プレシス蓮田ステーションフロントってどうですか？

埼玉県東部地域は、南の草加、八潮から北は加須、羽生にかけて、「埼玉の穀倉地帯」と言われ全国屈指の稲作地域なので、南の草加市が海抜３mから５m、一番北の羽生市でも海抜１５m前後の耕作に適した農業地帯！
あまりにも平地が広がる地域なので、昔から大河川の付け替えが頻繁に行なわれたため、名前に「元」とか「古」が付いた河川名が多い。
最近では、地表に新たな河川が造れないので、「外郭放水路」等の地下河川を造ってます。

埼玉県でマンションや戸建てを買う場合、元々地縁があり県内在住なら、単に物理的に都内に近いという、素人みたいな短絡的理由では選ばない。
だから、東京に隣接している地域は、長い歴史のなかで
人口が増えず少なかった。
最近は、外国人も含めて近くて安い県南地域が人気らしいが、土地勘のある古くからの埼玉県民は決して選ばないでしょう（笑）

>>223 匿名さん
確かに都内に物理的に近いという理由だけでは選ばない人もいるとは思いますが、埼玉県に地縁がない人は普通にそれを理由に選ぶでしょう。

だから地価がどんどん上がっているわけで、逆に都心から30-40km以上離れているような地域は地価がダダ下がりして過疎化が絶えない状況に陥っているのです。

>>224 買い替え検討中さん

川口戸田＝都心10-15km圏
浦和美園＝都心20km圏
蓮田＝都心40-50km圏
久喜鴻巣＝都心50-70km圏

>>225 久喜50-70kmさん

東京駅からの距離
川口約15km
戸田約20km
浦和美園約30km
蓮田約40km
久喜鴻巣約50km
くらいだよ。
浦和美園が20km圏は？ギリギリ20km台

>>226 マンション掲示板さん
起点によるが久喜鴻巣が都心50-70km圏というのは有名な話し。

鐵ヲタと地理ヲタは邪魔。
マンションの情報がほしい！

もう消しちゃったみたいだから貼っておこう

もともとは500万安かった証拠

こうした多少の値上げで騒ぐ方々がデフレ経済を作ったのだと思うと感慨深いですね。
こちらのマンションを忌憚なく買える方であれば、
世の中の値上げはご自身の賃上げや売上増に繋がるので心配しないものですが。

>>230 通りすがりさん
営業さん？（笑）
このグレードでこの値段、鴻巣と並んで大量売れ残り必至ですね。
大宮よりも北はマンション＊＊場になりそうですよ。

>>217 検討板ユーザーさん

うわぁ、素人まるだし

少なくとも、ここのマンション予定地の地盤は台地の縁の宇都宮線沿いだし、良いはずですよ。
戦前は蓮田駅東口の駅前団地が官製の流れを汲むセメント工場で、今の東口ロータリーはその運搬用車両の操車場や車両置き場だったので。

推測ですが、このマンションから見て線路側にある市営の自転車置き場は、早晩、取り壊されると思われます。
このマンションのやや南側に古くからある公民館がありますが、そこの駐車場が新たに有料駐車場として整備されており、
その出入口が周辺の道路に繋げることを想定した配置になっています。
公民館は、駅西口のスーパー周辺か、駅東口の三菱ufj銀行跡地などに移転するのでしょうね。

>>231
いま都内にお勤めの若い総合職の方の年収も、マンション価格と比例するように上がっています。氷河期世代やそれより上の方は賃上げが抑制されていますが。
なので、どうぞご心配なさらず。

>>234 通りすがりさん
横からすまんがハードワークが求められる若い総合職、大宮以北に住まないよ

>>235 職人さん
その通り。大宮以北に住んでいるのは寝たきり系高齢者ばかり。

230の「こちらのマンションを忌憚なく買える方であれば」って日本語おかしくないか？
「6800円台」をやらかした本人？

＞237さん
ブランズに比べれば「1000万円以上高い」は納得。
但し、部屋の面積や駐車場、敷地面積等を勘案すると「2000万円近く高い！」では？

>>238さん
もちろん物価高等の影響もあると思いますが、そのくらい高いですね。

あと気になるのは駐車場へのアクセスは、ロータリーからの進入になるのでしょうか。夜はお迎え等の車も多いため、ロータリーを通らないといけないのはかなり不便だと思うんですが。

このマンションに限らず、数年前から駅近マンション価格は上がってます
それをあれこれ言っても詮無いことです
食料品や生活雑貨品も平均時給も数割値上げしてるんですから、マンション価格が数割上がるのも当たり前でしょう

>>239 匿名さん
敷地配置図見ればわかるだろ
裏の道からだよ

西口のブランズ蓮田の中古も、7～9階65平米が5000万円超で成約してますからねえ
駅遠の戸建てを売って駅近に住み替えている人は驚くほど多いですよ

>>235 職人さん
えー
大宮公園のjr社宅、本社勤務の総合職だらけでしたよ
閉鎖に伴って、近隣のマンションやら戸建てやらを買って引っ越してました

>>243 マンション掲示板さん
そりゃJR社宅はね。。
それ例外だから。。

>>244 名無しさん
植竹町の富士フイルムも技術系総合職が多いから、その周りのマンションや戸建てを買って住んでる人が多いと。あと、信越化学もよく聞く。
社宅があるとそのまま定住する人多いよね。

