プレシス蓮田ステーションフロントってどうですか？

販売予定時期：2024年8月下旬


はて、今日は28日ですが？

>>302 匿名さん
その通り。余裕で竣工前完売だね。

竣工時期：2026年2月中旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年8月下旬

販売はまだ？

>>304 マンション検討中さん
もうカウントダウン始まってますよ！

物件概要が更新されてます。

31日から1期販売開始。

販売戸数 50戸
販売価格 3,998万円～6,898万円
最多価格帯 4,900万円台（7戸）
間取り 2LDK+S～4LDK
住戸専有面積 63.72㎡～77.13㎡

1期の最多価格帯が4900万になってるけど、これは値下げじゃなくて低層階中心に売り出すから？
どっちにしてもこれで久喜だの鴻巣だの買う意味がなくなったな。

実質2日半の受け付け期間で月曜昼に抽選。
これ50軒は希望者決まってるってことだな。

１期の５０戸は即日完売としても残りの１０４戸はサクサクいくかなー？

>>309 匿名さん

鴻巣も1期60戸は即完売した。
その後も100超えた辺りで失速気味。
此方も似たような事になりそうな。
特に駐車場が無くなるとキツそう。

>>310 評判気になるさん
たぶん楽勝ですぐ完売するよ
鴻巣はそもそも僻地だからね、駐車場は必要でしょ
蓮田駅目の前物件のここと比較されたらかわいそう

>>311 匿名さん
時間的には北本駅＝久喜駅だから、鴻巣駅は、宇都宮線でいうと「東鷲宮駅」以北でしょう。
だからといって「栗橋駅」みたいにＪＲ線と東武線の二路線は利用できないし、戦闘力はかなり低いね！

１期はどのあたりの部屋が出たんですかね
何階かとか、東側も出てるのかとか

>>312 職人さん
久喜も鴻巣も栗橋も、蓮田から見たら僻地も僻地のどん詰まり。到底比べるレベルにはない。

>>314 eマンションさん
東大宮駅にある同じ会社の「プレシス東大宮」が久喜駅マンションより安いにもかかわらず、あんまり売れ行きが良くないらしいが・・・・ここは戸数も多く大丈夫か（笑）

>>309 匿名さん
サーパス久喜中央は敷地内駐車場１００％だから、１期は抽選でほぼ完売したけど
駐車場充足率４０％のプレシス東大宮は、今年３月竣工済みなのに売れ残っている。
確かに、"１期の５０戸は即日完売としても残りの１０４戸はサクサクいくかなー？"　と思うね。

>>316 匿名さん
東大宮のプレシスは実際見に行きましたが微妙でした。
駅からの７分が寂しいアプローチですし現地周辺が雑然としているし。
そのうえ間取りが狭いんですよ。60㎡の3LDKとかが5000万台半ばなので決断できません。

ニュース見てないの？
マンションバブルの崩壊が始まったよ。
駅近とはいえこの辺りに住むなら、将来残債割れも気にしないと。
永住するなら別の話だけど。

>>318 匿名さん

大宮から北は永住希望ばかりだと思うけど

>>316 匿名さん
久喜は遠隔地だから駐車場は必須ですが、蓮田なら駐車場は無くても生活は可能です。
しかもここは駅前ですからね。電車と自転車があれば十分でしょう。

>>320 マンコミュファンさん
田舎の蓮田は道路整備が不十分で、マイカー利用には不便
なので駅に頼って大宮まで買い物せざるを得ない、しかもその唯一頼みのＪＲは遅延や運休が多く、陸の孤島になる可能性大

いんや、蓮田市に住んでたことあるけど、電車で自転車だけで十分ってことはないだろ。
その点は久喜市と大して変わらんと思う。
大宮以北でそうした生活がしたければ東大宮か、上尾あたりにしとけば？
駅前もにぎやかだし。

