミュファンさん
三井堂島浜は割高でしたが
ここはどうでしたか？
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166
口コミ知りたいさん
東側に建つホテルリブマックスの眩しい看板は入居が始まる頃には苦情がきて消灯になるのだろうか。
-
167
マンション掲示板さん
>>165 マンコミュファンさん
堂島浜よりは割安ですが、パークハウス梅田の方が安いですね。
下層階で坪400～500（建物に囲まれてます）
眺望が抜けてくると坪500～600半ば
ちなみに最上階は坪1500～1600で最高10億円
北区ですが、中崎町をどう捉えるか、ですね。
-
168
マンション掲示板さん
>>167 マンション掲示板さん
車寄せはありますか？
-
169
検討板ユーザーさん
>>167 マンション掲示板さん
詳しくありがとう御座います！
我が家ももうすぐ優先商談会なのでわくわくです！
-
170
eマンションさん
>>169 検討板ユーザーさん
優先商談会、良いですね。
行かれたら、話せる範囲で教えていただけるとありがたいです、
よろしくお願いします。
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171
購入経験者さん
>>168 マンション掲示板さん
車寄せあったかな！？ 未完成な画像をいくつか見せられただけなので。。。
棟内南側タワーパーキングと棟の東側にスイート専用平面駐車場とがあって、敷地からの出入り口は同じところからでした。
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172
匿名さん
>>171 購入経験者さん
タワーパーキングは予約制システム採用でしょうか？平面むりならタワマンのタワーパーキングって時間かかりますか？そこ心配してます
-
173
マンション検討中さん
-
174
購入経験者さん
>>172 匿名さん
詳細はまだ発表されていませんが、このタイプはふつう予約制システムです。
タワーパーキングはどこもだいたい２～３分で降りてきますが、前に１人いると５～６分、２人いると１０分は待つイメージです。
ちなみに２００ｍ2で１０億円です！
-
175
マンション検討中さん
コミュニティ読ませて頂いております。
やはり優先案内はあるんですね！
登録して、呼ばれる方と呼ばれない方の差はなんでしょうか？
また、優先の方はやはり先に契約までできるのでしょうか。
その後が一般販売でしょうか？
最近はモデルルームの予約も中々とれない状態で
市内で購入は難しいてますね。
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-
176
購入経験者さん
>>175 マンション検討中さん
GGOや堂島浜と同じく、０期抽選→契約→一般販売１期 となります。
優先案内と言っても0期でも10倍くらいになりそうな雰囲気です。
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177
マンション検討中さん
>>176 購入経験者さん
この立地でそんなに人気があるというのは皆さん投資ではなく住居としてでしょうか？正直なかなかのお値段だったのでGG狙うか迷います。ここまで高いと住み替えの際も値段が付かない気がして心配
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178
通りがかりさん
>>177 マンション検討中さん
私は東京ですが立地の点では堂島浜より
どの程度劣るのですか？
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179
マンション検討中さん
>>178 通りがかりさん
堂島はビジネス街、北新地隣接
ここは病院小学校風俗街公園市場隣接ファミリー層多い
すぐ横は公団です
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180
マンション検討中さん
リセールが狙える物件ではないですよね。よく知らない東京の人に買ってもらいましょう
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181
匿名さん
-
182
マンション検討中さん
ブリリアや近隣中古広め物件がかなりの値段で中古市場に出てますが2億オーバーになるとあまり動きがない様に思います。坪単価300台だと早めに売れてますが今後マンション価格推移はどうなると思いますか？日本のタワマン50年後も住めますか？
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183
通りがかりさん
>>182 マンション検討中さん
将来の価格推移は誰にも分からないと思います。
震災がなければ50年後もタワマンに住むことは可能でしょう。
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184
名無しさん
>>180 マンション検討中さん
有難うございます。何となくイメージが掴めました。
大阪はGGOだけに留めておきます。
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185
評判気になるさん
>>177 マンション検討中さん
GG狙って買えるものなのでしょうか？
私は抽選全落ちしました。
-
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186
通りがかりさん
ブランズ梅田Northの中古の方がよくない？ポーターいるし
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187
マンコミュファンさん
>>185 評判気になるさん
私もですが、数撃ちや当たる、と思ってますよ。
倍率は関係ないと思う。
当たる時は当たる、外れれば一緒。
サウス、頑張ろう！
民度の高い方とご一緒したいですわ♪
-
188
マンコミュファンさん
>>186 通りがかりさん
あそこポーターいるんですか！車寄せあるし悩ます
北側ビル中央は部屋がなく壁になってるのはタワーパーキングがあるからですか？
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189
口コミ知りたいさん
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190
マンション検討中さん
このエリアでこの坪単価は驚きます
大阪梅田としているあたり大阪を知らない投資家に高く売ろうということでしょう
実需層には扇町としたほうがしっくりきますが世帯年収2000万でも難しそう
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191
マンション比較中さん
>>187 マンコミュファンさん
私もサウスを狙っているので東京の人がこちらに分散して少しでも倍率が下がるようにと願っています
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192
マンション検討中さん
GGOnorthのときのザパークハウス大阪梅田タワーは小判鮫戦法が使えたかもしれんけどGGOsouthの時のブランズタワー大阪梅田は小判鮫ではないでしょ。梅田豊前名前がついてるだけの別エリア物件
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193
マンコミュファンさん
私もパークハウスも検討しましたが速攻で検討外しました。線路横であの価格は凄いです。ギャラリー行ったけど中国人向けに販売していたように感じました結局完売した様ですがリセールはきついと思います。
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194
マンコミュファンさん
サウナってどんな大きさなんですかね清潔好む日本人としては価値を全く感じないのですが
みなさんどうですか？
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195
マンション検討中さん
>>191 マンション比較中さん
私は逆にこのマンションを居住用で狙ってるので正直『東京の人来ないで～』って思ってます（笑）
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196
マンション掲示板さん
>>194 マンコミュファンさん
掃除するとしても、他人の汗や垢が噴き出てくるの気持ち悪い。
流行ってるからと乗る、安易な発想。
PT堂島浜でも、いらない、言われてた
熱気や湿気を含むものは、建物を痛めそう。
R外観も、ブリリアからの流行りのり、費用かかる割には家具や配置に悩む。
しんら、自体、あの場所でコンセプト間違い、自然、環境考えました、という安直なポーズ。
どうした、プランズ。
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197
名無しさん
>>196 マンション掲示板さん
激しくサウナ反対に同意
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198
坪単価比較中さん
ローレルとパークと同じような規模が並んでしまうから
なんとか差別化、ランドマーク効果を少しでも稼ぐためにRにしたんかな？
サウナは私もホンマにいらんと思う
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199
名無しさん
東急さんお願いしますサウナやめてください
メリットどころかデメリットしかないです
使うのは日本人以外ですきっと
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200
eマンションさん
中崎町でサウナとか同性愛者への販売促進でしかないと思う。
ブランズタワー大阪梅田
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪府大阪市北区中崎一丁目34番1、34番4（計2筆）（地番）
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交通：OsakaMetro谷町線 中崎町駅 徒歩3分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：44.13m2～138.33m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 256戸
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