>>245 匿名さん
ですね。。
蓮田まで下る人はほとんどいないけどね。。

>>246 名無しさん さん
東光電気があるじゃん

>>247 匿名さん
ですね。。
さすがに久喜まで下る人はほとんどいないけどね。。

>>248 名無しさん さん
もー他地域のディスりはやめよーよ
有益な情報が出なくなっちゃう
気分良くないし

株大暴落でこのマンション買ったあとの資産価値維持が出来るか怖くなってきた

株大暴落の後は不動産の大暴落
金利も上がってもっと悲惨

売れ残りの叩き売りを待つのも良いかも

>>251 匿名さん
そう、しばらく待ち続けましょうよ。
でも確かオリンピック後には不動産価格が全体的に下がると言われていましたよね。
もうすぐ閉会しますから、そのあとが狙い目なんですね。

>>252 匿名さん
＞オリンピック後には不動産価格が全体的に下がる

東京オリンピックの時に言われてたことが、まさかパリの後に起きるとはｗｗ

>>253 匿名さん
ですねですね！

>>241匿名さん
敷地配置図ってHPのどこにある？
裏の道からだよと言われてもわからん

待ってたらかなり安く買えそうだね
アメリカも景気悪く悪くなってくるらしいし

>>255 匿名さん

情報を探せない人がマンション買っちゃだめですよ。

きっと上層階からは大和田や北千住の花火大会が見えますね。
大宮寄りの角部屋なら浮間舟渡も見えそうです。

３０ｋｍも離れた北千住が見える？
それなら３０ｍも離れていない線路際の１０階建て老人ホームからは室内丸見えだろ！
プライバシーなんてない　立地最悪だな

南方向の景観から老人ホームは外してあるからしっかり確認すること
契約を焦るとずっと後悔する

以前、蓮田に住んでいましたが、蓮田駅前の某ビルのオーナーの催しで、屋上から北千住や隅田川の花火を観賞したことがあります

大玉なら100～200mは打ち上がりますから、いまも他のマンションに遮られずに十分見えますよ

google earthでざっと見た限りですが、今でもその眺望を遮る建物はありませんね

実際に、西口のブランズ蓮田から荒川や隅田川の花火が見えたとの話も聞かれます

ついでに周辺地図を見た限りですが、老人ホームは真西ですから、本物件としては外廊下や外壁になり、眺望に影響はないでしょう

まず前提として、北千住や隅田川の花火大会は南東方向かつ高さ50～200mなので、そもそも方角も仰角も違います

焦って事実を誤認した書き込みをするのも後悔することになりませんか？

花火といえば埼スタの花火はかなり近くに見えるよ。
30分くらいで終わっちゃうけど。

花火なんてどうでも良いが、改めて事実確認した

マンション敷地の南にある細い道路から駐輪場の上に老人ホームが聳え立っているのが見えた

細い道路を進むと角に歯科医院があって、その北側には戸建て住宅
マンション敷地のフェンスはその北側　細い道路を曲がって２５ｍくらい駅寄り

マンションは「南西向き」だから、バルコニーは真南より老人ホーム側に向く
フェンス内側になるバルコニー面を北西に伸ばした延長線は老人ホームの北東の面あたりか

よって事実は、
　マンションのバルコニー面よりも老人ホームが南側に大きくせり出していること

→「老人ホームは真西ですから、本物件としては外廊下や外壁になり、眺望に影響はないでしょう」
　と、「プライバシー問題」を「眺望」にすり替え！　
　外廊下は南東向き部屋の話
　南西向き部屋はバルコニー（外壁と言いたい？）が老人ホームに向き、線路に近い部屋ほど室内が見える
　室内が見えるって耐えられない　逃れられない　大きなストレスだ

「焦って事実を誤認した書き込みをするのも後悔することになりませんか？」
って、事実を歪曲して購入希望者を欺いてはダメ


業者の言うことを鵜呑みにせず、購入者自身で納得するまで確認すること
業者が言い張る場合は、後の係争に備えて「証拠」を残すことも重要


契約したらそこで終わり　竣工後に確認、検討するのが一番確実

基礎工事も終わっていない状況だから　現地確認もせずに業者の言いなりに契約をすると
「こんなはずではなかった」と　ずっと後悔する　

>>262 匿名さん
夏ですなぁ・・・

近隣の高齢者が「見晴らしが悪くなる！」って騒いでるのかな
こんな暑いときに出歩くと熱中症になるから老人ホームにお戻りください

駐車場って駅前ロータリーを通らずに市営駐輪場との間の裏道から出入りするのか？
狭くて対向車が来たらアウト、軽どうしでも無理だろ

２２９　や　２３７　が冷静妥当な判断だな

「居住面積が同じだからブランズと同価格」は業者の売り文句

敷地面積はブランズの４割、機械式駐車場だし戸数の半数以下
人件費、資材の値上がりを加味しても価値はブランズの　せいぜい７割程度

敷地面積が4割しかなくてこの立地条件列の悪さ
相当の高値掴みになる

そう思う人はブランズの中古買えばいいだけでは

駅前広場に面してスーパーが使いやすいプレシス
市役所支所やコンビニと一体でブランド感あるブランズシティ
どっちも街を代表するマンションだと思います。

一階の店舗は何が入りますかね。

販売業者の投稿がウザイ　ブランズと同格なわけない

一つ言えることは、こちらは徒歩1分、ブランズは徒歩2分