>>322 マンション比較中さん

東京に近いから蓮田は、、、
そういう意味で久喜とは違う

>>323 買い替え検討中さん
東京に近いというのは東大宮か、上尾だろう
そういう意味では蓮田とは違う
蓮田は街の成熟度や完成度も圧倒的に低いし、、、

>>323 買い替え検討中さん
貴方が住んだ蓮田市は駅徒歩1分でしたか？

うーん、、、、どんぐりの背くらべでは？
少なくとも都内→さいたま市に引っ越した目線で言えば大宮駅を越えた時点で東京に近いという感覚はない
上尾や東大宮にしてもね

>>325 匿名さん
やはり駅徒歩1分は強すぎる
蓮田とはいえ、遠隔地の久喜辺りには肩を並べられる物件は存在しない

>>327 名無しさん
駅徒歩1分は強すぎるというのは浦和、大宮だろ
その先はどこも同じ
この価格で駐車場も無ければ論外で売れ残るだけ

>>328 評判気になるさん
まあ見てれば分かることだけど、確実にすぐ売り切れるから
蓮田駅徒歩1分が強すぎるのは確か

ここにも物理的「遠隔地」論者が出没しましたねw

>>330 マンション比較中さん
物理的遠隔地とは？
遠隔地はすべて物理的なはずでは？

>>331 口コミ知りたいさん
そいつには、そんな細かい事どうでもいいんだよ！
ある時には、国道１６号の外側を遠隔地としたり、またある時には、東京圏５０㌔圏外を遠隔地としたりｅｔｃ
とにかく自分の気に入らないマンションを貶いしいだけの暇な変質者

さて本日いよいよ抽選日です。
50戸即日完売となれば人気物件確定ですが、果たして？

近隣物件を対立させてるのはいつもの荒らしですよ
ポジもネガも一人相撲なので相手にしないほうがいいです

>>334 マンション比較中さん
さすがにポジもネガも一人相撲というのは無理がないかなと(^^;)

蓮田駅は快速電車も止まるし、東京駅や新宿駅が直通なので便利でしたよ。
車なしで6年間くらい蓮田に住みましたけど、徒歩圏内にスーパーや病院がそろってるので、困った事がなかったです。独身の頃なので、お子さんがいればまた違うと思いますが。。
いずれにしても、駐車場充足率が低いので、全戸完売は難しいですかね。。？？

生鮮食品だとマイン、ドンキは正直微妙。
電車で大宮だと買いだめするほどの大荷物は大変。
駅前だろうが結局マイカーが欲しくなるのが蓮田。
子育て世代だとなおさら。

生鮮食品がマインに比べてドンキが微妙とは異議があるなぁ
肉・魚共に旧長崎屋の専門店が残っていて安かろうの品ではないし、ドンキが微妙ならマインに対しても当然辛口な評価になるよ
マインが高額だからいい物だろうという先入観では？あくまで相対評価の話な

あ、ごめんなさい
上の書き込みは読解能力のないアホの戯言でした。
無視してください

>>336 口コミ知りたいさん
みなさんおっしゃる通り、なんだかんだ言っても、『駅徒歩1分』の強さは別格だと思います。
資産価値は言うまでもなく、その利便性については蓮田だからこそ最高の武器となるでしょう。

やはり、近年全国主要都市で起こる駅前デパートの撤退・廃業と中心市街地の空洞化の現実、反面、郊外への数多い大規模ショッピングモールの進出という、社会変化において最新マンションは
?駅前或いは駅近立地で、
?敷地内駐車場充足率100％が最高！
そのどちらかを欠く物件は、販売に苦労する。

>>337 通りがかりさん
駅前だろうが、蓮田ごとき「遠隔地」ではマイカー必須
さいたま市であろうが車は必要

蓮田までは我慢できる、ぎり
蓮田から先はきつい、まじで
この前、夜に久喜に行く用事があって、蓮田を過ぎたら外が何も見えなくなった
連れは、この辺は計画停電中か！？って笑ってた
帰りは昼だったので、景色を確かめたら広大な農地が広がっていた

蓮田は夜どころか昼間行っても何もなかった
元荒川沿いの低湿地の田畑に僅かな＊＊ばかり・・・

>>341 マンション比較中さん
駅前だからマイカーは不要。だがそれも蓮田までなら。蓮田より離れた久喜鴻巣だと駅前以外はマイカー無しでは生活キツイ。

駅周辺に住んでいるが駅前といって何もないで、、、特に衣料品や最新アパレルは皆無。
近隣駅みたいに駅東西口ともまともな駅前通りが無いからマイカーで、狭い道や路地を苦労しなから、久喜市やさいたま市の大きなショッピングモールで買い物している。
まあ、住むには駅前とはいえ、車は必要だな、無いとそれなりの覚悟がいるで(笑)

>>346 ご近所さん
駅前に何もない久喜駅よりは栄えてるが？笑

変に「駅前1分！車いらない！」と連呼してて営業員くさいぞｗ
検討者は煽りに乗せられないでちゃんと現地で生活のイメージをしたほうがいいよ。
蓮田出身だが、元々この辺りは戸建て中心のエリアだからな。マイカー持ちがほとんどだろう。
電車と徒歩だけでも生活できないことはないが、幹線道路沿いも含めれば買い物も充実してくる。

>>347 マンション掲示板さん
ほぉ～、とりあえず同時期の久喜駅マンションにどうしても負けたくないのか（笑）
なるほどね

皆さんおっしゃる通り、駐車場充足率は100%であって欲しかったですね。。単身向けマンションじゃないですし。。
話題は変わりますが、情報開示当初より約500万上乗せした金額で販売開始となった理由はなんなのか、ご存知の方いたら教えていただきたいです。

>>350 口コミ知りたいさん
内部事情は存じ上げませんがいろいろ他と比較して明らかにここは安すぎるとは感じました。
その差額分の上乗せ程度ではないかと考えております。

車はあった方がいいがマイカーである必要はない
車を使う頻度と相談だがカーシェアが駅前にいくつもあるしうちはカーシェアで月極料以下で全然事足りる

>>351 坪単価比較中さん
相応の価格に儲けを更に上乗せした結果だね
敷地は狭いし駐車場に入る道路は軽でも厳しい
資産価値から見ても割高の高値掴みになるな

>>351 坪単価比較中さん
単に儲けの上乗せだろ
敷地は狭いし駐車場に入る道路は狭くて軽でもキツイ
更に割高の高値掴み物件になった

>>354 周辺住民さん
買えない人は黙って東鷲宮のオハナを待ってなさい。

47/50がまず売れたということかしら

総戸数155戸－1期2次・3戸－2期以降・102戸＝50戸

店舗1戸の扱いがわからないけど、49戸か50戸売れてる計算だよ。

　

https://mansion-madori.com/blog-entry-10440.html

https://mansion-madori.com/blog-entry-10439.html

モモレジさんも高評価

1期2次の3戸って1次抽選漏れの救済だろうな。

>>360 マンション検討中さん

モモレジって昔はもっと尖ってたっていうか、辛口だったよね
最近は褒めることしかしない
マンマニと変わらなくなっちゃったね

抽選漏れの救済だろね
すかさず飛び込まれてまた抽選漏れしたら可哀想だが

抽選って？
ギャラリーに客いなかったけど・・

ギャラリーの混雑度と抽選するしないは関係ないですよ
抽選の流れをご存じないとは、マンション購入は初めてですか？

>>365 eマンションさん
初めてっていうか、過去も今後もマンション買えない人だと思うよ364は。

>>366 匿名さん
いや、悪いけど全然余裕で買えているよ。マンギャラが閑古鳥だとまず間違いなく人気ナシだよ、経験的に間違いない

「マンションを余裕で買えてる」のに
蓮田のマンションギャラリーの繁閑を逐一ご存知とは
どんな方なのか気になりますねえ

>>368 eマンションさん
いや、ほぼ毎日マンギャラの前通るから。
閑古鳥だから間違いなく人気ナシだよ、経験的に間違いない

実際に一次で総戸数の3割強が売れて抽選住戸も出ているので
そのご経験が不当なだけでは

周辺地図見てたら、蓮田駅前住宅内に『206 FREEDOM BASE PROJECT』（中央日本土地建物が新狭山で建設中と同じプロジェクト名）が表示されてる。
ここって建て替えが決まってるのか？それとも誤登録か何か？？？

>>371 マンション検討中さん
ギャラリーで話聞けばわかるけど2階と4LDKは全部抽選で抽選避けるなら4階以上を勧められる
後半はその4階も埋まってたけど

>>371 マンション検討中さん
マンションギャラリーの営業時間に毎日通るってリタイア族かな？
羨ましい生活ですな。

>>375 匿名さん
いや、散歩コースだから、運動不足で。
いつも閑古鳥だから間違いなく人気ナシだよ、経験的に間違いない

ネタなんだろうけど、散歩して通りがかるだけで中が閑古鳥かどうかってどうやって判断するんだろうな
まだ事前予約の埋まり具合をチェックしてるって方が信憑性高い

>>373 マンション比較中さん
誤表記かと。そこは駅前団地の2号棟なので、単独で建て替えできません。

>>377 周辺住民さん
ああ、だいたいいつもの昼間の散歩コース。
営業マンが外でヤニ吸っててヒマそうだし、中はいつも閑古鳥だから間違いなく人気ナシだよ、経験的に間違いない

一次50戸分は駐車場が確実に確保できるので売れやすいけど駐車場の空きがなくなってからの残りの部屋がどれだけ売れるかがポイントとなりそう。

>>381 評判気になるさん
駐車場は先着順じゃないですよ。
入居開始前に希望者全員が抽選して決まります。
1期で買おうと最終期で買おうと同じこと。
もちろん完成後まで売れ残った部屋は別ですが。

>>382 匿名さん
なんと！だとすると駐車場外れたら手付金放棄、転売組が一定数でそうですね。

一般的に駐車場が外れて手付け放棄なんてする人いますかね、、、ここは付近に割と秋の駐車場もありますよ
モデルルームが閑古鳥だと言い募る方といい、妙な書き込みが多いですね

>>383 口コミ知りたいさん
そもそも59台の駐車場だって埋まるかどうか微妙。車使わないからこそ駅1分に住むわけで。少なくとも我が家はここが当たったら自家用車処分する予定。

蓮田で子持ちで車必須で5000万出すなら戸建てだよ。第一義的には。

>>385 匿名さん

おっしゃるとおり。
駅徒歩10分程度なら、4000万半ばで40坪超えの戸建て買える駅なんですから。
子供がいるならなおさら、でかい戸建てがいいですよね！
ただ、中学校が少し荒れてるので、中学受験を考えるなら駅チカかなぁ。でも、中学受験する子なんてほとんどいない小学校ですから。
そもそも、この辺の住民は、このマンション買えるような層の人、ほとんどいませんよ。
小学校で同級生の家庭みて、びっくりすると思います。

>>386 検討板ユーザーさん
ここは南小→南中の学区ですから問題ないでしょう。蓮田中はいろいろ聞きますけど。中学受験する子も一定数いますが大部分は公立ですね。

1期2次も完売したようですね。
2期は来月下旬とのことで掲示板も小休止でしょうか。

>>388 匿名さん
はい、掲示板も小休止となります。

生徒の質がピンキリの公立中学は、ここ蓮田に限らず何処も荒れているよ！

南中は別に荒れてないですよ。塾通いの子が多いです。

>>390 匿名さん
そんなことはないｗｗ

エリアによって荒れてる子が集まりやすいのは事実ですよ。

>>392 買い替え検討中さん
学区にでかい団地があるとヤバい

>>393 マンコミュファンさん
それは仰る通りで、松原団地なんか最たる例ですよね。

2期の一番高い部屋、68㎡で5800万とは強気だな

>>395 匿名さん
こりゃあなかなかですなあ

プレシス東大宮の二の舞かな？

68㎡で5800万でたぶん9階角部屋、は高いんですか？

>>398 口コミ知りたいさん
まずまずですな

>>394 口コミ知りたいさん
三郷団地のほうが、圧倒的にデカい！

昔、女子高生殺人事件もあり、、、、確かに最たる例

>>400 匿名さん
いやいや、松原団地の方がオソロシイですよ。
なんせ東洋一のマンモス団地ですからな。